뉴서울 실거래가
부산 남구 우암동 53-1 · 유엔로 10 · 1996년 준공
뉴서울의 최근 매매가는 2억 4,000만원(2026.08.18, 전용 84.44㎡(25.5평), 22층), 최고가는 2억 8,000만원, 최근 전세는 1억 4,000만원, 전세가율은 약 77%입니다. (2026년 10월 24일 기준)
뉴서울 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 59.84㎡(18.1평) | 1억 7,500만원2026.08.11 | 1억 8,500만원 | 1억 4,000만원2026.10.17 | 3 |
| 84.44㎡(25.5평) | 2억 4,000만원2026.08.18 | 2억 8,000만원 | 1억 8,000만원2026.07.06 | 7 |
뉴서울 시세 분석
- 전용 84.44㎡(25.5평) 최근 거래가는 최고가(2억 8,000만원)보다 14.3% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 979만원으로 우암동 평균(935만원)보다 4.7% 높습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 1건 있었습니다.
- 1996년 준공, 30년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
뉴서울 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 2억 4,000만원 (전용 84.44㎡(25.5평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 1억 6,800만원 | 1억 6,800만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 7,632만원 | 7,632만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 80만원 | 80만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 84.44㎡(25.5평) 매매가 추이
뉴서울 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.18 | 84.44㎡(25.5평) | 22층 | 2억 4,000만원 |
| 2026.08.18 | 84.44㎡(25.5평) | 22층 | 2억 4,000만원▼4% |
| 2026.08.11 | 59.84㎡(18.1평) | 15층 | 1억 7,500만원▼1.7% |
| 2026.07.16 | 59.84㎡(18.1평) | 11층 | 1억 7,800만원▼3.8% |
| 2026.07.06 | 84.44㎡(25.5평) | 24층 | 2억 5,000만원▼4.2% |
| 2026.07.04 | 84.44㎡(25.5평) | 6층 | 2억 6,100만원▼1.5% |
| 2026.06.01 | 59.84㎡(18.1평) | 4층 | 1억 8,500만원 |
| 2026.03.31 | 84.44㎡(25.5평) | 20층 | 2억 6,500만원▼5.4% |
| 2026.03.27 | 84.44㎡(25.5평) | 9층 | 2억 8,000만원신고가 |
| 2026.03.09 | 84.44㎡(25.5평) | 16층 | 2억 5,800만원 |
뉴서울 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 59.84㎡(18.1평) | 15층 | 전세 | 1억 4,000만원 |
| 2026.08.15 | 84.44㎡(25.5평) | 9층 | 월세 | 2,000만원 / 월 80만원 |
| 2026.07.06 | 84.44㎡(25.5평) | 24층 | 전세 | 1억 8,000만원 |
| 2026.07.04 | 84.44㎡(25.5평) | 7층 | 전세 | 2억원 |
| 2026.03.07 | 84.44㎡(25.5평) | 20층 | 전세 | 2억원 |
| 2026.03.04 | 59.84㎡(18.1평) | 1층 | 전세 | 1억 4,000만원 |
| 2026.02.09 | 59.84㎡(18.1평) | 4층 | 월세 | 1,000만원 / 월 50만원 |
| 2026.01.28 | 59.84㎡(18.1평) | 1층 | 전세 | 1억 4,000만원 |
| 2025.12.19 | 84.44㎡(25.5평) | 2층 | 전세 | 1억 8,000만원 |
| 2025.11.25 | 84.44㎡(25.5평) | 20층 | 전세 | 2억원 |
| 2025.11.08 | 84.44㎡(25.5평) | 11층 | 전세 | 1억 8,000만원 |
뉴서울 자주 묻는 질문
Q. 뉴서울 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.08.18 전용 84.44㎡(25.5평) 22층 2억 4,000만원입니다.
Q. 뉴서울 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.03.27 전용 84.44㎡(25.5평) 2억 8,000만원입니다.
Q. 뉴서울 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.10.17 전용 59.84㎡(18.1평) 보증금 1억 4,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 77%입니다.
Q. 뉴서울은(는) 몇 년식인가요?
1996년에 준공된 아파트로 올해 기준 30년차입니다.
Q. 뉴서울 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 2억 4,000만원(전용 84.44㎡(25.5평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 1억 6,800만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 7,632만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 뉴서울 주소(위치)는?
부산 남구 우암동 53-1 (도로명: 유엔로 10)에 있습니다.
남구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 대연롯데캐슬레전드1단지대연동 | 2018년 | 2026.10.17 | 2억 4,000만원39.7㎡(12.0평) | 246 |
| 글로리리치빌대연동 | 2002년 | 2026.09.09 | 2억 4,000만원84.91㎡(25.7평) | 3 |
| 오륙도 뜨란채용호동 | 2000년 | 2026.08.08 | 2억 4,100만원84.57㎡(25.6평) | 7 |
| 국제감만동 | 1996년 | 2026.07.10 | 2억 3,500만원82.55㎡(25.0평) | 6 |
| 장백장미타워1대연동 | 1996년 | 2026.08.04 | 2억 5,000만원83.1㎡(25.1평) | 7 |
| 무학프라자문현동 | 1997년 | 2026.07.31 | 2억 5,000만원83.7㎡(25.3평) | 4 |
| 현대아이파크용당동 | 2002년 | 2026.10.17 | 2억 5,100만원84.96㎡(25.7평) | 23 |
| 벽산기린문현동 | 1990년 | 2026.08.08 | 2억 5,300만원84.68㎡(25.6평) | 7 |
우암동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 일신보라우암동 | 1998년 | 2026.09.29 | 1억 5,500만원59.96㎡(18.1평) | 19 |
| 우암중앙하이츠아파트우암동 | 2004년 | 2026.07.27 | 2억 6,000만원71.73㎡(21.7평) | 13 |
| 자유1우암동 | 1991년 | 2026.10.17 | 2억 2,000만원84.98㎡(25.7평) | 9 |
| 우암자유3우암동 | 1994년 | 2026.10.09 | 1억 9,400만원76.64㎡(23.2평) | 5 |
| 대승하이아트우암동 | 1999년 | 2026.10.17 | 2억 5,600만원84.99㎡(25.7평) | 5 |
| 이안오션파크W우암동 | 2022년 | 2026.06.13 | 3억 9,700만원84.99㎡(25.7평) | 5 |
| 우암대진우암동 | 1986년 | 2026.10.08 | 1억 3,500만원52.2㎡(15.8평) | 3 |
| 영남빌로체우암동 | 2007년 | 2026.09.30 | 1억 8,200만원69.26㎡(21.0평) | 3 |
| 자유2우암동 | 1993년 | 2026.06.01 | 1억 6,700만원61.38㎡(18.6평) | 3 |
| 석천우암동 | 1997년 | 2026.06.03 | 1억 1,700만원59.81㎡(18.1평) | 2 |
| 동림리라우암동 | 1984년 | 2026.05.13 | 7,825만원59.58㎡(18.0평) | 1 |