벽산강변타운 실거래가
울산 남구 삼산동 1529-1 · 화합로 250 · 1998년 준공
벽산강변타운의 최근 매매가는 2억 5,400만원(2026.10.14, 전용 59.93㎡(18.1평), 13층), 최고가는 4억 500만원, 최근 전세는 1억 9,950만원, 전세가율은 약 77%입니다. (2026년 10월 22일 기준)
벽산강변타운 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 59.93㎡(18.1평) | 2억 5,400만원2026.10.14 | 2억 7,000만원 | 1억 9,950만원2026.09.14 | 14 |
| 74.98㎡(22.7평) | 2억 9,900만원2026.10.12 | 3억 500만원 | 2억 3,000만원2026.06.21 | 12 |
| 84.99㎡(25.7평) | 3억 8,000만원2026.07.21 | 4억 500만원 | - | 9 |
벽산강변타운 시세 분석
- 전용 59.93㎡(18.1평) 최근 거래가는 최고가(2억 7,000만원)보다 5.9% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 1,345만원으로 삼산동 평균(1,530만원)보다 12.1% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 7건 있었습니다.
- 1998년 준공, 28년차 단지입니다.
벽산강변타운 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 2억 5,400만원 (전용 59.93㎡(18.1평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 1억 7,780만원 | 1억 7,780만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 8,077만원 | 8,077만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 85만원 | 85만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 59.93㎡(18.1평) 매매가 추이
벽산강변타운 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 59.93㎡(18.1평) | 13층 | 2억 5,400만원▼0.4% |
| 2026.10.12 | 74.98㎡(22.7평) | 25층 | 2억 9,900만원▲5.3% |
| 2026.10.08 | 74.98㎡(22.7평) | 25층 | 2억 8,400만원▼4.7% |
| 2026.09.21 | 74.98㎡(22.7평) | 12층 | 2억 9,800만원▲9.2% |
| 2026.09.19 | 59.93㎡(18.1평) | 10층 | 2억 5,500만원▲13.3% |
| 2026.09.03 | 59.93㎡(18.1평) | 3층 | 2억 2,500만원▼4.3% |
| 2026.08.01 | 59.93㎡(18.1평) | 6층 | 2억 3,500만원 |
| 2026.08.01 | 59.93㎡(18.1평) | 6층 | 2억 3,500만원▼13% |
| 2026.07.21 | 84.99㎡(25.7평) | 8층 | 3억 8,000만원▲10.1% |
| 2026.07.09 | 59.93㎡(18.1평) | 11층 | 2억 7,000만원신고가 |
| 2026.07.02 | 84.99㎡(25.7평) | 7층 | 3억 4,500만원▲0.9% |
| 2026.06.26 | 84.99㎡(25.7평) | 17층 | 3억 4,200만원▼15.6% |
| 2026.06.23 | 74.98㎡(22.7평) | 4층 | 2억 7,300만원▼10.5% |
| 2026.06.13 | 59.93㎡(18.1평) | 15층 | 2억 4,600만원▲10.6% |
| 2026.06.10 | 74.98㎡(22.7평) | 11층 | 3억 500만원 |
| 2026.06.03 | 74.98㎡(22.7평) | 24층 | 3억 500만원신고가 |
| 2026.05.18 | 84.99㎡(25.7평) | 14층 | 4억 500만원신고가 |
| 2026.05.01 | 59.93㎡(18.1평) | 4층 | 2억 2,250만원▼16% |
| 2026.04.23 | 84.99㎡(25.7평) | 5층 | 3억 5,000만원▲9.4% |
| 2026.04.07 | 74.98㎡(22.7평) | 21층 | 3억원▲6.4% |
| 2026.04.06 | 84.99㎡(25.7평) | 17층 | 3억 4,000만원계약해제 |
| 2026.03.28 | 59.93㎡(18.1평) | 15층 | 2억 6,500만원신고가 |
| 2026.03.26 | 84.99㎡(25.7평) | 6층 | 3억 2,000만원▼5.6% |
| 2026.03.22 | 84.99㎡(25.7평) | 4층 | 3억 3,900만원▼5.8% |
| 2026.01.19 | 59.93㎡(18.1평) | 7층 | 2억 6,250만원신고가 |
| 2026.01.17 | 84.99㎡(25.7평) | 16층 | 3억 6,000만원▼4% |
| 2026.01.12 | 74.98㎡(22.7평) | 13층 | 2억 8,200만원▼2.8% |
| 2025.12.19 | 59.93㎡(18.1평) | 12층 | 2억 5,200만원신고가 |
| 2025.12.19 | 59.93㎡(18.1평) | 11층 | 2억 3,700만원▼0.4% |
| 2025.12.16 | 74.98㎡(22.7평) | 9층 | 2억 9,000만원▲4.7% |
| 2025.12.15 | 74.98㎡(22.7평) | 23층 | 2억 7,700만원▼7.7% |
| 2025.12.03 | 59.93㎡(18.1평) | 6층 | 2억 3,800만원▼3.6% |
| 2025.11.29 | 84.99㎡(25.7평) | 2층 | 3억 7,500만원 |
| 2025.11.27 | 74.98㎡(22.7평) | 13층 | 3억원신고가 |
| 2025.11.21 | 74.98㎡(22.7평) | 1층 | 2억 5,300만원 |
| 2025.11.01 | 59.93㎡(18.1평) | 23층 | 2억 4,700만원 |
벽산강변타운 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | 59.93㎡(18.1평) | 21층 | 전세 | 1억 9,950만원 |
| 2026.09.11 | 59.93㎡(18.1평) | 2층 | 전세 | 1억 9,500만원 |
| 2026.07.18 | 59.93㎡(18.1평) | 15층 | 월세 | 2,000만원 / 월 80만원 |
| 2026.06.21 | 74.98㎡(22.7평) | 1층 | 전세 | 2억 3,000만원 |
| 2026.05.03 | 59.93㎡(18.1평) | 25층 | 전세 | 1억 7,000만원 |
| 2026.04.26 | 74.98㎡(22.7평) | 22층 | 월세 | 2,000만원 / 월 90만원 |
| 2026.04.22 | 59.93㎡(18.1평) | 24층 | 전세 | 2억 2,570만원 |
| 2026.02.23 | 59.93㎡(18.1평) | 9층 | 월세 | 1,000만원 / 월 80만원 |
| 2026.01.25 | 74.98㎡(22.7평) | 20층 | 전세 | 2억 5,500만원 |
| 2026.01.14 | 59.93㎡(18.1평) | 19층 | 월세 | 3,000만원 / 월 65만원 |
| 2025.12.26 | 59.93㎡(18.1평) | 6층 | 전세 | 2억원 |
| 2025.12.07 | 84.99㎡(25.7평) | 1층 | 월세 | 2,000만원 / 월 100만원 |
| 2025.11.26 | 59.93㎡(18.1평) | 23층 | 전세 | 2억원 |
벽산강변타운 자주 묻는 질문
Q. 벽산강변타운 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.14 전용 59.93㎡(18.1평) 13층 2억 5,400만원입니다.
Q. 벽산강변타운 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.05.18 전용 84.99㎡(25.7평) 4억 500만원입니다.
Q. 벽산강변타운 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.09.14 전용 59.93㎡(18.1평) 보증금 1억 9,950만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 77%입니다.
Q. 벽산강변타운은(는) 몇 년식인가요?
1998년에 준공된 아파트로 올해 기준 28년차입니다.
Q. 벽산강변타운 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 2억 5,400만원(전용 59.93㎡(18.1평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 1억 7,780만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 8,077만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 벽산강변타운 주소(위치)는?
울산 남구 삼산동 1529-1 (도로명: 화합로 250)에 있습니다.
남구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 푸오레스위트신정동 | 2017년 | 2026.07.28 | 2억 5,500만원80.92㎡(24.5평) | 3 |
| 위너하임신정동 | 2009년 | 2026.06.04 | 2억 5,000만원80.88㎡(24.5평) | 3 |
| 현우골든달동 | 1990년 | 2026.07.04 | 2억 5,000만원84.93㎡(25.7평) | 2 |
| 신선산휴먼빌선암동 | 2008년 | 2026.03.28 | 2억 5,900만원73.26㎡(22.2평) | 11 |
| 무거한라3차무거동 | 1996년 | 2026.09.23 | 2억 4,800만원84.97㎡(25.7평) | 5 |
| 옥동현대아파트2단지옥동 | 1997년 | 2026.10.03 | 2억 6,000만원72.32㎡(21.9평) | 21 |
| 비발디칸2차신정동 | 2017년 | 2026.08.21 | 2억 6,000만원81.12㎡(24.5평) | 5 |
| 올림푸스신정동 | 1986년 | 2026.01.19 | 2억 4,800만원72.54㎡(21.9평) | 3 |
삼산동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 세양청구마을삼산동 | 1997년 | 2026.10.05 | 4억원84.99㎡(25.7평) | 97 |
| 아데라움삼산동 | 2005년 | 2026.08.21 | 5억 7,400만원85㎡(25.7평) | 44 |
| 평창현대3차아파트삼산동 | 1995년 | 2026.10.07 | 3억 4,300만원59.95㎡(18.1평) | 38 |
| 삼신현대삼산동 | 1991년 | 2026.10.12 | 3억 3,400만원84.96㎡(25.7평) | 35 |
| 대우푸르지오삼산동 | 2004년 | 2026.10.10 | 5억 2,800만원84.86㎡(25.7평) | 33 |
| 현대문화1차삼산동 | 1996년 | 2026.10.20 | 1억 6,300만원59.76㎡(18.1평) | 26 |
| 삼산현대삼산동 | 1990년 | 2026.10.03 | 6억 6,000만원128.87㎡(39.0평) | 25 |
| 한화꿈에그린아파트2단지삼산동 | 2010년 | 2026.10.10 | 5억 2,500만원84.99㎡(25.7평) | 21 |
| 평창2차현대삼산동 | 1994년 | 2026.10.08 | 2억 7,100만원54.96㎡(16.6평) | 19 |
| 삼산리버뷰웰가삼산동 | 2017년 | 2026.10.17 | 3억 4,000만원55.97㎡(16.9평) | 17 |
| 우성삼산동 | 1991년 | 2026.10.10 | 3억 5,300만원84.99㎡(25.7평) | 16 |
| 현대문화2차삼산동 | 1998년 | 2026.09.16 | 1억 6,000만원59.76㎡(18.1평) | 14 |