포레시안 실거래가
인천 남동구 만수동 1115-1 · 만수서로 55 · 2011년 준공
포레시안의 최근 매매가는 4억원(2026.10.16, 전용 84.35㎡(25.5평), 4층), 최고가는 5억 1,000만원, 최근 전세는 3억 1,000만원, 전세가율은 약 54%입니다. (2026년 10월 22일 기준)
포레시안 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 46.42㎡(14.0평) | 2억 4,500만원2026.04.10 | 2억 5,000만원 | 1억 9,100만원2026.07.23 | 2 |
| 46.89㎡(14.2평) | 2억 6,000만원2026.10.05 | 2억 9,000만원 | 1억 9,950만원2026.10.14 | 20 |
| 59.71㎡(18.1평) | 3억 3,800만원2026.09.18 | 3억 8,000만원 | 1억원2026.09.15 | 33 |
| 74.91㎡(22.7평) | 3억 8,500만원2026.06.23 | 3억 9,500만원 | 3억 1,000만원2026.10.20 | 9 |
| 84.35㎡(25.5평) | 4억원2026.10.16 | 4억 1,000만원 | 2억 9,400만원2026.10.01 | 20 |
| 84.93㎡(25.7평) | 4억 5,500만원2026.09.17 | 4억 5,500만원 | 1억 3,000만원2026.06.10 | 28 |
| 114.04㎡(34.5평) | 4억 9,500만원2026.04.18 | 5억원 | 4억 4,500만원2026.08.01 | 2 |
| 114.64㎡(34.7평) | 5억 800만원2026.08.18 | 5억 1,000만원 | - | 3 |
포레시안 시세 분석
- 전용 59.71㎡(18.1평) 최근 거래가는 최고가(3억 8,000만원)보다 11.1% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 1,744만원으로 만수동 평균(1,232만원)보다 41.6% 높습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 12건 있었습니다.
- 2011년 준공, 15년차 단지입니다.
포레시안 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 3억 3,800만원 (전용 59.71㎡(18.1평)) 기준 · 수도권 비규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 2억 3,660만원 | 2억 3,660만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 1억 748만원 | 1억 748만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 113만원 | 113만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 59.71㎡(18.1평) 매매가 추이
포레시안 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 84.35㎡(25.5평) | 4층 | 4억원▲1% |
| 2026.10.16 | 84.35㎡(25.5평) | 6층 | 3억 9,600만원▼1% |
| 2026.10.05 | 46.89㎡(14.2평) | 23층 | 2억 6,000만원▼10% |
| 2026.09.18 | 46.89㎡(14.2평) | 9층 | 2억 8,900만원▲15.6% |
| 2026.09.18 | 59.71㎡(18.1평) | 2층 | 3억 3,800만원 |
| 2026.09.17 | 84.93㎡(25.7평) | 11층 | 4억 5,500만원신고가 |
| 2026.09.16 | 59.76㎡(18.1평) | 17층 | 3억 3,800만원▼3.4% |
| 2026.09.12 | 84.35㎡(25.5평) | 22층 | 4억원▼2.4% |
| 2026.09.07 | 84.35㎡(25.5평) | 18층 | 4억 1,000만원▲1.2% |
| 2026.09.02 | 59.71㎡(18.1평) | 3층 | 3억 5,000만원▲1.4% |
| 2026.09.01 | 46.89㎡(14.2평) | 7층 | 2억 5,000만원 |
| 2026.09.01 | 46.89㎡(14.2평) | 7층 | 2억 5,000만원▼13.8% |
| 2026.08.31 | 59.71㎡(18.1평) | 11층 | 3억 4,500만원▲5.2% |
| 2026.08.28 | 84.93㎡(25.7평) | 13층 | 4억 2,800만원▲4.9% |
| 2026.08.26 | 59.68㎡(18.1평) | 3층 | 3억 2,800만원▼4.4% |
| 2026.08.25 | 59.71㎡(18.1평) | 6층 | 3억 4,300만원▲10.6% |
| 2026.08.20 | 46.89㎡(14.2평) | 13층 | 2억 9,000만원 |
| 2026.08.20 | 46.89㎡(14.2평) | 13층 | 2억 9,000만원▲12% |
| 2026.08.18 | 114.64㎡(34.7평) | 17층 | 5억 800만원▼0.4% |
| 2026.08.16 | 84.95㎡(25.7평) | 1층 | 4억 800만원▼4% |
| 2026.08.13 | 84.95㎡(25.7평) | 6층 | 4억 2,500만원▲0.2% |
| 2026.08.09 | 59.71㎡(18.1평) | 16층 | 3억 1,000만원▼4.6% |
| 2026.08.08 | 46.89㎡(14.2평) | 13층 | 2억 5,900만원 |
| 2026.08.08 | 59.71㎡(18.1평) | 4층 | 3억 2,500만원▼4.4% |
| 2026.08.08 | 46.89㎡(14.2평) | 13층 | 2억 5,900만원▼4.1% |
| 2026.08.03 | 84.35㎡(25.5평) | 4층 | 4억 500만원 |
| 2026.08.03 | 84.35㎡(25.5평) | 4층 | 4억 500만원▲1.3% |
| 2026.07.27 | 59.71㎡(18.1평) | 2층 | 3억 4,000만원▼5.6% |
| 2026.07.27 | 84.35㎡(25.5평) | 14층 | 4억원▲0.5% |
| 2026.07.27 | 114.64㎡(34.7평) | 12층 | 5억 1,000만원 |
| 2026.07.27 | 59.71㎡(18.1평) | 10층 | 3억 6,000만원▲9.1% |
| 2026.07.16 | 84.93㎡(25.7평) | 4층 | 4억 2,400만원▲1% |
| 2026.07.11 | 84.35㎡(25.5평) | 14층 | 3억 9,800만원▼2.9% |
| 2026.07.08 | 59.68㎡(18.1평) | 2층 | 3억 3,000만원▲8.6% |
| 2026.07.08 | 84.93㎡(25.7평) | 3층 | 4억 2,000만원▲2.4% |
| 2026.06.27 | 59.76㎡(18.1평) | 1층 | 3억 400만원▼11.6% |
| 2026.06.23 | 74.91㎡(22.7평) | 15층 | 3억 8,500만원▼2.5% |
| 2026.06.20 | 74.91㎡(22.7평) | 21층 | 3억 9,500만원신고가 |
| 2026.06.09 | 84.77㎡(25.6평) | 11층 | 4억 1,000만원▲1.2% |
| 2026.06.08 | 46.89㎡(14.2평) | 15층 | 2억 7,000만원▼1.1% |
| 2026.06.01 | 74.91㎡(22.7평) | 2층 | 3억 7,300만원▼4.4% |
| 2026.05.30 | 46.89㎡(14.2평) | 18층 | 2억 7,300만원▲7.5% |
| 2026.05.28 | 74.91㎡(22.7평) | 12층 | 3억 9,000만원▲0.8% |
| 2026.05.20 | 59.76㎡(18.1평) | 19층 | 3억 4,400만원▲5.8% |
| 2026.05.20 | 84.93㎡(25.7평) | 23층 | 4억 500만원▼8% |
| 2026.05.16 | 46.89㎡(14.2평) | 1층 | 2억 5,400만원▲1.6% |
| 2026.05.16 | 59.71㎡(18.1평) | 3층 | 3억 2,500만원▲2.2% |
| 2026.05.16 | 74.91㎡(22.7평) | 10층 | 3억 8,700만원▲10.6% |
| 2026.05.15 | 84.35㎡(25.5평) | 19층 | 4억 1,000만원신고가 |
| 2026.05.14 | 84.95㎡(25.7평) | 6층 | 4억 4,000만원▲8.6% |
| 2026.05.09 | 59.76㎡(18.1평) | 4층 | 3억 1,800만원▼4.5% |
| 2026.04.30 | 84.93㎡(25.7평) | 11층 | 4억 500만원▲22.7% |
| 2026.04.29 | 46.89㎡(14.2평) | 1층 | 2억 5,000만원▲4.2% |
| 2026.04.22 | 59.76㎡(18.1평) | 5층 | 3억 3,300만원▲7.4% |
| 2026.04.18 | 59.68㎡(18.1평) | 25층 | 3억 1,000만원▼6.6% |
| 2026.04.18 | 84.35㎡(25.5평) | 23층 | 4억원 |
| 2026.04.18 | 114.04㎡(34.5평) | 16층 | 4억 9,500만원▼1% |
| 2026.04.17 | 84.95㎡(25.7평) | 2층 | 3억 3,000만원▼23.3% |
| 2026.04.10 | 46.42㎡(14.0평) | 11층 | 2억 4,500만원▼2% |
| 2026.04.04 | 59.68㎡(18.1평) | 4층 | 3억 3,200만원▼5% |
포레시안 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | 74.91㎡(22.7평) | 10층 | 전세 | 3억 1,000만원 |
| 2026.10.14 | 46.89㎡(14.2평) | 7층 | 전세 | 1억 9,950만원 |
| 2026.10.10 | 59.76㎡(18.1평) | 24층 | 월세 | 3,000만원 / 월 93만원 |
| 2026.10.01 | 84.35㎡(25.5평) | 22층 | 전세 | 2억 9,400만원 |
| 2026.09.21 | 84.35㎡(25.5평) | 13층 | 전세 | 3억 3,000만원 |
| 2026.09.20 | 84.35㎡(25.5평) | 14층 | 월세 | 3,000만원 / 월 140만원 |
| 2026.09.19 | 46.89㎡(14.2평) | 10층 | 전세 | 2억원 |
| 2026.09.15 | 59.68㎡(18.1평) | 2층 | 전세 | 1억원 |
| 2026.09.14 | 59.57㎡(18.0평) | 12층 | 전세 | 2억 6,000만원 |
| 2026.09.09 | 46.89㎡(14.2평) | 13층 | 전세 | 1억 9,000만원 |
| 2026.09.05 | 84.35㎡(25.5평) | 22층 | 전세 | 3억 3,000만원 |
| 2026.09.04 | 46.89㎡(14.2평) | 13층 | 전세 | 2억 700만원 |
| 2026.09.03 | 84.95㎡(25.7평) | 9층 | 월세 | 3,000만원 / 월 120만원 |
| 2026.08.31 | 59.68㎡(18.1평) | 14층 | 월세 | 3,000만원 / 월 90만원 |
| 2026.08.29 | 84.93㎡(25.7평) | 13층 | 월세 | 4,000만원 / 월 130만원 |
| 2026.08.16 | 84.35㎡(25.5평) | 1층 | 월세 | 3,000만원 / 월 140만원 |
| 2026.08.15 | 84.35㎡(25.5평) | 10층 | 월세 | 3,000만원 / 월 140만원 |
| 2026.08.15 | 84.35㎡(25.5평) | 17층 | 전세 | 3억 2,000만원 |
| 2026.08.15 | 46.89㎡(14.2평) | 13층 | 월세 | 3,000만원 / 월 75만원 |
| 2026.08.01 | 114.04㎡(34.5평) | 7층 | 전세 | 4억 4,500만원 |
| 2026.07.23 | 46.42㎡(14.0평) | 15층 | 전세 | 1억 9,100만원 |
| 2026.07.18 | 46.89㎡(14.2평) | 21층 | 전세 | 1억 6,500만원 |
| 2026.07.14 | 84.35㎡(25.5평) | 7층 | 전세 | 3억 5,000만원 |
| 2026.06.29 | 46.89㎡(14.2평) | 19층 | 월세 | 1억 1,108만원 / 월 9만원 |
| 2026.06.18 | 46.89㎡(14.2평) | 1층 | 월세 | 2,000만원 / 월 70만원 |
| 2026.06.10 | 84.93㎡(25.7평) | 13층 | 전세 | 1억 3,000만원 |
| 2026.06.04 | 74.91㎡(22.7평) | 14층 | 전세 | 3억 2,000만원 |
| 2026.05.25 | 84.93㎡(25.7평) | 16층 | 전세 | 3억 4,000만원 |
| 2026.05.07 | 46.89㎡(14.2평) | 20층 | 전세 | 2억 1,000만원 |
| 2026.05.04 | 46.89㎡(14.2평) | 13층 | 전세 | 2억 1,000만원 |
| 2026.04.29 | 46.42㎡(14.0평) | 5층 | 전세 | 1억 2,000만원 |
| 2026.04.29 | 114.04㎡(34.5평) | 7층 | 월세 | 1억원 / 월 130만원 |
| 2026.04.29 | 46.42㎡(14.0평) | 5층 | 전세 | 1억 5,000만원 |
| 2026.04.26 | 84.93㎡(25.7평) | 21층 | 전세 | 3억 3,000만원 |
| 2026.04.23 | 46.42㎡(14.0평) | 5층 | 전세 | 1억 2,000만원 |
| 2026.04.17 | 84.95㎡(25.7평) | 4층 | 월세 | 2억 2,000만원 / 월 45만원 |
| 2026.04.12 | 46.89㎡(14.2평) | 1층 | 전세 | 2억 1,000만원 |
| 2026.03.29 | 84.35㎡(25.5평) | 7층 | 전세 | 2억 4,000만원 |
| 2026.03.24 | 59.71㎡(18.1평) | 10층 | 전세 | 2억원 |
| 2026.03.21 | 59.68㎡(18.1평) | 11층 | 전세 | 2억 6,200만원 |
포레시안 자주 묻는 질문
Q. 포레시안 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.16 전용 84.35㎡(25.5평) 4층 4억원입니다.
Q. 포레시안 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.07.27 전용 114.64㎡(34.7평) 5억 1,000만원입니다.
Q. 포레시안 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.10.20 전용 74.91㎡(22.7평) 보증금 3억 1,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 54%입니다.
Q. 포레시안은(는) 몇 년식인가요?
2011년에 준공된 아파트로 올해 기준 15년차입니다.
Q. 포레시안 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 3억 3,800만원(전용 59.71㎡(18.1평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 2억 3,660만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 1억 748만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 포레시안 주소(위치)는?
인천 남동구 만수동 1115-1 (도로명: 만수서로 55)에 있습니다.
남동구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 유호엔시티101-103동논현동 | 2013년 | 2026.09.10 | 4억원101.12㎡(30.6평) | 20 |
| 구월아시아드선수촌2단지구월동 | 2015년 | 2026.10.03 | 4억원59.99㎡(18.1평) | 44 |
| 에코에비뉴서창동 | 2014년 | 2026.09.20 | 4억 200만원84.96㎡(25.7평) | 19 |
| 풍림아이원간석동 | 2004년 | 2026.10.03 | 3억 9,500만원84.96㎡(25.7평) | 37 |
| 논현단풍마을트리플에듀논현동 | 2006년 | 2026.10.14 | 3억 9,300만원84.99㎡(25.7평) | 31 |
| 논현푸르지오 더퍼스트논현동 | 2019년 | 2026.10.15 | 4억 1,000만원61.87㎡(18.7평) | 64 |
| 극동간석동 | 1989년 | 2026.10.17 | 3억 9,000만원70.8㎡(21.4평) | 39 |
| 금호타운만수동 | 1992년 | 2026.09.07 | 4억 1,000만원124.05㎡(37.5평) | 9 |
만수동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 벽산만수동 | 2000년 | 2026.10.17 | 2억 9,500만원84.93㎡(25.7평) | 75 |
| 주공8단지만수동 | 1989년 | 2026.10.16 | 1억 1,000만원38.64㎡(11.7평) | 71 |
| 만수뉴서울아파트만수동 | 1992년 | 2026.10.09 | 9,700만원34.65㎡(10.5평) | 70 |
| 담방마을만수동 | 1994년 | 2026.09.08 | 1억 3,000만원46.12㎡(14.0평) | 50 |
| 만수주공4단지만수동 | 1987년 | 2026.10.19 | 2억 7,400만원64.62㎡(19.5평) | 46 |
| 남동아파트만수동 | 1992년 | 2026.10.10 | 1억 6,700만원51.72㎡(15.6평) | 42 |
| 만수주공5단지만수동 | 1987년 | 2026.10.06 | 1억 6,500만원41.3㎡(12.5평) | 42 |
| 하우스토리만수만수동 | 2020년 | 2026.10.16 | 3억 7,700만원59.98㎡(18.1평) | 40 |
| 만수주공2단지만수동 | 1987년 | 2026.10.19 | 2억 5,500만원54.9㎡(16.6평) | 37 |
| 삼환1단지만수동 | 1989년 | 2026.09.30 | 1억 5,800만원43.55㎡(13.2평) | 27 |
| 만수주공10단지만수동 | 1994년 | 2026.08.31 | 1억 6,500만원49.77㎡(15.1평) | 25 |
| 광명아파트만수동 | 1991년 | 2026.10.05 | 2억 5,100만원74.68㎡(22.6평) | 24 |