정관가화만사성더테라스2차 실거래가
부산 기장군 정관읍 방곡리 405 · 구연방곡로 106 · 2018년 준공
정관가화만사성더테라스2차의 최근 매매가는 3억 8,500만원(2026.09.27, 전용 84.96㎡(25.7평), 3층), 최고가는 4억 5,750만원, 최근 전세는 2억 1,000만원, 전세가율은 약 72%입니다. (2026년 10월 22일 기준)
정관가화만사성더테라스2차 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 60.18㎡(18.2평) | 2억 6,700만원2026.09.04 | 3억 7,000만원 | 2억 1,000만원2026.07.30 | 11 |
| 84.96㎡(25.7평) | 3억 8,500만원2026.09.27 | 4억 5,750만원 | 3억 3,000만원2026.01.22 | 3 |
| 106㎡(32.1평) | 3억 6,000만원2026.01.10 | 3억 6,000만원 | 2억 8,000만원2025.11.17 | 1 |
정관가화만사성더테라스2차 시세 분석
- 전용 60.18㎡(18.2평) 최근 거래가는 최고가(3억 7,000만원)보다 27.8% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 1,662만원으로 정관읍 방곡리 평균(1,247만원)보다 33.3% 높습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 2건 있었습니다.
- 2018년 준공, 8년차 단지입니다.
정관가화만사성더테라스2차 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 2억 6,700만원 (전용 60.18㎡(18.2평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 1억 8,690만원 | 1억 8,690만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 8,491만원 | 8,491만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 89만원 | 89만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 60.18㎡(18.2평) 매매가 추이
정관가화만사성더테라스2차 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.27 | 84.96㎡(25.7평) | 3층 | 3억 8,500만원▼15.8% |
| 2026.09.04 | 60.18㎡(18.2평) | 4층 | 2억 6,700만원 |
| 2026.08.24 | 60.18㎡(18.2평) | 2층 | 2억 6,700만원▼21.5% |
| 2026.08.22 | 60.18㎡(18.2평) | 6층 | 3억 4,000만원▲3% |
| 2026.08.07 | 84.96㎡(25.7평) | 6층 | 4억 5,750만원신고가 |
| 2026.06.18 | 60.18㎡(18.2평) | 6층 | 3억 3,000만원▲22.7% |
| 2026.06.08 | 60.18㎡(18.2평) | 3층 | 2억 6,900만원▼27.3% |
| 2026.06.07 | 60.18㎡(18.2평) | 6층 | 3억 7,000만원신고가 |
| 2026.05.29 | 84.96㎡(25.7평) | 3층 | 3억 7,500만원 |
| 2026.05.21 | 60.18㎡(18.2평) | 6층 | 3억 2,000만원▲16.8% |
| 2026.04.04 | 60.18㎡(18.2평) | 4층 | 2억 7,400만원계약해제 |
| 2026.04.04 | 60.18㎡(18.2평) | 4층 | 2억 7,400만원▲0.4% |
| 2026.03.14 | 60.18㎡(18.2평) | 3층 | 2억 7,300만원▲16.2% |
| 2026.03.05 | 60.18㎡(18.2평) | 2층 | 2억 3,500만원▼26.6% |
| 2026.02.23 | 60.18㎡(18.2평) | 6층 | 3억 2,000만원 |
| 2026.01.10 | 106㎡(32.1평) | 1층 | 3억 6,000만원 |
정관가화만사성더테라스2차 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.30 | 60.18㎡(18.2평) | 2층 | 전세 | 2억 1,000만원 |
| 2026.07.24 | 60.18㎡(18.2평) | 4층 | 월세 | 2억 2,000만원 / 월 10만원 |
| 2026.07.03 | 60.18㎡(18.2평) | 2층 | 전세 | 2억 4,000만원 |
| 2026.06.20 | 60.18㎡(18.2평) | 4층 | 전세 | 2억 2,000만원 |
| 2026.05.23 | 60.18㎡(18.2평) | 5층 | 월세 | 3,000만원 / 월 90만원 |
| 2026.05.06 | 60.18㎡(18.2평) | 5층 | 월세 | 1,000만원 / 월 110만원 |
| 2026.05.02 | 60.18㎡(18.2평) | 2층 | 전세 | 2억 2,000만원 |
| 2026.04.21 | 60.18㎡(18.2평) | 6층 | 월세 | 2,000만원 / 월 110만원 |
| 2026.03.21 | 60.18㎡(18.2평) | 4층 | 전세 | 2억 1,000만원 |
| 2026.03.19 | 60.18㎡(18.2평) | 5층 | 월세 | 2,000만원 / 월 100만원 |
| 2026.03.12 | 60.18㎡(18.2평) | 6층 | 월세 | 2,000만원 / 월 103만원 |
| 2026.03.10 | 60.18㎡(18.2평) | 3층 | 전세 | 2억원 |
| 2026.01.22 | 84.96㎡(25.7평) | 4층 | 전세 | 3억 3,000만원 |
| 2026.01.18 | 60.18㎡(18.2평) | 6층 | 월세 | 5,000만원 / 월 98만원 |
| 2026.01.11 | 60.18㎡(18.2평) | 5층 | 월세 | 2,000만원 / 월 95만원 |
| 2026.01.10 | 60.18㎡(18.2평) | 3층 | 전세 | 2억 400만원 |
| 2025.12.15 | 60.18㎡(18.2평) | 6층 | 월세 | 2,000만원 / 월 115만원 |
| 2025.12.09 | 106㎡(32.1평) | 1층 | 월세 | 3,000만원 / 월 120만원 |
| 2025.11.24 | 60.18㎡(18.2평) | 2층 | 월세 | 4,000만원 / 월 75만원 |
| 2025.11.17 | 106㎡(32.1평) | 1층 | 전세 | 2억 8,000만원 |
| 2025.11.07 | 60.18㎡(18.2평) | 3층 | 월세 | 2,000만원 / 월 85만원 |
정관가화만사성더테라스2차 자주 묻는 질문
Q. 정관가화만사성더테라스2차 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.09.27 전용 84.96㎡(25.7평) 3층 3억 8,500만원입니다.
Q. 정관가화만사성더테라스2차 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.08.07 전용 84.96㎡(25.7평) 4억 5,750만원입니다.
Q. 정관가화만사성더테라스2차 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.07.30 전용 60.18㎡(18.2평) 보증금 2억 1,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 72%입니다.
Q. 정관가화만사성더테라스2차은(는) 몇 년식인가요?
2018년에 준공된 아파트로 올해 기준 8년차입니다.
Q. 정관가화만사성더테라스2차 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 2억 6,700만원(전용 60.18㎡(18.2평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 1억 8,690만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 8,491만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 정관가화만사성더테라스2차 주소(위치)는?
부산 기장군 정관읍 방곡리 405 (도로명: 구연방곡로 106)에 있습니다.
기장군 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 정관롯데캐슬2차정관읍 모전리 | 2013년 | 2026.10.13 | 3억 8,500만원101.59㎡(30.7평) | 30 |
| 이진캐스빌블루1차기장읍 교리 | 2011년 | 2026.09.30 | 3억 7,500만원84.9㎡(25.7평) | 30 |
| 정관협성르네상스타운정관읍 용수리 | 2013년 | 2026.09.29 | 3억 9,500만원101.32㎡(30.6평) | 14 |
| 경보그랜드비치기장읍 대변리 | 2018년 | 2026.08.03 | 3억 7,000만원84.72㎡(25.6평) | 6 |
| 정관2차동원로얄듀크정관읍 매학리 | 2013년 | 2026.10.17 | 3억 6,800만원85㎡(25.7평) | 56 |
| 정관신도시계룡리슈빌정관읍 용수리 | 2008년 | 2026.09.19 | 3억 6,400만원84.84㎡(25.7평) | 19 |
| 정관현진에버빌정관읍 모전리 | 2009년 | 2026.10.12 | 3억 6,000만원132.25㎡(40.0평) | 19 |
| 동부산관광단지삼정그린코아더베스트기장읍 내리 | 2017년 | 2026.10.15 | 4억 1,500만원84.99㎡(25.7평) | 16 |
정관읍 방곡리 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 가화만사성정관타운정관읍 방곡리 | 2014년 | 2026.10.20 | 1억 7,900만원59.96㎡(18.1평) | 25 |
| 정관가화만사성더테라스1차정관읍 방곡리 | 2017년 | 2026.10.12 | 2억 7,800만원60.18㎡(18.2평) | 19 |
| 서희스타힐스정관읍 방곡리 | 2011년 | 2026.09.05 | 1억 7,800만원59.83㎡(18.1평) | 15 |
| 부산정관지구이지더원5차아파트정관읍 방곡리 | 2015년 | 2026.09.20 | 2억 500만원68.41㎡(20.7평) | 12 |