연제SKVIEWCentral 실거래가
부산 연제구 연산동 2397 · 중앙천로 81-12 · 2023년 준공
연제SKVIEWCentral의 최근 매매가는 5억 4,500만원(2026.10.17, 전용 67.31㎡(20.4평), 13층), 최고가는 5억 9,500만원, 최근 전세는 3억 2,000만원, 전세가율은 약 67%입니다. (2026년 10월 24일 기준)
연제SKVIEWCentral 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 52.21㎡(15.8평) | 4억 3,200만원2026.08.03 | 4억 3,200만원 | 3억 2,000만원2026.09.20 | 2 |
| 53.57㎡(16.2평) | - | - | 3억 1,000만원2025.11.12 | 0 |
| 66.28㎡(20.0평) | 5억 1,800만원2026.09.23 | 5억 4,000만원 | 3억 5,000만원2026.08.19 | 15 |
| 67.31㎡(20.4평) | 5억 4,500만원2026.10.17 | 5억 4,500만원 | - | 1 |
| 78.07㎡(23.6평) | 5억 9,500만원2026.09.11 | 5억 9,500만원 | 3억 6,750만원2026.08.24 | 19 |
연제SKVIEWCentral 시세 분석
- 전용 78.07㎡(23.6평) 최근 거래(5억 9,500만원)가 최고가입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 2,518만원으로 연산동 평균(1,935만원)보다 30.1% 높습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 9건 있었습니다.
- 2023년 준공, 3년차 단지입니다. 입주 5년 이내 신축급입니다.
연제SKVIEWCentral 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 5억 9,500만원 (전용 78.07㎡(23.6평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 4억 1,650만원 | 4억 1,650만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 1억 8,922만원 | 1억 8,922만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 199만원 | 199만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 78.07㎡(23.6평) 매매가 추이
연제SKVIEWCentral 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 67.31㎡(20.4평) | 13층 | 5억 4,500만원 |
| 2026.09.23 | 66.28㎡(20.0평) | 34층 | 5억 1,800만원▲0.4% |
| 2026.09.16 | 66.28㎡(20.0평) | 11층 | 5억 1,600만원▼3.4% |
| 2026.09.11 | 78.07㎡(23.6평) | 31층 | 5억 9,500만원신고가 |
| 2026.08.28 | 66.28㎡(20.0평) | 32층 | 5억 3,400만원▲3.9% |
| 2026.08.06 | 78.07㎡(23.6평) | 26층 | 5억 8,500만원 |
| 2026.08.06 | 78.07㎡(23.6평) | 26층 | 5억 8,500만원▲10.4% |
| 2026.08.03 | 52.21㎡(15.8평) | 25층 | 4억 3,200만원신고가 |
| 2026.07.29 | 66.28㎡(20.0평) | 32층 | 5억 1,400만원▲0.8% |
| 2026.07.28 | 78.07㎡(23.6평) | 4층 | 5억 3,000만원▼0.9% |
| 2026.06.24 | 78.07㎡(23.6평) | 5층 | 5억 3,500만원▼5.3% |
| 2026.06.13 | 52.21㎡(15.8평) | 22층 | 4억 2,350만원 |
| 2026.06.11 | 78.07㎡(23.6평) | 11층 | 5억 6,500만원▲2.7% |
| 2026.05.25 | 66.28㎡(20.0평) | 9층 | 5억 1,000만원▼1% |
| 2026.05.23 | 66.28㎡(20.0평) | 24층 | 5억 1,500만원▼4.6% |
| 2026.05.23 | 78.07㎡(23.6평) | 15층 | 5억 5,000만원▼3.5% |
| 2026.04.29 | 66.28㎡(20.0평) | 32층 | 5억 4,000만원신고가 |
| 2026.04.25 | 66.28㎡(20.0평) | 22층 | 5억 3,000만원계약해제 |
| 2026.04.25 | 66.28㎡(20.0평) | 22층 | 5억 3,000만원신고가 |
| 2026.04.16 | 78.17㎡(23.6평) | 10층 | 5억 7,000만원▼2.6% |
| 2026.03.31 | 78.07㎡(23.6평) | 29층 | 5억 8,500만원계약해제 |
| 2026.03.31 | 78.07㎡(23.6평) | 29층 | 5억 8,500만원▲6.9% |
| 2026.03.23 | 78.07㎡(23.6평) | 5층 | 5억 4,700만원▼1.1% |
| 2026.02.27 | 78.17㎡(23.6평) | 2층 | 5억 5,300만원▲4.7% |
| 2026.02.23 | 66.28㎡(20.0평) | 14층 | 5억 1,500만원▲3.2% |
| 2026.02.21 | 66.28㎡(20.0평) | 6층 | 4억 9,900만원▼3.7% |
| 2026.02.11 | 66.28㎡(20.0평) | 23층 | 5억 1,800만원신고가 |
| 2026.01.26 | 78.07㎡(23.6평) | 3층 | 5억 2,800만원▼7.4% |
| 2026.01.17 | 66.28㎡(20.0평) | 21층 | 5억 700만원신고가 |
| 2026.01.15 | 78.07㎡(23.6평) | 25층 | 5억 7,000만원▲3.3% |
| 2026.01.12 | 78.07㎡(23.6평) | 12층 | 5억 5,200만원▼6% |
| 2026.01.10 | 78.17㎡(23.6평) | 20층 | 5억 8,750만원신고가 |
| 2026.01.03 | 66.28㎡(20.0평) | 3층 | 4억 9,000만원▼1.6% |
| 2025.12.20 | 78.17㎡(23.6평) | 26층 | 5억 5,500만원▲4.7% |
| 2025.12.20 | 66.28㎡(20.0평) | 21층 | 4억 9,800만원신고가 |
| 2025.12.12 | 78.07㎡(23.6평) | 3층 | 5억 3,000만원▼8.4% |
| 2025.11.21 | 78.07㎡(23.6평) | 34층 | 5억 7,850만원신고가 |
| 2025.11.17 | 78.17㎡(23.6평) | 9층 | 5억 3,500만원 |
| 2025.11.07 | 66.28㎡(20.0평) | 23층 | 4억 9,500만원 |
연제SKVIEWCentral 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.20 | 52.21㎡(15.8평) | 20층 | 전세 | 3억 2,000만원 |
| 2026.09.17 | 66.28㎡(20.0평) | 13층 | 월세 | 3,000만원 / 월 110만원 |
| 2026.09.04 | 66.28㎡(20.0평) | 12층 | 월세 | 9,000만원 / 월 100만원 |
| 2026.09.02 | 78.07㎡(23.6평) | 20층 | 월세 | 3,000만원 / 월 130만원 |
| 2026.08.24 | 78.07㎡(23.6평) | 28층 | 전세 | 3억 6,750만원 |
| 2026.08.19 | 66.28㎡(20.0평) | 11층 | 전세 | 3억 5,000만원 |
| 2026.08.05 | 66.28㎡(20.0평) | 5층 | 월세 | 2억 8,000만원 / 월 10만원 |
| 2026.05.21 | 66.28㎡(20.0평) | 23층 | 전세 | 3억 2,000만원 |
| 2026.05.01 | 78.07㎡(23.6평) | 23층 | 전세 | 3억 9,000만원 |
| 2026.04.01 | 67.31㎡(20.4평) | 29층 | 월세 | 5,000만원 / 월 120만원 |
| 2026.04.01 | 66.28㎡(20.0평) | 33층 | 월세 | 5,000만원 / 월 125만원 |
| 2026.02.20 | 78.07㎡(23.6평) | 25층 | 전세 | 4억원 |
| 2026.02.04 | 53.57㎡(16.2평) | 24층 | 월세 | 1,500만원 / 월 110만원 |
| 2026.01.26 | 78.07㎡(23.6평) | 13층 | 월세 | 5,000만원 / 월 130만원 |
| 2026.01.22 | 53.57㎡(16.2평) | 24층 | 월세 | 1,000만원 / 월 110만원 |
| 2026.01.17 | 78.17㎡(23.6평) | 6층 | 전세 | 3억 3,000만원 |
| 2026.01.10 | 67.31㎡(20.4평) | 6층 | 월세 | 3,000만원 / 월 135만원 |
| 2026.01.03 | 66.28㎡(20.0평) | 3층 | 전세 | 3억 3,000만원 |
| 2025.12.15 | 78.07㎡(23.6평) | 2층 | 월세 | 2,800만원 / 월 145만원 |
| 2025.12.13 | 66.28㎡(20.0평) | 20층 | 월세 | 5,000만원 / 월 120만원 |
| 2025.12.11 | 66.28㎡(20.0평) | 11층 | 월세 | 5,000만원 / 월 120만원 |
| 2025.12.06 | 78.07㎡(23.6평) | 24층 | 월세 | 3,000만원 / 월 140만원 |
| 2025.12.03 | 66.28㎡(20.0평) | 17층 | 월세 | 5,000만원 / 월 120만원 |
| 2025.12.02 | 66.28㎡(20.0평) | 30층 | 월세 | 2억 3,000만원 / 월 65만원 |
| 2025.11.30 | 78.17㎡(23.6평) | 34층 | 전세 | 3억 4,650만원 |
| 2025.11.14 | 78.07㎡(23.6평) | 19층 | 전세 | 4억 3,000만원 |
| 2025.11.12 | 53.57㎡(16.2평) | 23층 | 전세 | 3억 1,000만원 |
| 2025.11.08 | 66.28㎡(20.0평) | 7층 | 전세 | 2억 8,350만원 |
| 2025.11.05 | 67.31㎡(20.4평) | 27층 | 월세 | 5,000만원 / 월 95만원 |
연제SKVIEWCentral 자주 묻는 질문
Q. 연제SKVIEWCentral 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.17 전용 67.31㎡(20.4평) 13층 5억 4,500만원입니다.
Q. 연제SKVIEWCentral 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.09.11 전용 78.07㎡(23.6평) 5억 9,500만원입니다.
Q. 연제SKVIEWCentral 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.09.20 전용 52.21㎡(15.8평) 보증금 3억 2,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 67%입니다.
Q. 연제SKVIEWCentral은(는) 몇 년식인가요?
2023년에 준공된 아파트로 올해 기준 3년차입니다.
Q. 연제SKVIEWCentral 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 5억 9,500만원(전용 78.07㎡(23.6평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 4억 1,650만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 1억 8,922만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 연제SKVIEWCentral 주소(위치)는?
부산 연제구 연산동 2397 (도로명: 중앙천로 81-12)에 있습니다.
연제구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 거제1차현대홈타운거제동 | 2001년 | 2026.10.10 | 5억 4,000만원59.93㎡(18.1평) | 68 |
| 연산포레서희스타힐스연산동 | 2024년 | 2026.10.13 | 5억 5,000만원84.85㎡(25.7평) | 22 |
| 브라운스톤연제2단지연산동 | 2016년 | 2026.08.29 | 5억 5,300만원84.96㎡(25.7평) | 17 |
| 브라운스톤연제1단지연산동 | 2016년 | 2026.09.06 | 5억 6,000만원84.96㎡(25.7평) | 24 |
| 부산센텀푸르지오연산동 | 2015년 | 2026.10.10 | 5억 6,000만원84.99㎡(25.7평) | 33 |
| 일동미라주리버거제동 | 2014년 | 2026.06.27 | 5억 7,500만원84.96㎡(25.7평) | 19 |
| 연제힐스테이트연산동 | 2008년 | 2026.08.03 | 5억 7,500만원129.15㎡(39.1평) | 4 |
| 시청역SKVIEW연산동 | 2018년 | 2026.09.14 | 5억 1,400만원84.17㎡(25.5평) | 22 |
연산동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트연산연산동 | 2021년 | 2026.10.17 | 6억 6,500만원84.97㎡(25.7평) | 127 |
| 연제롯데캐슬데시앙연산동 | 2018년 | 2026.10.13 | 6억 4,000만원59.94㎡(18.1평) | 90 |
| 연산더샵연산동 | 2019년 | 2026.10.20 | 7억 1,800만원84.98㎡(25.7평) | 78 |
| 연산자이연산동 | 2010년 | 2026.10.14 | 5억 9,700만원84.87㎡(25.7평) | 74 |
| 연산롯데캐슬골드포레연산동 | 2020년 | 2026.10.14 | 7억 7,500만원84.99㎡(25.7평) | 72 |
| 연산엘지연산동 | 1999년 | 2026.10.15 | 3억 4,900만원84.99㎡(25.7평) | 66 |
| 시청역비스타동원연산동 | 2019년 | 2026.10.20 | 6억 2,500만원85㎡(25.7평) | 61 |
| 더샵파크시티연산동 | 2015년 | 2026.10.19 | 6억 4,250만원74.97㎡(22.7평) | 58 |
| 연산동일동미라주더스타연산동 | 2017년 | 2026.10.17 | 4억 7,500만원77.86㎡(23.6평) | 53 |
| 연산경동메르빌연산동 | 2013년 | 2026.10.16 | 5억 9,500만원91.6㎡(27.7평) | 47 |
| 센텀리버SKVIEW연산동 | 2017년 | 2026.09.19 | 4억 3,000만원64.01㎡(19.4평) | 40 |
| e편한세상연산더퍼스트연산동 | 2021년 | 2026.10.01 | 6억원84.9㎡(25.7평) | 39 |