구산제2주공 실거래가
경남 김해시 구산동 321 · 가락로 242-20 · 1992년 준공
구산제2주공의 최근 매매가는 6,400만원(2026.10.02, 전용 41.85㎡(12.7평), 5층), 최고가는 7,500만원, 최근 전세는 5,850만원, 전세가율은 약 98%입니다. (2026년 10월 25일 기준)
구산제2주공 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 41.85㎡(12.7평) | 6,400만원2026.10.02 | 7,500만원 | 5,850만원2026.09.11 | 28 |
구산제2주공 시세 분석
- 전용 41.85㎡(12.7평) 최근 거래가는 최고가(7,500만원)보다 14.7% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 487만원으로 구산동 평균(865만원)보다 43.7% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 1건 있었습니다.
- 1992년 준공, 34년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
구산제2주공 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 6,400만원 (전용 41.85㎡(12.7평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 4,480만원 | 4,480만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 2,041만원 | 2,041만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 21만원 | 21만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 41.85㎡(12.7평) 매매가 추이
구산제2주공 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | 41.85㎡(12.7평) | 5층 | 6,400만원 |
| 2026.10.02 | 41.85㎡(12.7평) | 5층 | 6,400만원▲18.5% |
| 2026.09.18 | 41.85㎡(12.7평) | 8층 | 5,400만원▼13.6% |
| 2026.08.20 | 41.85㎡(12.7평) | 14층 | 6,250만원▲1.6% |
| 2026.08.05 | 41.85㎡(12.7평) | 6층 | 6,150만원▼5.4% |
| 2026.07.27 | 41.85㎡(12.7평) | 1층 | 6,500만원▲14% |
| 2026.07.13 | 41.85㎡(12.7평) | 11층 | 5,700만원▼5% |
| 2026.06.23 | 41.85㎡(12.7평) | 5층 | 6,000만원▲1.7% |
| 2026.06.13 | 41.85㎡(12.7평) | 14층 | 5,900만원▼6.3% |
| 2026.06.04 | 41.85㎡(12.7평) | 4층 | 6,300만원▼11.3% |
| 2026.05.08 | 41.85㎡(12.7평) | 12층 | 7,100만원▲18.3% |
| 2026.05.07 | 41.85㎡(12.7평) | 8층 | 6,000만원▼1.6% |
| 2026.05.06 | 41.85㎡(12.7평) | 9층 | 6,100만원▼6.2% |
| 2026.04.08 | 41.85㎡(12.7평) | 10층 | 6,500만원▲3.2% |
| 2026.04.02 | 41.85㎡(12.7평) | 14층 | 6,300만원▼3.1% |
| 2026.03.29 | 41.85㎡(12.7평) | 7층 | 6,500만원▼7.1% |
| 2026.02.26 | 41.85㎡(12.7평) | 10층 | 7,000만원 |
| 2026.02.26 | 41.85㎡(12.7평) | 10층 | 7,000만원 |
| 2026.02.26 | 41.85㎡(12.7평) | 4층 | 7,000만원▲7.7% |
| 2026.02.23 | 41.85㎡(12.7평) | 1층 | 6,500만원 |
| 2026.02.11 | 41.85㎡(12.7평) | 6층 | 6,500만원▲8.3% |
| 2026.02.09 | 41.85㎡(12.7평) | 14층 | 6,000만원▼20% |
| 2025.12.10 | 41.85㎡(12.7평) | 14층 | 7,500만원신고가 |
| 2025.12.04 | 41.85㎡(12.7평) | 5층 | 6,500만원▲4% |
| 2025.12.02 | 41.85㎡(12.7평) | 9층 | 6,250만원▲4.2% |
| 2025.11.17 | 41.85㎡(12.7평) | 2층 | 6,000만원▼6.3% |
| 2025.11.06 | 41.85㎡(12.7평) | 1층 | 6,400만원▼11.1% |
| 2025.11.02 | 41.85㎡(12.7평) | 11층 | 7,200만원 |
구산제2주공 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 41.85㎡(12.7평) | 9층 | 월세 | 1,000만원 / 월 40만원 |
| 2026.09.11 | 41.85㎡(12.7평) | 4층 | 전세 | 5,850만원 |
| 2026.08.31 | 41.85㎡(12.7평) | 9층 | 월세 | 500만원 / 월 37만원 |
| 2026.08.19 | 41.85㎡(12.7평) | 13층 | 월세 | 500만원 / 월 33만원 |
| 2026.08.14 | 41.85㎡(12.7평) | 13층 | 월세 | 5,500만원 / 월 10만원 |
| 2026.07.21 | 41.85㎡(12.7평) | 9층 | 월세 | 500만원 / 월 37만원 |
| 2026.07.14 | 41.85㎡(12.7평) | 13층 | 월세 | 5,800만원 / 월 12만원 |
| 2026.07.14 | 41.85㎡(12.7평) | 2층 | 월세 | 5,800만원 / 월 12만원 |
| 2026.06.24 | 41.85㎡(12.7평) | 14층 | 월세 | 1,000만원 / 월 35만원 |
| 2026.06.10 | 41.85㎡(12.7평) | 14층 | 월세 | 500만원 / 월 32만원 |
| 2026.06.10 | 41.85㎡(12.7평) | 10층 | 전세 | 6,300만원 |
| 2026.06.05 | 41.85㎡(12.7평) | 12층 | 월세 | 500만원 / 월 40만원 |
| 2026.05.30 | 41.85㎡(12.7평) | 13층 | 월세 | 1,500만원 / 월 30만원 |
| 2026.05.29 | 41.85㎡(12.7평) | 13층 | 월세 | 500만원 / 월 30만원 |
| 2026.05.20 | 41.85㎡(12.7평) | 7층 | 월세 | 1,000만원 / 월 30만원 |
| 2026.04.20 | 41.85㎡(12.7평) | 10층 | 월세 | 1,000만원 / 월 35만원 |
| 2026.04.20 | 41.85㎡(12.7평) | 8층 | 월세 | 500만원 / 월 30만원 |
| 2026.04.11 | 41.85㎡(12.7평) | 7층 | 전세 | 6,000만원 |
| 2026.04.09 | 41.85㎡(12.7평) | 2층 | 월세 | 500만원 / 월 30만원 |
| 2026.04.08 | 41.85㎡(12.7평) | 11층 | 월세 | 1,000만원 / 월 35만원 |
| 2026.03.16 | 41.85㎡(12.7평) | 14층 | 월세 | 1,000만원 / 월 40만원 |
| 2026.03.16 | 41.85㎡(12.7평) | 15층 | 전세 | 5,800만원 |
| 2026.03.14 | 41.85㎡(12.7평) | 8층 | 월세 | 500만원 / 월 35만원 |
| 2026.03.09 | 41.85㎡(12.7평) | 5층 | 월세 | 1,000만원 / 월 30만원 |
| 2026.02.24 | 41.85㎡(12.7평) | 3층 | 전세 | 6,000만원 |
| 2026.02.09 | 41.85㎡(12.7평) | 14층 | 전세 | 6,000만원 |
| 2026.02.08 | 41.85㎡(12.7평) | 7층 | 월세 | 1,000만원 / 월 35만원 |
| 2026.01.28 | 41.85㎡(12.7평) | 12층 | 월세 | 500만원 / 월 40만원 |
| 2026.01.11 | 41.85㎡(12.7평) | 15층 | 월세 | 1,500만원 / 월 30만원 |
| 2025.12.23 | 41.85㎡(12.7평) | 3층 | 월세 | 1,000만원 / 월 30만원 |
| 2025.12.17 | 41.85㎡(12.7평) | 9층 | 월세 | 1,000만원 / 월 25만원 |
| 2025.12.12 | 41.85㎡(12.7평) | 7층 | 월세 | 6,000만원 / 월 10만원 |
| 2025.11.07 | 41.85㎡(12.7평) | 11층 | 월세 | 1,500만원 / 월 30만원 |
구산제2주공 자주 묻는 질문
Q. 구산제2주공 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.02 전용 41.85㎡(12.7평) 5층 6,400만원입니다.
Q. 구산제2주공 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2025.12.10 전용 41.85㎡(12.7평) 7,500만원입니다.
Q. 구산제2주공 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.09.11 전용 41.85㎡(12.7평) 보증금 5,850만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 98%입니다.
Q. 구산제2주공은(는) 몇 년식인가요?
1992년에 준공된 아파트로 올해 기준 34년차입니다.
Q. 구산제2주공 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 6,400만원(전용 41.85㎡(12.7평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 4,480만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 2,041만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 구산제2주공 주소(위치)는?
경남 김해시 구산동 321 (도로명: 가락로 242-20)에 있습니다.
김해시 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 세일진영읍 죽곡리 | 2001년 | 2026.09.23 | 6,360만원59.66㎡(18.0평) | 15 |
| SG이너스신문동 | 2012년 | 2026.09.29 | 6,500만원30.1㎡(9.1평) | 4 |
| 유신그린코아맨션삼정동 | 1991년 | 2026.10.03 | 6,300만원66.34㎡(20.1평) | 3 |
| 진영거성진영읍 진영리 | 1997년 | 2026.08.04 | 6,500만원58.65㎡(17.7평) | 11 |
| 연합그린파크(3동4동5동)진영읍 진영리 | 1992년 | 2026.09.15 | 6,100만원84.93㎡(25.7평) | 3 |
| 동신삼계동 | 1994년 | 2026.09.07 | 6,700만원49.72㎡(15.0평) | 17 |
| 장복(2단지)진영읍 여래리 | 1992년 | 2026.10.17 | 6,700만원59.96㎡(18.1평) | 6 |
| 화인삼방동 | 1992년 | 2026.10.19 | 6,000만원58.91㎡(17.8평) | 23 |
구산동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 한일유앤아이구산동 | 2004년 | 2026.10.08 | 1억 9,400만원59.78㎡(18.1평) | 72 |
| 동원구산동 | 2001년 | 2026.10.21 | 1억 500만원49.92㎡(15.1평) | 45 |
| 구산이진캐스빌2단지구산동 | 2013년 | 2026.10.19 | 3억 1,000만원85㎡(25.7평) | 31 |
| 일동미라주구산동 | 2013년 | 2026.10.19 | 2억원59.89㎡(18.1평) | 29 |
| 한라비발디구산동 | 2007년 | 2026.10.17 | 2억 8,000만원84.98㎡(25.7평) | 28 |
| 구산이진캐스빌1단지구산동 | 2013년 | 2026.10.10 | 3억 1,200만원85㎡(25.7평) | 23 |
| 구산3주공구산동 | 2000년 | 2026.10.16 | 1억 1,800만원59.99㎡(18.1평) | 23 |
| 구산5주공구산동 | 1999년 | 2026.10.05 | 9,800만원59.99㎡(18.1평) | 21 |
| 광남백조구산동 | 1995년 | 2026.10.16 | 8,300만원60.08㎡(18.2평) | 17 |
| 구산4주공구산동 | 1999년 | 2026.10.08 | 9,400만원49.62㎡(15.0평) | 16 |
| 시영구산동 | 1994년 | 2026.08.26 | 8,550만원49.88㎡(15.1평) | 11 |
| 삼계구산아이파크2단지구산동 | 2013년 | 2026.08.22 | 2억 500만원72.78㎡(22.0평) | 8 |