방화4단지 실거래가
서울 강서구 방화동 831 · 방화대로47가길 22 · 1994년 준공
방화4단지의 최근 매매가는 11억 6,000만원(2026.08.08, 전용 134.61㎡(40.7평), 15층), 최고가는 11억 6,000만원, 최근 전세는 6억원, 전세가율은 약 64%입니다. (2026년 10월 22일 기준)
방화4단지 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 100.35㎡(30.4평) | 9억 3,000만원2026.05.29 | 10억 3,200만원 | 6억원2026.09.30 | 9 |
| 134.61㎡(40.7평) | 11억 6,000만원2026.08.08 | 11억 6,000만원 | 7억 1,400만원2026.09.18 | 12 |
방화4단지 시세 분석
- 전용 134.61㎡(40.7평) 최근 거래(11억 6,000만원)가 최고가입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 2,564만원으로 방화동 평균(3,724만원)보다 31.1% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 3건 있었습니다.
- 1994년 준공, 32년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
방화4단지 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 11억 6,000만원 (전용 134.61㎡(40.7평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 4억 6,400만원 | 6억원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 7억 4,588만원 | 6억 988만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 222만원 | 286만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 134.61㎡(40.7평) 매매가 추이
방화4단지 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | 134.61㎡(40.7평) | 15층 | 11억 6,000만원신고가 |
| 2026.08.06 | 134.65㎡(40.7평) | 11층 | 10억 9,800만원▲3.6% |
| 2026.06.17 | 134.65㎡(40.7평) | 3층 | 10억 6,000만원▲16.5% |
| 2026.05.29 | 100.35㎡(30.4평) | 2층 | 9억 3,000만원▲8.1% |
| 2026.05.28 | 134.65㎡(40.7평) | 15층 | 9억 1,000만원▼7.6% |
| 2026.05.11 | 134.65㎡(40.7평) | 1층 | 9억 8,500만원▲15.9% |
| 2026.05.06 | 134.65㎡(40.7평) | 8층 | 8억 5,000만원▼11.5% |
| 2026.04.30 | 134.61㎡(40.7평) | 5층 | 9억 6,000만원▼12.6% |
| 2026.04.28 | 100.35㎡(30.4평) | 15층 | 8억 6,000만원▼1.1% |
| 2026.04.27 | 134.61㎡(40.7평) | 11층 | 10억 9,800만원▲21.3% |
| 2026.04.09 | 134.61㎡(40.7평) | 2층 | 9억 500만원▼14.6% |
| 2026.03.30 | 100.35㎡(30.4평) | 4층 | 8억 7,000만원▼5.4% |
| 2026.03.21 | 100.35㎡(30.4평) | 13층 | 9억 2,000만원▲8.2% |
| 2026.03.13 | 100.35㎡(30.4평) | 1층 | 8억 5,000만원▼6.6% |
| 2026.03.09 | 134.61㎡(40.7평) | 14층 | 10억 6,000만원▼3.6% |
| 2026.02.21 | 134.65㎡(40.7평) | 4층 | 11억원신고가 |
| 2026.02.21 | 100.35㎡(30.4평) | 8층 | 9억 1,000만원▲7.1% |
| 2026.02.05 | 100.35㎡(30.4평) | 14층 | 8억 5,000만원▼17.6% |
| 2025.12.17 | 134.61㎡(40.7평) | 15층 | 9억 5,000만원 |
| 2025.11.20 | 100.35㎡(30.4평) | 6층 | 10억 3,200만원신고가 |
| 2025.11.12 | 100.35㎡(30.4평) | 14층 | 8억 9,500만원 |
방화4단지 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 100.35㎡(30.4평) | 13층 | 전세 | 6억원 |
| 2026.09.18 | 134.65㎡(40.7평) | 9층 | 전세 | 7억 1,400만원 |
| 2026.09.16 | 100.35㎡(30.4평) | 4층 | 전세 | 5억 4,000만원 |
| 2026.09.11 | 100.35㎡(30.4평) | 4층 | 전세 | 5억 6,500만원 |
| 2026.08.20 | 134.61㎡(40.7평) | 15층 | 전세 | 6억원 |
| 2026.08.08 | 100.35㎡(30.4평) | 6층 | 전세 | 6억 9,000만원 |
| 2026.07.23 | 134.61㎡(40.7평) | 14층 | 전세 | 6억 3,000만원 |
| 2026.07.13 | 100.35㎡(30.4평) | 8층 | 전세 | 6억 5,000만원 |
| 2026.06.28 | 100.35㎡(30.4평) | 1층 | 월세 | 4억원 / 월 50만원 |
| 2026.06.05 | 100.35㎡(30.4평) | 10층 | 전세 | 6억 3,000만원 |
| 2026.06.04 | 100.35㎡(30.4평) | 9층 | 월세 | 2억 2,000만원 / 월 105만원 |
| 2026.05.09 | 134.65㎡(40.7평) | 1층 | 전세 | 6억 5,000만원 |
| 2026.04.10 | 100.35㎡(30.4평) | 3층 | 전세 | 6억 5,000만원 |
| 2026.03.27 | 100.35㎡(30.4평) | 5층 | 월세 | 5억원 / 월 40만원 |
| 2026.03.06 | 134.61㎡(40.7평) | 1층 | 전세 | 5억 9,000만원 |
| 2026.02.19 | 100.35㎡(30.4평) | 4층 | 전세 | 5억 3,500만원 |
| 2026.02.06 | 100.35㎡(30.4평) | 8층 | 전세 | 5억 8,000만원 |
| 2026.02.02 | 134.61㎡(40.7평) | 2층 | 월세 | 4억 2,000만원 / 월 45만원 |
| 2026.01.16 | 134.61㎡(40.7평) | 1층 | 전세 | 6억 5,000만원 |
| 2026.01.14 | 100.35㎡(30.4평) | 1층 | 전세 | 5억 2,000만원 |
| 2026.01.03 | 100.35㎡(30.4평) | 4층 | 전세 | 5억 8,000만원 |
| 2026.01.02 | 134.61㎡(40.7평) | 5층 | 전세 | 6억 3,000만원 |
| 2026.01.01 | 134.65㎡(40.7평) | 5층 | 전세 | 7억원 |
| 2025.12.31 | 100.35㎡(30.4평) | 9층 | 전세 | 6억원 |
| 2025.12.26 | 134.61㎡(40.7평) | 5층 | 전세 | 6억 2,000만원 |
| 2025.12.23 | 134.61㎡(40.7평) | 13층 | 월세 | 8,000만원 / 월 155만원 |
| 2025.12.16 | 100.35㎡(30.4평) | 3층 | 월세 | 4억원 / 월 70만원 |
| 2025.12.05 | 100.35㎡(30.4평) | 9층 | 전세 | 6억원 |
| 2025.11.29 | 100.35㎡(30.4평) | 1층 | 전세 | 5억 5,000만원 |
| 2025.11.16 | 134.65㎡(40.7평) | 5층 | 월세 | 3억원 / 월 110만원 |
| 2025.11.13 | 100.35㎡(30.4평) | 7층 | 전세 | 4억 1,000만원 |
| 2025.11.10 | 100.35㎡(30.4평) | 8층 | 전세 | 5억 8,000만원 |
| 2025.11.08 | 134.65㎡(40.7평) | 2층 | 전세 | 6억원 |
방화4단지 자주 묻는 질문
Q. 방화4단지 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.08.08 전용 134.61㎡(40.7평) 15층 11억 6,000만원입니다.
Q. 방화4단지 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.08.08 전용 134.61㎡(40.7평) 11억 6,000만원입니다.
Q. 방화4단지 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.09.30 전용 100.35㎡(30.4평) 보증금 6억원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 64%입니다.
Q. 방화4단지은(는) 몇 년식인가요?
1994년에 준공된 아파트로 올해 기준 32년차입니다.
Q. 방화4단지 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 11억 6,000만원(전용 134.61㎡(40.7평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 4억 6,400만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 7억 4,588만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 방화4단지 주소(위치)는?
서울 강서구 방화동 831 (도로명: 방화대로47가길 22)에 있습니다.
강서구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 강서쌍용예가염창동 | 2014년 | 2026.09.19 | 11억 6,500만원84.9㎡(25.7평) | 3 |
| 진로,미주아파트등촌동 | 1994년 | 2026.08.21 | 11억 5,000만원84.96㎡(25.7평) | 16 |
| 삼천리염창동 | 1992년 | 2026.05.29 | 11억 7,000만원84.99㎡(25.7평) | 3 |
| 강서그랜드아이파크주상복합화곡동 | 2010년 | 2026.09.02 | 11억 4,800만원130.17㎡(39.4평) | 4 |
| 마곡수명산파크4단지내발산동 | 2008년 | 2026.08.01 | 11억 4,800만원59.84㎡(18.1평) | 29 |
| 일신건영휴먼빌가양동 | 2004년 | 2026.05.19 | 11억 7,500만원84.95㎡(25.7평) | 8 |
| 우성2염창동 | 1992년 | 2026.09.10 | 11억 7,500만원65.88㎡(19.9평) | 11 |
| 금호타운염창동 | 1999년 | 2026.09.18 | 11억 4,500만원84.84㎡(25.7평) | 13 |
방화동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 방화5방화동 | 1994년 | 2026.10.05 | 5억 5,500만원33.18㎡(10.0평) | 102 |
| 방화그린방화동 | 1993년 | 2026.10.17 | 5억 6,300만원49.77㎡(15.1평) | 92 |
| 마곡중앙하이츠아파트방화동 | 1994년 | 2026.10.09 | 7억 1,800만원51.03㎡(15.4평) | 67 |
| 청솔방화동 | 1994년 | 2026.09.12 | 5억 5,000만원39.36㎡(11.9평) | 45 |
| 장미방화동 | 1994년 | 2026.09.30 | 6억 5,000만원49.2㎡(14.9평) | 34 |
| 동성방화동 | 1993년 | 2026.08.15 | 8억 8,000만원76.8㎡(23.2평) | 33 |
| 마곡 한진해모로방화동 | 2004년 | 2026.09.23 | 9억원84.93㎡(25.7평) | 29 |
| 개화방화동 | 1994년 | 2026.09.05 | 9억 6,500만원101.86㎡(30.8평) | 19 |
| 마곡서광(치현마을)방화동 | 1998년 | 2026.08.30 | 7억 6,000만원84.93㎡(25.7평) | 19 |
| 현대방화동 | 1993년 | 2026.08.14 | 8억 1,500만원84.99㎡(25.7평) | 19 |
| 한미(286-1)방화동 | 1988년 | 2026.09.21 | 4억 7,500만원47.22㎡(14.3평) | 15 |
| 방화동동부센트레빌(875번지)방화동 | 2003년 | 2026.09.11 | 9억 2,000만원84.97㎡(25.7평) | 13 |