비단마을성우우방 실거래가
경기 수원시 장안구 천천동 531 · 만석로 29 · 2002년 준공
비단마을성우우방의 최근 매매가는 7억 5,000만원(2026.10.09, 전용 100.82㎡(30.5평), 11층), 최고가는 7억 9,000만원, 최근 전세는 6억원, 전세가율은 약 72%입니다. (2026년 10월 23일 기준)
비단마을성우우방 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 100.82㎡(30.5평) | 7억 5,000만원2026.10.09 | 7억 5,000만원 | 5억 4,000만원2026.04.18 | 6 |
| 127.97㎡(38.7평) | 7억 5,800만원2026.09.28 | 7억 9,000만원 | 6억원2026.07.18 | 7 |
| 173.4㎡(52.5평) | 7억 6,000만원2026.05.16 | 7억 6,000만원 | - | 1 |
비단마을성우우방 시세 분석
- 전용 127.97㎡(38.7평) 최근 거래가는 최고가(7억 9,000만원)보다 4.1% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 2,127만원으로 천천동 평균(2,539만원)보다 16.2% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 6건 있었습니다.
- 2002년 준공, 24년차 단지입니다.
비단마을성우우방 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 7억 5,800만원 (전용 127.97㎡(38.7평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 3억 320만원 | 5억 3,060만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 4억 7,871만원 | 2억 5,131만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 145만원 | 253만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 127.97㎡(38.7평) 매매가 추이
비단마을성우우방 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 100.82㎡(30.5평) | 11층 | 7억 5,000만원신고가 |
| 2026.09.28 | 127.97㎡(38.7평) | 13층 | 7억 5,800만원▼0.3% |
| 2026.08.14 | 128.12㎡(38.8평) | 3층 | 7억 6,000만원▼3.8% |
| 2026.07.30 | 100.82㎡(30.5평) | 6층 | 7억 2,700만원▼2.4% |
| 2026.07.22 | 101.22㎡(30.6평) | 7층 | 7억 4,500만원신고가 |
| 2026.07.02 | 128.12㎡(38.8평) | 9층 | 7억 9,000만원신고가 |
| 2026.06.10 | 128.12㎡(38.8평) | 12층 | 7억 7,000만원 |
| 2026.05.16 | 173.4㎡(52.5평) | 9층 | 7억 6,000만원 |
| 2026.05.15 | 100.82㎡(30.5평) | 13층 | 6억 9,500만원▼2.1% |
| 2026.05.13 | 101.22㎡(30.6평) | 17층 | 7억 1,000만원신고가 |
| 2026.03.07 | 128.12㎡(38.8평) | 15층 | 7억 7,000만원신고가 |
| 2026.01.09 | 101.22㎡(30.6평) | 13층 | 7억원 |
| 2025.12.31 | 128.12㎡(38.8평) | 14층 | 7억 6,900만원신고가 |
| 2025.11.26 | 127.97㎡(38.7평) | 11층 | 7억 6,000만원 |
| 2025.11.15 | 127.97㎡(38.7평) | 11층 | 7억 6,000만원계약해제 |
비단마을성우우방 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | 127.97㎡(38.7평) | 12층 | 월세 | 1억 8,000만원 / 월 135만원 |
| 2026.07.18 | 128.12㎡(38.8평) | 1층 | 전세 | 6억원 |
| 2026.07.05 | 127.97㎡(38.7평) | 20층 | 전세 | 5억 1,450만원 |
| 2026.04.18 | 101.22㎡(30.6평) | 5층 | 전세 | 5억 4,000만원 |
| 2026.04.15 | 128.12㎡(38.8평) | 12층 | 전세 | 6억원 |
| 2026.04.07 | 101.22㎡(30.6평) | 13층 | 전세 | 4억 3,000만원 |
| 2026.04.04 | 101.22㎡(30.6평) | 1층 | 전세 | 4억 9,000만원 |
| 2026.03.30 | 127.97㎡(38.7평) | 16층 | 전세 | 5억 9,000만원 |
| 2026.03.30 | 101.22㎡(30.6평) | 3층 | 전세 | 5억 2,000만원 |
| 2026.03.29 | 127.97㎡(38.7평) | 5층 | 월세 | 4억 7,250만원 / 월 9만원 |
| 2026.02.07 | 127.97㎡(38.7평) | 1층 | 전세 | 5억 6,000만원 |
| 2026.01.07 | 101.22㎡(30.6평) | 5층 | 월세 | 3억원 / 월 72만원 |
| 2025.12.19 | 100.82㎡(30.5평) | 8층 | 전세 | 4억 6,200만원 |
| 2025.12.18 | 101.22㎡(30.6평) | 12층 | 전세 | 4억 5,000만원 |
| 2025.12.12 | 128.12㎡(38.8평) | 17층 | 월세 | 1억 5,000만원 / 월 150만원 |
| 2025.11.14 | 128.12㎡(38.8평) | 19층 | 월세 | 1억원 / 월 159만원 |
| 2025.11.13 | 127.97㎡(38.7평) | 2층 | 전세 | 5억 3,000만원 |
| 2025.11.12 | 127.97㎡(38.7평) | 2층 | 전세 | 5억 2,000만원 |
| 2025.11.03 | 101.22㎡(30.6평) | 5층 | 전세 | 5억원 |
| 2025.11.01 | 101.22㎡(30.6평) | 5층 | 전세 | 5억원 |
비단마을성우우방 자주 묻는 질문
Q. 비단마을성우우방 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.09 전용 100.82㎡(30.5평) 11층 7억 5,000만원입니다.
Q. 비단마을성우우방 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.07.02 전용 128.12㎡(38.8평) 7억 9,000만원입니다.
Q. 비단마을성우우방 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.07.18 전용 128.12㎡(38.8평) 보증금 6억원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 72%입니다.
Q. 비단마을성우우방은(는) 몇 년식인가요?
2002년에 준공된 아파트로 올해 기준 24년차입니다.
Q. 비단마을성우우방 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 7억 5,800만원(전용 127.97㎡(38.7평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 3억 320만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 4억 7,871만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 비단마을성우우방 주소(위치)는?
경기 수원시 장안구 천천동 531 (도로명: 만석로 29)에 있습니다.
수원시 장안구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 수원광교산스위첸조원동 | 2010년 | 2026.10.16 | 7억 4,500만원120.7㎡(36.5평) | 3 |
| 비단마을베스트타운천천동 | 2001년 | 2026.10.05 | 7억 4,400만원85㎡(25.7평) | 50 |
| 수원장안힐스테이트이목동 | 2012년 | 2026.09.30 | 7억 3,000만원102㎡(30.9평) | 28 |
| 연꽃마을풍림정자동 | 1999년 | 2026.10.07 | 7억 7,000만원127.17㎡(38.5평) | 30 |
| 백설마을성지동양고속아파트정자동 | 1999년 | 2026.10.20 | 7억 2,500만원135.63㎡(41.0평) | 22 |
| 청솔마을SK한화정자동 | 2002년 | 2026.09.17 | 7억 7,500만원99.22㎡(30.0평) | 22 |
| 화서역 위너스 파크정자동 | 2002년 | 2026.10.09 | 7억 2,500만원84.45㎡(25.5평) | 38 |
| 장안STX칸1단지이목동 | 2013년 | 2026.10.17 | 7억 2,000만원114.87㎡(34.7평) | 34 |
천천동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 화서역푸르지오더에듀포레천천동 | 2009년 | 2026.10.17 | 8억 3,000만원59.98㎡(18.1평) | 137 |
| 천천삼성래미안천천동 | 2002년 | 2026.10.05 | 5억 5,000만원84.99㎡(25.7평) | 62 |
| 삼호진덕천천동 | 1998년 | 2026.09.11 | 3억 3,000만원59.88㎡(18.1평) | 51 |
| 비단마을베스트타운천천동 | 2001년 | 2026.10.05 | 7억 4,400만원85㎡(25.7평) | 50 |
| 비단마을신명천천동 | 2001년 | 2026.10.05 | 4억 5,000만원60㎡(18.2평) | 34 |
| 현대천천동 | 1997년 | 2026.10.09 | 4억 8,300만원59.84㎡(18.1평) | 34 |
| 일성천천동 | 1997년 | 2026.09.21 | 4억 6,700만원84.85㎡(25.7평) | 24 |
| 신안한일천천동 | 1997년 | 2026.08.18 | 6억 4,000만원101.83㎡(30.8평) | 13 |
| 비단마을영풍천천동 | 2001년 | 2026.09.28 | 8억 3,900만원122.84㎡(37.2평) | 8 |