공작(3-73) 실거래가
인천 남동구 만수동 3 · 만수서로105번길 40-23 · 1989년 준공
공작(3-73)의 최근 매매가는 7,800만원(2026.10.10, 전용 39.29㎡(11.9평), 1층), 최고가는 8,000만원, 최근 전세는 6,000만원, 전세가율은 약 77%입니다. (2026년 10월 23일 기준)
공작(3-73) 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 39.29㎡(11.9평) | 7,800만원2026.10.10 | 8,000만원 | 6,000만원2026.06.01 | 4 |
공작(3-73) 시세 분석
- 전용 39.29㎡(11.9평) 최근 거래가는 최고가(8,000만원)보다 2.5% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 656만원으로 만수동 평균(1,232만원)보다 46.8% 낮습니다.
- 1989년 준공, 37년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
공작(3-73) 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 7,800만원 (전용 39.29㎡(11.9평)) 기준 · 수도권 비규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 5,460만원 | 5,460만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 2,488만원 | 2,488만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 26만원 | 26만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 39.29㎡(11.9평) 매매가 추이
공작(3-73) 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | 39.29㎡(11.9평) | 1층 | 7,800만원 |
| 2026.10.10 | 39.29㎡(11.9평) | 1층 | 7,800만원 |
| 2026.04.15 | 39.29㎡(11.9평) | 1층 | 7,800만원▼2.5% |
| 2026.01.01 | 39.29㎡(11.9평) | 1층 | 8,000만원 |
공작(3-73) 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 56.67㎡(17.1평) | 6층 | 월세 | 500만원 / 월 45만원 |
| 2026.06.11 | 39.29㎡(11.9평) | 1층 | 월세 | 1,000만원 / 월 45만원 |
| 2026.06.09 | 39.29㎡(11.9평) | 4층 | 월세 | 1,000만원 / 월 45만원 |
| 2026.06.01 | 39.29㎡(11.9평) | 5층 | 전세 | 6,000만원 |
| 2026.02.19 | 39.29㎡(11.9평) | 2층 | 월세 | 1,000만원 / 월 35만원 |
| 2026.02.07 | 39.29㎡(11.9평) | 4층 | 전세 | 5,500만원 |
| 2026.01.01 | 39.29㎡(11.9평) | 1층 | 전세 | 7,000만원 |
공작(3-73) 자주 묻는 질문
Q. 공작(3-73) 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.10 전용 39.29㎡(11.9평) 1층 7,800만원입니다.
Q. 공작(3-73) 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.01.01 전용 39.29㎡(11.9평) 8,000만원입니다.
Q. 공작(3-73) 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.06.01 전용 39.29㎡(11.9평) 보증금 6,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 77%입니다.
Q. 공작(3-73)은(는) 몇 년식인가요?
1989년에 준공된 아파트로 올해 기준 37년차입니다.
Q. 공작(3-73) 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 7,800만원(전용 39.29㎡(11.9평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 5,460만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 2,488만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 공작(3-73) 주소(위치)는?
인천 남동구 만수동 3 (도로명: 만수서로105번길 40-23)에 있습니다.
남동구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 구월프라움아트구월동 | 2016년 | 2026.10.16 | 7,800만원19.32㎡(5.8평) | 10 |
| 대명어반스테이구월동 | 2018년 | 2026.08.26 | 8,000만원20.2㎡(6.1평) | 2 |
| 팬더간석동 | 1988년 | 2026.10.03 | 7,500만원42.6㎡(12.9평) | 10 |
| 나이스뷰구월동 | 2015년 | 2026.07.06 | 7,200만원18.4㎡(5.6평) | 5 |
| 구월프라움시티구월동 | 2015년 | 2026.07.27 | 7,200만원18.39㎡(5.6평) | 3 |
| 에코라이프주상복합구월동 | 2013년 | 2026.08.03 | 7,000만원20.19㎡(6.1평) | 5 |
| 아주(5-318)만수동 | 1988년 | 2026.09.13 | 8,800만원39.7㎡(12.0평) | 7 |
| 공작아파트만수동 | 1988년 | 2026.07.14 | 6,800만원37.83㎡(11.4평) | 4 |
만수동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 포레시안만수동 | 2011년 | 2026.10.16 | 3억 4,000만원59.71㎡(18.1평) | 118 |
| 벽산만수동 | 2000년 | 2026.10.17 | 2억 9,500만원84.93㎡(25.7평) | 75 |
| 만수뉴서울아파트만수동 | 1992년 | 2026.10.21 | 1억 1,000만원34.65㎡(10.5평) | 71 |
| 주공8단지만수동 | 1989년 | 2026.10.16 | 1억 1,000만원38.64㎡(11.7평) | 71 |
| 담방마을만수동 | 1994년 | 2026.09.08 | 1억 3,000만원46.12㎡(14.0평) | 50 |
| 만수주공4단지만수동 | 1987년 | 2026.10.19 | 2억 7,400만원64.62㎡(19.5평) | 46 |
| 남동아파트만수동 | 1992년 | 2026.10.10 | 1억 6,700만원51.72㎡(15.6평) | 42 |
| 만수주공5단지만수동 | 1987년 | 2026.10.06 | 1억 6,500만원41.3㎡(12.5평) | 42 |
| 하우스토리만수만수동 | 2020년 | 2026.10.16 | 3억 7,700만원59.98㎡(18.1평) | 40 |
| 만수주공2단지만수동 | 1987년 | 2026.10.19 | 2억 5,500만원54.9㎡(16.6평) | 37 |
| 삼환1단지만수동 | 1989년 | 2026.09.30 | 1억 5,800만원43.55㎡(13.2평) | 27 |
| 만수주공10단지만수동 | 1994년 | 2026.08.31 | 1억 6,500만원49.77㎡(15.1평) | 25 |