초원 실거래가
서울 관악구 신림동 1712 · 미성5길 40 · 1999년 준공
초원의 최근 매매가는 3억 9,000만원(2026.10.20, 전용 59.93㎡(18.1평), 8층), 최고가는 4억 6,300만원, 최근 전세는 3억 4,000만원, 전세가율은 약 80%입니다. (2026년 10월 24일 기준)
초원 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 32.66㎡(9.9평) | - | - | 4,274만원2025.11.25 | 0 |
| 59.93㎡(18.1평) | 3억 9,000만원2026.10.20 | 4억 6,300만원 | 3억 4,000만원2026.06.11 | 8 |
초원 시세 분석
- 전용 59.93㎡(18.1평) 최근 거래가는 최고가(4억 6,300만원)보다 15.8% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 2,335만원으로 신림동 평균(3,252만원)보다 28.2% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 2건 있었습니다.
- 1999년 준공, 27년차 단지입니다.
초원 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 3억 9,000만원 (전용 59.93㎡(18.1평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 1억 5,600만원 | 2억 7,300만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 2억 4,102만원 | 1억 2,402만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 74만원 | 130만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 59.93㎡(18.1평) 매매가 추이
초원 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | 59.93㎡(18.1평) | 8층 | 3억 9,000만원▼15.8% |
| 2026.09.18 | 59.93㎡(18.1평) | 14층 | 4억 6,300만원신고가 |
| 2026.08.12 | 59.93㎡(18.1평) | 15층 | 4억 1,700만원▲0.5% |
| 2026.04.11 | 59.93㎡(18.1평) | 6층 | 4억 1,500만원▲4.5% |
| 2026.03.21 | 59.93㎡(18.1평) | 10층 | 3억 9,700만원▼0.8% |
| 2025.12.23 | 59.93㎡(18.1평) | 4층 | 4억원▼8.7% |
| 2025.12.13 | 59.93㎡(18.1평) | 6층 | 4억 3,800만원신고가 |
| 2025.11.29 | 59.93㎡(18.1평) | 5층 | 4억 2,000만원 |
초원 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | 33.29㎡(10.1평) | 10층 | 월세 | 3,082만원 / 월 7만원 |
| 2026.09.07 | 33.29㎡(10.1평) | 10층 | 월세 | 1,171만원 / 월 18만원 |
| 2026.06.11 | 59.93㎡(18.1평) | 18층 | 전세 | 3억 4,000만원 |
| 2026.03.26 | 33.29㎡(10.1평) | 6층 | 월세 | 6,710만원 / 월 19만원 |
| 2025.12.30 | 59.93㎡(18.1평) | 2층 | 전세 | 3억원 |
| 2025.11.25 | 32.66㎡(9.9평) | 15층 | 전세 | 4,274만원 |
초원 자주 묻는 질문
Q. 초원 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.20 전용 59.93㎡(18.1평) 8층 3억 9,000만원입니다.
Q. 초원 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.09.18 전용 59.93㎡(18.1평) 4억 6,300만원입니다.
Q. 초원 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.06.11 전용 59.93㎡(18.1평) 보증금 3억 4,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 80%입니다.
Q. 초원은(는) 몇 년식인가요?
1999년에 준공된 아파트로 올해 기준 27년차입니다.
Q. 초원 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 3억 9,000만원(전용 59.93㎡(18.1평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 1억 5,600만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 2억 4,102만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 초원 주소(위치)는?
서울 관악구 신림동 1712 (도로명: 미성5길 40)에 있습니다.
관악구 비슷한 가격대 아파트
신림동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 관악산휴먼시아2단지신림동 | 2008년 | 2026.10.09 | 7억 8,000만원84.96㎡(25.7평) | 124 |
| 신림현대신림동 | 1993년 | 2026.10.19 | 6억 6,400만원119.49㎡(36.1평) | 104 |
| 삼성산주공(주공3단지)신림동 | 2000년 | 2026.10.03 | 6억원58.55㎡(17.7평) | 61 |
| LIG대학마을(건영아파트3차)신림동 | 1996년 | 2026.10.14 | 7억원69.17㎡(20.9평) | 59 |
| 신림푸르지오신림동 | 2005년 | 2026.10.14 | 12억원84.79㎡(25.6평) | 58 |
| 힐스테이트뉴포레신림동 | 2022년 | 2026.10.09 | 13억 8,000만원59.99㎡(18.1평) | 35 |
| 그대家신림동 | 2003년 | 2026.10.12 | 7억원84.77㎡(25.6평) | 31 |
| 건영1신림동 | 1984년 | 2026.10.17 | 7억 7,000만원74.22㎡(22.5평) | 28 |
| 관악산휴먼시아1단지신림동 | 2008년 | 2026.10.09 | 6억 7,000만원59.96㎡(18.1평) | 28 |
| 동부신림동 | 1993년 | 2026.10.15 | 8억 1,500만원60.38㎡(18.3평) | 22 |
| 신림2차푸르지오신림동 | 2007년 | 2026.10.08 | 8억 8,500만원114.71㎡(34.7평) | 21 |
| 국제산장신림동 | 1993년 | 2026.09.17 | 4억 9,700만원84.15㎡(25.5평) | 20 |