포레나별내 실거래가
경기 남양주시 별내동 1041 · 별내4로 8 · 2012년 준공
포레나별내의 최근 매매가는 7억 5,000만원(2026.10.07, 전용 84.89㎡(25.7평), 15층), 최고가는 7억 8,000만원, 최근 전세는 5억 4,000만원, 전세가율은 약 67%입니다. (2026년 10월 24일 기준)
포레나별내 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 84.89㎡(25.7평) | 7억 5,000만원2026.10.07 | 7억 8,000만원 | 5억 4,000만원2026.09.29 | 38 |
포레나별내 시세 분석
- 전용 84.89㎡(25.7평) 최근 거래가는 최고가(7억 8,000만원)보다 3.8% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 2,824만원으로 별내동 평균(2,751만원)보다 2.7% 높습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 10건 있었습니다.
- 2012년 준공, 14년차 단지입니다.
포레나별내 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 7억 5,000만원 (전용 84.89㎡(25.7평)) 기준 · 수도권 비규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 5억 2,500만원 | 5억 2,500만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 2억 4,675만원 | 2억 4,675만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 251만원 | 251만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 84.89㎡(25.7평) 매매가 추이
포레나별내 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 84.89㎡(25.7평) | 15층 | 7억 5,000만원▼3.8% |
| 2026.09.23 | 85㎡(25.7평) | 4층 | 7억 8,000만원신고가 |
| 2026.09.20 | 84.89㎡(25.7평) | 18층 | 7억 7,500만원신고가 |
| 2026.09.10 | 85㎡(25.7평) | 8층 | 7억 3,000만원▼3.3% |
| 2026.09.09 | 85㎡(25.7평) | 9층 | 7억 5,500만원▼0.7% |
| 2026.08.30 | 85㎡(25.7평) | 20층 | 7억 6,000만원신고가 |
| 2026.08.29 | 84.89㎡(25.7평) | 16층 | 7억 2,700만원▲3.9% |
| 2026.08.28 | 84.89㎡(25.7평) | 10층 | 7억원 |
| 2026.08.28 | 84.89㎡(25.7평) | 10층 | 7억원▼4.1% |
| 2026.08.18 | 84.89㎡(25.7평) | 12층 | 7억 3,000만원▼2.7% |
| 2026.08.08 | 84.89㎡(25.7평) | 13층 | 7억 5,000만원신고가 |
| 2026.08.08 | 84.89㎡(25.7평) | 8층 | 7억 2,000만원▼1.4% |
| 2026.08.08 | 84.89㎡(25.7평) | 2층 | 7억 3,000만원 |
| 2026.07.31 | 84.57㎡(25.6평) | 4층 | 7억 3,000만원▲4.3% |
| 2026.07.25 | 84.89㎡(25.7평) | 5층 | 7억원▼4.9% |
| 2026.07.11 | 84.89㎡(25.7평) | 10층 | 7억 3,600만원신고가 |
| 2026.07.03 | 85㎡(25.7평) | 10층 | 7억 1,500만원▼0.7% |
| 2026.07.01 | 84.89㎡(25.7평) | 7층 | 7억 2,000만원▲5.9% |
| 2026.06.30 | 84.89㎡(25.7평) | 10층 | 6억 8,000만원▼5.6% |
| 2026.06.28 | 85㎡(25.7평) | 15층 | 7억 2,000만원▼1.2% |
| 2026.06.13 | 84.57㎡(25.6평) | 3층 | 7억 2,900만원신고가 |
| 2026.06.12 | 84.57㎡(25.6평) | 11층 | 7억 500만원▼0.7% |
| 2026.06.11 | 84.89㎡(25.7평) | 16층 | 7억 1,000만원▼1.4% |
| 2026.06.07 | 84.89㎡(25.7평) | 14층 | 7억 2,000만원▲0.7% |
| 2026.06.06 | 84.89㎡(25.7평) | 15층 | 7억 1,500만원▲0.7% |
| 2026.05.30 | 84.89㎡(25.7평) | 6층 | 7억 1,000만원 |
| 2026.05.18 | 84.89㎡(25.7평) | 24층 | 7억 1,000만원▼1.4% |
| 2026.05.12 | 85㎡(25.7평) | 13층 | 7억 2,000만원신고가 |
| 2026.05.09 | 84.89㎡(25.7평) | 12층 | 7억 200만원▼1.5% |
| 2026.04.30 | 84.89㎡(25.7평) | 11층 | 7억 1,300만원신고가 |
| 2026.03.29 | 85㎡(25.7평) | 9층 | 7억 300만원계약해제 |
| 2026.03.29 | 85㎡(25.7평) | 9층 | 7억 300만원▲1.9% |
| 2026.03.28 | 84.89㎡(25.7평) | 7층 | 6억 9,000만원계약해제 |
| 2026.03.28 | 84.89㎡(25.7평) | 7층 | 6억 9,000만원▼2% |
| 2026.01.30 | 84.57㎡(25.6평) | 6층 | 7억 400만원▼0.1% |
| 2026.01.25 | 84.89㎡(25.7평) | 6층 | 7억 500만원▼1% |
| 2025.12.27 | 84.89㎡(25.7평) | 11층 | 7억 1,200만원신고가 |
| 2025.12.04 | 84.89㎡(25.7평) | 9층 | 7억원신고가 |
| 2025.11.08 | 85㎡(25.7평) | 10층 | 6억 8,000만원▼1.4% |
| 2025.11.03 | 84.89㎡(25.7평) | 5층 | 6억 9,000만원 |
포레나별내 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 84.89㎡(25.7평) | 1층 | 전세 | 5억 4,000만원 |
| 2026.09.11 | 85㎡(25.7평) | 5층 | 전세 | 5억 5,000만원 |
| 2026.09.07 | 84.89㎡(25.7평) | 17층 | 전세 | 4억 6,200만원 |
| 2026.09.03 | 84.89㎡(25.7평) | 3층 | 전세 | 5억 5,000만원 |
| 2026.09.02 | 84.57㎡(25.6평) | 3층 | 월세 | 2억원 / 월 150만원 |
| 2026.08.21 | 85㎡(25.7평) | 7층 | 전세 | 5억 5,000만원 |
| 2026.08.19 | 84.89㎡(25.7평) | 12층 | 전세 | 5억 4,000만원 |
| 2026.08.12 | 84.89㎡(25.7평) | 3층 | 전세 | 4억 5,150만원 |
| 2026.07.23 | 84.89㎡(25.7평) | 12층 | 월세 | 5,000만원 / 월 158만원 |
| 2026.07.23 | 84.89㎡(25.7평) | 3층 | 전세 | 4억 5,000만원 |
| 2026.07.22 | 84.89㎡(25.7평) | 22층 | 전세 | 3억 3,000만원 |
| 2026.07.18 | 85㎡(25.7평) | 23층 | 전세 | 4억 3,260만원 |
| 2026.07.13 | 84.89㎡(25.7평) | 10층 | 전세 | 4억 5,000만원 |
| 2026.06.22 | 84.89㎡(25.7평) | 6층 | 전세 | 4억 5,150만원 |
| 2026.06.22 | 84.89㎡(25.7평) | 3층 | 월세 | 1억원 / 월 155만원 |
| 2026.06.13 | 84.89㎡(25.7평) | 12층 | 전세 | 5억 2,000만원 |
| 2026.06.11 | 85㎡(25.7평) | 23층 | 전세 | 5억 4,000만원 |
| 2026.06.06 | 84.89㎡(25.7평) | 8층 | 전세 | 5억 3,000만원 |
| 2026.06.05 | 85㎡(25.7평) | 2층 | 월세 | 1억원 / 월 180만원 |
| 2026.06.02 | 84.89㎡(25.7평) | 2층 | 월세 | 7,000만원 / 월 170만원 |
| 2026.05.30 | 84.89㎡(25.7평) | 12층 | 전세 | 4억 3,000만원 |
| 2026.05.30 | 84.89㎡(25.7평) | 12층 | 전세 | 4억 5,150만원 |
| 2026.05.18 | 85㎡(25.7평) | 1층 | 전세 | 4억 8,000만원 |
| 2026.05.12 | 85㎡(25.7평) | 8층 | 전세 | 5억 2,000만원 |
| 2026.04.29 | 84.89㎡(25.7평) | 6층 | 전세 | 4억 2,000만원 |
| 2026.04.28 | 84.89㎡(25.7평) | 14층 | 전세 | 4억 3,155만원 |
| 2026.04.27 | 84.89㎡(25.7평) | 18층 | 전세 | 3억 7,500만원 |
| 2026.04.20 | 85㎡(25.7평) | 6층 | 전세 | 4억 4,100만원 |
| 2026.04.20 | 84.89㎡(25.7평) | 10층 | 전세 | 5억원 |
| 2026.04.07 | 84.89㎡(25.7평) | 9층 | 월세 | 8,000만원 / 월 149만원 |
| 2026.04.04 | 84.89㎡(25.7평) | 1층 | 전세 | 4억 6,000만원 |
| 2026.04.02 | 85㎡(25.7평) | 17층 | 전세 | 5억 3,000만원 |
| 2026.04.01 | 84.89㎡(25.7평) | 14층 | 전세 | 4억 1,400만원 |
| 2026.03.17 | 85㎡(25.7평) | 4층 | 월세 | 3억원 / 월 60만원 |
| 2026.03.10 | 84.89㎡(25.7평) | 15층 | 전세 | 5억원 |
| 2026.03.06 | 85㎡(25.7평) | 5층 | 전세 | 5억원 |
| 2026.02.28 | 84.89㎡(25.7평) | 17층 | 전세 | 5억원 |
| 2026.02.26 | 84.89㎡(25.7평) | 7층 | 월세 | 3억원 / 월 58만원 |
| 2026.02.20 | 85㎡(25.7평) | 9층 | 전세 | 4억 2,000만원 |
| 2026.02.12 | 84.89㎡(25.7평) | 18층 | 전세 | 4억 7,000만원 |
포레나별내 자주 묻는 질문
Q. 포레나별내 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.07 전용 84.89㎡(25.7평) 15층 7억 5,000만원입니다.
Q. 포레나별내 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.09.23 전용 85㎡(25.7평) 7억 8,000만원입니다.
Q. 포레나별내 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.09.29 전용 84.89㎡(25.7평) 보증금 5억 4,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 67%입니다.
Q. 포레나별내은(는) 몇 년식인가요?
2012년에 준공된 아파트로 올해 기준 14년차입니다.
Q. 포레나별내 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 7억 5,000만원(전용 84.89㎡(25.7평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 5억 2,500만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 2억 4,675만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 포레나별내 주소(위치)는?
경기 남양주시 별내동 1041 (도로명: 별내4로 8)에 있습니다.
남양주시 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 다산리버펠리체1단지다산동 | 2005년 | 2026.10.21 | 7억 5,000만원84.98㎡(25.7평) | 18 |
| 다산자연앤e편한세상3차다산동 | 2019년 | 2026.10.21 | 7억 5,000만원51.96㎡(15.7평) | 73 |
| 신안인스빌별내동 | 2012년 | 2026.10.12 | 7억 4,900만원85㎡(25.7평) | 62 |
| 다산리버펠리체3단지다산동 | 2005년 | 2026.10.10 | 7억 4,900만원84.98㎡(25.7평) | 9 |
| 신도브래뉴진접읍 금곡리 | 2009년 | 2026.10.09 | 7억 5,500만원159.86㎡(48.4평) | 18 |
| 부영사랑으로7단지다산동 | 2013년 | 2026.09.22 | 7억 5,500만원126.39㎡(38.2평) | 10 |
| KCC스위첸별내동 | 2012년 | 2026.10.06 | 7억 6,000만원100.38㎡(30.4평) | 33 |
| 별내우미린스타포레별내동 | 2019년 | 2026.10.13 | 7억 3,000만원84.99㎡(25.7평) | 59 |
별내동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 별내아이파크2차별내동 | 2015년 | 2026.10.17 | 9억 1,000만원84.55㎡(25.6평) | 103 |
| 별내푸르지오별내동 | 2015년 | 2026.10.09 | 6억 8,500만원84.82㎡(25.7평) | 94 |
| 별내자이더스타별내동 | 2023년 | 2026.10.12 | 12억 1,000만원84.57㎡(25.6평) | 71 |
| 신안인스빌별내동 | 2012년 | 2026.10.12 | 7억 4,900만원85㎡(25.7평) | 62 |
| 별내우미린스타포레별내동 | 2019년 | 2026.10.13 | 7억 3,000만원84.99㎡(25.7평) | 59 |
| 쌍용예가별내동 | 2012년 | 2026.10.06 | 10억 2,750만원134.98㎡(40.8평) | 44 |
| 남양주별내리슈빌별내동 | 2013년 | 2026.10.16 | 7억 3,000만원84.97㎡(25.7평) | 42 |
| 모아미래도아파트별내동 | 2014년 | 2026.09.28 | 6억 5,000만원84.98㎡(25.7평) | 42 |
| 신일유토빌별내동 | 2012년 | 2026.10.13 | 8억 4,000만원123.07㎡(37.2평) | 41 |
| 별내별가람역 한라비발디별내동 | 2013년 | 2026.08.27 | 7억 7,000만원84.64㎡(25.6평) | 41 |
| 동익미라벨(1060)별내동 | 2013년 | 2026.10.09 | 8억 2,000만원101.31㎡(30.6평) | 39 |
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