정관가화만사성더테라스1차 실거래가
부산 기장군 정관읍 방곡리 407 · 구연방곡로 120 · 2017년 준공
정관가화만사성더테라스1차의 최근 매매가는 2억 7,800만원(2026.10.12, 전용 60.18㎡(18.2평), 5층), 최고가는 4억 3,900만원, 최근 전세는 3억 3,000만원, 전세가율은 약 71%입니다. (2026년 10월 22일 기준)
정관가화만사성더테라스1차 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 60.18㎡(18.2평) | 2억 7,800만원2026.10.12 | 3억 5,000만원 | 2억 1,000만원2026.08.28 | 11 |
| 84.96㎡(25.7평) | 4억 3,900만원2026.08.21 | 4억 3,900만원 | 3억 3,000만원2026.09.07 | 5 |
| 106㎡(32.1평) | 3억 4,500만원2026.09.28 | 3억 6,000만원 | 2억 2,000만원2025.12.16 | 3 |
정관가화만사성더테라스1차 시세 분석
- 전용 60.18㎡(18.2평) 최근 거래가는 최고가(3억 5,000만원)보다 20.6% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 1,457만원으로 정관읍 방곡리 평균(1,247만원)보다 16.8% 높습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 6건 있었습니다.
- 2017년 준공, 9년차 단지입니다.
정관가화만사성더테라스1차 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 2억 7,800만원 (전용 60.18㎡(18.2평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 1억 9,460만원 | 1억 9,460만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 8,840만원 | 8,840만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 93만원 | 93만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 60.18㎡(18.2평) 매매가 추이
정관가화만사성더테라스1차 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 60.18㎡(18.2평) | 5층 | 2억 7,800만원▲11.6% |
| 2026.09.28 | 106㎡(32.1평) | 1층 | 3억 4,500만원▼4.2% |
| 2026.08.21 | 84.96㎡(25.7평) | 6층 | 4억 3,900만원신고가 |
| 2026.08.11 | 106㎡(32.1평) | 1층 | 3억 6,000만원신고가 |
| 2026.08.02 | 60.18㎡(18.2평) | 3층 | 2억 4,900만원▼9.8% |
| 2026.07.21 | 60.18㎡(18.2평) | 5층 | 2억 7,600만원▲12.7% |
| 2026.07.09 | 60.18㎡(18.2평) | 4층 | 2억 4,500만원▼19.7% |
| 2026.06.22 | 60.18㎡(18.2평) | 6층 | 3억 500만원▼12.9% |
| 2026.06.21 | 106㎡(32.1평) | 1층 | 3억 2,800만원 |
| 2026.06.14 | 60.18㎡(18.2평) | 6층 | 3억 5,000만원신고가 |
| 2026.06.11 | 60.18㎡(18.2평) | 6층 | 3억 6,400만원계약해제 |
| 2026.06.09 | 60.18㎡(18.2평) | 6층 | 3억 2,500만원신고가 |
| 2026.05.29 | 84.96㎡(25.7평) | 2층 | 3억 6,400만원▲1.7% |
| 2026.03.20 | 60.18㎡(18.2평) | 2층 | 2억 5,000만원▼3.8% |
| 2026.03.05 | 60.18㎡(18.2평) | 4층 | 2억 6,000만원신고가 |
| 2026.01.23 | 84.96㎡(25.7평) | 2층 | 3억 5,800만원▲1.1% |
| 2026.01.20 | 84.96㎡(25.7평) | 2층 | 3억 5,400만원▼10.8% |
| 2025.12.27 | 60.18㎡(18.2평) | 4층 | 2억 5,700만원신고가 |
| 2025.12.22 | 84.96㎡(25.7평) | 4층 | 3억 9,700만원 |
| 2025.12.16 | 60.18㎡(18.2평) | 4층 | 2억 4,200만원 |
정관가화만사성더테라스1차 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | 84.96㎡(25.7평) | 5층 | 전세 | 3억 3,000만원 |
| 2026.08.28 | 60.18㎡(18.2평) | 5층 | 전세 | 2억 1,000만원 |
| 2026.08.20 | 60.18㎡(18.2평) | 4층 | 전세 | 2억 1,000만원 |
| 2026.08.14 | 106㎡(32.1평) | 1층 | 월세 | 3,000만원 / 월 80만원 |
| 2026.08.11 | 60.18㎡(18.2평) | 2층 | 전세 | 2억원 |
| 2026.06.30 | 60.18㎡(18.2평) | 6층 | 월세 | 1억원 / 월 65만원 |
| 2026.06.06 | 60.18㎡(18.2평) | 2층 | 전세 | 2억 500만원 |
| 2026.05.09 | 60.18㎡(18.2평) | 5층 | 월세 | 3,000만원 / 월 90만원 |
| 2026.05.03 | 60.18㎡(18.2평) | 5층 | 월세 | 1억 7,000만원 / 월 10만원 |
| 2026.04.22 | 60.18㎡(18.2평) | 4층 | 월세 | 2,000만원 / 월 90만원 |
| 2026.04.04 | 60.18㎡(18.2평) | 4층 | 월세 | 2,000만원 / 월 88만원 |
| 2026.03.23 | 84.96㎡(25.7평) | 6층 | 전세 | 3억 5,000만원 |
| 2026.02.26 | 60.18㎡(18.2평) | 3층 | 전세 | 2억 500만원 |
| 2026.02.10 | 84.96㎡(25.7평) | 4층 | 월세 | 4,000만원 / 월 120만원 |
| 2026.02.10 | 60.18㎡(18.2평) | 2층 | 월세 | 1,000만원 / 월 100만원 |
| 2026.02.07 | 84.96㎡(25.7평) | 5층 | 전세 | 3억 2,000만원 |
| 2026.01.10 | 60.18㎡(18.2평) | 2층 | 월세 | 2,000만원 / 월 85만원 |
| 2025.12.16 | 106㎡(32.1평) | 1층 | 전세 | 2억 2,000만원 |
| 2025.12.13 | 84.96㎡(25.7평) | 2층 | 전세 | 3억원 |
| 2025.12.12 | 60.18㎡(18.2평) | 2층 | 월세 | 2,000만원 / 월 80만원 |
| 2025.12.10 | 60.18㎡(18.2평) | 2층 | 월세 | 2,000만원 / 월 80만원 |
| 2025.12.05 | 142.63㎡(43.1평) | 1층 | 월세 | 5,000만원 / 월 130만원 |
| 2025.12.03 | 106㎡(32.1평) | 1층 | 월세 | 3,000만원 / 월 110만원 |
| 2025.11.29 | 142.63㎡(43.1평) | 1층 | 월세 | 5,000만원 / 월 120만원 |
| 2025.11.21 | 84.96㎡(25.7평) | 6층 | 월세 | 5,000만원 / 월 120만원 |
| 2025.11.15 | 60.18㎡(18.2평) | 2층 | 전세 | 1억 9,000만원 |
| 2025.11.11 | 60.18㎡(18.2평) | 5층 | 월세 | 3,000만원 / 월 85만원 |
정관가화만사성더테라스1차 자주 묻는 질문
Q. 정관가화만사성더테라스1차 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.12 전용 60.18㎡(18.2평) 5층 2억 7,800만원입니다.
Q. 정관가화만사성더테라스1차 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.08.21 전용 84.96㎡(25.7평) 4억 3,900만원입니다.
Q. 정관가화만사성더테라스1차 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.09.07 전용 84.96㎡(25.7평) 보증금 3억 3,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 71%입니다.
Q. 정관가화만사성더테라스1차은(는) 몇 년식인가요?
2017년에 준공된 아파트로 올해 기준 9년차입니다.
Q. 정관가화만사성더테라스1차 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 2억 7,800만원(전용 60.18㎡(18.2평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 1억 9,460만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 8,840만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 정관가화만사성더테라스1차 주소(위치)는?
부산 기장군 정관읍 방곡리 407 (도로명: 구연방곡로 120)에 있습니다.
기장군 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 동부산어반리움기장읍 대라리 | 2019년 | 2026.09.13 | 2억 7,500만원71.95㎡(21.8평) | 5 |
| 이지더원2차정관읍 모전리 | 2012년 | 2026.10.14 | 2억 7,100만원84.96㎡(25.7평) | 27 |
| 현대프라힐스 동부산철마면 고촌리 | 2016년 | 2026.10.07 | 2억 8,700만원84.96㎡(25.7평) | 5 |
| 웨이브리즈기장읍 청강리 | 2022년 | 2026.10.16 | 2억 6,700만원59.99㎡(18.1평) | 43 |
| 가화일광타워일광읍 이천리 | 2011년 | 2026.10.19 | 2억 6,600만원59.87㎡(18.1평) | 17 |
| 동일스위트3차정관읍 모전리 | 2014년 | 2026.10.18 | 2억 9,500만원84.99㎡(25.7평) | 67 |
| 이진캐스빌블루2차기장읍 교리 | 2011년 | 2026.10.08 | 2억 6,000만원68.68㎡(20.8평) | 13 |
| 동부산동원로얄듀크기장읍 내리 | 2009년 | 2026.10.03 | 3억원84.42㎡(25.5평) | 7 |
정관읍 방곡리 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 가화만사성정관타운정관읍 방곡리 | 2014년 | 2026.10.20 | 1억 7,900만원59.96㎡(18.1평) | 25 |
| 정관가화만사성더테라스2차정관읍 방곡리 | 2018년 | 2026.09.27 | 3억 8,500만원84.96㎡(25.7평) | 15 |
| 서희스타힐스정관읍 방곡리 | 2011년 | 2026.09.05 | 1억 7,800만원59.83㎡(18.1평) | 15 |
| 부산정관지구이지더원5차아파트정관읍 방곡리 | 2015년 | 2026.09.20 | 2억 500만원68.41㎡(20.7평) | 12 |