홍제비콘드림힐 실거래가
서울 서대문구 홍제동 468 · 세무서8길 49 · 2006년 준공
홍제비콘드림힐의 최근 매매가는 7억 4,500만원(2026.08.22, 전용 84.9㎡(25.7평), 1층), 최고가는 8억 4,000만원, 최근 전세는 5억 2,500만원입니다. (2026년 10월 23일 기준)
홍제비콘드림힐 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 64.27㎡(19.4평) | 6억 2,500만원2026.05.28 | 6억 3,800만원 | 4억 5,000만원2026.03.21 | 5 |
| 84.9㎡(25.7평) | 7억 4,500만원2026.08.22 | 7억 4,500만원 | 5억 2,500만원2026.08.18 | 1 |
| 113.09㎡(34.2평) | 8억 4,000만원2026.04.01 | 8억 4,000만원 | 3억 4,000만원2026.02.05 | 2 |
홍제비콘드림힐 시세 분석
- 전용 64.27㎡(19.4평) 최근 거래가는 최고가(6억 3,800만원)보다 2% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 3,102만원으로 홍제동 평균(4,474만원)보다 30.7% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 2건 있었습니다.
- 2006년 준공, 20년차 단지입니다.
홍제비콘드림힐 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 6억 2,500만원 (전용 64.27㎡(19.4평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 2억 5,000만원 | 4억 3,750만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 3억 8,742만원 | 1억 9,992만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 119만원 | 209만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 64.27㎡(19.4평) 매매가 추이
홍제비콘드림힐 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | 84.9㎡(25.7평) | 1층 | 7억 4,500만원 |
| 2026.05.28 | 64.27㎡(19.4평) | 10층 | 6억 2,500만원▲0.8% |
| 2026.05.16 | 64.27㎡(19.4평) | 8층 | 6억 2,000만원▲3.3% |
| 2026.04.27 | 64.27㎡(19.4평) | 1층 | 6억원▼6% |
| 2026.04.01 | 113.09㎡(34.2평) | 12층 | 8억 4,000만원신고가 |
| 2026.02.21 | 64.27㎡(19.4평) | 13층 | 6억 3,800만원신고가 |
| 2026.02.20 | 64.27㎡(19.4평) | 2층 | 5억 9,600만원 |
| 2026.02.11 | 113.09㎡(34.2평) | 3층 | 7억 6,000만원 |
홍제비콘드림힐 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 | 84.95㎡(25.7평) | 8층 | 전세 | 5억 2,500만원 |
| 2026.07.16 | 84.9㎡(25.7평) | 7층 | 전세 | 5억원 |
| 2026.07.10 | 84.95㎡(25.7평) | 3층 | 월세 | 4억원 / 월 80만원 |
| 2026.06.17 | 64.27㎡(19.4평) | 6층 | 월세 | 8,000만원 / 월 110만원 |
| 2026.04.03 | 84.9㎡(25.7평) | 12층 | 전세 | 5억 2,000만원 |
| 2026.03.21 | 64.27㎡(19.4평) | 3층 | 전세 | 4억 5,000만원 |
| 2026.02.05 | 113.09㎡(34.2평) | 4층 | 전세 | 3억 4,000만원 |
| 2026.02.05 | 113.09㎡(34.2평) | 4층 | 전세 | 3억 3,600만원 |
| 2026.01.17 | 84.95㎡(25.7평) | 2층 | 전세 | 4억 5,000만원 |
홍제비콘드림힐 자주 묻는 질문
Q. 홍제비콘드림힐 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.08.22 전용 84.9㎡(25.7평) 1층 7억 4,500만원입니다.
Q. 홍제비콘드림힐 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.04.01 전용 113.09㎡(34.2평) 8억 4,000만원입니다.
Q. 홍제비콘드림힐 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.08.18 전용 84.95㎡(25.7평) 보증금 5억 2,500만원입니다.
Q. 홍제비콘드림힐은(는) 몇 년식인가요?
2006년에 준공된 아파트로 올해 기준 20년차입니다.
Q. 홍제비콘드림힐 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 6억 2,500만원(전용 64.27㎡(19.4평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 2억 5,000만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 3억 8,742만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 홍제비콘드림힐 주소(위치)는?
서울 서대문구 홍제동 468 (도로명: 세무서8길 49)에 있습니다.
서대문구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 풍림2홍은동 | 1990년 | 2026.08.10 | 7억 4,500만원58.5㎡(17.7평) | 20 |
| 독립문파크빌현저동 | 2000년 | 2026.08.18 | 7억 6,500만원59.4㎡(18.0평) | 31 |
| 두산홍은동 | 1997년 | 2026.09.19 | 7억 2,300만원84.84㎡(25.7평) | 22 |
| 인왕산벽산홍제동 | 2003년 | 2026.04.24 | 7억 7,000만원59.82㎡(18.1평) | 8 |
| 제니스뷰아파트홍제동 | 2022년 | 2026.10.12 | 7억 7,000만원84.96㎡(25.7평) | 3 |
| 진흥홍은동 | 2002년 | 2026.10.21 | 7억 7,000만원78.02㎡(23.6평) | 10 |
| 흥연연희동 | 1981년 | 2026.10.06 | 7억 8,000만원70.74㎡(21.4평) | 4 |
| 안산맨숀홍제동 | 1972년 | 2026.05.07 | 7억 1,000만원57.92㎡(17.5평) | 3 |
홍제동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 홍제한양홍제동 | 1993년 | 2026.10.09 | 12억원84.77㎡(25.6평) | 56 |
| 문화촌현대홍제동 | 2002년 | 2026.08.14 | 8억 5,000만원59.94㎡(18.1평) | 52 |
| 홍제원현대(459-0)홍제동 | 2000년 | 2026.10.09 | 11억원59.93㎡(18.1평) | 50 |
| 유원하나홍제동 | 1996년 | 2026.10.09 | 7억원82.35㎡(24.9평) | 49 |
| 홍제역해링턴플레이스홍제동 | 2024년 | 2026.10.06 | 16억 8,000만원84.95㎡(25.7평) | 48 |
| 인왕산현대홍제동 | 2000년 | 2026.10.05 | 12억 500만원114.72㎡(34.7평) | 45 |
| 서대문푸르지오센트럴파크홍제동 | 2023년 | 2026.09.23 | 17억 9,900만원75.2㎡(22.7평) | 44 |
| 홍제현대홍제동 | 1992년 | 2026.09.05 | 10억 5,000만원75.15㎡(22.7평) | 41 |
| 홍제삼성래미안홍제동 | 2001년 | 2026.10.18 | 10억 5,000만원60㎡(18.2평) | 39 |
| 홍제센트럴IPARK홍제동 | 2020년 | 2026.10.07 | 16억 2,000만원84.96㎡(25.7평) | 37 |
| 청구1차홍제동 | 1994년 | 2026.08.19 | 12억 7,500만원84.78㎡(25.6평) | 27 |
| 성원홍제동 | 1998년 | 2026.09.11 | 6억 8,000만원55.35㎡(16.7평) | 22 |