중앙하이츠2 실거래가
부산 동래구 낙민동 90-6 · 안남로 36 · 1996년 준공
중앙하이츠2의 최근 매매가는 2억 5,100만원(2026.09.02, 전용 59.9㎡(18.1평), 7층), 최고가는 4억 5,200만원, 최근 전세는 2억원, 전세가율은 약 79%입니다. (2026년 10월 23일 기준)
중앙하이츠2 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡(18.1평) | 2억 5,100만원2026.09.02 | 2억 7,500만원 | 2억원2026.10.12 | 21 |
| 84.83㎡(25.7평) | 3억 8,000만원2026.06.18 | 4억 5,200만원 | 2억 5,000만원2026.07.10 | 6 |
중앙하이츠2 시세 분석
- 전용 59.9㎡(18.1평) 최근 거래가는 최고가(2억 7,500만원)보다 8.7% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 1,360만원으로 낙민동 평균(1,818만원)보다 25.2% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 3건 있었습니다.
- 1996년 준공, 30년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
중앙하이츠2 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 2억 5,100만원 (전용 59.9㎡(18.1평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 1억 7,570만원 | 1억 7,570만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 7,981만원 | 7,981만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 84만원 | 84만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 59.9㎡(18.1평) 매매가 추이
중앙하이츠2 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | 59.9㎡(18.1평) | 7층 | 2억 5,100만원▲0.4% |
| 2026.08.22 | 59.9㎡(18.1평) | 10층 | 2억 5,000만원▲9.2% |
| 2026.08.16 | 59.9㎡(18.1평) | 5층 | 2억 2,900만원▲14.5% |
| 2026.07.30 | 59.9㎡(18.1평) | 8층 | 2억원▼16.7% |
| 2026.06.18 | 84.83㎡(25.7평) | 21층 | 3억 8,000만원▼6.2% |
| 2026.05.17 | 59.9㎡(18.1평) | 9층 | 2억 4,000만원▲0.8% |
| 2026.05.13 | 84.83㎡(25.7평) | 12층 | 4억 500만원▼10.4% |
| 2026.04.27 | 59.9㎡(18.1평) | 15층 | 2억 3,800만원▲25.3% |
| 2026.04.27 | 59.9㎡(18.1평) | 6층 | 1억 9,000만원▼9.5% |
| 2026.04.22 | 59.9㎡(18.1평) | 8층 | 2억 1,000만원▼6.7% |
| 2026.03.21 | 59.9㎡(18.1평) | 8층 | 2억 2,500만원▲7.1% |
| 2026.03.16 | 84.83㎡(25.7평) | 8층 | 4억 5,200만원신고가 |
| 2026.02.28 | 59.9㎡(18.1평) | 22층 | 2억 1,000만원▼8.7% |
| 2026.02.21 | 59.9㎡(18.1평) | 21층 | 2억 3,000만원▼3.8% |
| 2026.02.13 | 59.9㎡(18.1평) | 6층 | 2억 3,900만원▲12.2% |
| 2026.01.31 | 84.83㎡(25.7평) | 15층 | 3억 6,700만원▲1.1% |
| 2026.01.31 | 59.9㎡(18.1평) | 16층 | 2억 1,300만원▼13.8% |
| 2026.01.28 | 59.9㎡(18.1평) | 20층 | 2억 4,700만원▼10.2% |
| 2026.01.24 | 59.9㎡(18.1평) | 24층 | 2억 7,500만원계약해제 |
| 2026.01.24 | 59.9㎡(18.1평) | 24층 | 2억 7,500만원신고가 |
| 2026.01.19 | 59.9㎡(18.1평) | 15층 | 2억 3,300만원▲20.1% |
| 2026.01.06 | 59.9㎡(18.1평) | 15층 | 2억 3,300만원계약해제 |
| 2026.01.05 | 59.9㎡(18.1평) | 1층 | 1억 9,400만원▼5.4% |
| 2025.12.17 | 59.9㎡(18.1평) | 12층 | 2억 500만원▼19.3% |
| 2025.12.10 | 84.83㎡(25.7평) | 22층 | 3억 6,300만원▼4.5% |
| 2025.12.09 | 59.9㎡(18.1평) | 21층 | 2억 5,400만원신고가 |
| 2025.11.29 | 59.9㎡(18.1평) | 2층 | 1억 9,300만원▼1.9% |
| 2025.11.27 | 59.9㎡(18.1평) | 5층 | 1억 9,667만원 |
| 2025.11.08 | 84.83㎡(25.7평) | 25층 | 3억 8,000만원 |
중앙하이츠2 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 59.9㎡(18.1평) | 21층 | 전세 | 2억원 |
| 2026.09.10 | 59.9㎡(18.1평) | 17층 | 월세 | 6,000만원 / 월 45만원 |
| 2026.08.14 | 59.9㎡(18.1평) | 18층 | 전세 | 1억 7,000만원 |
| 2026.07.10 | 84.83㎡(25.7평) | 17층 | 전세 | 2억 5,000만원 |
| 2026.05.20 | 84.83㎡(25.7평) | 24층 | 월세 | 1억 5,000만원 / 월 50만원 |
| 2026.03.24 | 59.9㎡(18.1평) | 22층 | 월세 | 2,000만원 / 월 65만원 |
| 2026.02.07 | 59.9㎡(18.1평) | 15층 | 월세 | 2,000만원 / 월 60만원 |
| 2026.02.06 | 84.83㎡(25.7평) | 25층 | 전세 | 2억 2,000만원 |
| 2026.01.30 | 59.9㎡(18.1평) | 5층 | 전세 | 1억 5,000만원 |
| 2026.01.29 | 59.9㎡(18.1평) | 11층 | 전세 | 1억 5,000만원 |
| 2025.12.24 | 59.9㎡(18.1평) | 1층 | 월세 | 4,000만원 / 월 50만원 |
| 2025.11.18 | 59.9㎡(18.1평) | 5층 | 전세 | 1억 4,700만원 |
| 2025.11.07 | 59.9㎡(18.1평) | 8층 | 월세 | 8,000만원 / 월 30만원 |
중앙하이츠2 자주 묻는 질문
Q. 중앙하이츠2 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.09.02 전용 59.9㎡(18.1평) 7층 2억 5,100만원입니다.
Q. 중앙하이츠2 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.03.16 전용 84.83㎡(25.7평) 4억 5,200만원입니다.
Q. 중앙하이츠2 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.10.12 전용 59.9㎡(18.1평) 보증금 2억원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 79%입니다.
Q. 중앙하이츠2은(는) 몇 년식인가요?
1996년에 준공된 아파트로 올해 기준 30년차입니다.
Q. 중앙하이츠2 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 2억 5,100만원(전용 59.9㎡(18.1평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 1억 7,570만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 7,981만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 중앙하이츠2 주소(위치)는?
부산 동래구 낙민동 90-6 (도로명: 안남로 36)에 있습니다.
동래구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 트레비앙온천동 | 2016년 | 2026.09.15 | 2억 5,100만원67.1㎡(20.3평) | 2 |
| 한신사직동 | 1999년 | 2026.10.05 | 2억 5,000만원84.94㎡(25.7평) | 23 |
| 동일센트럴낙민동 | 2011년 | 2026.10.14 | 2억 5,000만원82.48㎡(25.0평) | 3 |
| 천일스카이원명륜동 | 2018년 | 2026.08.29 | 2억 4,800만원49.45㎡(15.0평) | 19 |
| 동래우성낙민동 | 1997년 | 2026.09.19 | 2억 5,500만원59.64㎡(18.0평) | 19 |
| 새천년명장동 | 2000년 | 2026.09.02 | 2억 4,500만원79.12㎡(23.9평) | 2 |
| 동래보해이브안락동 | 2017년 | 2026.10.17 | 2억 5,700만원64.8㎡(19.6평) | 2 |
| 궁전아이브온천동 | 2005년 | 2026.09.23 | 2억 5,800만원84.54㎡(25.6평) | 4 |
낙민동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 포레나동래낙민동 | 2019년 | 2026.10.01 | 5억 9,900만원84.64㎡(25.6평) | 37 |
| 한일유앤아이낙민동 | 2007년 | 2026.09.18 | 4억 4,800만원84.99㎡(25.7평) | 29 |
| 온천천경동리인타워낙민동 | 2019년 | 2026.10.20 | 5억 6,000만원84.72㎡(25.6평) | 20 |
| 동래우성낙민동 | 1997년 | 2026.09.19 | 2억 5,500만원59.64㎡(18.0평) | 19 |
| 한신낙민동 | 1999년 | 2026.08.27 | 3억 4,500만원84.93㎡(25.7평) | 18 |
| 동래벽산낙민동 | 1997년 | 2026.09.12 | 3억원84.9㎡(25.7평) | 17 |
| 중앙하이츠1낙민동 | 1994년 | 2026.10.04 | 2억 1,000만원59.9㎡(18.1평) | 16 |
| 동원로얄듀크낙민동 | 1998년 | 2026.09.07 | 2억 7,500만원59.96㎡(18.1평) | 15 |
| 제일아파트낙민동 | 1995년 | 2026.10.20 | 3억 2,500만원84.87㎡(25.7평) | 10 |
| 한양낙민동 | 1980년 | 2026.08.10 | 4억 2,000만원82.91㎡(25.1평) | 9 |
| 낙민역삼정그린코아더시티낙민동 | 2024년 | 2026.10.06 | 3억 9,000만원61.04㎡(18.5평) | 7 |
| 동일센트럴낙민동 | 2011년 | 2026.10.14 | 2억 5,000만원82.48㎡(25.0평) | 3 |