개화 실거래가
서울 강서구 방화동 819 · 금낭화로 167 · 1994년 준공
개화의 최근 매매가는 9억 6,500만원(2026.09.05, 전용 101.86㎡(30.8평), 10층), 최고가는 9억 8,000만원, 최근 전세는 6억 3,000만원, 전세가율은 약 65%입니다. (2026년 10월 22일 기준)
개화 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 101.86㎡(30.8평) | 9억 6,500만원2026.09.05 | 9억 6,500만원 | 6억 3,000만원2026.09.01 | 16 |
| 133.98㎡(40.5평) | 9억 8,000만원2026.06.26 | 9억 8,000만원 | 6억 8,000만원2026.08.31 | 3 |
개화 시세 분석
- 전용 101.86㎡(30.8평) 최근 거래(9억 6,500만원)가 최고가입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 2,779만원으로 방화동 평균(3,724만원)보다 25.4% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 11건 있었습니다.
- 1994년 준공, 32년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
개화 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 9억 6,500만원 (전용 101.86㎡(30.8평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 3억 8,600만원 | 6억원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 6억 2,051만원 | 4억 651만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 184만원 | 286만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 101.86㎡(30.8평) 매매가 추이
개화 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | 101.86㎡(30.8평) | 10층 | 9억 6,500만원신고가 |
| 2026.08.17 | 101.86㎡(30.8평) | 2층 | 9억 3,500만원신고가 |
| 2026.07.18 | 101.86㎡(30.8평) | 8층 | 9억 2,500만원신고가 |
| 2026.06.26 | 133.98㎡(40.5평) | 6층 | 9억 8,000만원신고가 |
| 2026.05.29 | 133.98㎡(40.5평) | 8층 | 9억 7,500만원신고가 |
| 2026.05.25 | 101.86㎡(30.8평) | 2층 | 8억 4,000만원▲0.4% |
| 2026.05.23 | 101.86㎡(30.8평) | 3층 | 8억 3,700만원▼3% |
| 2026.05.21 | 101.86㎡(30.8평) | 2층 | 8억 6,300만원▼4.1% |
| 2026.04.28 | 101.86㎡(30.8평) | 9층 | 9억원▼0.6% |
| 2026.04.25 | 101.86㎡(30.8평) | 6층 | 9억 500만원신고가 |
| 2026.04.24 | 133.98㎡(40.5평) | 1층 | 8억 5,500만원 |
| 2026.04.18 | 101.86㎡(30.8평) | 1층 | 7억 3,500만원▼18.3% |
| 2026.04.15 | 101.86㎡(30.8평) | 11층 | 9억원신고가 |
| 2026.04.15 | 101.86㎡(30.8평) | 11층 | 8억 2,500만원▼4.1% |
| 2026.02.24 | 101.86㎡(30.8평) | 12층 | 8억 6,000만원신고가 |
| 2026.02.23 | 101.86㎡(30.8평) | 2층 | 8억 5,500만원계약해제 |
| 2026.02.23 | 101.86㎡(30.8평) | 2층 | 8억 5,500만원신고가 |
| 2026.02.15 | 101.86㎡(30.8평) | 5층 | 8억 2,000만원신고가 |
| 2026.01.21 | 101.86㎡(30.8평) | 3층 | 7억 9,000만원신고가 |
| 2025.12.25 | 101.86㎡(30.8평) | 13층 | 7억 8,500만원 |
개화 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | 101.86㎡(30.8평) | 3층 | 전세 | 6억 3,000만원 |
| 2026.08.31 | 133.98㎡(40.5평) | 12층 | 전세 | 6억 8,000만원 |
| 2026.08.11 | 133.98㎡(40.5평) | 3층 | 전세 | 5억원 |
| 2026.07.24 | 133.98㎡(40.5평) | 12층 | 전세 | 6억 5,000만원 |
| 2026.07.11 | 133.98㎡(40.5평) | 10층 | 전세 | 6억 8,250만원 |
| 2026.06.26 | 101.86㎡(30.8평) | 11층 | 전세 | 4억 8,000만원 |
| 2026.06.02 | 101.86㎡(30.8평) | 5층 | 전세 | 6억 3,000만원 |
| 2026.05.27 | 101.86㎡(30.8평) | 6층 | 전세 | 6억원 |
| 2026.05.23 | 101.86㎡(30.8평) | 7층 | 전세 | 5억 8,000만원 |
| 2026.05.10 | 133.98㎡(40.5평) | 6층 | 전세 | 6억 5,000만원 |
| 2026.05.07 | 133.98㎡(40.5평) | 3층 | 전세 | 5억 2,500만원 |
| 2026.04.07 | 101.86㎡(30.8평) | 1층 | 전세 | 4억 6,000만원 |
| 2026.04.04 | 133.98㎡(40.5평) | 13층 | 전세 | 4억 6,000만원 |
| 2026.03.27 | 101.86㎡(30.8평) | 1층 | 전세 | 5억 2,000만원 |
| 2026.03.26 | 101.86㎡(30.8평) | 10층 | 월세 | 2억원 / 월 130만원 |
| 2026.03.09 | 101.86㎡(30.8평) | 8층 | 전세 | 5억 5,000만원 |
| 2026.03.03 | 133.98㎡(40.5평) | 7층 | 전세 | 6억 6,000만원 |
| 2026.02.26 | 101.86㎡(30.8평) | 3층 | 전세 | 5억 5,000만원 |
| 2026.02.21 | 101.86㎡(30.8평) | 7층 | 월세 | 4억원 / 월 50만원 |
| 2026.02.15 | 101.86㎡(30.8평) | 8층 | 전세 | 4억 8,000만원 |
| 2026.01.21 | 101.86㎡(30.8평) | 3층 | 전세 | 5억원 |
| 2026.01.16 | 101.86㎡(30.8평) | 10층 | 전세 | 5억원 |
| 2025.12.29 | 101.86㎡(30.8평) | 2층 | 전세 | 4억 1,580만원 |
| 2025.12.27 | 133.98㎡(40.5평) | 8층 | 전세 | 7억원 |
| 2025.11.19 | 101.86㎡(30.8평) | 5층 | 전세 | 4억 5,500만원 |
| 2025.11.08 | 101.86㎡(30.8평) | 4층 | 월세 | 1억원 / 월 136만원 |
| 2025.11.06 | 101.86㎡(30.8평) | 7층 | 월세 | 3억 5,000만원 / 월 90만원 |
| 2025.11.05 | 101.86㎡(30.8평) | 9층 | 월세 | 4억 3,000만원 / 월 70만원 |
개화 자주 묻는 질문
Q. 개화 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.09.05 전용 101.86㎡(30.8평) 10층 9억 6,500만원입니다.
Q. 개화 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.06.26 전용 133.98㎡(40.5평) 9억 8,000만원입니다.
Q. 개화 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.09.01 전용 101.86㎡(30.8평) 보증금 6억 3,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 65%입니다.
Q. 개화은(는) 몇 년식인가요?
1994년에 준공된 아파트로 올해 기준 32년차입니다.
Q. 개화 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 9억 6,500만원(전용 101.86㎡(30.8평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 3억 8,600만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 6억 2,051만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 개화 주소(위치)는?
서울 강서구 방화동 819 (도로명: 금낭화로 167)에 있습니다.
강서구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 염창2차보람염창동 | 2005년 | 2026.09.17 | 9억 6,800만원59.87㎡(18.1평) | 3 |
| 우장산에스케이뷰화곡동 | 2006년 | 2026.07.25 | 9억 7,000만원84.98㎡(25.7평) | 19 |
| 마곡금호어울림마곡동 | 2005년 | 2026.08.17 | 9억 5,000만원84.95㎡(25.7평) | 9 |
| 길훈염창동 | 1999년 | 2026.08.08 | 9억 8,000만원59.94㎡(18.1평) | 6 |
| 우장산월드메르디앙내발산동 | 2005년 | 2026.07.11 | 9억 8,200만원84.45㎡(25.5평) | 4 |
| 우장산롯데화곡동 | 2004년 | 2026.07.15 | 9억 4,700만원84.98㎡(25.7평) | 4 |
| 원미방화동 | 1988년 | 2026.08.12 | 9억 8,500만원54.75㎡(16.6평) | 3 |
| 대동황토방2등촌동 | 2003년 | 2026.08.08 | 9억 9,800만원59.96㎡(18.1평) | 10 |
방화동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 방화5방화동 | 1994년 | 2026.10.05 | 5억 5,500만원33.18㎡(10.0평) | 102 |
| 방화그린방화동 | 1993년 | 2026.10.17 | 5억 6,300만원49.77㎡(15.1평) | 92 |
| 마곡중앙하이츠아파트방화동 | 1994년 | 2026.10.09 | 7억 1,800만원51.03㎡(15.4평) | 67 |
| 청솔방화동 | 1994년 | 2026.09.12 | 5억 5,000만원39.36㎡(11.9평) | 45 |
| 장미방화동 | 1994년 | 2026.09.30 | 6억 5,000만원49.2㎡(14.9평) | 34 |
| 동성방화동 | 1993년 | 2026.08.15 | 8억 8,000만원76.8㎡(23.2평) | 33 |
| 마곡 한진해모로방화동 | 2004년 | 2026.09.23 | 9억원84.93㎡(25.7평) | 29 |
| 방화4단지방화동 | 1994년 | 2026.08.08 | 11억 6,000만원134.61㎡(40.7평) | 21 |
| 마곡서광(치현마을)방화동 | 1998년 | 2026.08.30 | 7억 6,000만원84.93㎡(25.7평) | 19 |
| 현대방화동 | 1993년 | 2026.08.14 | 8억 1,500만원84.99㎡(25.7평) | 19 |
| 한미(286-1)방화동 | 1988년 | 2026.09.21 | 4억 7,500만원47.22㎡(14.3평) | 15 |
| 방화동동부센트레빌(875번지)방화동 | 2003년 | 2026.09.11 | 9억 2,000만원84.97㎡(25.7평) | 13 |