기산비치타운 실거래가
부산 서구 암남동 354-1 · 충무대로 8 · 1996년 준공
기산비치타운의 최근 매매가는 3억원(2026.07.28, 전용 99.82㎡(30.2평), 10층), 최고가는 4억원입니다. (2026년 10월 23일 기준)
기산비치타운 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 79.57㎡(24.1평) | 2억 8,000만원2026.03.23 | 2억 8,000만원 | - | 1 |
| 99.82㎡(30.2평) | 3억원2026.07.28 | 4억원 | - | 2 |
기산비치타운 시세 분석
- 전용 99.82㎡(30.2평) 최근 거래가는 최고가(4억원)보다 25% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 994만원으로 암남동 평균(2,086만원)보다 52.3% 낮습니다.
- 1996년 준공, 30년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
기산비치타운 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 3억원 (전용 99.82㎡(30.2평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 2억 1,000만원 | 2억 1,000만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 9,600만원 | 9,600만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 100만원 | 100만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 99.82㎡(30.2평) 매매가 추이
기산비치타운 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | 99.82㎡(30.2평) | 10층 | 3억원▼25% |
| 2026.03.23 | 79.57㎡(24.1평) | 14층 | 2억 8,000만원 |
| 2026.02.19 | 99.82㎡(30.2평) | 16층 | 4억원 |
기산비치타운 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.27 | 99.82㎡(30.2평) | 18층 | 월세 | 2,800만원 / 월 80만원 |
| 2026.03.23 | 79.57㎡(24.1평) | 14층 | 월세 | 4,000만원 / 월 60만원 |
| 2026.01.19 | 79.57㎡(24.1평) | 12층 | 월세 | 5,000만원 / 월 50만원 |
기산비치타운 자주 묻는 질문
Q. 기산비치타운 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.07.28 전용 99.82㎡(30.2평) 10층 3억원입니다.
Q. 기산비치타운 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.02.19 전용 99.82㎡(30.2평) 4억원입니다.
Q. 기산비치타운은(는) 몇 년식인가요?
1996년에 준공된 아파트로 올해 기준 30년차입니다.
Q. 기산비치타운 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 3억원(전용 99.82㎡(30.2평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 2억 1,000만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 9,600만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 기산비치타운 주소(위치)는?
부산 서구 암남동 354-1 (도로명: 충무대로 8)에 있습니다.
서구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 남명더라우부용부용동1가 | 2021년 | 2026.09.09 | 3억원62.23㎡(18.8평) | 2 |
| 에코팰리스3충무동3가 | 2017년 | 2026.08.20 | 3억 1,500만원77.98㎡(23.6평) | 6 |
| 부용동한웅드리머스부용동1가 | 2015년 | 2026.09.09 | 3억 1,800만원84.76㎡(25.6평) | 5 |
| 허브센티움부민동1가 | 2008년 | 2026.08.25 | 2억 8,000만원84.91㎡(25.7평) | 3 |
| 서원블루오션D동부민동1가 | 2017년 | 2026.08.29 | 3억 2,100만원75.97㎡(23.0평) | 4 |
| 해오름토성동5가 | 2006년 | 2026.09.28 | 2억 7,800만원84.63㎡(25.6평) | 4 |
| 협성르네상스서대신동3가 | 2001년 | 2026.09.11 | 3억 2,300만원84.74㎡(25.6평) | 17 |
| 보람서대신동2가 | 2005년 | 2026.07.31 | 3억 3,000만원84.98㎡(25.7평) | 7 |
암남동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상송도더퍼스트비치암남동 | 2024년 | 2026.10.15 | 6억 4,000만원84.93㎡(25.7평) | 147 |
| 힐스테이트이진베이시티아파트암남동 | 2022년 | 2026.10.06 | 11억 5,000만원116.55㎡(35.3평) | 51 |
| 송도풍림아이원암남동 | 2010년 | 2026.10.16 | 5억 9,500만원126.58㎡(38.3평) | 13 |
| 송도서린엘마르암남동 | 2016년 | 2026.08.28 | 4억 3,000만원84.98㎡(25.7평) | 12 |
| 비스타동원더비치테라스암남동 | 2023년 | 2026.10.17 | 5억 5,500만원84.67㎡(25.6평) | 11 |
| 송도동일스위트암남동 | 2006년 | 2026.07.04 | 1억 8,000만원59.92㎡(18.1평) | 6 |
| 송도정림비치타운암남동 | 1993년 | 2026.10.06 | 1억 8,000만원84.4㎡(25.5평) | 6 |
| 삼경빌라맨션암남동 | 1989년 | 2026.07.14 | 1억 4,500만원84.58㎡(25.6평) | 5 |
| 송도혜성비치타운암남동 | 1993년 | 2026.06.19 | 2억원84.96㎡(25.7평) | 4 |
| 송도타워맨션암남동 | 1995년 | 2026.03.06 | 2억 4,000만원66.96㎡(20.3평) | 3 |
| 송도자유비치암남동 | 1997년 | 2026.05.25 | 6,270만원48.63㎡(14.7평) | 3 |
| 송도현대암남동 | 1992년 | 2026.09.05 | 1억 3,500만원84.87㎡(25.7평) | 3 |