방화3차우림필유 실거래가
서울 강서구 방화동 546-1 · 양천로14길 118 · 2005년 준공
방화3차우림필유의 최근 매매가는 6억 2,500만원(2026.08.06, 전용 59.89㎡(18.1평), 2층), 최고가는 8억원, 최근 전세는 5억 5,000만원, 전세가율은 약 57%입니다. (2026년 10월 22일 기준)
방화3차우림필유 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 59.89㎡(18.1평) | 6억 2,500만원2026.08.06 | 6억 2,500만원 | 3억 7,000만원2026.04.24 | 2 |
| 74.8㎡(22.6평) | 7억 6,000만원2026.06.14 | 7억 6,000만원 | - | 1 |
| 83.35㎡(25.2평) | 7억 5,000만원2026.06.13 | 7억 5,000만원 | 4억 3,000만원2026.05.01 | 4 |
| 84.57㎡(25.6평) | 7억 4,000만원2026.06.09 | 8억원 | 5억 5,000만원2026.08.03 | 3 |
| 99.62㎡(30.1평) | - | - | 5억 5,000만원2026.07.06 | 0 |
방화3차우림필유 시세 분석
- 전용 83.35㎡(25.2평) 최근 거래(7억 5,000만원)가 최고가입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 3,161만원으로 방화동 평균(3,724만원)보다 15.1% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 5건 있었습니다.
- 2005년 준공, 21년차 단지입니다.
방화3차우림필유 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 7억 5,000만원 (전용 83.35㎡(25.2평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 3억원 | 5억 2,500만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 4억 7,175만원 | 2억 4,675만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 143만원 | 251만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 83.35㎡(25.2평) 매매가 추이
방화3차우림필유 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.12 | 99.62㎡(30.1평) | 9층 | 8억 8,000만원계약해제 |
| 2026.08.06 | 59.89㎡(18.1평) | 2층 | 6억 2,500만원신고가 |
| 2026.06.14 | 74.8㎡(22.6평) | 14층 | 7억 6,000만원 |
| 2026.06.13 | 83.35㎡(25.2평) | 5층 | 7억 5,000만원신고가 |
| 2026.06.09 | 84.57㎡(25.6평) | 6층 | 7억 4,000만원계약해제 |
| 2026.06.09 | 84.57㎡(25.6평) | 6층 | 7억 4,000만원▼7.5% |
| 2026.05.23 | 84.57㎡(25.6평) | 11층 | 8억원신고가 |
| 2026.03.12 | 59.89㎡(18.1평) | 8층 | 6억원 |
| 2026.03.02 | 83.35㎡(25.2평) | 4층 | 7억 3,000만원신고가 |
| 2026.02.09 | 83.35㎡(25.2평) | 7층 | 7억 500만원계약해제 |
| 2026.02.09 | 83.35㎡(25.2평) | 7층 | 7억 500만원신고가 |
| 2026.01.04 | 83.35㎡(25.2평) | 2층 | 6억 7,500만원계약해제 |
| 2026.01.04 | 83.35㎡(25.2평) | 2층 | 6억 7,500만원 |
| 2025.11.27 | 84.57㎡(25.6평) | 8층 | 7억 4,000만원 |
방화3차우림필유 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | 59.89㎡(18.1평) | 6층 | 월세 | 1억원 / 월 140만원 |
| 2026.08.03 | 84.57㎡(25.6평) | 11층 | 전세 | 5억 5,000만원 |
| 2026.07.06 | 99.62㎡(30.1평) | 8층 | 전세 | 5억 5,000만원 |
| 2026.05.01 | 83.35㎡(25.2평) | 8층 | 전세 | 4억 3,000만원 |
| 2026.04.24 | 59.89㎡(18.1평) | 3층 | 전세 | 3억 7,000만원 |
| 2026.04.24 | 99.62㎡(30.1평) | 10층 | 전세 | 4억 5,000만원 |
| 2026.02.07 | 84.57㎡(25.6평) | 3층 | 월세 | 1억원 / 월 150만원 |
| 2025.12.06 | 59.89㎡(18.1평) | 7층 | 전세 | 3억 6,750만원 |
| 2025.11.06 | 84.57㎡(25.6평) | 4층 | 전세 | 4억 9,000만원 |
| 2025.11.01 | 84.77㎡(25.6평) | 1층 | 전세 | 4억 4,100만원 |
방화3차우림필유 자주 묻는 질문
Q. 방화3차우림필유 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.08.06 전용 59.89㎡(18.1평) 2층 6억 2,500만원입니다.
Q. 방화3차우림필유 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.05.23 전용 84.57㎡(25.6평) 8억원입니다.
Q. 방화3차우림필유 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.08.03 전용 84.57㎡(25.6평) 보증금 5억 5,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 57%입니다.
Q. 방화3차우림필유은(는) 몇 년식인가요?
2005년에 준공된 아파트로 올해 기준 21년차입니다.
Q. 방화3차우림필유 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 7억 5,000만원(전용 83.35㎡(25.2평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 3억원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 4억 7,175만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 방화3차우림필유 주소(위치)는?
서울 강서구 방화동 546-1 (도로명: 양천로14길 118)에 있습니다.
강서구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 신안네트빌2단지방화동 | 2002년 | 2026.07.09 | 6억 3,000만원57.17㎡(17.3평) | 3 |
| 화곡예다움화곡동 | 2005년 | 2026.07.09 | 6억 3,000만원84.03㎡(25.4평) | 4 |
| 등촌센트럴르씨엘등촌동 | 2026년 | 2026.09.15 | 6억 2,000만원44.55㎡(13.5평) | 3 |
| 강서뉴타워화곡동 | 2013년 | 2025.12.22 | 6억 3,500만원82.04㎡(24.8평) | 1 |
| 신송타워등촌동 | 1997년 | 2026.02.24 | 6억 1,500만원84.96㎡(25.7평) | 3 |
| 풍성애뜨란아파트등촌동 | 2016년 | 2026.08.07 | 6억 1,500만원73.03㎡(22.1평) | 3 |
| 원다벨라빌내발산동 | 2001년 | 2026.07.29 | 6억 4,000만원84.02㎡(25.4평) | 3 |
| 신세계아파트방화동 | 2018년 | 2026.08.31 | 6억 1,000만원74.02㎡(22.4평) | 4 |
방화동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 방화5방화동 | 1994년 | 2026.10.05 | 5억 5,500만원33.18㎡(10.0평) | 102 |
| 방화그린방화동 | 1993년 | 2026.10.17 | 5억 6,300만원49.77㎡(15.1평) | 92 |
| 마곡중앙하이츠아파트방화동 | 1994년 | 2026.10.09 | 7억 1,800만원51.03㎡(15.4평) | 67 |
| 청솔방화동 | 1994년 | 2026.09.12 | 5억 5,000만원39.36㎡(11.9평) | 45 |
| 장미방화동 | 1994년 | 2026.09.30 | 6억 5,000만원49.2㎡(14.9평) | 34 |
| 동성방화동 | 1993년 | 2026.08.15 | 8억 8,000만원76.8㎡(23.2평) | 33 |
| 마곡 한진해모로방화동 | 2004년 | 2026.09.23 | 9억원84.93㎡(25.7평) | 29 |
| 방화4단지방화동 | 1994년 | 2026.08.08 | 11억 6,000만원134.61㎡(40.7평) | 21 |
| 개화방화동 | 1994년 | 2026.09.05 | 9억 6,500만원101.86㎡(30.8평) | 19 |
| 마곡서광(치현마을)방화동 | 1998년 | 2026.08.30 | 7억 6,000만원84.93㎡(25.7평) | 19 |
| 현대방화동 | 1993년 | 2026.08.14 | 8억 1,500만원84.99㎡(25.7평) | 19 |
| 한미(286-1)방화동 | 1988년 | 2026.09.21 | 4억 7,500만원47.22㎡(14.3평) | 15 |