우림 실거래가
경기 용인시 기흥구 구갈동 404-2 · 신구로42번길 15 · 1996년 준공
우림의 최근 매매가는 3억 8,200만원(2026.09.16, 전용 59.8㎡(18.1평), 7층), 최고가는 5억원, 최근 전세는 2억 8,000만원입니다. (2026년 10월 26일 기준)
우림 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡(18.1평) | 3억 8,200만원2026.09.16 | 3억 9,700만원 | 2억 8,000만원2026.03.04 | 4 |
| 84.7㎡(25.6평) | 5억원2026.06.30 | 5억원 | 3억 7,000만원2026.03.02 | 3 |
우림 시세 분석
- 전용 59.8㎡(18.1평) 최근 거래가는 최고가(3억 9,700만원)보다 3.8% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 2,085만원으로 구갈동 평균(3,408만원)보다 38.8% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 3건 있었습니다.
- 1996년 준공, 30년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
우림 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 3억 8,200만원 (전용 59.8㎡(18.1평)) 기준 · 수도권 비규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 2억 6,740만원 | 2억 6,740만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 1억 2,148만원 | 1억 2,148만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 128만원 | 128만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 59.8㎡(18.1평) 매매가 추이
우림 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | 59.8㎡(18.1평) | 7층 | 3억 8,200만원▼3.8% |
| 2026.06.30 | 84.7㎡(25.6평) | 11층 | 5억원신고가 |
| 2026.05.20 | 59.88㎡(18.1평) | 19층 | 3억 9,700만원 |
| 2026.03.05 | 59.8㎡(18.1평) | 12층 | 3억 9,700만원신고가 |
| 2026.01.31 | 59.8㎡(18.1평) | 5층 | 3억 6,500만원계약해제 |
| 2025.12.26 | 84.7㎡(25.6평) | 14층 | 4억 7,200만원신고가 |
| 2025.11.29 | 59.8㎡(18.1평) | 16층 | 3억 5,000만원 |
| 2025.11.10 | 84.94㎡(25.7평) | 11층 | 4억 7,000만원 |
우림 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | 59.8㎡(18.1평) | 2층 | 월세 | 2,000만원 / 월 170만원 |
| 2026.03.04 | 59.8㎡(18.1평) | 8층 | 전세 | 2억 8,000만원 |
| 2026.03.02 | 84.7㎡(25.6평) | 2층 | 전세 | 3억 7,000만원 |
| 2026.02.11 | 84.94㎡(25.7평) | 10층 | 전세 | 3억 6,000만원 |
| 2025.12.09 | 59.8㎡(18.1평) | 2층 | 전세 | 2억 9,700만원 |
| 2025.12.03 | 59.8㎡(18.1평) | 14층 | 월세 | 3,000만원 / 월 100만원 |
| 2025.11.03 | 84.7㎡(25.6평) | 8층 | 월세 | 1억 5,000만원 / 월 60만원 |
우림 자주 묻는 질문
Q. 우림 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.09.16 전용 59.8㎡(18.1평) 7층 3억 8,200만원입니다.
Q. 우림 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.06.30 전용 84.7㎡(25.6평) 5억원입니다.
Q. 우림 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.03.04 전용 59.8㎡(18.1평) 보증금 2억 8,000만원입니다.
Q. 우림은(는) 몇 년식인가요?
1996년에 준공된 아파트로 올해 기준 30년차입니다.
Q. 우림 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 3억 8,200만원(전용 59.8㎡(18.1평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 2억 6,740만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 1억 2,148만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 우림 주소(위치)는?
경기 용인시 기흥구 구갈동 404-2 (도로명: 신구로42번길 15)에 있습니다.
용인시 기흥구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 두진영덕동 | 1996년 | 2026.10.15 | 3억 8,000만원84.99㎡(25.7평) | 42 |
| 영덕신일1영덕동 | 1998년 | 2026.09.05 | 3억 8,000만원59.87㎡(18.1평) | 40 |
| 풍림고층구갈동 | 1996년 | 2026.08.28 | 3억 8,000만원59.94㎡(18.1평) | 23 |
| 라포레어정아파트상하동 | 2026년 | 2026.07.23 | 3억 8,600만원51.07㎡(15.4평) | 48 |
| 청명호수신안인스빌1단지하갈동 | 2009년 | 2026.10.21 | 3억 8,600만원84.99㎡(25.7평) | 45 |
| 강남마을주공구갈동 | 2004년 | 2026.09.19 | 3억 9,300만원59.92㎡(18.1평) | 12 |
| 쌍용스윗닷홈(2단지)상하동 | 2004년 | 2026.09.22 | 3억 9,300만원84.87㎡(25.7평) | 13 |
| 휴먼시아물푸레마을3단지청덕동 | 2008년 | 2026.10.15 | 3억 9,500만원84.85㎡(25.7평) | 56 |
구갈동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 기흥역센트럴푸르지오구갈동 | 2018년 | 2026.10.14 | 10억 7,500만원84.74㎡(25.6평) | 118 |
| 기흥역더샵구갈동 | 2018년 | 2026.10.13 | 10억 500만원72.41㎡(21.9평) | 105 |
| 기흥역파크푸르지오구갈동 | 2018년 | 2026.10.17 | 10억 2,000만원84.96㎡(25.7평) | 80 |
| 힐스테이트기흥구갈동 | 2018년 | 2026.10.18 | 12억 9,000만원84.95㎡(25.7평) | 77 |
| 한성1구갈동 | 1992년 | 2026.08.14 | 6억 5,800만원47.32㎡(14.3평) | 41 |
| 기흥역더퍼스트푸르지오구갈동 | 2017년 | 2026.10.06 | 10억 2,800만원84.92㎡(25.7평) | 36 |
| 한양수자인구갈동 | 1993년 | 2026.09.21 | 7억 1,500만원88.85㎡(26.9평) | 35 |
| 강남마을계룡리슈빌(7단지)구갈동 | 2004년 | 2026.09.21 | 5억 3,300만원84.79㎡(25.6평) | 33 |
| 한성2구갈동 | 1993년 | 2026.09.12 | 6억 4,000만원47.5㎡(14.4평) | 32 |
| 코오롱하늘채(5단지)구갈동 | 2004년 | 2026.09.18 | 5억 4,500만원84.99㎡(25.7평) | 28 |
| 가현마을신안구갈동 | 2001년 | 2026.10.05 | 8억 2,000만원109.71㎡(33.2평) | 24 |
| 풍림고층구갈동 | 1996년 | 2026.08.28 | 3억 8,000만원59.94㎡(18.1평) | 23 |