벽산늘푸른 실거래가
서울 강서구 염창동 290 · 양천로63길 52 · 1998년 준공
벽산늘푸른의 최근 매매가는 10억 2,000만원(2026.09.03, 전용 84.94㎡(25.7평), 11층), 최고가는 10억 2,000만원, 최근 전세는 5억 9,000만원, 전세가율은 약 51%입니다. (2026년 10월 23일 기준)
벽산늘푸른 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 59.97㎡(18.1평) | 8억 6,500만원2026.08.10 | 9억원 | 3억 9,900만원2026.05.22 | 11 |
| 78.6㎡(23.8평) | 8억 8,500만원2026.07.13 | 8억 8,500만원 | 3억 7,800만원2026.02.21 | 1 |
| 84.94㎡(25.7평) | 10억 2,000만원2026.09.03 | 10억 2,000만원 | 5억 9,000만원2026.06.18 | 6 |
벽산늘푸른 시세 분석
- 전용 59.97㎡(18.1평) 최근 거래가는 최고가(9억원)보다 3.9% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 4,154만원으로 염창동 평균(4,896만원)보다 15.2% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 9건 있었습니다.
- 1998년 준공, 28년차 단지입니다.
벽산늘푸른 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 8억 6,500만원 (전용 59.97㎡(18.1평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 3억 4,600만원 | 6억원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 5억 5,142만원 | 2억 9,742만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 165만원 | 286만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 59.97㎡(18.1평) 매매가 추이
벽산늘푸른 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | 84.94㎡(25.7평) | 11층 | 10억 2,000만원신고가 |
| 2026.08.10 | 59.97㎡(18.1평) | 12층 | 8억 6,500만원▼3.9% |
| 2026.08.08 | 59.97㎡(18.1평) | 13층 | 9억원신고가 |
| 2026.07.22 | 59.97㎡(18.1평) | 2층 | 8억 6,000만원신고가 |
| 2026.07.13 | 78.6㎡(23.8평) | 15층 | 8억 8,500만원 |
| 2026.07.04 | 59.97㎡(18.1평) | 3층 | 8억 2,000만원▲26.2% |
| 2026.06.20 | 59.97㎡(18.1평) | 12층 | 8억 4,000만원계약해제 |
| 2026.05.28 | 84.94㎡(25.7평) | 2층 | 9억 1,000만원▼1.1% |
| 2026.05.28 | 59.97㎡(18.1평) | 1층 | 6억 5,000만원▼19.6% |
| 2026.05.05 | 84.94㎡(25.7평) | 9층 | 9억 2,000만원 |
| 2026.04.30 | 84.94㎡(25.7평) | 12층 | 9억 2,000만원신고가 |
| 2026.04.21 | 59.97㎡(18.1평) | 11층 | 8억 800만원▼3.8% |
| 2026.04.15 | 59.97㎡(18.1평) | 5층 | 8억 4,000만원신고가 |
| 2026.03.17 | 59.97㎡(18.1평) | 13층 | 8억 3,000만원신고가 |
| 2026.02.19 | 84.94㎡(25.7평) | 14층 | 9억 1,300만원신고가 |
| 2026.01.21 | 84.94㎡(25.7평) | 10층 | 9억 1,000만원 |
| 2026.01.04 | 59.97㎡(18.1평) | 13층 | 7억 800만원신고가 |
| 2025.12.10 | 59.97㎡(18.1평) | 7층 | 7억원신고가 |
| 2025.11.13 | 59.97㎡(18.1평) | 14층 | 6억 9,500만원 |
벽산늘푸른 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 84.94㎡(25.7평) | 5층 | 월세 | 500만원 / 월 192만원 |
| 2026.09.11 | 78.6㎡(23.8평) | 2층 | 월세 | 9,000만원 / 월 164만원 |
| 2026.09.11 | 78.6㎡(23.8평) | 2층 | 월세 | 1억 5,000만원 / 월 139만원 |
| 2026.08.24 | 84.94㎡(25.7평) | 3층 | 월세 | 5,000만원 / 월 170만원 |
| 2026.06.18 | 84.94㎡(25.7평) | 15층 | 전세 | 5억 9,000만원 |
| 2026.06.15 | 84.94㎡(25.7평) | 3층 | 전세 | 4억 5,000만원 |
| 2026.06.10 | 59.97㎡(18.1평) | 1층 | 월세 | 2억 3,000만원 / 월 38만원 |
| 2026.06.01 | 59.97㎡(18.1평) | 4층 | 월세 | 200만원 / 월 100만원 |
| 2026.05.22 | 59.97㎡(18.1평) | 9층 | 전세 | 3억 9,900만원 |
| 2026.05.19 | 84.94㎡(25.7평) | 3층 | 전세 | 6억 9,000만원 |
| 2026.05.19 | 59.97㎡(18.1평) | 6층 | 월세 | 1억원 / 월 140만원 |
| 2026.05.08 | 59.97㎡(18.1평) | 2층 | 전세 | 4억 4,000만원 |
| 2026.04.24 | 59.97㎡(18.1평) | 3층 | 월세 | 7,000만원 / 월 120만원 |
| 2026.04.23 | 84.94㎡(25.7평) | 1층 | 월세 | 2억 2,000만원 / 월 180만원 |
| 2026.03.28 | 59.97㎡(18.1평) | 6층 | 전세 | 5억원 |
| 2026.03.23 | 59.97㎡(18.1평) | 15층 | 전세 | 4억 5,000만원 |
| 2026.03.05 | 59.97㎡(18.1평) | 14층 | 전세 | 3억 8,850만원 |
| 2026.02.21 | 78.6㎡(23.8평) | 1층 | 전세 | 3억 7,800만원 |
| 2026.02.21 | 59.97㎡(18.1평) | 9층 | 전세 | 2억 9,000만원 |
| 2026.02.13 | 59.97㎡(18.1평) | 12층 | 월세 | 2,000만원 / 월 180만원 |
| 2026.01.31 | 84.94㎡(25.7평) | 9층 | 전세 | 4억 7,250만원 |
| 2026.01.12 | 59.97㎡(18.1평) | 6층 | 전세 | 4억 7,000만원 |
| 2025.12.30 | 84.94㎡(25.7평) | 8층 | 전세 | 5억 9,000만원 |
| 2025.12.20 | 59.97㎡(18.1평) | 9층 | 전세 | 4억 4,000만원 |
| 2025.12.14 | 59.97㎡(18.1평) | 2층 | 전세 | 4억 3,000만원 |
| 2025.11.29 | 59.97㎡(18.1평) | 11층 | 전세 | 3억 8,000만원 |
| 2025.11.22 | 59.97㎡(18.1평) | 8층 | 전세 | 4억 7,000만원 |
벽산늘푸른 자주 묻는 질문
Q. 벽산늘푸른 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.09.03 전용 84.94㎡(25.7평) 11층 10억 2,000만원입니다.
Q. 벽산늘푸른 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.09.03 전용 84.94㎡(25.7평) 10억 2,000만원입니다.
Q. 벽산늘푸른 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.06.18 전용 84.94㎡(25.7평) 보증금 5억 9,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 51%입니다.
Q. 벽산늘푸른은(는) 몇 년식인가요?
1998년에 준공된 아파트로 올해 기준 28년차입니다.
Q. 벽산늘푸른 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 8억 6,500만원(전용 59.97㎡(18.1평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 3억 4,600만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 5억 5,142만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 벽산늘푸른 주소(위치)는?
서울 강서구 염창동 290 (도로명: 양천로63길 52)에 있습니다.
강서구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 신동아염창동 | 1995년 | 2026.07.10 | 10억 2,000만원59.82㎡(18.1평) | 14 |
| 삼성한마음염창동 | 1995년 | 2026.08.11 | 10억 2,000만원59.94㎡(18.1평) | 13 |
| 태영염창동 | 1999년 | 2026.10.14 | 10억 3,000만원59.97㎡(18.1평) | 14 |
| DH팰리스염창동 | 2022년 | 2026.06.19 | 10억 3,500만원84.98㎡(25.7평) | 2 |
| 우장산동문디이스트내발산동 | 2023년 | 2026.10.02 | 10억 4,000만원74.03㎡(22.4평) | 4 |
| 신마곡벽산블루밍방화동 | 2020년 | 2026.10.16 | 10억 4,000만원72.93㎡(22.1평) | 11 |
| 마곡센트레빌방화동 | 2021년 | 2026.09.08 | 10억원59.61㎡(18.0평) | 8 |
| 형제방화동 | 1982년 | 2026.02.24 | 10억원73.92㎡(22.4평) | 3 |
염창동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 동아염창동 | 1998년 | 2026.10.06 | 12억 3,000만원84.95㎡(25.7평) | 48 |
| 현대1염창동 | 1994년 | 2026.09.19 | 12억 5,500만원84.96㎡(25.7평) | 24 |
| 동아3염창동 | 1999년 | 2026.08.17 | 12억 9,500만원59.7㎡(18.1평) | 23 |
| 염창3우성염창동 | 1993년 | 2026.09.23 | 10억 9,000만원84.96㎡(25.7평) | 22 |
| 염창1차한화꿈에그린염창동 | 2005년 | 2026.09.16 | 14억 7,300만원59.94㎡(18.1평) | 21 |
| 성원염창동 | 2001년 | 2026.08.21 | 12억 2,500만원84.81㎡(25.7평) | 20 |
| 태진한솔염창동 | 1994년 | 2026.06.30 | 11억 2,500만원58.87㎡(17.8평) | 18 |
| 삼성하나로염창동 | 1994년 | 2026.10.10 | 9억원59.26㎡(17.9평) | 17 |
| 관음삼성염창동 | 1997년 | 2026.09.18 | 11억원84.93㎡(25.7평) | 16 |
| 한강동아염창동 | 1998년 | 2026.08.11 | 10억 6,000만원59.97㎡(18.1평) | 15 |
| 강변한솔솔파크염창동 | 2005년 | 2026.10.14 | 13억 9,000만원84.97㎡(25.7평) | 15 |
| 신동아염창동 | 1995년 | 2026.07.10 | 10억 2,000만원59.82㎡(18.1평) | 14 |