전세보증보험 가입 조건과 거절되는 경우

가입 조건 한눈에 보기

빌라는 왜 "공시가 126%"인가요?

공시가격 × 140%(주택가격) × 90%(담보인정비율) = 공시가격의 126%입니다. 공시가격 2억원 빌라라면 보증금 + 선순위 채권이 2억 5,200만원 이하여야 가입할 수 있습니다. 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 조회할 수 있습니다.

가입이 거절되는 대표 사례

• 건축물대장에 위반건축물로 등재된 집
• 근저당 등 선순위 채권이 많아 90% 기준을 넘는 집
• 등기부에 압류·가압류·경매 개시가 있는 집
• 임대인이 HUG의 보증사고 이력이 있는 등 관리 대상 임대인인 경우
• 전입신고·확정일자를 하지 않았거나 신청 기한이 지난 경우

가입 방법

1. HUG 홈페이지·앱, 또는 제휴 은행·핀테크 앱에서 신청합니다.
2. 임대차계약서, 확정일자, 전입세대 열람 내역, 보증금 지급 증빙을 제출합니다.
3. 심사 후 보증료를 내면 보증서가 발급됩니다. 보증료는 보증금·주택 유형·부채비율에 따라 달라지며 청년·신혼부부 등은 할인됩니다.

HUG가 안 되면?

한국주택금융공사(HF), SGI서울보증에도 전세보증 상품이 있습니다. 기관마다 한도와 심사 기준이 달라서 한 곳에서 거절돼도 다른 곳은 가능한 경우가 있습니다. 다만 세 곳 모두 거절되는 집이라면 계약 자체를 다시 생각하는 것이 안전합니다.

가입 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전 HUG 홈페이지에서 최신 기준과 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.