남천자이 실거래가
부산 수영구 남천동 613 · 남천동로 46 · 2023년 준공
남천자이의 최근 매매가는 18억원(2026.10.09, 전용 115.42㎡(34.9평), 8층), 최고가는 22억 7,500만원, 최근 전세는 7억원, 전세가율은 약 40%입니다. (2026년 10월 24일 기준)
남천자이 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 59.96㎡(18.1평) | 10억 3,700만원2026.09.19 | 10억 3,700만원 | 4억 5,000만원2026.06.04 | 3 |
| 74.99㎡(22.7평) | 13억원2026.09.11 | 13억원 | 5억 8,000만원2026.09.19 | 8 |
| 77.98㎡(23.6평) | 14억 9,000만원2025.12.04 | 14억 9,000만원 | - | 1 |
| 84.99㎡(25.7평) | 17억 7,000만원2026.09.05 | 17억 7,000만원 | 7억원2026.09.30 | 25 |
| 101.68㎡(30.8평) | - | - | 6억 8,000만원2026.06.13 | 0 |
| 115.42㎡(34.9평) | 18억원2026.10.09 | 18억원 | 8억 7,000만원2026.08.04 | 1 |
| 125.98㎡(38.1평) | 22억 7,500만원2026.03.26 | 22억 7,500만원 | 8억 5,000만원2025.11.05 | 1 |
| 145.4㎡(44.0평) | - | - | 18억원2026.08.17 | 0 |
남천자이 시세 분석
- 전용 84.99㎡(25.7평) 최근 거래(17억 7,000만원)가 최고가입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 5,873만원으로 남천동 평균(3,956만원)보다 48.5% 높습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 9건 있었습니다.
- 2023년 준공, 3년차 단지입니다. 입주 5년 이내 신축급입니다.
남천자이 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 17억 7,000만원 (전용 84.99㎡(25.7평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 12억 3,900만원 | 12억 3,900만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 6억 711만원 | 6억 711만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 592만원 | 592만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 84.99㎡(25.7평) 매매가 추이
남천자이 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 115.42㎡(34.9평) | 8층 | 18억원 |
| 2026.09.19 | 59.96㎡(18.1평) | 16층 | 10억 3,700만원신고가 |
| 2026.09.11 | 74.99㎡(22.7평) | 25층 | 13억원신고가 |
| 2026.09.05 | 84.99㎡(25.7평) | 23층 | 17억 7,000만원신고가 |
| 2026.09.04 | 74.98㎡(22.7평) | 24층 | 12억 8,000만원 |
| 2026.08.29 | 74.98㎡(22.7평) | 27층 | 12억 8,000만원신고가 |
| 2026.08.22 | 84.99㎡(25.7평) | 26층 | 15억 5,000만원▼10.9% |
| 2026.08.22 | 84.99㎡(25.7평) | 24층 | 17억 4,000만원신고가 |
| 2026.07.06 | 84.99㎡(25.7평) | 14층 | 14억 9,000만원▼6.6% |
| 2026.06.20 | 84.99㎡(25.7평) | 22층 | 15억 9,500만원▲9.2% |
| 2026.06.13 | 74.98㎡(22.7평) | 10층 | 12억 3,500만원▼1.6% |
| 2026.06.08 | 84.99㎡(25.7평) | 24층 | 14억 6,000만원▼11.5% |
| 2026.05.27 | 84.99㎡(25.7평) | 9층 | 16억 5,000만원▲17.9% |
| 2026.05.13 | 75㎡(22.7평) | 29층 | 12억 5,500만원신고가 |
| 2026.05.06 | 84.99㎡(25.7평) | 3층 | 14억원▼7.9% |
| 2026.04.21 | 84.98㎡(25.7평) | 15층 | 15억 2,000만원▲5.7% |
| 2026.04.17 | 74.98㎡(22.7평) | 9층 | 11억 8,500만원▼4% |
| 2026.04.11 | 60㎡(18.2평) | 6층 | 9억 7,000만원신고가 |
| 2026.04.03 | 84.99㎡(25.7평) | 12층 | 14억 3,800만원▲6.5% |
| 2026.03.26 | 125.98㎡(38.1평) | 28층 | 22억 7,500만원 |
| 2026.02.14 | 74.99㎡(22.7평) | 11층 | 12억 3,500만원▼1.2% |
| 2026.02.06 | 75㎡(22.7평) | 20층 | 12억 5,000만원 |
| 2026.01.27 | 84.99㎡(25.7평) | 12층 | 14억 3,800만원계약해제 |
| 2026.01.24 | 84.99㎡(25.7평) | 10층 | 13억 5,000만원▼10% |
| 2026.01.22 | 84.99㎡(25.7평) | 11층 | 15억원▲8.7% |
| 2026.01.22 | 84.99㎡(25.7평) | 15층 | 13억 8,000만원▼0.7% |
| 2026.01.14 | 84.99㎡(25.7평) | 13층 | 13억 9,000만원▼5.4% |
| 2026.01.08 | 84.99㎡(25.7평) | 6층 | 14억 7,000만원▲8.9% |
| 2025.12.18 | 84.99㎡(25.7평) | 12층 | 13억 5,000만원▼18.2% |
| 2025.12.10 | 84.99㎡(25.7평) | 31층 | 16억 5,000만원▲32% |
| 2025.12.09 | 84.99㎡(25.7평) | 15층 | 12억 5,000만원▼10.7% |
| 2025.12.09 | 60㎡(18.2평) | 5층 | 6억 4,000만원 |
| 2025.12.05 | 84.99㎡(25.7평) | 18층 | 14억원▼16.7% |
| 2025.12.04 | 77.98㎡(23.6평) | 24층 | 14억 9,000만원 |
| 2025.11.18 | 84.99㎡(25.7평) | 16층 | 16억 8,000만원신고가 |
| 2025.11.14 | 84.99㎡(25.7평) | 13층 | 15억 5,000만원계약해제 |
| 2025.11.14 | 84.99㎡(25.7평) | 13층 | 15억 5,000만원신고가 |
| 2025.11.12 | 84.99㎡(25.7평) | 13층 | 14억 4,000만원▲7.9% |
| 2025.11.07 | 84.99㎡(25.7평) | 9층 | 13억 3,500만원▲3.5% |
| 2025.11.06 | 84.99㎡(25.7평) | 12층 | 12억 9,000만원계약해제 |
| 2025.11.06 | 84.99㎡(25.7평) | 12층 | 12억 9,000만원▼11% |
| 2025.11.03 | 125.98㎡(38.1평) | 28층 | 22억 7,500만원계약해제 |
| 2025.11.02 | 84.99㎡(25.7평) | 22층 | 14억 5,000만원 |
남천자이 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 84.99㎡(25.7평) | 22층 | 전세 | 7억원 |
| 2026.09.28 | 59.99㎡(18.1평) | 15층 | 월세 | 1억원 / 월 160만원 |
| 2026.09.22 | 84.99㎡(25.7평) | 26층 | 전세 | 7억원 |
| 2026.09.19 | 74.99㎡(22.7평) | 25층 | 전세 | 5억 8,000만원 |
| 2026.09.18 | 125.98㎡(38.1평) | 31층 | 월세 | 1억원 / 월 350만원 |
| 2026.09.17 | 84.98㎡(25.7평) | 11층 | 전세 | 6억원 |
| 2026.08.28 | 84.98㎡(25.7평) | 2층 | 전세 | 4억 7,000만원 |
| 2026.08.17 | 145.4㎡(44.0평) | 36층 | 전세 | 18억원 |
| 2026.08.04 | 115.42㎡(34.9평) | 29층 | 전세 | 8억 7,000만원 |
| 2026.07.22 | 59.96㎡(18.1평) | 18층 | 월세 | 5,000만원 / 월 120만원 |
| 2026.07.03 | 84.99㎡(25.7평) | 26층 | 월세 | 1억원 / 월 230만원 |
| 2026.06.26 | 101.68㎡(30.8평) | 27층 | 월세 | 1억원 / 월 330만원 |
| 2026.06.22 | 59.99㎡(18.1평) | 4층 | 월세 | 5,000만원 / 월 140만원 |
| 2026.06.16 | 84.99㎡(25.7평) | 5층 | 전세 | 6억 8,000만원 |
| 2026.06.15 | 75㎡(22.7평) | 29층 | 전세 | 5억 5,000만원 |
| 2026.06.13 | 101.68㎡(30.8평) | 5층 | 전세 | 6억 8,000만원 |
| 2026.06.09 | 84.99㎡(25.7평) | 14층 | 월세 | 4억원 / 월 50만원 |
| 2026.06.04 | 59.99㎡(18.1평) | 12층 | 전세 | 4억 5,000만원 |
| 2026.06.01 | 75㎡(22.7평) | 3층 | 월세 | 2억원 / 월 130만원 |
| 2026.05.30 | 59.96㎡(18.1평) | 8층 | 전세 | 4억 3,000만원 |
| 2026.05.27 | 84.99㎡(25.7평) | 15층 | 전세 | 5억 1,450만원 |
| 2026.05.25 | 75㎡(22.7평) | 20층 | 월세 | 5,000만원 / 월 220만원 |
| 2026.05.21 | 84.99㎡(25.7평) | 33층 | 전세 | 7억원 |
| 2026.05.16 | 84.99㎡(25.7평) | 18층 | 월세 | 6억원 / 월 20만원 |
| 2026.05.15 | 84.99㎡(25.7평) | 13층 | 전세 | 6억 8,000만원 |
| 2026.04.23 | 84.99㎡(25.7평) | 16층 | 전세 | 6억원 |
| 2026.04.18 | 84.99㎡(25.7평) | 24층 | 전세 | 7억원 |
| 2026.04.18 | 84.99㎡(25.7평) | 27층 | 전세 | 6억 8,000만원 |
| 2026.04.16 | 77.98㎡(23.6평) | 21층 | 월세 | 1억원 / 월 230만원 |
| 2026.04.05 | 59.99㎡(18.1평) | 13층 | 월세 | 1억원 / 월 155만원 |
| 2026.04.04 | 84.99㎡(25.7평) | 34층 | 전세 | 6억 8,000만원 |
| 2026.03.23 | 84.99㎡(25.7평) | 22층 | 전세 | 7억 5,000만원 |
| 2026.03.22 | 75㎡(22.7평) | 18층 | 월세 | 1억 5,000만원 / 월 165만원 |
| 2026.03.03 | 77.98㎡(23.6평) | 12층 | 월세 | 2억 2,000만원 / 월 150만원 |
| 2026.02.28 | 84.99㎡(25.7평) | 26층 | 전세 | 7억 3,000만원 |
| 2026.02.07 | 75㎡(22.7평) | 22층 | 전세 | 5억원 |
| 2026.02.05 | 84.99㎡(25.7평) | 22층 | 전세 | 6억 9,500만원 |
| 2026.02.05 | 84.99㎡(25.7평) | 7층 | 전세 | 4억 7,250만원 |
| 2026.01.29 | 84.99㎡(25.7평) | 15층 | 전세 | 6억원 |
| 2026.01.29 | 84.99㎡(25.7평) | 21층 | 전세 | 6억 5,000만원 |
남천자이 자주 묻는 질문
Q. 남천자이 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.09 전용 115.42㎡(34.9평) 8층 18억원입니다.
Q. 남천자이 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.03.26 전용 125.98㎡(38.1평) 22억 7,500만원입니다.
Q. 남천자이 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.09.30 전용 84.99㎡(25.7평) 보증금 7억원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 40%입니다.
Q. 남천자이은(는) 몇 년식인가요?
2023년에 준공된 아파트로 올해 기준 3년차입니다.
Q. 남천자이 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 17억 7,000만원(전용 84.99㎡(25.7평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 12억 3,900만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 6억 711만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 남천자이 주소(위치)는?
부산 수영구 남천동 613 (도로명: 남천동로 46)에 있습니다.
수영구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 남천금호어울림더비치남천동 | 2019년 | 2026.09.29 | 15억 8,000만원104.94㎡(31.7평) | 28 |
남천동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 삼익비치남천동 | 1979년 | 2026.10.17 | 8억 5,800만원61.09㎡(18.5평) | 227 |
| 더샵남천프레스티지남천동 | 2022년 | 2026.10.12 | 9억 8,500만원59.18㎡(17.9평) | 63 |
| 뉴비치남천동 | 1986년 | 2026.10.16 | 9억 3,500만원84.96㎡(25.7평) | 43 |
| 코오롱하늘채골든비치남천동 | 2009년 | 2026.10.10 | 10억 7,000만원126.23㎡(38.2평) | 41 |
| 남천금호어울림더비치남천동 | 2019년 | 2026.09.29 | 15억 8,000만원104.94㎡(31.7평) | 28 |
| 남천동원로얄듀크남천동 | 2000년 | 2026.10.17 | 5억 4,500만원84.92㎡(25.7평) | 27 |
| 엑슬루타워남천동 | 2012년 | 2026.09.26 | 8억 7,000만원128.2㎡(38.8평) | 22 |
| 정원센텀뷰남천남천동 | 2019년 | 2026.09.05 | 5억 3,000만원82.69㎡(25.0평) | 14 |
| 화목타운남천동 | 1984년 | 2026.08.05 | 5억 3,500만원84.24㎡(25.5평) | 11 |
| 라움팰리스타워남천동 | 2018년 | 2026.07.11 | 3억 7,500만원67.73㎡(20.5평) | 10 |
| 힐스테이트남천더퍼스트남천동 | 2023년 | 2026.10.05 | 7억 7,000만원84.46㎡(25.5평) | 8 |
| 백산남천동 | 1984년 | 2026.10.02 | 4억 1,000만원82.8㎡(25.0평) | 7 |