대방 실거래가
부산 북구 덕천동 388-1 · 만덕대로90번길 13 · 1993년 준공
대방의 최근 매매가는 2억 2,500만원(2026.09.23, 전용 84.78㎡(25.6평), 1층), 최고가는 3억원, 최근 전세는 1억 5,000만원, 전세가율은 약 89%입니다. (2026년 10월 25일 기준)
대방 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 59.67㎡(18.1평) | 1억 7,000만원2026.09.12 | 2억 500만원 | 1억 5,000만원2026.10.15 | 5 |
| 84.78㎡(25.6평) | 2억 2,500만원2026.09.23 | 2억 5,000만원 | - | 4 |
| 124.41㎡(37.6평) | 2억 9,900만원2026.08.28 | 3억원 | - | 3 |
대방 시세 분석
- 전용 59.67㎡(18.1평) 최근 거래가는 최고가(2억 500만원)보다 17.1% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 878만원으로 덕천동 평균(1,659만원)보다 47.1% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 1건 있었습니다.
- 1993년 준공, 33년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
대방 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 1억 7,000만원 (전용 59.67㎡(18.1평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 1억 1,900만원 | 1억 1,900만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 5,418만원 | 5,418만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 57만원 | 57만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 59.67㎡(18.1평) 매매가 추이
대방 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | 84.78㎡(25.6평) | 1층 | 2억 2,500만원▼1.3% |
| 2026.09.12 | 59.67㎡(18.1평) | 3층 | 1억 7,000만원▲2.4% |
| 2026.08.28 | 124.41㎡(37.6평) | 8층 | 2억 9,900만원 |
| 2026.08.28 | 124.41㎡(37.6평) | 8층 | 2억 9,900만원▼0.3% |
| 2026.07.25 | 59.67㎡(18.1평) | 20층 | 1억 6,600만원▼2.4% |
| 2026.05.26 | 59.67㎡(18.1평) | 15층 | 1억 7,000만원 |
| 2026.04.20 | 84.78㎡(25.6평) | 14층 | 2억 2,800만원계약해제 |
| 2026.04.20 | 84.78㎡(25.6평) | 14층 | 2억 2,800만원▼8.8% |
| 2026.03.13 | 84.78㎡(25.6평) | 3층 | 2억 5,000만원신고가 |
| 2026.01.29 | 124.41㎡(37.6평) | 18층 | 3억원 |
| 2026.01.06 | 59.67㎡(18.1평) | 1층 | 1억 7,000만원▼17.1% |
| 2025.12.30 | 84.78㎡(25.6평) | 13층 | 2억 3,200만원 |
| 2025.11.25 | 59.67㎡(18.1평) | 10층 | 2억 500만원 |
대방 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 59.67㎡(18.1평) | 8층 | 전세 | 1억 5,000만원 |
| 2026.06.10 | 84.78㎡(25.6평) | 4층 | 월세 | 3,000만원 / 월 70만원 |
| 2026.03.16 | 84.78㎡(25.6평) | 16층 | 월세 | 500만원 / 월 30만원 |
| 2026.03.15 | 84.78㎡(25.6평) | 16층 | 월세 | 2,500만원 / 월 30만원 |
| 2026.02.07 | 59.67㎡(18.1평) | 7층 | 월세 | 3,000만원 / 월 50만원 |
| 2025.11.11 | 59.67㎡(18.1평) | 18층 | 전세 | 1억 5,000만원 |
| 2025.11.01 | 59.67㎡(18.1평) | 7층 | 전세 | 1억 4,500만원 |
대방 자주 묻는 질문
Q. 대방 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.09.23 전용 84.78㎡(25.6평) 1층 2억 2,500만원입니다.
Q. 대방 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.01.29 전용 124.41㎡(37.6평) 3억원입니다.
Q. 대방 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.10.15 전용 59.67㎡(18.1평) 보증금 1억 5,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 89%입니다.
Q. 대방은(는) 몇 년식인가요?
1993년에 준공된 아파트로 올해 기준 33년차입니다.
Q. 대방 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 1억 7,000만원(전용 59.67㎡(18.1평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 1억 1,900만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 5,418만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 대방 주소(위치)는?
부산 북구 덕천동 388-1 (도로명: 만덕대로90번길 13)에 있습니다.
북구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 럭키2만덕동 | 1992년 | 2026.10.07 | 2억 2,600만원84.94㎡(25.7평) | 22 |
| 삼한힐파크화명동 | 2003년 | 2026.10.08 | 2억 2,900만원84.99㎡(25.7평) | 40 |
| 구포윤창비에이치타운구포동 | 2018년 | 2026.09.03 | 2억 3,000만원60.59㎡(18.3평) | 10 |
| 부국2덕천동 | 1980년 | 2026.10.12 | 2억 3,000만원78.03㎡(23.6평) | 2 |
| 쌍용스윗닷홈만덕동 | 2005년 | 2026.09.19 | 2억 2,000만원59.89㎡(18.1평) | 16 |
| 삼정그린코아구포동 | 1999년 | 2026.10.07 | 2억 3,000만원59.73㎡(18.1평) | 29 |
| 롯데덕천동 | 2004년 | 2026.10.20 | 2억 3,300만원84.75㎡(25.6평) | 34 |
| 벽산강변타운화명동 | 1995년 | 2026.09.15 | 2억 3,500만원84.89㎡(25.7평) | 30 |
덕천동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 포레나부산덕천1차덕천동 | 2022년 | 2026.10.08 | 5억 8,000만원74.72㎡(22.6평) | 67 |
| 포레나부산덕천2차덕천동 | 2023년 | 2026.10.10 | 5억 1,000만원60㎡(18.2평) | 49 |
| 롯데덕천동 | 2004년 | 2026.10.20 | 2억 3,300만원84.75㎡(25.6평) | 34 |
| 덕천주공1덕천동 | 1991년 | 2026.10.12 | 6,950만원41.3㎡(12.5평) | 21 |
| 덕천삼정그린코아덕천동 | 2007년 | 2026.10.20 | 3억 5,250만원84.37㎡(25.5평) | 18 |
| 기비골마을덕천동 | 1994년 | 2026.10.12 | 1억 500만원44.87㎡(13.6평) | 14 |
| 덕천역이즈카운티덕천동 | 2019년 | 2026.07.24 | 2억 8,500만원62.33㎡(18.9평) | 13 |
| 부영벽산파라빌덕천동 | 2005년 | 2026.10.21 | 3억 900만원84.72㎡(25.6평) | 9 |
| 한성덕천동 | 1983년 | 2026.05.25 | 6,800만원41.56㎡(12.6평) | 8 |
| 아남프라자덕천동 | 2000년 | 2026.10.16 | 2억 4,000만원83.25㎡(25.2평) | 6 |
| 성훈강변덕천동 | 2003년 | 2026.10.05 | 9,500만원55.8㎡(16.9평) | 6 |
| 한성맨션1동~3동덕천동 | 1985년 | 2026.04.28 | 1억 2,300만원52.2㎡(15.8평) | 5 |