시영 실거래가
부산 부산진구 가야동 385-2 · 엄광로 270 · 1974년 준공
시영의 최근 매매가는 4,650만원(2026.09.28, 전용 39.67㎡(12.0평), 4층), 최고가는 6,000만원, 최근 전세는 4,000만원, 전세가율은 약 81%입니다. (2026년 10월 23일 기준)
시영 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 39.67㎡(12.0평) | 4,650만원2026.09.28 | 6,000만원 | 4,000만원2026.09.17 | 7 |
시영 시세 분석
- 전용 39.67㎡(12.0평) 최근 거래가는 최고가(6,000만원)보다 22.5% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 426만원으로 가야동 평균(1,961만원)보다 78.3% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 2건 있었습니다.
- 1974년 준공, 52년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
시영 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 4,650만원 (전용 39.67㎡(12.0평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 3,255만원 | 3,255만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 1,485만원 | 1,485만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 16만원 | 16만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 39.67㎡(12.0평) 매매가 추이
시영 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | 39.67㎡(12.0평) | 4층 | 4,650만원▼1.1% |
| 2026.09.17 | 39.67㎡(12.0평) | 5층 | 4,700만원▼21.7% |
| 2026.09.13 | 39.67㎡(12.0평) | 4층 | 6,000만원신고가 |
| 2025.12.24 | 39.67㎡(12.0평) | 2층 | 5,700만원신고가 |
| 2025.12.22 | 39.67㎡(12.0평) | 1층 | 5,000만원▲28.2% |
| 2025.12.22 | 39.67㎡(12.0평) | 6층 | 3,900만원▼26.4% |
| 2025.11.17 | 39.67㎡(12.0평) | 5층 | 5,600만원계약해제 |
| 2025.11.17 | 39.67㎡(12.0평) | 5층 | 5,300만원 |
시영 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 39.67㎡(12.0평) | 3층 | 전세 | 4,000만원 |
| 2026.07.18 | 39.67㎡(12.0평) | 3층 | 월세 | 300만원 / 월 32만원 |
| 2026.07.16 | 39.67㎡(12.0평) | 4층 | 월세 | 1,000만원 / 월 20만원 |
| 2026.07.04 | 39.67㎡(12.0평) | 3층 | 월세 | 300만원 / 월 36만원 |
| 2026.06.12 | 39.67㎡(12.0평) | 3층 | 전세 | 4,000만원 |
| 2026.06.11 | 39.67㎡(12.0평) | 1층 | 전세 | 4,500만원 |
| 2026.05.22 | 39.67㎡(12.0평) | 4층 | 월세 | 500만원 / 월 35만원 |
| 2026.05.21 | 39.67㎡(12.0평) | 6층 | 월세 | 300만원 / 월 25만원 |
| 2026.04.28 | 39.67㎡(12.0평) | 2층 | 월세 | 1,000만원 / 월 25만원 |
| 2026.04.25 | 39.67㎡(12.0평) | 4층 | 월세 | 500만원 / 월 30만원 |
| 2025.12.23 | 39.67㎡(12.0평) | 5층 | 전세 | 5,000만원 |
시영 자주 묻는 질문
Q. 시영 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.09.28 전용 39.67㎡(12.0평) 4층 4,650만원입니다.
Q. 시영 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.09.13 전용 39.67㎡(12.0평) 6,000만원입니다.
Q. 시영 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.09.17 전용 39.67㎡(12.0평) 보증금 4,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 81%입니다.
Q. 시영은(는) 몇 년식인가요?
1974년에 준공된 아파트로 올해 기준 52년차입니다.
Q. 시영 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 4,650만원(전용 39.67㎡(12.0평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 3,255만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 1,485만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 시영 주소(위치)는?
부산 부산진구 가야동 385-2 (도로명: 엄광로 270)에 있습니다.
부산진구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 삼성비치타운부전동 | 2004년 | 2026.05.22 | 4,600만원18.58㎡(5.6평) | 1 |
| 서면앙쥬빌주상복합전포동 | 2012년 | 2026.07.16 | 4,550만원18.16㎡(5.5평) | 7 |
| 삼정코아전포동 | 2004년 | 2026.09.07 | 4,500만원19.44㎡(5.9평) | 6 |
| 시영(1~5동)개금동 | 1975년 | 2026.07.09 | 4,900만원39.67㎡(12.0평) | 7 |
| 전포동위너비타전포동 | 2003년 | 2025.11.15 | 5,000만원27㎡(8.2평) | 1 |
| 고원개금동 | 1986년 | 2026.09.23 | 5,000만원42.57㎡(12.9평) | 5 |
| 동연아미가전포동 | 2003년 | 2026.06.24 | 5,000만원25.92㎡(7.8평) | 1 |
| 범천동프렌빌범천동 | 2003년 | 2026.08.13 | 5,000만원25.86㎡(7.8평) | 2 |
가야동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 가야롯데캐슬골드아너가야동 | 2022년 | 2026.10.16 | 5억 9,950만원59.92㎡(18.1평) | 81 |
| 반도보라빌가야동 | 2005년 | 2026.10.10 | 3억 4,200만원71.66㎡(21.7평) | 40 |
| 가야센트레빌가야동 | 2020년 | 2026.08.22 | 6억 4,000만원84.99㎡(25.7평) | 19 |
| 벽산2가야동 | 1992년 | 2026.08.14 | 3억 7,000만원174.2㎡(52.7평) | 17 |
| 가야동원로얄듀크가야동 | 2013년 | 2026.10.09 | 4억 3,500만원84.99㎡(25.7평) | 14 |
| 벽산1가야동 | 1991년 | 2026.08.08 | 2억 1,500만원77.04㎡(23.3평) | 9 |
| 화신가야동 | 1999년 | 2026.10.16 | 2억 3,250만원59.8㎡(18.1평) | 8 |
| 가야일산주택가야동 | 1983년 | 2026.06.22 | 1억 7,000만원64.95㎡(19.6평) | 7 |
| 유림가야동 | 1996년 | 2026.05.11 | 2억 8,000만원84.7㎡(25.6평) | 6 |
| 한신센타뷰가야동 | 2002년 | 2026.09.10 | 2억 1,500만원73.57㎡(22.3평) | 6 |
| 동원가야동 | 1985년 | 2026.09.01 | 1억 800만원47.34㎡(14.3평) | 6 |
| 가야삼정그린코아가야동 | 2000년 | 2026.06.20 | 1억 9,200만원59.92㎡(18.1평) | 5 |