유창그린2차 실거래가
부산 남구 감만동 189-78 · 양지골로 134 · 2012년 준공
유창그린2차의 최근 매매가는 2억 2,000만원(2026.06.18, 전용 108.73㎡(32.9평), 10층), 최고가는 2억 2,000만원, 최근 전세는 9,700만원, 전세가율은 약 92%입니다. (2026년 10월 23일 기준)
유창그린2차 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 59.46㎡(18.0평) | 1억 500만원2026.06.11 | 1억 1,200만원 | 9,700만원2026.07.29 | 3 |
| 72.27㎡(21.9평) | 1억 4,400만원2026.04.05 | 1억 4,400만원 | - | 1 |
| 84.79㎡(25.6평) | 1억 4,000만원2026.02.12 | 1억 4,000만원 | - | 1 |
| 108.73㎡(32.9평) | 2억 2,000만원2026.06.18 | 2억 2,000만원 | 1억 6,000만원2026.02.10 | 2 |
유창그린2차 시세 분석
- 전용 59.46㎡(18.0평) 최근 거래가는 최고가(1억 1,200만원)보다 6.3% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 627만원으로 감만동 평균(945만원)보다 33.7% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 1건 있었습니다.
- 2012년 준공, 14년차 단지입니다.
유창그린2차 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 1억 500만원 (전용 59.46㎡(18.0평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 7,350만원 | 7,350만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 3,351만원 | 3,351만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 35만원 | 35만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 59.46㎡(18.0평) 매매가 추이
유창그린2차 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.18 | 108.73㎡(32.9평) | 10층 | 2억 2,000만원신고가 |
| 2026.06.11 | 59.46㎡(18.0평) | 20층 | 1억 500만원▼1.9% |
| 2026.04.05 | 72.27㎡(21.9평) | 10층 | 1억 4,400만원 |
| 2026.02.12 | 84.79㎡(25.6평) | 15층 | 1억 4,000만원 |
| 2026.01.20 | 59.46㎡(18.0평) | 15층 | 1억 700만원▼4.5% |
| 2026.01.19 | 108.73㎡(32.9평) | 4층 | 1억 3,800만원 |
| 2025.11.12 | 59.46㎡(18.0평) | 3층 | 1억 1,200만원 |
유창그린2차 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | 84.99㎡(25.7평) | 12층 | 월세 | 1,000만원 / 월 70만원 |
| 2026.08.31 | 84.99㎡(25.7평) | 12층 | 월세 | 1,000만원 / 월 70만원 |
| 2026.07.29 | 59.46㎡(18.0평) | 11층 | 전세 | 9,700만원 |
| 2026.07.28 | 59.46㎡(18.0평) | 2층 | 월세 | 1,000만원 / 월 45만원 |
| 2026.06.10 | 59.46㎡(18.0평) | 19층 | 전세 | 9,700만원 |
| 2026.02.10 | 108.73㎡(32.9평) | 7층 | 전세 | 1억 6,000만원 |
유창그린2차 자주 묻는 질문
Q. 유창그린2차 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.06.18 전용 108.73㎡(32.9평) 10층 2억 2,000만원입니다.
Q. 유창그린2차 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.06.18 전용 108.73㎡(32.9평) 2억 2,000만원입니다.
Q. 유창그린2차 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.07.29 전용 59.46㎡(18.0평) 보증금 9,700만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 92%입니다.
Q. 유창그린2차은(는) 몇 년식인가요?
2012년에 준공된 아파트로 올해 기준 14년차입니다.
Q. 유창그린2차 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 1억 500만원(전용 59.46㎡(18.0평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 7,350만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 3,351만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 유창그린2차 주소(위치)는?
부산 남구 감만동 189-78 (도로명: 양지골로 134)에 있습니다.
남구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 현대비치용호동 | 1997년 | 2026.10.08 | 2억 2,000만원52.29㎡(15.8평) | 27 |
| 한신문화타운용당동 | 1990년 | 2026.09.16 | 2억 1,500만원84.97㎡(25.7평) | 5 |
| 대동레미안7대연동 | 2015년 | 2026.07.13 | 2억 2,500만원52.14㎡(15.8평) | 4 |
| 시티프라자문현동 | 1999년 | 2026.10.03 | 2억 1,000만원59.63㎡(18.0평) | 26 |
| 국제감만동 | 1996년 | 2026.07.10 | 2억 3,500만원82.55㎡(25.0평) | 6 |
| 뉴서울우암동 | 1996년 | 2026.08.18 | 2억 4,000만원84.44㎡(25.5평) | 10 |
| 대연롯데캐슬레전드1단지대연동 | 2018년 | 2026.10.17 | 2억 4,000만원39.7㎡(12.0평) | 245 |
| 롯데캐슬아인스용호동 | 2007년 | 2026.10.10 | 2억원59.93㎡(18.1평) | 17 |
감만동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 감만현대1차감만동 | 1996년 | 2026.08.29 | 1억 1,300만원59.92㎡(18.1평) | 16 |
| 동일스위트감만동 | 2005년 | 2026.05.19 | 1억 7,500만원59.91㎡(18.1평) | 10 |
| 우암자유4감만동 | 1994년 | 2026.09.14 | 2억 8,000만원84.91㎡(25.7평) | 9 |
| 우암자유5감만동 | 1996년 | 2026.10.13 | 1억 2,500만원42.86㎡(13.0평) | 8 |
| 하얏트감만동 | 1995년 | 2026.07.31 | 1억 5,000만원52.23㎡(15.8평) | 8 |
| 현대2감만동 | 1996년 | 2026.09.13 | 1억 5,300만원59.67㎡(18.1평) | 7 |
| 한울시너스아파트감만동 | 2016년 | 2026.05.06 | 1억 8,700만원49.22㎡(14.9평) | 7 |
| 국제감만동 | 1996년 | 2026.07.10 | 2억 3,500만원82.55㎡(25.0평) | 6 |
| 삼일감만동 | 1985년 | 2026.09.15 | 6,000만원55.44㎡(16.8평) | 5 |
| 감만우성스마트시티뷰감만동 | 2023년 | 2026.09.16 | 8억 5,700만원143.41㎡(43.4평) | 5 |
| 감만현대3감만동 | 1997년 | 2026.08.28 | 1억 7,000만원74.01㎡(22.4평) | 4 |
| 정원감만동 | 1984년 | 2026.10.10 | 1억 5,800만원56.16㎡(17.0평) | 3 |