남산역화성파크드림 실거래가
대구 중구 남산동 3012 · 남산로7길 7 · 2018년 준공
남산역화성파크드림의 최근 매매가는 4억 4,500만원(2026.10.20, 전용 84.21㎡(25.5평), 3층), 최고가는 4억 9,000만원, 최근 전세는 2억 9,000만원, 전세가율은 약 64%입니다. (2026년 10월 26일 기준)
남산역화성파크드림 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 59.2㎡(17.9평) | 3억 6,000만원2026.10.17 | 4억원 | 2억 3,000만원2026.08.29 | 18 |
| 74.23㎡(22.5평) | 4억 700만원2026.09.27 | 4억 700만원 | 2억 9,000만원2026.10.06 | 1 |
| 84.21㎡(25.5평) | 4억 4,500만원2026.10.20 | 4억 7,900만원 | 2억 7,500만원2026.01.29 | 6 |
| 84.67㎡(25.6평) | 4억 7,800만원2026.10.14 | 4억 9,000만원 | 3억 1,000만원2026.08.20 | 17 |
남산역화성파크드림 시세 분석
- 전용 59.2㎡(17.9평) 최근 거래가는 최고가(4억원)보다 10% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 1,890만원으로 남산동 평균(2,335만원)보다 19.1% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 10건 있었습니다.
- 2018년 준공, 8년차 단지입니다.
남산역화성파크드림 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 3억 6,000만원 (전용 59.2㎡(17.9평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 2억 5,200만원 | 2억 5,200만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 1억 1,448만원 | 1억 1,448만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 120만원 | 120만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 59.2㎡(17.9평) 매매가 추이
남산역화성파크드림 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | 84.21㎡(25.5평) | 3층 | 4억 4,500만원▼0.4% |
| 2026.10.17 | 59.2㎡(17.9평) | 7층 | 3억 6,000만원▼10% |
| 2026.10.14 | 84.67㎡(25.6평) | 13층 | 4억 7,800만원▼1.2% |
| 2026.10.13 | 59.2㎡(17.9평) | 16층 | 4억원신고가 |
| 2026.10.07 | 59.2㎡(17.9평) | 13층 | 3억 8,800만원▲3.7% |
| 2026.09.27 | 74.23㎡(22.5평) | 12층 | 4억 700만원 |
| 2026.09.19 | 84.85㎡(25.7평) | 19층 | 4억 8,400만원▲3.2% |
| 2026.08.30 | 84.85㎡(25.7평) | 4층 | 4억 6,900만원▲9.6% |
| 2026.08.26 | 84.67㎡(25.6평) | 2층 | 4억 2,800만원▼12.7% |
| 2026.08.22 | 59.2㎡(17.9평) | 7층 | 3억 7,400만원 |
| 2026.08.12 | 59.2㎡(17.9평) | 9층 | 3억 7,400만원▼4.1% |
| 2026.07.29 | 84.21㎡(25.5평) | 4층 | 4억 4,700만원계약해제 |
| 2026.07.29 | 84.21㎡(25.5평) | 4층 | 4억 4,700만원▼5.9% |
| 2026.07.11 | 59.2㎡(17.9평) | 13층 | 3억 9,000만원▲15% |
| 2026.07.11 | 84.67㎡(25.6평) | 15층 | 4억 9,000만원신고가 |
| 2026.07.04 | 59.2㎡(17.9평) | 2층 | 3억 3,900만원▼13.1% |
| 2026.06.29 | 84.67㎡(25.6평) | 12층 | 4억 6,200만원▲3.1% |
| 2026.06.24 | 84.67㎡(25.6평) | 4층 | 4억 4,800만원▼4.7% |
| 2026.05.30 | 84.85㎡(25.7평) | 17층 | 4억 7,000만원▲8.5% |
| 2026.05.27 | 84.67㎡(25.6평) | 5층 | 4억 3,300만원▼0.9% |
| 2026.05.27 | 84.85㎡(25.7평) | 3층 | 4억 3,700만원▼7% |
| 2026.05.15 | 84.21㎡(25.5평) | 11층 | 4억 7,500만원▲1.1% |
| 2026.05.02 | 84.21㎡(25.5평) | 19층 | 4억 7,000만원계약해제 |
| 2026.05.02 | 84.21㎡(25.5평) | 19층 | 4억 7,000만원▼1.9% |
| 2026.05.01 | 84.67㎡(25.6평) | 17층 | 4억 7,000만원▼1.7% |
| 2026.04.22 | 84.21㎡(25.5평) | 11층 | 4억 7,900만원신고가 |
| 2026.04.04 | 59.2㎡(17.9평) | 12층 | 3억 9,000만원신고가 |
| 2026.03.26 | 59.2㎡(17.9평) | 19층 | 3억 6,000만원▼5.3% |
| 2026.03.26 | 84.85㎡(25.7평) | 11층 | 4억 7,800만원신고가 |
| 2026.03.16 | 59.2㎡(17.9평) | 19층 | 3억 6,000만원계약해제 |
| 2026.03.14 | 59.2㎡(17.9평) | 15층 | 3억 8,000만원신고가 |
| 2026.03.11 | 59.2㎡(17.9평) | 15층 | 3억 7,400만원▲3.3% |
| 2026.03.10 | 59.2㎡(17.9평) | 5층 | 3억 6,200만원▼2.7% |
| 2026.03.09 | 59.2㎡(17.9평) | 13층 | 3억 7,200만원▲8.5% |
| 2026.03.09 | 59.2㎡(17.9평) | 4층 | 3억 4,300만원▼9.3% |
| 2026.02.11 | 84.67㎡(25.6평) | 19층 | 4억 6,000만원▼1.9% |
| 2026.02.09 | 84.67㎡(25.6평) | 9층 | 4억 6,900만원신고가 |
| 2026.02.09 | 59.2㎡(17.9평) | 15층 | 3억 7,800만원신고가 |
| 2026.02.08 | 59.2㎡(17.9평) | 19층 | 3억 7,000만원▼1.9% |
| 2026.01.30 | 84.21㎡(25.5평) | 9층 | 4억 5,800만원 |
| 2026.01.24 | 84.67㎡(25.6평) | 19층 | 4억 4,900만원▼3.4% |
| 2026.01.23 | 59.2㎡(17.9평) | 16층 | 3억 7,700만원신고가 |
| 2026.01.17 | 84.67㎡(25.6평) | 19층 | 4억 6,500만원신고가 |
| 2025.12.19 | 84.67㎡(25.6평) | 22층 | 4억 5,800만원 |
| 2025.11.14 | 59.2㎡(17.9평) | 2층 | 3억 4,000만원 |
남산역화성파크드림 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 84.67㎡(25.6평) | 2층 | 월세 | 2,000만원 / 월 110만원 |
| 2026.10.06 | 74.23㎡(22.5평) | 7층 | 전세 | 2억 9,000만원 |
| 2026.08.29 | 59.2㎡(17.9평) | 6층 | 전세 | 2억 3,000만원 |
| 2026.08.20 | 84.85㎡(25.7평) | 14층 | 전세 | 3억 1,000만원 |
| 2026.08.15 | 59.2㎡(17.9평) | 11층 | 전세 | 2억 4,000만원 |
| 2026.06.18 | 59.2㎡(17.9평) | 3층 | 전세 | 2억 4,000만원 |
| 2026.06.05 | 59.2㎡(17.9평) | 16층 | 전세 | 2억 5,000만원 |
| 2026.05.25 | 59.2㎡(17.9평) | 6층 | 전세 | 2억 4,000만원 |
| 2026.04.15 | 59.2㎡(17.9평) | 19층 | 전세 | 2억 5,000만원 |
| 2026.03.07 | 59.2㎡(17.9평) | 16층 | 전세 | 2억 5,000만원 |
| 2026.03.07 | 84.85㎡(25.7평) | 9층 | 전세 | 2억 9,000만원 |
| 2026.03.05 | 59.2㎡(17.9평) | 16층 | 월세 | 2,000만원 / 월 90만원 |
| 2026.02.08 | 84.67㎡(25.6평) | 16층 | 월세 | 5,000만원 / 월 77만원 |
| 2026.01.30 | 59.2㎡(17.9평) | 14층 | 전세 | 2억 5,000만원 |
| 2026.01.29 | 84.21㎡(25.5평) | 7층 | 전세 | 2억 7,500만원 |
| 2026.01.26 | 59.2㎡(17.9평) | 6층 | 전세 | 2억 3,000만원 |
| 2026.01.13 | 59.2㎡(17.9평) | 2층 | 전세 | 2억 3,500만원 |
| 2026.01.10 | 84.67㎡(25.6평) | 7층 | 전세 | 3억 3,000만원 |
| 2026.01.10 | 59.2㎡(17.9평) | 11층 | 월세 | 2,000만원 / 월 90만원 |
| 2025.12.29 | 84.21㎡(25.5평) | 13층 | 전세 | 2억 6,000만원 |
| 2025.12.16 | 59.2㎡(17.9평) | 13층 | 전세 | 2억 2,000만원 |
| 2025.12.12 | 59.2㎡(17.9평) | 8층 | 전세 | 2억 2,800만원 |
| 2025.12.09 | 59.2㎡(17.9평) | 17층 | 월세 | 2,000만원 / 월 85만원 |
| 2025.11.30 | 84.21㎡(25.5평) | 6층 | 전세 | 2억 5,000만원 |
| 2025.11.24 | 84.67㎡(25.6평) | 11층 | 전세 | 2억 8,500만원 |
| 2025.11.15 | 59.2㎡(17.9평) | 14층 | 월세 | 2,000만원 / 월 85만원 |
| 2025.11.05 | 84.21㎡(25.5평) | 10층 | 전세 | 2억 6,500만원 |
| 2025.11.01 | 59.2㎡(17.9평) | 10층 | 월세 | 2,000만원 / 월 85만원 |
남산역화성파크드림 자주 묻는 질문
Q. 남산역화성파크드림 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.20 전용 84.21㎡(25.5평) 3층 4억 4,500만원입니다.
Q. 남산역화성파크드림 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.07.11 전용 84.67㎡(25.6평) 4억 9,000만원입니다.
Q. 남산역화성파크드림 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.10.06 전용 74.23㎡(22.5평) 보증금 2억 9,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 64%입니다.
Q. 남산역화성파크드림은(는) 몇 년식인가요?
2018년에 준공된 아파트로 올해 기준 8년차입니다.
Q. 남산역화성파크드림 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 3억 6,000만원(전용 59.2㎡(17.9평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 2억 5,200만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 1억 1,448만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 남산역화성파크드림 주소(위치)는?
대구 중구 남산동 3012 (도로명: 남산로7길 7)에 있습니다.
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| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
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| 반월당삼정그린코아남산동 | 2007년 | 2026.08.19 | 4억 4,000만원132.15㎡(40.0평) | 15 |
| 청라센트럴파크남산동 | 2008년 | 2026.10.08 | 4억 3,800만원84.99㎡(25.7평) | 27 |
| 대구역센트럴대원칸타빌동인동1가 | 2024년 | 2026.07.21 | 4억 7,000만원84.78㎡(25.6평) | 4 |
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| 남산그린타운남산동 | 2005년 | 2026.10.09 | 4억 500만원110.07㎡(33.3평) | 39 |
| 반월당효성해링턴플레이스남산동 | 2014년 | 2026.10.06 | 4억 5,000만원84.97㎡(25.7평) | 32 |
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