한양(2차) 실거래가
부산 연제구 연산동 394 · 온천천남로 110 · 1984년 준공
한양(2차)의 최근 매매가는 3억 6,000만원(2026.08.07, 전용 84.92㎡(25.7평), 1층), 최고가는 3억 8,700만원, 최근 전세는 2억원, 전세가율은 약 56%입니다. (2026년 10월 24일 기준)
한양(2차) 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 50.58㎡(15.3평) | 2억 3,000만원2026.04.01 | 2억 8,500만원 | 1억 4,000만원2026.07.03 | 2 |
| 84.92㎡(25.7평) | 3억 6,000만원2026.08.07 | 3억 8,700만원 | 2억원2026.09.30 | 3 |
한양(2차) 시세 분석
- 전용 84.92㎡(25.7평) 최근 거래가는 최고가(3억 8,700만원)보다 7% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 1,401만원으로 연산동 평균(1,935만원)보다 27.6% 낮습니다.
- 1984년 준공, 42년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
한양(2차) 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 3억 6,000만원 (전용 84.92㎡(25.7평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 2억 5,200만원 | 2억 5,200만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 1억 1,448만원 | 1억 1,448만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 120만원 | 120만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 84.92㎡(25.7평) 매매가 추이
한양(2차) 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 84.92㎡(25.7평) | 1층 | 3억 6,000만원 |
| 2026.08.07 | 84.92㎡(25.7평) | 1층 | 3억 6,000만원▼7% |
| 2026.04.01 | 50.58㎡(15.3평) | 7층 | 2억 3,000만원▼19.3% |
| 2026.01.08 | 50.58㎡(15.3평) | 1층 | 2억 8,500만원 |
| 2025.12.31 | 84.92㎡(25.7평) | 6층 | 3억 8,700만원 |
한양(2차) 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 50.58㎡(15.3평) | 2층 | 월세 | 6,000만원 / 월 25만원 |
| 2026.09.30 | 84.92㎡(25.7평) | 1층 | 전세 | 2억원 |
| 2026.09.05 | 50.58㎡(15.3평) | 6층 | 월세 | 2,000만원 / 월 50만원 |
| 2026.07.03 | 50.58㎡(15.3평) | 9층 | 전세 | 1억 4,000만원 |
| 2026.05.09 | 50.58㎡(15.3평) | 4층 | 월세 | 2,000만원 / 월 65만원 |
| 2026.03.05 | 50.58㎡(15.3평) | 1층 | 전세 | 1억 3,000만원 |
| 2026.02.24 | 50.58㎡(15.3평) | 8층 | 월세 | 3,000만원 / 월 60만원 |
| 2026.02.24 | 50.58㎡(15.3평) | 1층 | 전세 | 1억 3,500만원 |
| 2026.02.09 | 84.92㎡(25.7평) | 1층 | 전세 | 1억 9,000만원 |
| 2025.11.30 | 50.58㎡(15.3평) | 1층 | 월세 | 1,500만원 / 월 50만원 |
| 2025.11.15 | 50.58㎡(15.3평) | 9층 | 월세 | 1,000만원 / 월 55만원 |
한양(2차) 자주 묻는 질문
Q. 한양(2차) 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.08.07 전용 84.92㎡(25.7평) 1층 3억 6,000만원입니다.
Q. 한양(2차) 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2025.12.31 전용 84.92㎡(25.7평) 3억 8,700만원입니다.
Q. 한양(2차) 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.09.30 전용 84.92㎡(25.7평) 보증금 2억원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 56%입니다.
Q. 한양(2차)은(는) 몇 년식인가요?
1984년에 준공된 아파트로 올해 기준 42년차입니다.
Q. 한양(2차) 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 3억 6,000만원(전용 84.92㎡(25.7평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 2억 5,200만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 1억 1,448만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 한양(2차) 주소(위치)는?
부산 연제구 연산동 394 (도로명: 온천천남로 110)에 있습니다.
연제구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 반도보라연산동 | 2000년 | 2026.09.10 | 3억 6,000만원80.89㎡(24.5평) | 8 |
| 대우거제동 | 1993년 | 2026.10.09 | 3억 5,800만원84.94㎡(25.7평) | 17 |
| 시청스마트더블유연산동 | 2018년 | 2026.09.16 | 3억 5,400만원59.81㎡(18.1평) | 13 |
| 대원거제동 | 1983년 | 2025.12.30 | 3억 5,000만원74.88㎡(22.7평) | 1 |
| 거제유림노르웨이숲거제동 | 2007년 | 2026.08.21 | 3억 7,000만원59.99㎡(18.1평) | 17 |
| 동원타워거제동 | 1996년 | 2026.10.21 | 3억 7,000만원84.98㎡(25.7평) | 26 |
| 연산엘지연산동 | 1999년 | 2026.10.15 | 3억 4,900만원84.99㎡(25.7평) | 66 |
| 한양(4차)연산동 | 1988년 | 2026.08.15 | 3억 4,800만원75.85㎡(22.9평) | 8 |
연산동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트연산연산동 | 2021년 | 2026.10.17 | 6억 6,500만원84.97㎡(25.7평) | 127 |
| 연제롯데캐슬데시앙연산동 | 2018년 | 2026.10.13 | 6억 4,000만원59.94㎡(18.1평) | 90 |
| 연산더샵연산동 | 2019년 | 2026.10.20 | 7억 1,800만원84.98㎡(25.7평) | 78 |
| 연산자이연산동 | 2010년 | 2026.10.14 | 5억 9,700만원84.87㎡(25.7평) | 74 |
| 연산롯데캐슬골드포레연산동 | 2020년 | 2026.10.14 | 7억 7,500만원84.99㎡(25.7평) | 72 |
| 연산엘지연산동 | 1999년 | 2026.10.15 | 3억 4,900만원84.99㎡(25.7평) | 66 |
| 시청역비스타동원연산동 | 2019년 | 2026.10.20 | 6억 2,500만원85㎡(25.7평) | 61 |
| 더샵파크시티연산동 | 2015년 | 2026.10.19 | 6억 4,250만원74.97㎡(22.7평) | 58 |
| 연산동일동미라주더스타연산동 | 2017년 | 2026.10.17 | 4억 7,500만원77.86㎡(23.6평) | 53 |
| 연산경동메르빌연산동 | 2013년 | 2026.10.16 | 5억 9,500만원91.6㎡(27.7평) | 47 |
| 센텀리버SKVIEW연산동 | 2017년 | 2026.09.19 | 4억 3,000만원64.01㎡(19.4평) | 40 |
| e편한세상연산더퍼스트연산동 | 2021년 | 2026.10.01 | 6억원84.9㎡(25.7평) | 39 |