풍림2 실거래가
서울 서대문구 홍은동 453-2 · 세검정로1길 35 · 1990년 준공
풍림2의 최근 매매가는 7억 4,500만원(2026.08.10, 전용 58.5㎡(17.7평), 6층), 최고가는 7억 7,500만원, 최근 전세는 3억 7,500만원, 전세가율은 약 54%입니다. (2026년 10월 24일 기준)
풍림2 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 58.5㎡(17.7평) | 7억 4,500만원2026.08.10 | 7억 4,500만원 | 3억 7,500만원2026.10.17 | 13 |
| 66.69㎡(20.2평) | 6억 5,700만원2026.05.29 | 6억 8,000만원 | 3억 6,750만원2026.10.07 | 4 |
| 84.93㎡(25.7평) | 7억 5,000만원2026.04.18 | 7억 5,000만원 | 5억 5,000만원2026.10.17 | 2 |
| 107.2㎡(32.4평) | 7억 7,500만원2026.05.04 | 7억 7,500만원 | - | 1 |
풍림2 시세 분석
- 전용 58.5㎡(17.7평) 최근 거래(7억 4,500만원)가 최고가입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 3,602만원으로 홍은동 평균(3,614만원)과 비슷한 수준입니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 7건 있었습니다.
- 1990년 준공, 36년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
풍림2 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 7억 4,500만원 (전용 58.5㎡(17.7평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 2억 9,800만원 | 5억 2,150만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 4억 6,836만원 | 2억 4,486만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 142만원 | 249만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 58.5㎡(17.7평) 매매가 추이
풍림2 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 58.5㎡(17.7평) | 6층 | 7억 4,500만원신고가 |
| 2026.06.26 | 58.5㎡(17.7평) | 2층 | 6억 9,500만원▼2.8% |
| 2026.06.02 | 58.5㎡(17.7평) | 4층 | 7억 1,500만원신고가 |
| 2026.05.29 | 66.69㎡(20.2평) | 7층 | 6억 5,700만원▼3.4% |
| 2026.05.04 | 107.2㎡(32.4평) | 8층 | 7억 7,500만원 |
| 2026.05.01 | 58.5㎡(17.7평) | 10층 | 6억 7,000만원▲6.3% |
| 2026.04.18 | 84.93㎡(25.7평) | 5층 | 7억 5,000만원신고가 |
| 2026.04.18 | 58.5㎡(17.7평) | 1층 | 6억 3,000만원▼7.4% |
| 2026.04.14 | 58.5㎡(17.7평) | 15층 | 6억 8,000만원신고가 |
| 2026.03.17 | 58.5㎡(17.7평) | 9층 | 6억 5,000만원▲8.3% |
| 2026.03.10 | 66.69㎡(20.2평) | 12층 | 6억 8,000만원신고가 |
| 2026.03.09 | 66.69㎡(20.2평) | 10층 | 6억 5,700만원 |
| 2026.02.28 | 58.5㎡(17.7평) | 9층 | 6억원 |
| 2026.02.21 | 58.5㎡(17.7평) | 2층 | 6억원 |
| 2026.02.09 | 58.5㎡(17.7평) | 15층 | 6억원▼7.7% |
| 2026.02.07 | 58.5㎡(17.7평) | 7층 | 6억 5,000만원신고가 |
| 2026.01.27 | 66.69㎡(20.2평) | 4층 | 6억 5,700만원 |
| 2026.01.17 | 84.93㎡(25.7평) | 15층 | 7억 2,000만원 |
| 2026.01.05 | 58.5㎡(17.7평) | 2층 | 5억 7,000만원신고가 |
| 2025.11.26 | 58.5㎡(17.7평) | 1층 | 5억 3,000만원 |
풍림2 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 58.5㎡(17.7평) | 6층 | 월세 | 5,000만원 / 월 100만원 |
| 2026.10.17 | 58.5㎡(17.7평) | 3층 | 전세 | 3억 7,500만원 |
| 2026.10.17 | 84.93㎡(25.7평) | 14층 | 전세 | 5억 5,000만원 |
| 2026.10.07 | 66.69㎡(20.2평) | 12층 | 전세 | 3억 6,750만원 |
| 2026.10.07 | 58.5㎡(17.7평) | 11층 | 전세 | 3억 6,000만원 |
| 2026.08.25 | 66.69㎡(20.2평) | 2층 | 전세 | 3억 8,700만원 |
| 2026.08.01 | 58.5㎡(17.7평) | 4층 | 전세 | 3억 8,850만원 |
| 2026.07.29 | 66.69㎡(20.2평) | 4층 | 전세 | 3억 6,000만원 |
| 2026.05.30 | 58.5㎡(17.7평) | 10층 | 전세 | 4억 1,000만원 |
| 2026.05.16 | 58.5㎡(17.7평) | 14층 | 월세 | 3억 5,000만원 / 월 20만원 |
| 2026.05.07 | 58.5㎡(17.7평) | 1층 | 월세 | 5,000만원 / 월 140만원 |
| 2026.04.03 | 58.5㎡(17.7평) | 7층 | 월세 | 3,000만원 / 월 150만원 |
| 2026.03.01 | 58.5㎡(17.7평) | 9층 | 전세 | 3억 1,255만원 |
| 2026.02.28 | 58.5㎡(17.7평) | 10층 | 월세 | 2억 5,000만원 / 월 60만원 |
| 2026.01.29 | 58.5㎡(17.7평) | 2층 | 전세 | 3억 6,000만원 |
| 2026.01.24 | 58.5㎡(17.7평) | 13층 | 월세 | 2억 1,000만원 / 월 55만원 |
| 2026.01.17 | 84.93㎡(25.7평) | 14층 | 전세 | 5억원 |
| 2026.01.14 | 58.5㎡(17.7평) | 1층 | 전세 | 3억 1,500만원 |
| 2026.01.03 | 58.5㎡(17.7평) | 5층 | 월세 | 1억원 / 월 100만원 |
| 2025.12.27 | 66.69㎡(20.2평) | 6층 | 월세 | 1억원 / 월 100만원 |
| 2025.12.22 | 58.5㎡(17.7평) | 2층 | 전세 | 3억 6,000만원 |
| 2025.12.08 | 58.5㎡(17.7평) | 3층 | 전세 | 3억 2,817만원 |
| 2025.11.28 | 84.93㎡(25.7평) | 12층 | 월세 | 2억원 / 월 50만원 |
| 2025.11.28 | 58.5㎡(17.7평) | 13층 | 전세 | 3억 6,000만원 |
| 2025.11.12 | 66.69㎡(20.2평) | 11층 | 월세 | 2억 5,000만원 / 월 55만원 |
| 2025.11.08 | 58.5㎡(17.7평) | 5층 | 월세 | 4,900만원 / 월 85만원 |
| 2025.11.07 | 58.5㎡(17.7평) | 3층 | 전세 | 6,000만원 |
풍림2 자주 묻는 질문
Q. 풍림2 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.08.10 전용 58.5㎡(17.7평) 6층 7억 4,500만원입니다.
Q. 풍림2 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.05.04 전용 107.2㎡(32.4평) 7억 7,500만원입니다.
Q. 풍림2 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.10.17 전용 58.5㎡(17.7평) 보증금 3억 7,500만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 54%입니다.
Q. 풍림2은(는) 몇 년식인가요?
1990년에 준공된 아파트로 올해 기준 36년차입니다.
Q. 풍림2 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 7억 4,500만원(전용 58.5㎡(17.7평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 2억 9,800만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 4억 6,836만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 풍림2 주소(위치)는?
서울 서대문구 홍은동 453-2 (도로명: 세검정로1길 35)에 있습니다.
서대문구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 홍제비콘드림힐홍제동 | 2006년 | 2026.08.22 | 7억 4,500만원84.9㎡(25.7평) | 8 |
| 독립문파크빌현저동 | 2000년 | 2026.08.18 | 7억 6,500만원59.4㎡(18.0평) | 31 |
| 두산홍은동 | 1997년 | 2026.09.19 | 7억 2,300만원84.84㎡(25.7평) | 22 |
| 인왕산벽산홍제동 | 2003년 | 2026.04.24 | 7억 7,000만원59.82㎡(18.1평) | 8 |
| 제니스뷰아파트홍제동 | 2022년 | 2026.10.12 | 7억 7,000만원84.96㎡(25.7평) | 3 |
| 진흥홍은동 | 2002년 | 2026.10.21 | 7억 7,000만원78.02㎡(23.6평) | 10 |
| 흥연연희동 | 1981년 | 2026.10.06 | 7억 8,000만원70.74㎡(21.4평) | 4 |
| 안산맨숀홍제동 | 1972년 | 2026.05.07 | 7억 1,000만원57.92㎡(17.5평) | 3 |
홍은동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 홍은동벽산홍은동 | 1997년 | 2026.10.08 | 8억 6,000만원58.64㎡(17.7평) | 72 |
| 힐스테이트홍은포레스트홍은동 | 2023년 | 2026.10.18 | 10억 5,000만원59.84㎡(18.1평) | 52 |
| 북한산두산위브홍은동 | 2020년 | 2026.10.10 | 9억 3,800만원59.89㎡(18.1평) | 36 |
| 현대(1,2차)홍은동 | 1988년 | 2026.10.08 | 9억 8,600만원84.77㎡(25.6평) | 35 |
| 극동홍은동 | 1995년 | 2026.10.18 | 5억 9,000만원84.92㎡(25.7평) | 27 |
| 북한산더샵홍은동 | 2017년 | 2026.09.10 | 15억원84.83㎡(25.7평) | 24 |
| e편한세상서대문홍은동 | 2023년 | 2026.10.05 | 12억 9,500만원59.99㎡(18.1평) | 23 |
| 두산홍은동 | 1997년 | 2026.09.19 | 7억 2,300만원84.84㎡(25.7평) | 22 |
| 홍은미성홍은동 | 1985년 | 2026.09.10 | 5억 5,500만원83.61㎡(25.3평) | 20 |
| 북한산두산위브2차홍은동 | 2021년 | 2026.09.20 | 8억 6,900만원59.75㎡(18.1평) | 19 |
| 유원홍은동 | 1987년 | 2026.10.01 | 4억 6,000만원54.54㎡(16.5평) | 18 |
| 홍은센트레빌홍은동 | 2009년 | 2026.09.04 | 9억 1,500만원84.84㎡(25.7평) | 18 |