건영2 실거래가
서울 관악구 신림동 721-2 · 난곡로35길 28-7 · 1988년 준공
건영2의 최근 매매가는 4억 1,500만원(2026.10.03, 전용 59.76㎡(18.1평), 5층), 최고가는 6억원, 최근 전세는 2억 9,000만원, 전세가율은 약 65%입니다. (2026년 10월 22일 기준)
건영2 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 43.92㎡(13.3평) | 3억 5,000만원2026.10.01 | 3억 7,000만원 | 2억 5,000만원2026.04.01 | 4 |
| 59.76㎡(18.1평) | 4억 1,500만원2026.10.03 | 4억 5,500만원 | 2억 9,000만원2026.09.08 | 5 |
| 73.48㎡(22.2평) | 6억원2026.04.23 | 6억원 | - | 2 |
건영2 시세 분석
- 전용 59.76㎡(18.1평) 최근 거래가는 최고가(4억 5,500만원)보다 8.8% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 2,427만원으로 신림동 평균(3,252만원)보다 25.4% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 4건 있었습니다.
- 1988년 준공, 38년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
건영2 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 4억 1,500만원 (전용 59.76㎡(18.1평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 1억 6,600만원 | 2억 9,050만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 2억 5,648만원 | 1억 3,198만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 79만원 | 139만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 59.76㎡(18.1평) 매매가 추이
건영2 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | 59.76㎡(18.1평) | 5층 | 4억 1,500만원▼2.4% |
| 2026.10.01 | 43.92㎡(13.3평) | 7층 | 3억 5,000만원▼5.4% |
| 2026.07.06 | 59.76㎡(18.1평) | 10층 | 4억 2,500만원▼6.6% |
| 2026.04.29 | 43.92㎡(13.3평) | 10층 | 3억 7,000만원신고가 |
| 2026.04.23 | 73.48㎡(22.2평) | 7층 | 6억원신고가 |
| 2026.03.31 | 73.48㎡(22.2평) | 8층 | 5억 7,800만원 |
| 2026.03.31 | 59.76㎡(18.1평) | 11층 | 4억 5,500만원신고가 |
| 2026.03.28 | 43.92㎡(13.3평) | 4층 | 3억 5,000만원신고가 |
| 2026.02.08 | 59.76㎡(18.1평) | 2층 | 3억 7,500만원▼16.7% |
| 2026.02.04 | 59.76㎡(18.1평) | 9층 | 4억 5,000만원 |
| 2025.12.19 | 43.92㎡(13.3평) | 3층 | 3억 1,000만원 |
건영2 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | 59.76㎡(18.1평) | 9층 | 전세 | 2억 9,000만원 |
| 2026.07.24 | 59.76㎡(18.1평) | 11층 | 전세 | 2억 9,500만원 |
| 2026.07.16 | 59.76㎡(18.1평) | 2층 | 월세 | 3,000만원 / 월 120만원 |
| 2026.07.13 | 59.76㎡(18.1평) | 12층 | 전세 | 2억 5,500만원 |
| 2026.06.25 | 59.76㎡(18.1평) | 6층 | 월세 | 2억원 / 월 40만원 |
| 2026.05.04 | 59.76㎡(18.1평) | 13층 | 전세 | 2억 5,000만원 |
| 2026.04.01 | 43.92㎡(13.3평) | 10층 | 전세 | 2억 5,000만원 |
| 2026.03.22 | 43.92㎡(13.3평) | 4층 | 월세 | 5,000만원 / 월 80만원 |
| 2026.03.21 | 59.76㎡(18.1평) | 6층 | 전세 | 2억 5,000만원 |
| 2026.03.21 | 59.76㎡(18.1평) | 6층 | 전세 | 2억 5,050만원 |
| 2026.03.20 | 73.48㎡(22.2평) | 5층 | 월세 | 5,000만원 / 월 120만원 |
| 2026.02.27 | 73.48㎡(22.2평) | 6층 | 월세 | 5,000만원 / 월 150만원 |
| 2026.02.27 | 73.48㎡(22.2평) | 6층 | 월세 | 6,000만원 / 월 130만원 |
| 2026.02.25 | 59.76㎡(18.1평) | 12층 | 전세 | 2억 8,000만원 |
| 2026.02.03 | 59.76㎡(18.1평) | 12층 | 월세 | 2억 2,000만원 / 월 20만원 |
| 2026.01.30 | 43.92㎡(13.3평) | 10층 | 전세 | 2억 3,000만원 |
| 2026.01.30 | 43.92㎡(13.3평) | 4층 | 월세 | 1억원 / 월 60만원 |
| 2026.01.26 | 43.92㎡(13.3평) | 10층 | 전세 | 2억 3,000만원 |
| 2025.11.26 | 73.48㎡(22.2평) | 6층 | 월세 | 6,000만원 / 월 130만원 |
| 2025.11.24 | 43.92㎡(13.3평) | 4층 | 월세 | 5,000만원 / 월 95만원 |
| 2025.11.22 | 59.76㎡(18.1평) | 12층 | 전세 | 2억 9,500만원 |
건영2 자주 묻는 질문
Q. 건영2 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.03 전용 59.76㎡(18.1평) 5층 4억 1,500만원입니다.
Q. 건영2 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.04.23 전용 73.48㎡(22.2평) 6억원입니다.
Q. 건영2 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.09.08 전용 59.76㎡(18.1평) 보증금 2억 9,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 65%입니다.
Q. 건영2은(는) 몇 년식인가요?
1988년에 준공된 아파트로 올해 기준 38년차입니다.
Q. 건영2 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 4억 1,500만원(전용 59.76㎡(18.1평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 1억 6,600만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 2억 5,648만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 건영2 주소(위치)는?
서울 관악구 신림동 721-2 (도로명: 난곡로35길 28-7)에 있습니다.
관악구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 태영신림동 | 1997년 | 2026.09.09 | 4억 1,000만원42.24㎡(12.8평) | 6 |
| 관악신림동 | 1983년 | 2026.04.23 | 4억원57.43㎡(17.4평) | 3 |
| 태흥신림동 | 1995년 | 2026.05.16 | 4억 4,000만원59.86㎡(18.1평) | 9 |
| 금호(1차)신림동 | 1997년 | 2026.09.16 | 4억 5,000만원59.4㎡(18.0평) | 8 |
| 신안신림동 | 1978년 | 2026.07.10 | 4억 5,000만원55.21㎡(16.7평) | 2 |
| 현대신림동 | 1991년 | 2026.09.15 | 4억 6,000만원71.9㎡(21.7평) | 14 |
| 초원신림동 | 1999년 | 2026.09.18 | 4억 6,300만원59.93㎡(18.1평) | 7 |
| 위드비엠3신림동 | 2021년 | 2026.04.28 | 4억 6,500만원38.81㎡(11.7평) | 2 |
신림동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 관악산휴먼시아2단지신림동 | 2008년 | 2026.10.09 | 7억 8,000만원84.96㎡(25.7평) | 124 |
| 신림현대신림동 | 1993년 | 2026.10.19 | 6억 6,400만원119.49㎡(36.1평) | 102 |
| 삼성산주공(주공3단지)신림동 | 2000년 | 2026.10.03 | 6억원58.55㎡(17.7평) | 61 |
| LIG대학마을(건영아파트3차)신림동 | 1996년 | 2026.10.14 | 7억원69.17㎡(20.9평) | 59 |
| 신림푸르지오신림동 | 2005년 | 2026.10.14 | 12억원84.79㎡(25.6평) | 58 |
| 힐스테이트뉴포레신림동 | 2022년 | 2026.10.09 | 13억 8,000만원59.99㎡(18.1평) | 35 |
| 그대家신림동 | 2003년 | 2026.10.12 | 7억원84.77㎡(25.6평) | 31 |
| 건영1신림동 | 1984년 | 2026.10.17 | 7억 7,000만원74.22㎡(22.5평) | 28 |
| 관악산휴먼시아1단지신림동 | 2008년 | 2026.10.09 | 6억 7,000만원59.96㎡(18.1평) | 28 |
| 동부신림동 | 1993년 | 2026.10.15 | 8억 1,500만원60.38㎡(18.3평) | 22 |
| 신림2차푸르지오신림동 | 2007년 | 2026.10.08 | 8억 8,500만원114.71㎡(34.7평) | 21 |
| 국제산장신림동 | 1993년 | 2026.09.17 | 4억 9,700만원84.15㎡(25.5평) | 20 |