우신뉴타운 실거래가
부산 금정구 부곡동 235-5 · 중앙대로1667번길 8 · 1995년 준공
우신뉴타운의 최근 매매가는 4억 7,000만원(2026.07.11, 전용 134.4㎡(40.7평), 10층), 최고가는 4억 7,000만원, 최근 전세는 2억 6,000만원, 전세가율은 약 78%입니다. (2026년 10월 23일 기준)
우신뉴타운 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 59.82㎡(18.1평) | 2억 3,850만원2026.06.13 | 2억 5,900만원 | 1억 9,000만원2026.06.14 | 4 |
| 84.87㎡(25.7평) | 3억 5,000만원2026.05.27 | 3억 7,000만원 | 2억 6,000만원2026.09.21 | 4 |
| 134.4㎡(40.7평) | 4억 7,000만원2026.07.11 | 4억 7,000만원 | - | 2 |
| 180.16㎡(54.5평) | - | - | 4억 5,000만원2026.06.30 | 0 |
우신뉴타운 시세 분석
- 전용 59.82㎡(18.1평) 최근 거래가는 최고가(2억 5,900만원)보다 7.9% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 1,279만원으로 부곡동 평균(1,513만원)보다 15.5% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 2건 있었습니다.
- 1995년 준공, 31년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
우신뉴타운 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 2억 3,850만원 (전용 59.82㎡(18.1평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 1억 6,695만원 | 1억 6,695만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 7,584만원 | 7,584만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 80만원 | 80만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 59.82㎡(18.1평) 매매가 추이
우신뉴타운 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | 134.4㎡(40.7평) | 10층 | 4억 7,000만원신고가 |
| 2026.06.13 | 59.82㎡(18.1평) | 13층 | 2억 3,850만원▲1.5% |
| 2026.05.27 | 84.87㎡(25.7평) | 6층 | 3억 5,000만원계약해제 |
| 2026.05.27 | 84.87㎡(25.7평) | 6층 | 3억 5,000만원 |
| 2026.01.20 | 84.87㎡(25.7평) | 23층 | 3억 5,000만원▼5.4% |
| 2026.01.13 | 84.87㎡(25.7평) | 20층 | 3억 7,000만원신고가 |
| 2026.01.07 | 59.82㎡(18.1평) | 3층 | 2억 3,500만원▼4.9% |
| 2025.12.26 | 59.82㎡(18.1평) | 20층 | 2억 4,700만원▼4.6% |
| 2025.12.22 | 84.87㎡(25.7평) | 4층 | 3억 5,500만원 |
| 2025.12.16 | 59.82㎡(18.1평) | 15층 | 2억 5,900만원 |
| 2025.11.11 | 134.4㎡(40.7평) | 1층 | 3억 9,000만원 |
우신뉴타운 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 84.87㎡(25.7평) | 3층 | 전세 | 2억 6,000만원 |
| 2026.06.30 | 180.16㎡(54.5평) | 10층 | 전세 | 4억 5,000만원 |
| 2026.06.14 | 59.82㎡(18.1평) | 6층 | 전세 | 1억 9,000만원 |
| 2026.06.06 | 59.82㎡(18.1평) | 10층 | 월세 | 2,000만원 / 월 70만원 |
| 2026.06.04 | 59.82㎡(18.1평) | 7층 | 월세 | 4,000만원 / 월 60만원 |
| 2026.05.08 | 59.82㎡(18.1평) | 14층 | 전세 | 2억원 |
| 2026.05.08 | 59.82㎡(18.1평) | 4층 | 전세 | 1억 7,000만원 |
| 2026.04.09 | 59.82㎡(18.1평) | 19층 | 월세 | 5,000만원 / 월 65만원 |
| 2026.03.03 | 59.82㎡(18.1평) | 14층 | 월세 | 4,000만원 / 월 70만원 |
| 2026.02.10 | 84.87㎡(25.7평) | 10층 | 월세 | 1억원 / 월 80만원 |
| 2026.01.27 | 59.82㎡(18.1평) | 8층 | 월세 | 4,000만원 / 월 70만원 |
| 2025.11.20 | 59.82㎡(18.1평) | 9층 | 전세 | 1억 8,900만원 |
| 2025.11.07 | 84.87㎡(25.7평) | 1층 | 전세 | 2억 6,000만원 |
| 2025.11.06 | 59.82㎡(18.1평) | 6층 | 월세 | 3,000만원 / 월 65만원 |
우신뉴타운 자주 묻는 질문
Q. 우신뉴타운 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.07.11 전용 134.4㎡(40.7평) 10층 4억 7,000만원입니다.
Q. 우신뉴타운 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.07.11 전용 134.4㎡(40.7평) 4억 7,000만원입니다.
Q. 우신뉴타운 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.09.21 전용 84.87㎡(25.7평) 보증금 2억 6,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 78%입니다.
Q. 우신뉴타운은(는) 몇 년식인가요?
1995년에 준공된 아파트로 올해 기준 31년차입니다.
Q. 우신뉴타운 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 2억 3,850만원(전용 59.82㎡(18.1평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 1억 6,695만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 7,584만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 우신뉴타운 주소(위치)는?
부산 금정구 부곡동 235-5 (도로명: 중앙대로1667번길 8)에 있습니다.
금정구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 장전삼정그린코아더베스트장전동 | 2018년 | 2026.10.19 | 4억 7,000만원84.98㎡(25.7평) | 32 |
| 부곡동대동다:숲부곡동 | 2007년 | 2026.10.05 | 4억 7,200만원128.66㎡(38.9평) | 19 |
| 구서역포르투나구서동 | 2022년 | 2026.08.21 | 4억 7,990만원77.75㎡(23.5평) | 1 |
| 장전동금정산SKVIEW장전동 | 2010년 | 2026.10.20 | 4억 8,200만원59.98㎡(18.1평) | 50 |
| 부곡동푸르지오부곡동 | 2007년 | 2026.09.18 | 4억 5,500만원84.41㎡(25.5평) | 23 |
| 구서쌍용스윗닷홈구서동 | 2003년 | 2026.06.23 | 4억 5,000만원125.52㎡(38.0평) | 3 |
| 벽산블루밍장전디자인시티3단지장전동 | 2012년 | 2026.07.31 | 4억 5,000만원84.99㎡(25.7평) | 3 |
| 장미(773-1)부곡동 | 1979년 | 2026.03.03 | 4억 9,500만원76.98㎡(23.3평) | 1 |
부곡동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 경남한신부곡동 | 1995년 | 2026.10.21 | 2억 5,300만원59.99㎡(18.1평) | 68 |
| 삼한골든뷰에듀스테이션부곡동 | 2021년 | 2026.10.17 | 5억 5,000만원59.99㎡(18.1평) | 57 |
| 대우부곡동 | 1999년 | 2026.10.16 | 5억 4,700만원134.64㎡(40.7평) | 36 |
| 장전서희스타힐스부곡동 | 2017년 | 2026.10.16 | 5억 2,000만원84.66㎡(25.6평) | 34 |
| 에스케이아파트부곡동 | 1998년 | 2026.10.09 | 4억 2,000만원84.93㎡(25.7평) | 27 |
| 협진태양부곡동 | 1980년 | 2026.07.20 | 1억 5,339만원49.22㎡(14.9평) | 24 |
| 부곡늘푸른아파트부곡동 | 1991년 | 2026.09.29 | 9,000만원40.23㎡(12.2평) | 24 |
| 부곡동푸르지오부곡동 | 2007년 | 2026.09.18 | 4억 5,500만원84.41㎡(25.5평) | 23 |
| 퀸즈더블유장전역부곡동 | 2017년 | 2026.10.12 | 2억 9,500만원66.68㎡(20.2평) | 22 |
| 부곡동대동다:숲부곡동 | 2007년 | 2026.10.05 | 4억 7,200만원128.66㎡(38.9평) | 19 |
| 뉴그린1부곡동 | 1990년 | 2026.10.09 | 1억 4,000만원57.33㎡(17.3평) | 17 |
| 쌍용부곡동 | 2000년 | 2026.10.17 | 5억 2,500만원107.93㎡(32.6평) | 11 |