남산자이하늘채 실거래가
대구 중구 남산동 3030 · 명덕로 33 · 2022년 준공
남산자이하늘채의 최근 매매가는 6억 200만원(2026.10.14, 전용 59.2㎡(17.9평), 5층), 최고가는 8억 3,000만원, 최근 전세는 2억 7,000만원, 전세가율은 약 48%입니다. (2026년 10월 25일 기준)
남산자이하늘채 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 39.83㎡(12.0평) | - | - | 1억 8,500만원2025.11.20 | 0 |
| 48.76㎡(14.7평) | - | - | 2억 2,500만원2026.01.08 | 0 |
| 59.2㎡(17.9평) | 6억 200만원2026.10.14 | 6억 200만원 | 2억 7,000만원2026.09.28 | 60 |
| 74.68㎡(22.6평) | 6억 8,500만원2026.09.13 | 6억 9,000만원 | 3억 1,500만원2026.09.19 | 16 |
| 84.66㎡(25.6평) | 7억 1,800만원2026.10.09 | 8억 3,000만원 | 3억 1,500만원2026.09.06 | 69 |
남산자이하늘채 시세 분석
- 전용 84.66㎡(25.6평) 최근 거래가는 최고가(8억 3,000만원)보다 13.5% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 3,027만원으로 남산동 평균(2,333만원)보다 29.7% 높습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 25건 있었습니다.
- 2022년 준공, 4년차 단지입니다. 입주 5년 이내 신축급입니다.
남산자이하늘채 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 7억 1,800만원 (전용 84.66㎡(25.6평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 5억 260만원 | 5억 260만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 2억 3,456만원 | 2억 3,456만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 240만원 | 240만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 84.66㎡(25.6평) 매매가 추이
남산자이하늘채 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 59.2㎡(17.9평) | 5층 | 6억 200만원신고가 |
| 2026.10.09 | 84.66㎡(25.6평) | 18층 | 7억 1,800만원▼4.3% |
| 2026.09.29 | 84.89㎡(25.7평) | 3층 | 7억 5,000만원▲9.5% |
| 2026.09.29 | 59.2㎡(17.9평) | 12층 | 5억 9,700만원▲11.2% |
| 2026.09.28 | 59.2㎡(17.9평) | 2층 | 5억 3,700만원▼6.9% |
| 2026.09.19 | 59.2㎡(17.9평) | 3층 | 5억 7,700만원▼2.2% |
| 2026.09.17 | 84.66㎡(25.6평) | 3층 | 6억 8,500만원▼17.2% |
| 2026.09.13 | 74.68㎡(22.6평) | 30층 | 6억 8,500만원▼0.7% |
| 2026.09.10 | 84.89㎡(25.7평) | 24층 | 8억 2,700만원▲3.6% |
| 2026.09.09 | 84.89㎡(25.7평) | 22층 | 7억 9,800만원▲9.3% |
| 2026.09.09 | 59.2㎡(17.9평) | 22층 | 5억 9,000만원▼0.3% |
| 2026.09.08 | 74.68㎡(22.6평) | 16층 | 6억 9,000만원신고가 |
| 2026.09.06 | 59.2㎡(17.9평) | 16층 | 5억 9,150만원▲10.1% |
| 2026.08.29 | 84.66㎡(25.6평) | 24층 | 7억 3,000만원▲2.2% |
| 2026.08.24 | 84.66㎡(25.6평) | 8층 | 7억 1,400만원▼4.5% |
| 2026.08.22 | 84.66㎡(25.6평) | 11층 | 7억 4,800만원▲6.1% |
| 2026.08.13 | 84.89㎡(25.7평) | 3층 | 7억 500만원▼15.1% |
| 2026.08.12 | 84.89㎡(25.7평) | 28층 | 8억 3,000만원신고가 |
| 2026.07.17 | 84.66㎡(25.6평) | 30층 | 7억 1,000만원▼4.2% |
| 2026.07.17 | 84.89㎡(25.7평) | 4층 | 7억 4,100만원▼0.5% |
| 2026.07.08 | 59.2㎡(17.9평) | 3층 | 5억 3,700만원▼10.2% |
| 2026.06.27 | 59.2㎡(17.9평) | 15층 | 5억 9,800만원▼0.3% |
| 2026.06.27 | 59.2㎡(17.9평) | 28층 | 6억원▲23.7% |
| 2026.06.25 | 84.89㎡(25.7평) | 6층 | 7억 4,500만원▼5.5% |
| 2026.06.21 | 84.89㎡(25.7평) | 23층 | 7억 8,800만원▲21% |
| 2026.06.19 | 84.89㎡(25.7평) | 6층 | 6억 5,100만원▼8.7% |
| 2026.06.13 | 84.66㎡(25.6평) | 15층 | 7억 1,300만원▲3.3% |
| 2026.06.07 | 59.2㎡(17.9평) | 1층 | 4억 8,500만원▼17.1% |
| 2026.06.06 | 59.2㎡(17.9평) | 32층 | 5억 8,500만원▲2.6% |
| 2026.06.06 | 84.66㎡(25.6평) | 19층 | 6억 9,000만원▼8.9% |
| 2026.06.06 | 74.68㎡(22.6평) | 7층 | 6억 6,000만원▼1% |
| 2026.05.29 | 59.2㎡(17.9평) | 11층 | 5억 7,000만원▼0.9% |
| 2026.05.27 | 59.2㎡(17.9평) | 9층 | 5억 7,500만원▼4.2% |
| 2026.05.24 | 84.89㎡(25.7평) | 13층 | 7억 5,700만원▼5% |
| 2026.05.23 | 59.2㎡(17.9평) | 34층 | 6억원신고가 |
| 2026.05.19 | 84.89㎡(25.7평) | 34층 | 7억 9,700만원신고가 |
| 2026.05.18 | 84.66㎡(25.6평) | 9층 | 6억 6,800만원▼12.1% |
| 2026.05.14 | 59.2㎡(17.9평) | 25층 | 5억 8,000만원▲1.8% |
| 2026.05.11 | 59.2㎡(17.9평) | 21층 | 5억 7,000만원▼1.2% |
| 2026.05.10 | 59.2㎡(17.9평) | 19층 | 5억 7,700만원 |
| 2026.05.01 | 84.89㎡(25.7평) | 24층 | 7억 6,000만원▲2% |
| 2026.04.27 | 59.2㎡(17.9평) | 13층 | 5억 7,700만원 |
| 2026.04.26 | 59.2㎡(17.9평) | 27층 | 5억 7,700만원▼2.2% |
| 2026.04.26 | 84.89㎡(25.7평) | 5층 | 7억 4,500만원▲3.2% |
| 2026.04.25 | 59.2㎡(17.9평) | 25층 | 5억 9,000만원▲5.5% |
| 2026.04.24 | 59.2㎡(17.9평) | 7층 | 5억 5,900만원▼5.7% |
| 2026.04.24 | 84.89㎡(25.7평) | 9층 | 7억 2,200만원▼4.4% |
| 2026.04.18 | 84.89㎡(25.7평) | 14층 | 7억 5,500만원계약해제 |
| 2026.04.18 | 59.2㎡(17.9평) | 30층 | 5억 9,300만원신고가 |
| 2026.04.14 | 84.89㎡(25.7평) | 14층 | 7억 5,500만원▲7.2% |
| 2026.04.12 | 84.89㎡(25.7평) | 18층 | 7억 400만원▲0.6% |
| 2026.04.08 | 84.89㎡(25.7평) | 22층 | 7억원▼1.4% |
| 2026.04.04 | 59.2㎡(17.9평) | 26층 | 5억 8,500만원신고가 |
| 2026.04.02 | 74.68㎡(22.6평) | 11층 | 6억 6,670만원신고가 |
| 2026.04.02 | 84.66㎡(25.6평) | 18층 | 7억 1,000만원▼2.7% |
| 2026.03.28 | 74.68㎡(22.6평) | 11층 | 6억 6,000만원신고가 |
| 2026.03.24 | 84.66㎡(25.6평) | 35층 | 7억 3,000만원▼5.6% |
| 2026.03.22 | 59.2㎡(17.9평) | 15층 | 5억 6,700만원계약해제 |
| 2026.03.22 | 59.2㎡(17.9평) | 15층 | 5억 6,700만원▲3.5% |
| 2026.03.15 | 59.2㎡(17.9평) | 7층 | 5억 4,800만원▼5.5% |
남산자이하늘채 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 84.66㎡(25.6평) | 7층 | 월세 | 2,000만원 / 월 126만원 |
| 2026.10.08 | 84.66㎡(25.6평) | 4층 | 월세 | 5,000만원 / 월 110만원 |
| 2026.10.02 | 59.2㎡(17.9평) | 29층 | 월세 | 3,000만원 / 월 110만원 |
| 2026.10.01 | 59.2㎡(17.9평) | 36층 | 월세 | 2,000만원 / 월 120만원 |
| 2026.09.29 | 74.68㎡(22.6평) | 23층 | 월세 | 3,000만원 / 월 130만원 |
| 2026.09.28 | 59.2㎡(17.9평) | 15층 | 전세 | 2억 7,000만원 |
| 2026.09.23 | 84.89㎡(25.7평) | 12층 | 월세 | 2,000만원 / 월 134만원 |
| 2026.09.22 | 48.76㎡(14.7평) | 12층 | 월세 | 2억 2,500만원 / 월 4만원 |
| 2026.09.19 | 84.66㎡(25.6평) | 28층 | 월세 | 3,000만원 / 월 135만원 |
| 2026.09.19 | 74.68㎡(22.6평) | 4층 | 전세 | 3억 1,500만원 |
| 2026.09.17 | 39.83㎡(12.0평) | 8층 | 월세 | 1억 8,500만원 / 월 3만원 |
| 2026.09.11 | 39.83㎡(12.0평) | 9층 | 월세 | 1억 8,500만원 / 월 3만원 |
| 2026.09.08 | 48.76㎡(14.7평) | 5층 | 월세 | 2억 2,000만원 / 월 4만원 |
| 2026.09.06 | 84.66㎡(25.6평) | 10층 | 전세 | 3억 1,500만원 |
| 2026.09.04 | 59.2㎡(17.9평) | 18층 | 월세 | 2,500만원 / 월 105만원 |
| 2026.08.17 | 59.2㎡(17.9평) | 30층 | 전세 | 2억 6,775만원 |
| 2026.08.15 | 74.68㎡(22.6평) | 29층 | 월세 | 3,000만원 / 월 120만원 |
| 2026.08.13 | 84.89㎡(25.7평) | 30층 | 월세 | 3,000만원 / 월 135만원 |
| 2026.08.03 | 48.76㎡(14.7평) | 11층 | 월세 | 2억 1,500만원 / 월 4만원 |
| 2026.08.01 | 59.2㎡(17.9평) | 35층 | 전세 | 2억 5,200만원 |
| 2026.07.31 | 84.89㎡(25.7평) | 22층 | 전세 | 3억 2,000만원 |
| 2026.07.31 | 74.68㎡(22.6평) | 3층 | 전세 | 3억 500만원 |
| 2026.07.27 | 84.89㎡(25.7평) | 19층 | 전세 | 3억 7,000만원 |
| 2026.07.27 | 84.89㎡(25.7평) | 34층 | 전세 | 3억 8,000만원 |
| 2026.07.23 | 84.89㎡(25.7평) | 17층 | 월세 | 3,000만원 / 월 130만원 |
| 2026.07.18 | 59.2㎡(17.9평) | 5층 | 월세 | 3,000만원 / 월 105만원 |
| 2026.07.15 | 59.2㎡(17.9평) | 1층 | 전세 | 2억 6,500만원 |
| 2026.07.14 | 39.83㎡(12.0평) | 5층 | 월세 | 1억 8,000만원 / 월 3만원 |
| 2026.07.13 | 59.2㎡(17.9평) | 30층 | 월세 | 3,000만원 / 월 91만원 |
| 2026.07.09 | 59.2㎡(17.9평) | 27층 | 월세 | 2,000만원 / 월 115만원 |
| 2026.07.04 | 84.89㎡(25.7평) | 2층 | 전세 | 3억 7,000만원 |
| 2026.07.01 | 39.83㎡(12.0평) | 12층 | 월세 | 1억 8,500만원 / 월 3만원 |
| 2026.07.01 | 39.83㎡(12.0평) | 9층 | 월세 | 1억 8,500만원 / 월 3만원 |
| 2026.06.23 | 59.2㎡(17.9평) | 33층 | 전세 | 2억 7,300만원 |
| 2026.06.23 | 84.89㎡(25.7평) | 28층 | 전세 | 3억 2,000만원 |
| 2026.06.16 | 39.83㎡(12.0평) | 17층 | 월세 | 1억 9,000만원 / 월 3만원 |
| 2026.06.06 | 39.83㎡(12.0평) | 8층 | 월세 | 1억 8,500만원 / 월 3만원 |
| 2026.06.06 | 59.2㎡(17.9평) | 35층 | 월세 | 3,000만원 / 월 110만원 |
| 2026.06.04 | 84.89㎡(25.7평) | 3층 | 전세 | 3억 3,600만원 |
| 2026.06.04 | 84.66㎡(25.6평) | 10층 | 월세 | 3,000만원 / 월 120만원 |
남산자이하늘채 자주 묻는 질문
Q. 남산자이하늘채 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.14 전용 59.2㎡(17.9평) 5층 6억 200만원입니다.
Q. 남산자이하늘채 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.08.12 전용 84.89㎡(25.7평) 8억 3,000만원입니다.
Q. 남산자이하늘채 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.09.28 전용 59.2㎡(17.9평) 보증금 2억 7,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 48%입니다.
Q. 남산자이하늘채은(는) 몇 년식인가요?
2022년에 준공된 아파트로 올해 기준 4년차입니다.
Q. 남산자이하늘채 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 7억 1,800만원(전용 84.66㎡(25.6평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 5억 260만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 2억 3,456만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 남산자이하늘채 주소(위치)는?
대구 중구 남산동 3030 (도로명: 명덕로 33)에 있습니다.
중구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 대봉서한이다음대봉동 | 2024년 | 2026.10.14 | 5억 9,900만원84.78㎡(25.6평) | 38 |
| 힐스테이트달성공원역태평로3가 | 2024년 | 2025.11.12 | 5억 9,900만원84.99㎡(25.7평) | 1 |
| 더샵리비테르1차대봉동 | 2022년 | 2026.09.30 | 5억 9,350만원74.22㎡(22.5평) | 100 |
| 대신센트럴자이대신동 | 2015년 | 2026.10.15 | 5억 9,000만원84.92㎡(25.7평) | 112 |
| e편한세상남산남산동 | 2020년 | 2026.10.14 | 5억 9,000만원59.99㎡(18.1평) | 54 |
| 힐스테이트동인더스카이동인동1가 | 2025년 | 2026.08.29 | 5억 7,500만원84.35㎡(25.5평) | 7 |
| 동성로SK리더스뷰삼덕동2가 | 2024년 | 2026.10.08 | 6억 3,000만원84.97㎡(25.7평) | 17 |
| 대구역제일풍경채위너스카이수창동 | 2023년 | 2026.08.24 | 5억 7,300만원84.98㎡(25.7평) | 43 |
남산동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 청라힐스자이남산동 | 2023년 | 2026.09.13 | 10억 300만원101.47㎡(30.7평) | 109 |
| 남산롯데캐슬센트럴스카이남산동 | 2021년 | 2026.10.09 | 9억 2,500만원84.94㎡(25.7평) | 88 |
| 극동스타클래스남산남산동 | 2014년 | 2026.10.17 | 3억 8,800만원59.72㎡(18.1평) | 62 |
| e편한세상남산남산동 | 2020년 | 2026.10.14 | 5억 9,000만원59.99㎡(18.1평) | 54 |
| 남산역화성파크드림남산동 | 2018년 | 2026.10.20 | 4억 4,500만원84.21㎡(25.5평) | 42 |
| 남산그린타운남산동 | 2005년 | 2026.10.09 | 4억 500만원110.07㎡(33.3평) | 39 |
| 반월당효성해링턴플레이스남산동 | 2014년 | 2026.10.06 | 4억 5,000만원84.97㎡(25.7평) | 32 |
| 반월당역서한포레스트남산동 | 2022년 | 2026.10.14 | 5억 2,000만원78.25㎡(23.7평) | 31 |
| 청라센트럴파크남산동 | 2008년 | 2026.10.08 | 4억 3,800만원84.99㎡(25.7평) | 27 |
| 보성황실타운남산동 | 1993년 | 2026.09.30 | 1억 9,000만원59.96㎡(18.1평) | 24 |
| 까치남산동 | 1992년 | 2026.10.20 | 9,000만원53.6㎡(16.2평) | 23 |
| 반월당삼정그린코아남산동 | 2007년 | 2026.08.19 | 4억 4,000만원132.15㎡(40.0평) | 15 |