벽산아파트1 실거래가
서울 도봉구 방학동 275 · 방학로11길 36 · 1991년 준공
벽산아파트1의 최근 매매가는 4억 3,900만원(2026.10.08, 전용 63.38㎡(19.2평), 8층), 최고가는 5억 2,000만원, 최근 전세는 3억 1,000만원, 전세가율은 약 65%입니다. (2026년 10월 26일 기준)
벽산아파트1 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 52.36㎡(15.8평) | 3억 3,300만원2026.07.27 | 4억 4,000만원 | 2억원2026.08.29 | 7 |
| 63.38㎡(19.2평) | 4억 3,900만원2026.10.08 | 4억 4,800만원 | 3억 1,000만원2026.09.17 | 6 |
| 72.01㎡(21.8평) | 4억 9,000만원2026.06.18 | 4억 9,000만원 | 3억 3,000만원2026.04.27 | 4 |
| 84.9㎡(25.7평) | 5억 2,000만원2026.05.14 | 5억 2,000만원 | 3억 5,000만원2026.02.04 | 2 |
벽산아파트1 시세 분석
- 전용 52.36㎡(15.8평) 최근 거래가는 최고가(4억 4,000만원)보다 24.3% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 2,160만원으로 방학동 평균(2,290만원)보다 5.7% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 4건 있었습니다.
- 1991년 준공, 35년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
벽산아파트1 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 3억 3,300만원 (전용 52.36㎡(15.8평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 1억 3,320만원 | 2억 3,310만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 2억 579만원 | 1억 589만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 64만원 | 111만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 52.36㎡(15.8평) 매매가 추이
벽산아파트1 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | 63.38㎡(19.2평) | 8층 | 4억 3,900만원▼0.2% |
| 2026.10.01 | 63.38㎡(19.2평) | 11층 | 4억 4,000만원▼1.8% |
| 2026.09.28 | 63.38㎡(19.2평) | 2층 | 4억 4,800만원신고가 |
| 2026.07.27 | 52.36㎡(15.8평) | 1층 | 3억 3,300만원▲1.7% |
| 2026.06.18 | 72.01㎡(21.8평) | 6층 | 4억 9,000만원신고가 |
| 2026.06.10 | 63.38㎡(19.2평) | 5층 | 4억 2,900만원신고가 |
| 2026.05.14 | 84.9㎡(25.7평) | 8층 | 5억 2,000만원 |
| 2026.05.07 | 72.01㎡(21.8평) | 1층 | 3억 8,000만원▼6.4% |
| 2026.04.29 | 52.36㎡(15.8평) | 9층 | 3억 2,750만원▼5.9% |
| 2026.04.22 | 52.36㎡(15.8평) | 11층 | 3억 4,800만원▲8.8% |
| 2026.04.17 | 52.36㎡(15.8평) | 12층 | 3억 2,000만원▼2.1% |
| 2026.03.31 | 72.01㎡(21.8평) | 5층 | 4억 600만원▼8.8% |
| 2026.03.26 | 63.38㎡(19.2평) | 2층 | 3억 9,500만원계약해제 |
| 2026.03.26 | 63.38㎡(19.2평) | 2층 | 3억 9,500만원▼1.3% |
| 2026.03.19 | 72.01㎡(21.8평) | 2층 | 4억 4,500만원 |
| 2026.01.13 | 52.36㎡(15.8평) | 15층 | 3억 2,700만원▼25.7% |
| 2026.01.06 | 84.9㎡(25.7평) | 13층 | 5억 2,000만원 |
| 2026.01.02 | 63.38㎡(19.2평) | 4층 | 4억원 |
| 2025.12.02 | 52.36㎡(15.8평) | 3층 | 4억 4,000만원신고가 |
| 2025.11.10 | 52.36㎡(15.8평) | 6층 | 3억 4,800만원 |
벽산아파트1 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 63.38㎡(19.2평) | 14층 | 전세 | 3억 1,000만원 |
| 2026.08.29 | 52.36㎡(15.8평) | 10층 | 전세 | 2억원 |
| 2026.08.13 | 63.38㎡(19.2평) | 2층 | 전세 | 2억 9,500만원 |
| 2026.08.12 | 63.38㎡(19.2평) | 8층 | 전세 | 3억원 |
| 2026.08.06 | 52.36㎡(15.8평) | 14층 | 월세 | 3,000만원 / 월 85만원 |
| 2026.07.28 | 63.38㎡(19.2평) | 3층 | 전세 | 3억원 |
| 2026.05.18 | 52.36㎡(15.8평) | 3층 | 전세 | 2억 3,000만원 |
| 2026.05.15 | 63.38㎡(19.2평) | 3층 | 전세 | 3억원 |
| 2026.05.11 | 52.36㎡(15.8평) | 9층 | 월세 | 2,000만원 / 월 80만원 |
| 2026.04.30 | 63.38㎡(19.2평) | 2층 | 월세 | 2억원 / 월 20만원 |
| 2026.04.27 | 72.01㎡(21.8평) | 3층 | 전세 | 3억 3,000만원 |
| 2026.03.30 | 72.01㎡(21.8평) | 10층 | 월세 | 5,000만원 / 월 97만원 |
| 2026.03.25 | 72.01㎡(21.8평) | 6층 | 월세 | 3,000만원 / 월 130만원 |
| 2026.03.19 | 52.36㎡(15.8평) | 10층 | 월세 | 4,000만원 / 월 63만원 |
| 2026.03.11 | 52.36㎡(15.8평) | 10층 | 전세 | 1억 7,425만원 |
| 2026.02.24 | 72.01㎡(21.8평) | 5층 | 전세 | 3억 5,000만원 |
| 2026.02.04 | 84.96㎡(25.7평) | 7층 | 전세 | 3억 5,000만원 |
| 2026.01.16 | 52.36㎡(15.8평) | 2층 | 월세 | 3,000만원 / 월 60만원 |
| 2026.01.13 | 52.36㎡(15.8평) | 9층 | 전세 | 1억 9,950만원 |
| 2026.01.12 | 52.36㎡(15.8평) | 13층 | 월세 | 2,000만원 / 월 80만원 |
| 2026.01.09 | 63.38㎡(19.2평) | 8층 | 월세 | 5,000만원 / 월 80만원 |
| 2026.01.08 | 72.01㎡(21.8평) | 2층 | 전세 | 2억 9,400만원 |
| 2025.12.17 | 63.38㎡(19.2평) | 9층 | 월세 | 2억 5,000만원 / 월 10만원 |
| 2025.12.05 | 84.96㎡(25.7평) | 2층 | 전세 | 3억 7,000만원 |
| 2025.11.18 | 52.36㎡(15.8평) | 9층 | 전세 | 1억 8,900만원 |
| 2025.11.14 | 52.36㎡(15.8평) | 4층 | 전세 | 2억원 |
| 2025.11.04 | 84.96㎡(25.7평) | 3층 | 월세 | 1억 4,000만원 / 월 60만원 |
| 2025.11.03 | 63.38㎡(19.2평) | 9층 | 전세 | 2억 6,500만원 |
벽산아파트1 자주 묻는 질문
Q. 벽산아파트1 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.08 전용 63.38㎡(19.2평) 8층 4억 3,900만원입니다.
Q. 벽산아파트1 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.05.14 전용 84.9㎡(25.7평) 5억 2,000만원입니다.
Q. 벽산아파트1 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.09.17 전용 63.38㎡(19.2평) 보증금 3억 1,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 65%입니다.
Q. 벽산아파트1은(는) 몇 년식인가요?
1991년에 준공된 아파트로 올해 기준 35년차입니다.
Q. 벽산아파트1 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 3억 3,300만원(전용 52.36㎡(15.8평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 1억 3,320만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 2억 579만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 벽산아파트1 주소(위치)는?
서울 도봉구 방학동 275 (도로명: 방학로11길 36)에 있습니다.
도봉구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 신동아타워아파트방학동 | 1997년 | 2026.09.11 | 4억 4,000만원84.74㎡(25.6평) | 3 |
| 성원아파트방학동 | 1996년 | 2026.10.19 | 4억 4,000만원59.94㎡(18.1평) | 9 |
| 금호1쌍문동 | 1990년 | 2026.10.16 | 4억 4,000만원56.73㎡(17.2평) | 40 |
| 스마트휴방학동 | 2026년 | 2026.10.12 | 4억 4,090만원61.26㎡(18.5평) | 29 |
| 서울가든도봉동 | 1987년 | 2026.10.09 | 4억 3,500만원75.33㎡(22.8평) | 14 |
| 선덕빌라트아파트방학동 | 1996년 | 2026.10.01 | 4억 4,400만원112.55㎡(34.0평) | 3 |
| 북한산청호아파트방학동 | 2022년 | 2026.08.07 | 4억 4,750만원59.56㎡(18.0평) | 4 |
| 서원도봉동 | 1996년 | 2026.10.18 | 4억 3,000만원49.77㎡(15.1평) | 100 |
방학동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 신동아아파트1방학동 | 1986년 | 2026.10.16 | 2억 9,000만원43.35㎡(13.1평) | 177 |
| 청구아파트방학동 | 1994년 | 2026.10.06 | 5억 9,500만원84.97㎡(25.7평) | 45 |
| 대상타운현대아파트방학동 | 2001년 | 2026.09.29 | 7억 5,000만원60㎡(18.2평) | 44 |
| 우성아파트2방학동 | 1993년 | 2026.10.06 | 6억 1,000만원84.98㎡(25.7평) | 31 |
| 스마트휴방학동 | 2026년 | 2026.10.12 | 4억 4,090만원61.26㎡(18.5평) | 29 |
| 삼익세라믹아파트방학동 | 1988년 | 2026.10.02 | 3억 8,400만원58.77㎡(17.8평) | 27 |
| 우성아파트1방학동 | 1992년 | 2026.10.13 | 3억 6,000만원51.91㎡(15.7평) | 26 |
| 벽산아파트2방학동 | 1998년 | 2026.10.12 | 5억 5,880만원84.98㎡(25.7평) | 21 |
| 신동아아파트2방학동 | 1992년 | 2026.09.09 | 6억 3,700만원122.28㎡(37.0평) | 18 |
| 한화성원아파트방학동 | 1996년 | 2026.10.06 | 4억 2,000만원59.88㎡(18.1평) | 16 |
| 방학동삼성래미안1방학동 | 2002년 | 2026.09.22 | 10억 5,500만원118.38㎡(35.8평) | 16 |
| 이에스에이아파트2방학동 | 2003년 | 2026.07.31 | 7억 9,000만원84.98㎡(25.7평) | 12 |