벽산2 실거래가
부산 부산진구 가야동 669-9 · 엄광로 68 · 1992년 준공
벽산2의 최근 매매가는 3억 7,000만원(2026.08.14, 전용 174.2㎡(52.7평), 6층), 최고가는 4억원, 최근 전세는 1억 9,000만원입니다. (2026년 10월 26일 기준)
벽산2 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 77.04㎡(23.3평) | 2억 3,000만원2026.05.20 | 2억 3,000만원 | - | 4 |
| 84.99㎡(25.7평) | 2억 3,400만원2026.05.09 | 2억 4,000만원 | 1억 9,000만원2026.09.06 | 4 |
| 122.57㎡(37.1평) | 3억 2,000만원2026.07.15 | 3억 2,000만원 | 2억 9,000만원2026.06.04 | 4 |
| 136.68㎡(41.3평) | 4억원2026.04.22 | 4억원 | 3억 5,000만원2026.04.20 | 2 |
| 174.2㎡(52.7평) | 3억 7,000만원2026.08.14 | 4억원 | 2억 5,000만원2026.07.20 | 3 |
벽산2 시세 분석
- 전용 77.04㎡(23.3평) 최근 거래(2억 3,000만원)가 최고가입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 814만원으로 가야동 평균(1,944만원)보다 58.1% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 6건 있었습니다.
- 1992년 준공, 34년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
벽산2 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 2억 3,000만원 (전용 77.04㎡(23.3평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 1억 6,100만원 | 1억 6,100만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 7,314만원 | 7,314만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 77만원 | 77만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 77.04㎡(23.3평) 매매가 추이
벽산2 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | 174.2㎡(52.7평) | 6층 | 3억 7,000만원 |
| 2026.08.14 | 174.2㎡(52.7평) | 6층 | 3억 7,000만원▼7.5% |
| 2026.07.15 | 122.57㎡(37.1평) | 4층 | 3억 2,000만원신고가 |
| 2026.06.18 | 174.2㎡(52.7평) | 13층 | 4억원 |
| 2026.06.17 | 122.57㎡(37.1평) | 2층 | 2억 8,500만원▼6.6% |
| 2026.05.20 | 77.04㎡(23.3평) | 4층 | 2억 3,000만원신고가 |
| 2026.05.18 | 122.57㎡(37.1평) | 7층 | 3억 500만원신고가 |
| 2026.05.09 | 84.99㎡(25.7평) | 11층 | 2억 3,400만원▲6.4% |
| 2026.04.27 | 84.99㎡(25.7평) | 9층 | 2억 2,000만원▼6.8% |
| 2026.04.22 | 136.68㎡(41.3평) | 12층 | 4억원신고가 |
| 2026.03.30 | 84.99㎡(25.7평) | 6층 | 2억 3,600만원▼1.7% |
| 2026.03.16 | 77.04㎡(23.3평) | 14층 | 2억 1,700만원신고가 |
| 2026.03.15 | 77.04㎡(23.3평) | 2층 | 1억 9,000만원신고가 |
| 2026.02.04 | 122.57㎡(37.1평) | 1층 | 2억 7,500만원 |
| 2026.01.20 | 84.99㎡(25.7평) | 10층 | 2억 4,000만원 |
| 2025.11.17 | 77.04㎡(23.3평) | 2층 | 1억 8,700만원 |
| 2025.11.05 | 136.68㎡(41.3평) | 15층 | 3억 6,000만원 |
벽산2 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.27 | 77.04㎡(23.3평) | 2층 | 월세 | 5,000만원 / 월 60만원 |
| 2026.09.11 | 77.04㎡(23.3평) | 5층 | 월세 | 8,000만원 / 월 35만원 |
| 2026.09.06 | 84.99㎡(25.7평) | 2층 | 전세 | 1억 9,000만원 |
| 2026.08.01 | 84.99㎡(25.7평) | 2층 | 월세 | 1,500만원 / 월 60만원 |
| 2026.07.20 | 174.2㎡(52.7평) | 13층 | 전세 | 2억 5,000만원 |
| 2026.06.25 | 174.2㎡(52.7평) | 13층 | 월세 | 3억 2,000만원 / 월 50만원 |
| 2026.06.04 | 122.57㎡(37.1평) | 11층 | 전세 | 2억 9,000만원 |
| 2026.05.07 | 77.04㎡(23.3평) | 1층 | 월세 | 5,500만원 / 월 50만원 |
| 2026.04.20 | 136.68㎡(41.3평) | 12층 | 전세 | 3억 5,000만원 |
| 2026.03.30 | 174.2㎡(52.7평) | 13층 | 월세 | 3,000만원 / 월 100만원 |
| 2025.11.12 | 122.57㎡(37.1평) | 4층 | 전세 | 3억원 |
벽산2 자주 묻는 질문
Q. 벽산2 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.08.14 전용 174.2㎡(52.7평) 6층 3억 7,000만원입니다.
Q. 벽산2 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.06.18 전용 174.2㎡(52.7평) 4억원입니다.
Q. 벽산2 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.09.06 전용 84.99㎡(25.7평) 보증금 1억 9,000만원입니다.
Q. 벽산2은(는) 몇 년식인가요?
1992년에 준공된 아파트로 올해 기준 34년차입니다.
Q. 벽산2 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 2억 3,000만원(전용 77.04㎡(23.3평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 1억 6,100만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 7,314만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 벽산2 주소(위치)는?
부산 부산진구 가야동 669-9 (도로명: 엄광로 68)에 있습니다.
부산진구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 범일역풍림아이원범천동 | 2012년 | 2026.09.06 | 3억 7,000만원84.92㎡(25.7평) | 5 |
| 가야봄여름가을겨울가야동 | 2023년 | 2026.08.12 | 3억 6,850만원82.99㎡(25.1평) | 2 |
| 개금동포르투나개금동 | 2019년 | 2026.10.03 | 3억 6,800만원74.08㎡(22.4평) | 8 |
| 전포동에메랄드홈전포동 | 2006년 | 2026.06.01 | 3억 7,300만원83.51㎡(25.3평) | 17 |
| 전포유림노르웨이숲전포동 | 2019년 | 2026.09.29 | 3억 6,500만원61.44㎡(18.6평) | 7 |
| 시민공원삼정그린코아더베스트부암동 | 2022년 | 2026.09.07 | 3억 7,500만원59.56㎡(18.0평) | 37 |
| 로얄연지동 | 1986년 | 2026.07.20 | 3억 6,500만원84.9㎡(25.7평) | 9 |
| 혜도인파크에비뉴연지초읍동 | 2018년 | 2026.05.08 | 3억 6,100만원84.96㎡(25.7평) | 5 |
가야동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 가야롯데캐슬골드아너가야동 | 2022년 | 2026.10.16 | 5억 9,950만원59.92㎡(18.1평) | 81 |
| 반도보라빌가야동 | 2005년 | 2026.10.22 | 4억 500만원84.86㎡(25.7평) | 41 |
| 가야센트레빌가야동 | 2020년 | 2026.08.22 | 6억 4,000만원84.99㎡(25.7평) | 19 |
| 가야동원로얄듀크가야동 | 2013년 | 2026.10.09 | 4억 3,500만원84.99㎡(25.7평) | 14 |
| 벽산1가야동 | 1991년 | 2026.08.08 | 2억 1,500만원77.04㎡(23.3평) | 9 |
| 시영가야동 | 1974년 | 2026.10.22 | 5,000만원39.67㎡(12.0평) | 8 |
| 화신가야동 | 1999년 | 2026.10.16 | 2억 3,250만원59.8㎡(18.1평) | 8 |
| 가야일산주택가야동 | 1983년 | 2026.06.22 | 1억 7,000만원64.95㎡(19.6평) | 7 |
| 유림가야동 | 1996년 | 2026.05.11 | 2억 8,000만원84.7㎡(25.6평) | 6 |
| 한신센타뷰가야동 | 2002년 | 2026.09.10 | 2억 1,500만원73.57㎡(22.3평) | 6 |
| 동원가야동 | 1985년 | 2026.09.01 | 1억 800만원47.34㎡(14.3평) | 6 |
| 가야삼정그린코아가야동 | 2000년 | 2026.06.20 | 1억 9,200만원59.92㎡(18.1평) | 5 |