남산하이츠타운 실거래가
부산 금정구 남산동 61 · 중앙대로1985번길 32-6 · 1997년 준공
남산하이츠타운의 최근 매매가는 3억 3,000만원(2026.09.10, 전용 117.55㎡(35.6평), 18층), 최고가는 3억 3,000만원, 최근 전세는 1억 5,000만원, 전세가율은 약 86%입니다. (2026년 10월 24일 기준)
남산하이츠타운 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 59.95㎡(18.1평) | 1억 7,000만원2026.08.19 | 1억 9,000만원 | 1억 5,000만원2026.05.23 | 5 |
| 84.57㎡(25.6평) | 2억 8,000만원2026.04.03 | 2억 8,000만원 | 1억 5,000만원2026.03.11 | 3 |
| 117.55㎡(35.6평) | 3억 3,000만원2026.09.10 | 3억 3,000만원 | - | 2 |
남산하이츠타운 시세 분석
- 전용 59.95㎡(18.1평) 최근 거래가는 최고가(1억 9,000만원)보다 10.5% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 950만원으로 남산동 평균(829만원)보다 14.6% 높습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 2건 있었습니다.
- 1997년 준공, 29년차 단지입니다.
남산하이츠타운 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 1억 7,000만원 (전용 59.95㎡(18.1평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 1억 1,900만원 | 1억 1,900만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 5,418만원 | 5,418만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 57만원 | 57만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 59.95㎡(18.1평) 매매가 추이
남산하이츠타운 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | 117.55㎡(35.6평) | 18층 | 3억 3,000만원 |
| 2026.09.10 | 117.55㎡(35.6평) | 18층 | 3억 3,000만원 |
| 2026.08.19 | 59.95㎡(18.1평) | 17층 | 1억 7,000만원▼2.9% |
| 2026.08.01 | 59.95㎡(18.1평) | 8층 | 1억 7,500만원▼2.8% |
| 2026.06.24 | 59.95㎡(18.1평) | 7층 | 1억 8,000만원▼5.3% |
| 2026.04.28 | 59.95㎡(18.1평) | 8층 | 1억 9,000만원신고가 |
| 2026.04.03 | 84.57㎡(25.6평) | 6층 | 2억 8,000만원신고가 |
| 2026.03.16 | 84.57㎡(25.6평) | 9층 | 2억 2,000만원▼19.4% |
| 2026.02.25 | 59.95㎡(18.1평) | 21층 | 1억 7,900만원 |
| 2026.01.17 | 84.57㎡(25.6평) | 8층 | 2억 7,300만원 |
남산하이츠타운 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.13 | 59.95㎡(18.1평) | 3층 | 월세 | 7,000만원 / 월 20만원 |
| 2026.05.23 | 59.95㎡(18.1평) | 23층 | 전세 | 1억 5,000만원 |
| 2026.03.11 | 84.95㎡(25.7평) | 2층 | 전세 | 1억 5,000만원 |
남산하이츠타운 자주 묻는 질문
Q. 남산하이츠타운 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.09.10 전용 117.55㎡(35.6평) 18층 3억 3,000만원입니다.
Q. 남산하이츠타운 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.09.10 전용 117.55㎡(35.6평) 3억 3,000만원입니다.
Q. 남산하이츠타운 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.05.23 전용 59.95㎡(18.1평) 보증금 1억 5,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 86%입니다.
Q. 남산하이츠타운은(는) 몇 년식인가요?
1997년에 준공된 아파트로 올해 기준 29년차입니다.
Q. 남산하이츠타운 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 1억 7,000만원(전용 59.95㎡(18.1평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 1억 1,900만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 5,418만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 남산하이츠타운 주소(위치)는?
부산 금정구 남산동 61 (도로명: 중앙대로1985번길 32-6)에 있습니다.
금정구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 금정산태진팰리스2차장전동 | 2017년 | 2026.08.13 | 3억 2,500만원73.51㎡(22.2평) | 4 |
| 우남이채롬장전동 | 2005년 | 2026.09.12 | 3억 2,000만원84.98㎡(25.7평) | 3 |
| 대우우남이채롬부곡동 | 2005년 | 2026.04.15 | 3억 1,700만원84.8㎡(25.7평) | 3 |
| 마드레빌부곡동 | 2003년 | 2026.09.17 | 3억 1,500만원84.69㎡(25.6평) | 6 |
| 해피투모로우부곡동 | 2009년 | 2026.09.15 | 3억 1,500만원84.96㎡(25.7평) | 5 |
| 장전경보장전동 | 1997년 | 2026.10.13 | 3억 5,000만원82.25㎡(24.9평) | 17 |
| 신동아부곡동 | 1995년 | 2026.05.29 | 3억 5,000만원84.96㎡(25.7평) | 4 |
| 구서1차봄여름가을겨울구서동 | 2023년 | 2025.11.07 | 3억 5,944만원50.89㎡(15.4평) | 1 |
남산동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 삼성남산동 | 1992년 | 2026.10.02 | 1억 2,000만원49.14㎡(14.9평) | 13 |
| 럭키남산남산동 | 1991년 | 2026.10.10 | 2억 500만원83.52㎡(25.3평) | 8 |
| 남산누리마을남산동 | 2017년 | 2026.10.07 | 1억 5,000만원50.4㎡(15.2평) | 7 |
| 남산동신화하니엘남산동 | 2014년 | 2026.10.06 | 2억 2,900만원74.43㎡(22.5평) | 7 |
| 우남이채롬남산동 | 2006년 | 2026.10.19 | 2억 2,000만원81.13㎡(24.5평) | 5 |
| 현대그레이스남산동 | 1994년 | 2026.07.31 | 1억 1,600만원59.94㎡(18.1평) | 4 |
| 수민위즈빌남산동 | 2003년 | 2026.08.19 | 2억원84.93㎡(25.7평) | 4 |
| 지성캐슬남산동 | 2015년 | 2026.06.11 | 2억 4,000만원73.31㎡(22.2평) | 3 |
| 남산하이시티남산동 | 2012년 | 2025.11.03 | 4,944만원15.29㎡(4.6평) | 3 |
| 거성경원남산동 | 1997년 | 2026.04.10 | 1억원59.28㎡(17.9평) | 2 |
| 해성체르니아파트2차남산동 | 2007년 | 2026.06.29 | 1억 9,000만원83.83㎡(25.4평) | 2 |
| 학산코스모빌라남산동 | 1993년 | 2026.03.05 | 1억 8,000만원116.62㎡(35.3평) | 2 |