부동산 가이드
집을 사고 빌릴 때 자주 찾는 전세 계약, 청약 자격, 세금 감면, 관리비 정보를 주제별로 정리했습니다.
대출
LTV·DSR 뜻과 계산법, 내 연봉으로 대출 얼마까지 될까LTV는 집값 기준, DSR은 소득 기준 대출 규제입니다. 연봉별 주택담보대출 한도 표, 스트레스 DSR, 수도권·규제지역 6억 한도까지 2026년 10월 기준으로 쉽게 정리했습니다.아파트 살 때 필요한 돈, 한 번에 계산하기아파트를 사려면 집값에서 대출을 뺀 돈 외에도 취득세, 중개수수료, 등기비가 듭니다. 5억·8억·12억 아파트 예시로 필요한 현금을 한눈에 정리했습니다.디딤돌 대출 조건과 한도디딤돌 대출은 무주택 서민의 내 집 마련 정책대출입니다. 소득·자산·집값 기준, 일반·생애최초·신혼부부 한도, 금리, 신생아 특례 디딤돌 조건과 신청 방법까지 정리했습니다.전세자금대출 조건 총정리전세자금대출은 정책대출(청년 버팀목, 신생아 특례 버팀목)과 은행 전세대출로 나뉩니다. 나이·소득·보증금 기준, 한도와 금리, 1주택자 제한까지 비교했습니다.주택담보대출 갈아타기 조건과 순서주택담보대출 갈아타기는 앱으로 금리를 비교해 비대면으로 할 수 있습니다. 갈아타기 조건, 순서, 중도상환수수료와 이자 절감액을 비교해 이득인지 판단하는 방법을 정리했습니다.중도상환수수료 계산법과 면제 조건중도상환수수료는 갚는 금액 × 수수료율 × 남은 기간 비율로 계산합니다. 2025년 1월 인하된 요율, 3년 후 면제, 연 10% 부분상환 면제 등 수수료 안 내는 방법을 정리했습니다.
전세·임대
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 특약 문구 7가지전세 계약서에 꼭 넣어야 할 특약 문구 7가지를 예시 문장 그대로 정리했습니다. 근저당 설정 금지, 전세보증보험 가입 불가 시 계약 해제, 세금 체납 확인, 보증금 반환 시기까지.전세보증보험 가입 조건과 거절되는 경우HUG 전세보증금반환보증 가입 조건을 정리했습니다. 보증금 한도(수도권 7억), 주택가격 대비 90% 기준, 빌라 공시가 126% 기준, 가입 가능 시기와 거절되는 대표 사례까지.전세가율 뜻과 계산법전세가율 = 전세가 ÷ 매매가 × 100. 전세가율이 높으면 깡통전세 위험이 커집니다. 계산 예시와 확인 방법을 정리했습니다.
청약
아파트 청약 1순위 자격 조건아파트 청약 1순위가 되려면 청약통장 가입 기간과 예치금(민영) 또는 납입 횟수(국민주택)를 채워야 합니다. 수도권·비수도권·투기과열지구별 조건과 지역별 예치금 표, 가점 84점 구성까지.청약통장 납입 인정액, 얼마나 넣어야 할까청약통장 월 납입 인정액은 최대 25만원입니다. 공공분양(국민주택)을 노리면 25만원, 민영주택만 노리면 예치금만 채우면 됩니다. 목표별 적정 납입액과 소득공제 혜택을 정리했습니다.아파트 청약 일정 순서아파트 청약은 모집공고 → 특별공급 → 1순위 → 2순위 → 당첨자 발표 → 서류 제출 → 계약 순서로 진행됩니다. 단계별로 꼭 확인할 점을 정리했습니다.
세금
관리비·재건축
이사할 때 장기수선충당금 돌려받는 방법세입자가 관리비로 낸 장기수선충당금은 원래 집주인이 내야 하는 돈이라 이사할 때 돌려받을 수 있습니다. 납부확인서 발급부터 집주인 정산, 거부할 때 대처법까지.재건축 분담금 계산 방법과 비례율재건축 분담금은 조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 금액입니다. 권리가액 = 감정평가액 × 비례율. 비례율 계산식, 실제 숫자 예시, 분담금 내는 시기와 재건축초과이익환수까지 정리했습니다.아파트 관리비 줄이는 방법 10가지아파트 관리비는 전기·난방·온수 같은 개별 사용료에서 가장 많이 줄일 수 있습니다. 전기요금 누진 구간 관리, 난방 요령, K-apt로 우리 단지 관리비 비교하는 법까지 10가지 방법.