코아루2단지 실거래가
서울 양천구 신월동 1058 · 남부순환로56길 15 · 2010년 준공
코아루2단지의 최근 매매가는 6억 1,000만원(2026.10.06, 전용 84.95㎡(25.7평), 2층), 최고가는 6억 4,000만원, 최근 전세는 2억 5,100만원입니다. (2026년 10월 22일 기준)
코아루2단지 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 62.39㎡(18.9평) | 4억 9,700만원2026.02.28 | 4억 9,700만원 | 2억 5,100만원2026.09.09 | 1 |
| 84.95㎡(25.7평) | 6억 1,000만원2026.10.06 | 6억 4,000만원 | 3억 8,000만원2026.02.07 | 5 |
코아루2단지 시세 분석
- 전용 84.95㎡(25.7평) 최근 거래가는 최고가(6억 4,000만원)보다 4.7% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 2,426만원으로 신월동 평균(3,594만원)보다 32.5% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 3건 있었습니다.
- 2010년 준공, 16년차 단지입니다.
코아루2단지 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 6억 1,000만원 (전용 84.95㎡(25.7평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 2억 4,400만원 | 4억 2,700만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 3억 7,745만원 | 1억 9,445만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 116만원 | 204만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 84.95㎡(25.7평) 매매가 추이
코아루2단지 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 84.95㎡(25.7평) | 2층 | 6억 1,000만원▼4.7% |
| 2026.09.16 | 84.95㎡(25.7평) | 7층 | 6억 4,000만원신고가 |
| 2026.07.02 | 84.95㎡(25.7평) | 7층 | 6억 3,500만원계약해제 |
| 2026.07.02 | 84.95㎡(25.7평) | 7층 | 6억 3,500만원신고가 |
| 2026.06.19 | 84.95㎡(25.7평) | 4층 | 6억 800만원신고가 |
| 2026.02.28 | 62.39㎡(18.9평) | 6층 | 4억 9,700만원 |
| 2026.01.06 | 84.95㎡(25.7평) | 5층 | 5억 8,800만원 |
코아루2단지 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 84.95㎡(25.7평) | 2층 | 월세 | 3,000만원 / 월 100만원 |
| 2026.09.09 | 62.39㎡(18.9평) | 3층 | 전세 | 2억 5,100만원 |
| 2026.02.07 | 84.95㎡(25.7평) | 4층 | 전세 | 3억 8,000만원 |
코아루2단지 자주 묻는 질문
Q. 코아루2단지 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.06 전용 84.95㎡(25.7평) 2층 6억 1,000만원입니다.
Q. 코아루2단지 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.09.16 전용 84.95㎡(25.7평) 6억 4,000만원입니다.
Q. 코아루2단지 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.09.09 전용 62.39㎡(18.9평) 보증금 2억 5,100만원입니다.
Q. 코아루2단지은(는) 몇 년식인가요?
2010년에 준공된 아파트로 올해 기준 16년차입니다.
Q. 코아루2단지 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 6억 1,000만원(전용 84.95㎡(25.7평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 2억 4,400만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 3억 7,745만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 코아루2단지 주소(위치)는?
서울 양천구 신월동 1058 (도로명: 남부순환로56길 15)에 있습니다.
양천구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 수명산그린시아신월동 | 2014년 | 2026.09.28 | 6억 500만원83.25㎡(25.2평) | 4 |
| 코아루1단지신월동 | 2009년 | 2026.05.03 | 6억 500만원84.95㎡(25.7평) | 1 |
| 탑건진선미신월동 | 2004년 | 2026.08.02 | 6억 2,000만원83.15㎡(25.2평) | 3 |
| 대방샤인힐신월동 | 2003년 | 2026.09.30 | 6억원72.97㎡(22.1평) | 11 |
| 태진신월동 | 1998년 | 2026.09.24 | 6억원84.87㎡(25.7평) | 2 |
| 대성유니드1차신정동 | 2004년 | 2026.06.23 | 6억 2,000만원59.87㎡(18.1평) | 10 |
| 푸른마을2신정동 | 2001년 | 2026.09.11 | 6억원49.16㎡(14.9평) | 29 |
| 삼천리신정동 | 1997년 | 2025.11.19 | 6억 2,500만원59.03㎡(17.9평) | 1 |
신월동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 목동센트럴아이파크위브2단지신월동 | 2020년 | 2026.10.17 | 13억 9,000만원84.97㎡(25.7평) | 57 |
| 롯데캐슬신월동 | 2014년 | 2026.09.12 | 11억 4,500만원59.95㎡(18.1평) | 43 |
| 신월시영신월동 | 1988년 | 2026.10.12 | 7억 2,000만원43.2㎡(13.1평) | 40 |
| 목동센트럴아이파크위브4단지신월동 | 2020년 | 2026.10.03 | 14억 3,000만원84.98㎡(25.7평) | 37 |
| 목동센트럴아이파크위브1단지신월동 | 2020년 | 2026.09.18 | 14억원84.97㎡(25.7평) | 31 |
| 신안약수신월동 | 1985년 | 2026.10.04 | 8억 7,700만원87.17㎡(26.4평) | 28 |
| 목동센트럴아이파크위브3단지신월동 | 2020년 | 2026.10.13 | 13억원59.97㎡(18.1평) | 25 |
| 신목동파라곤신월동 | 2024년 | 2026.08.27 | 11억 9,400만원84.96㎡(25.7평) | 22 |
| 해태신월동 | 1999년 | 2026.09.16 | 5억 5,000만원84.93㎡(25.7평) | 14 |
| 신정두산위브신월동 | 2012년 | 2026.10.19 | 8억원75.63㎡(22.9평) | 13 |
| 예담파크뷰신월동 | 2026년 | 2026.10.15 | 7억 6,000만원77.08㎡(23.3평) | 12 |
| 수명산롯데캐슬신월동 | 2008년 | 2026.08.28 | 7억 1,700만원59.98㎡(18.1평) | 12 |