예담파크뷰 실거래가
서울 양천구 신월동 452-2 · 국회대로 78 · 2026년 준공
예담파크뷰의 최근 매매가는 7억 6,000만원(2026.10.15, 전용 77.08㎡(23.3평), 5층), 최고가는 10억 8,000만원, 최근 전세는 3억 9,000만원, 전세가율은 약 53%입니다. (2026년 10월 24일 기준)
예담파크뷰 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 64㎡(19.4평) | 6억 3,000만원2026.06.20 | 6억 3,000만원 | - | 2 |
| 77.08㎡(23.3평) | 7억 6,000만원2026.10.15 | 7억 6,000만원 | - | 2 |
| 77.52㎡(23.4평) | 7억 4,000만원2026.05.12 | 7억 4,000만원 | - | 1 |
| 78.5㎡(23.7평) | 7억 4,000만원2026.08.28 | 7억 6,000만원 | 3억 9,000만원2026.09.17 | 6 |
| 111.41㎡(33.7평) | 10억 8,000만원2026.04.29 | 10억 8,000만원 | - | 1 |
예담파크뷰 시세 분석
- 전용 78.5㎡(23.7평) 최근 거래가는 최고가(7억 6,000만원)보다 2.6% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 3,164만원으로 신월동 평균(3,586만원)보다 11.8% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 1건 있었습니다.
- 2026년 준공, 0년차 단지입니다. 입주 5년 이내 신축급입니다.
예담파크뷰 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 7억 4,000만원 (전용 78.5㎡(23.7평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 2억 9,600만원 | 5억 1,800만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 4억 6,489만원 | 2억 4,289만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 141만원 | 247만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 78.5㎡(23.7평) 매매가 추이
예담파크뷰 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 77.08㎡(23.3평) | 5층 | 7억 6,000만원신고가 |
| 2026.08.28 | 78.5㎡(23.7평) | 4층 | 7억 4,000만원 |
| 2026.06.20 | 64㎡(19.4평) | 2층 | 6억 3,000만원 |
| 2026.05.12 | 77.52㎡(23.4평) | 3층 | 7억 4,000만원 |
| 2026.05.12 | 78.5㎡(23.7평) | 4층 | 7억 4,000만원▲5% |
| 2026.05.12 | 64.02㎡(19.4평) | 3층 | 6억 3,000만원 |
| 2026.05.12 | 78.5㎡(23.7평) | 3층 | 7억 500만원▼4.7% |
| 2026.05.12 | 78.5㎡(23.7평) | 2층 | 7억 4,000만원▼2.6% |
| 2026.05.12 | 77.38㎡(23.4평) | 6층 | 7억 5,000만원 |
| 2026.05.11 | 78.5㎡(23.7평) | 6층 | 7억 6,000만원 |
| 2026.04.29 | 111.41㎡(33.7평) | 5층 | 10억 8,000만원 |
| 2026.04.29 | 78.5㎡(23.7평) | 6층 | 7억 6,000만원 |
예담파크뷰 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 78.5㎡(23.7평) | 3층 | 전세 | 3억 9,000만원 |
예담파크뷰 자주 묻는 질문
Q. 예담파크뷰 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.15 전용 77.08㎡(23.3평) 5층 7억 6,000만원입니다.
Q. 예담파크뷰 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.04.29 전용 111.41㎡(33.7평) 10억 8,000만원입니다.
Q. 예담파크뷰 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.09.17 전용 78.5㎡(23.7평) 보증금 3억 9,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 53%입니다.
Q. 예담파크뷰은(는) 몇 년식인가요?
2026년에 준공된 아파트로 올해 기준 0년차입니다.
Q. 예담파크뷰 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 7억 4,000만원(전용 78.5㎡(23.7평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 2억 9,600만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 4억 6,489만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 예담파크뷰 주소(위치)는?
서울 양천구 신월동 452-2 (도로명: 국회대로 78)에 있습니다.
양천구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 팰리스필신정동 | 2002년 | 2026.09.22 | 7억 6,000만원80.11㎡(24.2평) | 1 |
| 대주파크빌신월동 | 2004년 | 2026.06.22 | 7억 6,000만원84.89㎡(25.7평) | 4 |
| 양천벽산블루밍2단지신월동 | 2006년 | 2026.09.08 | 7억 5,000만원84.77㎡(25.6평) | 11 |
| 동원데자뷰신월동 | 2012년 | 2026.07.03 | 7억 8,000만원84.94㎡(25.7평) | 6 |
| 보성주상복합신정동 | 1996년 | 2026.05.28 | 7억 4,000만원59.73㎡(18.1평) | 3 |
| 정은스카이빌2차신정동 | 2004년 | 2026.03.03 | 7억 4,000만원84.98㎡(25.7평) | 4 |
| 수산팰리스목동 | 2005년 | 2026.02.19 | 7억 8,000만원79.79㎡(24.1평) | 2 |
| 동원로데오신정동 | 2006년 | 2026.09.18 | 7억 3,900만원64.66㎡(19.6평) | 5 |
신월동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 목동센트럴아이파크위브2단지신월동 | 2020년 | 2026.10.17 | 13억 9,000만원84.97㎡(25.7평) | 57 |
| 롯데캐슬신월동 | 2014년 | 2026.09.12 | 11억 4,500만원59.95㎡(18.1평) | 43 |
| 신월시영신월동 | 1988년 | 2026.10.12 | 7억 2,000만원43.2㎡(13.1평) | 40 |
| 목동센트럴아이파크위브4단지신월동 | 2020년 | 2026.10.03 | 14억 3,000만원84.98㎡(25.7평) | 37 |
| 목동센트럴아이파크위브1단지신월동 | 2020년 | 2026.09.18 | 14억원84.97㎡(25.7평) | 31 |
| 신안약수신월동 | 1985년 | 2026.10.04 | 8억 7,700만원87.17㎡(26.4평) | 28 |
| 목동센트럴아이파크위브3단지신월동 | 2020년 | 2026.10.13 | 13억원59.97㎡(18.1평) | 25 |
| 신목동파라곤신월동 | 2024년 | 2026.08.27 | 11억 9,400만원84.96㎡(25.7평) | 22 |
| 해태신월동 | 1999년 | 2026.09.16 | 5억 5,000만원84.93㎡(25.7평) | 14 |
| 신정두산위브신월동 | 2012년 | 2026.10.19 | 8억원75.63㎡(22.9평) | 13 |
| 수명산롯데캐슬신월동 | 2008년 | 2026.08.28 | 7억 1,700만원59.98㎡(18.1평) | 12 |
| 벽산블루밍2단지신월동 | 2003년 | 2026.10.12 | 7억 3,500만원59.82㎡(18.1평) | 12 |