부산 연제구 아파트 실거래가
2026년 10월 26일 기준 최근 3개월 연제구 아파트 매매는 474건, 평균 거래가 5억 3,026만원, 3.3㎡당 2,249만원입니다. 최고가는 레이카운티(2단지) 15억 5,000만원입니다. 같은 기간 전월세는 520건 신고되었습니다.
연제구 월별 아파트 매매 시세
| 월 | 매매 건수 | 평균 거래가 | 3.3㎡당 평균 |
|---|---|---|---|
| 2026년 10월 | 111건 | 5억 3,372만원 | 2,257만원 |
| 2026년 9월 | 172건 | 5억 3,174만원 | 2,289만원 |
| 2026년 8월 | 191건 | 5억 2,692만원 | 2,207만원 |
| 2026년 7월 | 197건 | 5억 1,629만원 | 2,228만원 |
| 2026년 6월 | 183건 | 5억 2,268만원 | 2,226만원 |
| 2026년 5월 | 192건 | 5억 4,751만원 | 2,329만원 |
| 2026년 4월 | 225건 | 5억 3,011만원 | 2,281만원 |
| 2026년 3월 | 260건 | 5억 306만원 | 2,209만원 |
| 2026년 2월 | 237건 | 5억 1,263만원 | 2,196만원 |
| 2026년 1월 | 281건 | 5억 1,710만원 | 2,206만원 |
| 2025년 12월 | 250건 | 5억 1,145만원 | 2,216만원 |
| 2025년 11월 | 357건 | 5억 6,397만원 | 2,392만원 |
연제구 동별 아파트 실거래가
연제구 최근 아파트 매매 실거래
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 | 연제SKVIEWCentral연산동 | 78.07㎡(23.6평) | 21층 | 5억 7,750만원▼2.9% |
| 2026.10.21 | 레이카운티(1단지)거제동 | 84.98㎡(25.7평) | 2층 | 10억 3,000만원▼1.6% |
| 2026.10.21 | 연산지음연산동 | 46.92㎡(14.2평) | 10층 | 1억 8,500만원신고가 |
| 2026.10.21 | 동원타워거제동 | 84.98㎡(25.7평) | 11층 | 3억 7,000만원▼4.6% |
| 2026.10.20 | 한일유앤아이거제동 | 109.69㎡(33.2평) | 30층 | 4억 8,000만원▼8.6% |
| 2026.10.20 | 시청역비스타동원연산동 | 85㎡(25.7평) | 8층 | 6억 2,500만원▼9.4% |
| 2026.10.20 | 동원베네스트연산동 | 84.5㎡(25.6평) | 2층 | 3억 4,000만원신고가 |
| 2026.10.20 | 연산더샵연산동 | 84.98㎡(25.7평) | 25층 | 7억 1,800만원▲2.6% |
| 2026.10.19 | 연산동현대홈타운연산동 | 84.98㎡(25.7평) | 7층 | 2억 7,300만원▲7.5% |
| 2026.10.19 | 더샵파크시티연산동 | 74.97㎡(22.7평) | 27층 | 6억 4,250만원신고가 |
| 2026.10.19 | 한양(1차)연산동 | 77.98㎡(23.6평) | 9층 | 3억 500만원 |
| 2026.10.19 | 연산더샵연산동 | 59.88㎡(18.1평) | 14층 | 6억 500만원▼0.8% |
| 2026.10.19 | 삼익퓨쳐타워거제동 | 84.99㎡(25.7평) | 8층 | 3억 3,300만원▼14.6% |
| 2026.10.19 | 레이카운티(2단지)거제동 | 84.83㎡(25.7평) | 16층 | 11억 9,000만원▼0.8% |
| 2026.10.18 | 유림아시아드거제동 | 84.97㎡(25.7평) | 8층 | 3억 700만원▼7% |
| 2026.10.18 | 레이카운티(3단지)거제동 | 60㎡(18.2평) | 26층 | 7억 6,500만원신고가 |
| 2026.10.18 | 동서그린연산동 | 73.22㎡(22.1평) | 4층 | 1억 2,100만원▲0.8% |
| 2026.10.17 | 거제아시아드삼정그린코아거제동 | 75.05㎡(22.7평) | 15층 | 3억 8,000만원신고가 |
| 2026.10.17 | 레이카운티(2단지)거제동 | 84.83㎡(25.7평) | 30층 | 12억원▼1.2% |
| 2026.10.17 | 현대(481-3)연산동 | 57㎡(17.2평) | 6층 | 1억 7,300만원▼1.1% |
| 2026.10.17 | 힐스테이트연산연산동 | 84.97㎡(25.7평) | 5층 | 6억 6,500만원▲0.9% |
| 2026.10.17 | 아시아드푸르지오거제동 | 142.58㎡(43.1평) | 11층 | 8억 8,000만원신고가 |
| 2026.10.17 | 경동연산동 | 84.87㎡(25.7평) | 18층 | 2억 7,400만원신고가 |
| 2026.10.17 | 연산동일동미라주더스타연산동 | 77.86㎡(23.6평) | 7층 | 4억 7,500만원▲5.6% |
| 2026.10.17 | 연제SKVIEWCentral연산동 | 67.31㎡(20.4평) | 13층 | 5억 4,500만원 |
| 2026.10.17 | 아시아드푸르지오거제동 | 142.58㎡(43.1평) | 19층 | 8억 1,000만원▼4.1% |
| 2026.10.16 | 대원거제동 | 59.04㎡(17.9평) | 3층 | 2억 2,000만원 |
| 2026.10.16 | 레이카운티(1단지)거제동 | 60㎡(18.2평) | 29층 | 8억 3,500만원▼2.3% |
| 2026.10.16 | 온천천쌍용예가거제동 | 84.95㎡(25.7평) | 15층 | 4억 8,000만원▲3.2% |
| 2026.10.16 | 한성기린연산동 | 119.06㎡(36.0평) | 11층 | 4억 3,000만원▼3.4% |
연제구 최고가 거래 TOP 10 (최근 3개월)
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 레이카운티(2단지)거제동 | 101.87㎡(30.8평) | 29층 | 15억 5,000만원 |
| 2026.08.07 | 레이카운티(2단지)거제동 | 101.87㎡(30.8평) | 29층 | 15억 5,000만원▼1.3% |
| 2026.10.14 | 월드마크아시아드거제동 | 160.63㎡(48.6평) | 35층 | 15억 5,000만원신고가 |
| 2026.10.15 | 레이카운티(2단지)거제동 | 101.65㎡(30.7평) | 35층 | 15억 1,000만원▼2.6% |
| 2026.08.11 | 월드마크아시아드거제동 | 160.63㎡(48.6평) | 28층 | 14억 7,500만원신고가 |
| 2026.08.28 | 월드마크아시아드거제동 | 125.8㎡(38.1평) | 21층 | 12억 6,000만원▼6% |
| 2026.10.13 | 레이카운티(2단지)거제동 | 84.83㎡(25.7평) | 25층 | 12억 1,500만원▲3% |
| 2026.10.17 | 레이카운티(2단지)거제동 | 84.83㎡(25.7평) | 30층 | 12억원▼1.2% |
| 2026.10.19 | 레이카운티(2단지)거제동 | 84.83㎡(25.7평) | 16층 | 11억 9,000만원▼0.8% |
| 2026.08.30 | 레이카운티(2단지)거제동 | 84.83㎡(25.7평) | 15층 | 11억 9,000만원▲0.8% |
연제구 신고가 아파트 (최근 3개월)
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 직전 거래 | 이번 거래 | 변동 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 연산지음부산 연제구 연산동 | 46.92㎡(14.2평) · 10층 | 1억 6,600만원 | 1억 8,500만원신고가 | ▲11.4% |
| 2026.10.20 | 동원베네스트부산 연제구 연산동 | 84.5㎡(25.6평) · 2층 | 3억 3,500만원 | 3억 4,000만원신고가 | ▲1.5% |
| 2026.10.19 | 더샵파크시티부산 연제구 연산동 | 74.97㎡(22.7평) · 27층 | 6억 500만원 | 6억 4,250만원신고가 | ▲6.2% |
| 2026.10.18 | 레이카운티(3단지)부산 연제구 거제동 | 60㎡(18.2평) · 26층 | 7억 5,000만원 | 7억 6,500만원신고가 | ▲2% |
| 2026.10.17 | 거제아시아드삼정그린코아부산 연제구 거제동 | 75.05㎡(22.7평) · 15층 | 3억 1,000만원 | 3억 8,000만원신고가 | ▲22.6% |
| 2026.10.17 | 아시아드푸르지오부산 연제구 거제동 | 142.58㎡(43.1평) · 11층 | 8억 1,000만원 | 8억 8,000만원신고가 | ▲8.6% |
| 2026.10.17 | 경동부산 연제구 연산동 | 84.87㎡(25.7평) · 18층 | 2억 6,350만원 | 2억 7,400만원신고가 | ▲4% |
| 2026.10.16 | 연산경동메르빌부산 연제구 연산동 | 91.6㎡(27.7평) · 49층 | 5억 4,600만원 | 5억 9,500만원신고가 | ▲9% |
| 2026.10.14 | 월드마크아시아드부산 연제구 거제동 | 160.63㎡(48.6평) · 35층 | 14억 7,500만원 | 15억 5,000만원신고가 | ▲5.1% |
| 2026.10.14 | 연산삼성타워맨션부산 연제구 연산동 | 84.95㎡(25.7평) · 6층 | 1억 5,300만원 | 1억 7,200만원신고가 | ▲12.4% |
연제구 전세가율 높은 아파트 TOP 10
| 단지 | 전용면적 | 평균 매매가 | 평균 전세가 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|
| 마이네하임연산동 | 약 75㎡ | 1억 6,850만원 | 1억 9,425만원 | 115% |
| 해운하이츠연산동 | 약 96㎡ | 1억 1,800만원 | 1억 2,000만원 | 102% |
| 일호센텀누리연산동 | 약 27㎡ | 1억 300만원 | 1억 350만원 | 100% |
| 경동연산동 | 약 60㎡ | 1억 7,225만원 | 1억 6,800만원 | 98% |
| 청마마이우스거제동 | 약 35㎡ | 8,233만원 | 8,000만원 | 97% |
| 거제센텀거제동 | 약 50㎡ | 1억 8,500만원 | 1억 8,000만원 | 97% |
| 로터스빌리지연산동 | 약 52㎡ | 1억 3,250만원 | 1억 2,400만원 | 94% |
| 진일연산동 | 약 49㎡ | 8,000만원 | 7,500만원 | 94% |
| 연산역이즈연산동 | 약 48㎡ | 2억 800만원 | 1억 9,300만원 | 93% |
| 현대(983-9)연산동 | 약 60㎡ | 1억 7,515만원 | 1억 5,917만원 | 91% |
최근 1년, 같은 단지·같은 평형의 매매 평균 대비 전세 평균입니다. 전세가율이란?
연제구 아파트 평균가로 계산한 대출·필요 자금
최근 3개월 평균 거래가 5억 3,026만원 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 3억 7,118만원 | 3억 7,118만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 1억 6,862만원 | 1억 6,862만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 177만원 | 177만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
연제구 거래 많은 아파트 단지
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트연산연산동 | 2021년 | 2026.10.17 | 6억 6,500만원84.97㎡(25.7평) | 127 |
| 레이카운티(1단지)거제동 | 2023년 | 2026.10.21 | 10억 3,000만원84.98㎡(25.7평) | 115 |
| 연제롯데캐슬데시앙연산동 | 2018년 | 2026.10.15 | 6억원59.91㎡(18.1평) | 91 |
| 레이카운티(3단지)거제동 | 2023년 | 2026.10.18 | 7억 6,500만원60㎡(18.2평) | 83 |
| 거제센트럴자이거제동 | 2018년 | 2026.10.08 | 2억 6,000만원39.49㎡(11.9평) | 80 |
| 연산더샵연산동 | 2019년 | 2026.10.20 | 7억 1,800만원84.98㎡(25.7평) | 78 |
| 연산자이연산동 | 2010년 | 2026.10.14 | 5억 9,700만원84.87㎡(25.7평) | 75 |
| 레이카운티(2단지)거제동 | 2023년 | 2026.10.19 | 11억 9,000만원84.83㎡(25.7평) | 73 |
| 연산롯데캐슬골드포레연산동 | 2020년 | 2026.10.14 | 7억 7,500만원84.99㎡(25.7평) | 72 |
| 거제1차현대홈타운거제동 | 2001년 | 2026.10.10 | 5억 4,000만원59.93㎡(18.1평) | 68 |
| 연산엘지연산동 | 1999년 | 2026.10.15 | 3억 4,900만원84.99㎡(25.7평) | 66 |
| 거제2차현대홈타운거제동 | 2002년 | 2026.09.08 | 6억 500만원59.68㎡(18.1평) | 63 |
| 시청역비스타동원연산동 | 2019년 | 2026.10.20 | 6억 2,500만원85㎡(25.7평) | 61 |
| 더샵파크시티연산동 | 2015년 | 2026.10.19 | 6억 4,250만원74.97㎡(22.7평) | 58 |
| 유림아시아드거제동 | 2001년 | 2026.10.18 | 3억 700만원84.97㎡(25.7평) | 57 |
| 연산동일동미라주더스타연산동 | 2017년 | 2026.10.17 | 4억 7,500만원77.86㎡(23.6평) | 53 |
| 연산경동메르빌연산동 | 2013년 | 2026.10.16 | 5억 9,500만원91.6㎡(27.7평) | 47 |
| 센텀리버SKVIEW연산동 | 2017년 | 2026.09.19 | 4억 3,000만원64.01㎡(19.4평) | 40 |
| e편한세상연산더퍼스트연산동 | 2021년 | 2026.10.01 | 6억원84.9㎡(25.7평) | 39 |
| 연제SKVIEWCentral연산동 | 2023년 | 2026.10.22 | 5억 7,750만원78.07㎡(23.6평) | 38 |
연제구 최근 아파트 전월세 실거래
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 | 레이카운티(5단지) | 39.43㎡(11.9평) | 18층 | 전세 | 1억 9,950만원 |
| 2026.10.22 | 아시아드코오롱하늘채 | 84.55㎡(25.6평) | 21층 | 전세 | 4억 7,000만원 |
| 2026.10.22 | 유림아시아드 | 130.89㎡(39.6평) | 21층 | 전세 | 3억 5,000만원 |
| 2026.10.21 | 도심하이트 | 79.85㎡(24.2평) | 2층 | 월세 | 2,000만원 / 월 85만원 |
| 2026.10.21 | 연산동두레라움 | 49.45㎡(15.0평) | 23층 | 월세 | 1억 9,592만원 / 월 1만원 |
| 2026.10.20 | 주공 | 84.15㎡(25.5평) | 3층 | 전세 | 1억 4,000만원 |
| 2026.10.20 | 브라운스톤연제1단지 | 84.96㎡(25.7평) | 12층 | 월세 | 2억원 / 월 100만원 |
| 2026.10.20 | 시청역비스타동원 | 84.99㎡(25.7평) | 31층 | 월세 | 3억원 / 월 60만원 |
| 2026.10.20 | 주공 | 54.9㎡(16.6평) | 4층 | 전세 | 1억원 |
| 2026.10.20 | 레이카운티(2단지) | 75.94㎡(23.0평) | 26층 | 월세 | 1억원 / 월 200만원 |
| 2026.10.20 | 레이카운티(2단지) | 101.65㎡(30.7평) | 31층 | 전세 | 7억 300만원 |
| 2026.10.20 | 연산더샵 | 84.77㎡(25.6평) | 5층 | 전세 | 4억 1,000만원 |
| 2026.10.19 | 힐스테이트연산 | 74.67㎡(22.6평) | 15층 | 월세 | 2억원 / 월 60만원 |
| 2026.10.19 | 경동 | 79.02㎡(23.9평) | 8층 | 전세 | 2억 1,000만원 |
| 2026.10.19 | 연제롯데캐슬데시앙 | 84.83㎡(25.7평) | 36층 | 월세 | 5,000만원 / 월 130만원 |
자주 묻는 질문
Q. 부산 연제구 아파트 평균 매매가는 얼마인가요?
최근 3개월 실거래 474건 기준 평균 거래가는 5억 3,026만원, 3.3㎡(1평)당 평균은 2,249만원입니다.
Q. 부산 연제구에서 가장 비싸게 거래된 아파트는?
최근 3개월 최고가는 레이카운티(2단지)(거제동) 전용 101.87㎡(30.8평) 15억 5,000만원입니다(2026.08.07 계약).
Q. 부산 연제구에서 거래가 가장 많은 아파트는?
수집 기간 동안 매매 거래가 가장 많은 단지는 힐스테이트연산(연산동, 127건)입니다.
Q. 부산 연제구 최근 신고가 아파트는?
최근 3개월 같은 평형 최고가를 경신한 거래는 연산지음 1억 8,500만원, 동원베네스트 3억 4,000만원, 더샵파크시티 6억 4,250만원 등입니다.
Q. 부산 연제구에서 전세가율이 높은 아파트는?
최근 1년 같은 평형 기준 전세가율이 가장 높은 단지는 마이네하임(약 115%)입니다. 전세가율이 높을수록 보증금 위험을 꼼꼼히 확인하세요.
Q. 부산 연제구 전월세 거래는 얼마나 되나요?
최근 3개월 신고된 아파트 전월세 계약은 520건입니다.