한양3 실거래가
서울 송파구 방이동 225 · 양재대로 1089 · 1985년 준공
한양3의 최근 매매가는 25억 9,000만원(2026.08.05, 전용 84.92㎡(25.7평), 8층), 최고가는 29억원, 최근 전세는 5억 7,000만원입니다. (2026년 10월 23일 기준)
한양3 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 84.92㎡(25.7평) | 25억 9,000만원2026.08.05 | 25억 9,000만원 | 5억 7,000만원2026.04.18 | 2 |
| 126.9㎡(38.4평) | 25억 3,000만원2026.05.19 | 26억 9,000만원 | 7억 1,000만원2025.12.11 | 4 |
| 146.96㎡(44.5평) | 29억원2026.06.20 | 29억원 | 6억 6,150만원2026.01.21 | 2 |
한양3 시세 분석
- 전용 126.9㎡(38.4평) 최근 거래가는 최고가(26억 9,000만원)보다 5.9% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 7,401만원으로 방이동 평균(6,986만원)보다 5.9% 높습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 2건 있었습니다.
- 1985년 준공, 41년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
한양3 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 25억 3,000만원 (전용 126.9㎡(38.4평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 2억원 | 2억원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 24억 4,385만원 | 24억 4,385만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 95만원 | 95만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 2억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 126.9㎡(38.4평) 매매가 추이
한양3 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.05 | 84.92㎡(25.7평) | 8층 | 25억 9,000만원신고가 |
| 2026.07.27 | 84.92㎡(25.7평) | 8층 | 25억 9,000만원계약해제 |
| 2026.06.20 | 146.96㎡(44.5평) | 4층 | 29억원신고가 |
| 2026.05.19 | 126.9㎡(38.4평) | 4층 | 25억 3,000만원▲2.8% |
| 2026.05.13 | 126.9㎡(38.4평) | 9층 | 24억 6,000만원▼2.8% |
| 2026.04.26 | 146.96㎡(44.5평) | 5층 | 20억 5,000만원 |
| 2026.04.22 | 84.92㎡(25.7평) | 3층 | 23억 5,000만원 |
| 2026.04.01 | 126.9㎡(38.4평) | 7층 | 25억 3,000만원▼5.9% |
| 2026.01.20 | 126.9㎡(38.4평) | 7층 | 25억 7,000만원계약해제 |
| 2025.11.01 | 126.9㎡(38.4평) | 11층 | 26억 9,000만원계약해제 |
| 2025.11.01 | 126.9㎡(38.4평) | 11층 | 26억 9,000만원 |
한양3 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.14 | 84.92㎡(25.7평) | 8층 | 월세 | 1,000만원 / 월 100만원 |
| 2026.05.30 | 84.92㎡(25.7평) | 11층 | 월세 | 1,000만원 / 월 100만원 |
| 2026.04.18 | 84.92㎡(25.7평) | 12층 | 전세 | 5억 7,000만원 |
| 2026.02.28 | 146.96㎡(44.5평) | 1층 | 월세 | 5,000만원 / 월 240만원 |
| 2026.01.21 | 146.96㎡(44.5평) | 1층 | 전세 | 6억 6,150만원 |
| 2025.12.11 | 126.9㎡(38.4평) | 7층 | 전세 | 7억 1,000만원 |
| 2025.11.27 | 84.92㎡(25.7평) | 1층 | 전세 | 4억 2,000만원 |
| 2025.11.18 | 126.9㎡(38.4평) | 3층 | 전세 | 7억원 |
한양3 자주 묻는 질문
Q. 한양3 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.08.05 전용 84.92㎡(25.7평) 8층 25억 9,000만원입니다.
Q. 한양3 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.06.20 전용 146.96㎡(44.5평) 29억원입니다.
Q. 한양3 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.04.18 전용 84.92㎡(25.7평) 보증금 5억 7,000만원입니다.
Q. 한양3은(는) 몇 년식인가요?
1985년에 준공된 아파트로 올해 기준 41년차입니다.
Q. 한양3 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 25억 3,000만원(전용 126.9㎡(38.4평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 2억원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 24억 4,385만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 한양3 주소(위치)는?
서울 송파구 방이동 225 (도로명: 양재대로 1089)에 있습니다.
송파구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 송파위례리슈빌거여동 | 2021년 | 2026.10.07 | 26억원116.61㎡(35.3평) | 10 |
| 가락삼익맨숀송파동 | 1984년 | 2026.10.02 | 26억 5,000만원84.83㎡(25.7평) | 10 |
| 래미안파크팰리스가락동 | 2007년 | 2026.10.11 | 24억 8,000만원84.89㎡(25.7평) | 33 |
| 대림방이동 | 1985년 | 2026.06.25 | 24억 6,000만원84.92㎡(25.7평) | 16 |
| 위례2차아이파크장지동 | 2016년 | 2026.08.13 | 24억 5,000만원108.14㎡(32.7평) | 10 |
| 올림픽선수기자촌1단지방이동 | 1988년 | 2026.10.17 | 27억 5,000만원83.06㎡(25.1평) | 26 |
| 잠실푸르지오월드마크신천동 | 2013년 | 2026.08.28 | 28억원123.27㎡(37.3평) | 8 |
| 우성4차잠실동 | 1983년 | 2026.09.10 | 23억 6,000만원81.14㎡(24.5평) | 12 |
방이동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 올림픽선수기자촌2단지방이동 | 1988년 | 2026.08.13 | 32억 7,000만원100.82㎡(30.5평) | 29 |
| 올림픽선수기자촌1단지방이동 | 1988년 | 2026.10.17 | 27억 5,000만원83.06㎡(25.1평) | 26 |
| 코오롱아파트방이동 | 1991년 | 2026.09.05 | 21억 8,500만원84.95㎡(25.7평) | 22 |
| 올림픽선수기자촌3단지방이동 | 1988년 | 2026.08.25 | 29억 5,000만원83.06㎡(25.1평) | 17 |
| 대림방이동 | 1985년 | 2026.06.25 | 24억 6,000만원84.92㎡(25.7평) | 16 |
| 올림픽카운티방이동 | 2003년 | 2026.10.10 | 3억 1,000만원38.22㎡(11.6평) | 11 |
| 방이금호어울림방이동 | 2001년 | 2026.09.05 | 14억 9,000만원84.3㎡(25.5평) | 8 |
| 신동아타워방이동 | 1995년 | 2026.08.24 | 8억 4,500만원80.13㎡(24.2평) | 7 |
| 올림픽베어스타운1방이동 | 1996년 | 2026.07.25 | 13억 4,500만원59.37㎡(18.0평) | 6 |
| 동광팰리스방이동 | 2018년 | 2026.10.12 | 3억 9,000만원22.57㎡(6.8평) | 5 |
| 광명아파트방이동 | 2007년 | 2026.08.05 | 8억 2,000만원70.55㎡(21.3평) | 4 |
| 올림픽파크리움방이동 | 2016년 | 2026.07.10 | 1억 5,000만원12.9㎡(3.9평) | 4 |