서초힐스 실거래가
서울 서초구 우면동 773 · 양재대로2길 90 · 2012년 준공
서초힐스의 최근 매매가는 20억 5,000만원(2026.09.11, 전용 84.95㎡(25.7평), 13층), 최고가는 21억 5,000만원, 최근 전세는 7억 8,000만원, 전세가율은 약 41%입니다. (2026년 10월 26일 기준)
서초힐스 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 59.97㎡(18.1평) | 18억 4,000만원2026.08.04 | 18억 4,000만원 | 7억 8,000만원2026.10.17 | 7 |
| 74.97㎡(22.7평) | 18억 4,000만원2026.05.26 | 18억 9,000만원 | 7억 4,550만원2026.09.14 | 4 |
| 84.95㎡(25.7평) | 20억 5,000만원2026.09.11 | 21억 5,000만원 | 8억 4,000만원2026.10.17 | 8 |
서초힐스 시세 분석
- 전용 84.95㎡(25.7평) 최근 거래가는 최고가(21억 5,000만원)보다 4.7% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 8,673만원으로 우면동 평균(7,495만원)보다 15.7% 높습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 4건 있었습니다.
- 2012년 준공, 14년차 단지입니다.
서초힐스 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 20억 5,000만원 (전용 84.95㎡(25.7평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 4억원 | 4억원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 17억 3,815만원 | 17억 3,815만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 191만원 | 191만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 4억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 84.95㎡(25.7평) 매매가 추이
서초힐스 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | 84.95㎡(25.7평) | 13층 | 20억 5,000만원▼1.2% |
| 2026.08.12 | 84.95㎡(25.7평) | 7층 | 20억 7,500만원 |
| 2026.08.12 | 84.95㎡(25.7평) | 7층 | 20억 7,500만원▼1.2% |
| 2026.08.04 | 59.97㎡(18.1평) | 6층 | 18억 4,000만원 |
| 2026.08.04 | 59.97㎡(18.1평) | 6층 | 18억 4,000만원신고가 |
| 2026.08.01 | 84.97㎡(25.7평) | 22층 | 21억원 |
| 2026.08.01 | 84.97㎡(25.7평) | 22층 | 21억원▲4% |
| 2026.06.13 | 84.93㎡(25.7평) | 17층 | 20억 2,000만원▲2.8% |
| 2026.05.28 | 59.89㎡(18.1평) | 23층 | 17억 7,000만원▼1.7% |
| 2026.05.26 | 74.97㎡(22.7평) | 24층 | 18억 4,000만원▼2.6% |
| 2026.05.08 | 84.97㎡(25.7평) | 1층 | 19억 6,500만원▼8.6% |
| 2026.05.02 | 59.89㎡(18.1평) | 17층 | 18억원 |
| 2026.03.12 | 84.95㎡(25.7평) | 15층 | 21억 5,000만원 |
| 2026.01.28 | 59.97㎡(18.1평) | 12층 | 18억원계약해제 |
| 2026.01.28 | 59.97㎡(18.1평) | 12층 | 18억원신고가 |
| 2026.01.25 | 74.97㎡(22.7평) | 17층 | 18억 9,000만원신고가 |
| 2026.01.22 | 74.97㎡(22.7평) | 16층 | 17억원 |
| 2025.12.12 | 59.97㎡(18.1평) | 12층 | 17억 7,500만원신고가 |
| 2025.11.29 | 74.97㎡(22.7평) | 1층 | 17억원계약해제 |
| 2025.11.29 | 74.97㎡(22.7평) | 1층 | 17억원 |
| 2025.11.04 | 59.89㎡(18.1평) | 13층 | 16억 5,500만원 |
서초힐스 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 59.89㎡(18.1평) | 5층 | 전세 | 7억 8,000만원 |
| 2026.10.17 | 59.97㎡(18.1평) | 13층 | 전세 | 6억 8,250만원 |
| 2026.10.17 | 84.95㎡(25.7평) | 19층 | 전세 | 8억 4,000만원 |
| 2026.10.09 | 84.97㎡(25.7평) | 18층 | 전세 | 8억 7,000만원 |
| 2026.09.28 | 59.97㎡(18.1평) | 6층 | 전세 | 7억 6,000만원 |
| 2026.09.28 | 84.96㎡(25.7평) | 22층 | 월세 | 7억원 / 월 80만원 |
| 2026.09.18 | 59.89㎡(18.1평) | 24층 | 월세 | 6억원 / 월 60만원 |
| 2026.09.17 | 74.97㎡(22.7평) | 5층 | 월세 | 4억원 / 월 145만원 |
| 2026.09.15 | 84.98㎡(25.7평) | 13층 | 전세 | 9억 5,000만원 |
| 2026.09.14 | 74.97㎡(22.7평) | 13층 | 전세 | 7억 4,550만원 |
| 2026.09.13 | 74.95㎡(22.7평) | 23층 | 전세 | 8억 2,000만원 |
| 2026.09.13 | 59.97㎡(18.1평) | 16층 | 월세 | 1억원 / 월 231만원 |
| 2026.09.10 | 59.97㎡(18.1평) | 11층 | 월세 | 5억원 / 월 120만원 |
| 2026.09.09 | 84.98㎡(25.7평) | 4층 | 전세 | 9억원 |
| 2026.09.08 | 84.97㎡(25.7평) | 16층 | 월세 | 9억원 / 월 20만원 |
| 2026.09.01 | 74.95㎡(22.7평) | 11층 | 월세 | 5억 5,000만원 / 월 50만원 |
| 2026.08.24 | 84.98㎡(25.7평) | 12층 | 월세 | 6억 6,150만원 / 월 54만원 |
| 2026.08.24 | 74.97㎡(22.7평) | 14층 | 전세 | 7억 8,000만원 |
| 2026.08.22 | 84.95㎡(25.7평) | 8층 | 월세 | 4억 2,000만원 / 월 100만원 |
| 2026.08.22 | 74.95㎡(22.7평) | 6층 | 전세 | 8억 8,000만원 |
| 2026.08.21 | 74.96㎡(22.7평) | 15층 | 월세 | 1억 500만원 / 월 273만원 |
| 2026.08.18 | 74.97㎡(22.7평) | 4층 | 월세 | 2억원 / 월 260만원 |
| 2026.08.08 | 84.96㎡(25.7평) | 25층 | 전세 | 8억 7,000만원 |
| 2026.08.08 | 84.96㎡(25.7평) | 14층 | 월세 | 6억 5,000만원 / 월 80만원 |
| 2026.08.06 | 59.91㎡(18.1평) | 16층 | 월세 | 4억원 / 월 145만원 |
| 2026.08.05 | 74.97㎡(22.7평) | 7층 | 전세 | 8억원 |
| 2026.08.03 | 84.98㎡(25.7평) | 5층 | 월세 | 8억원 / 월 40만원 |
| 2026.08.01 | 59.91㎡(18.1평) | 21층 | 전세 | 7억 5,000만원 |
| 2026.07.31 | 84.96㎡(25.7평) | 9층 | 월세 | 6억원 / 월 140만원 |
| 2026.07.27 | 84.95㎡(25.7평) | 12층 | 월세 | 2억 5,000만원 / 월 270만원 |
| 2026.07.27 | 84.96㎡(25.7평) | 10층 | 전세 | 7억 7,700만원 |
| 2026.07.25 | 59.97㎡(18.1평) | 12층 | 전세 | 7억 8,000만원 |
| 2026.07.24 | 59.91㎡(18.1평) | 8층 | 전세 | 7억원 |
| 2026.07.18 | 84.95㎡(25.7평) | 4층 | 월세 | 5억원 / 월 114만원 |
| 2026.07.13 | 74.96㎡(22.7평) | 14층 | 전세 | 7억 3,500만원 |
| 2026.07.07 | 59.97㎡(18.1평) | 7층 | 전세 | 6억 8,250만원 |
| 2026.07.06 | 59.97㎡(18.1평) | 12층 | 월세 | 6억원 / 월 80만원 |
| 2026.07.03 | 84.95㎡(25.7평) | 1층 | 월세 | 2억원 / 월 250만원 |
| 2026.06.29 | 84.97㎡(25.7평) | 11층 | 전세 | 7억 9,800만원 |
| 2026.06.27 | 59.97㎡(18.1평) | 15층 | 전세 | 7억 1,400만원 |
서초힐스 자주 묻는 질문
Q. 서초힐스 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.09.11 전용 84.95㎡(25.7평) 13층 20억 5,000만원입니다.
Q. 서초힐스 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.03.12 전용 84.95㎡(25.7평) 21억 5,000만원입니다.
Q. 서초힐스 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.10.17 전용 59.89㎡(18.1평) 보증금 7억 8,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 41%입니다.
Q. 서초힐스은(는) 몇 년식인가요?
2012년에 준공된 아파트로 올해 기준 14년차입니다.
Q. 서초힐스 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 20억 5,000만원(전용 84.95㎡(25.7평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 4억원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 17억 3,815만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 서초힐스 주소(위치)는?
서울 서초구 우면동 773 (도로명: 양재대로2길 90)에 있습니다.
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| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
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우면동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
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