유림2차(2) 실거래가
부산 북구 금곡동 94-1 · 금곡대로616번길 57 · 1994년 준공
유림2차(2)의 최근 매매가는 2억 4,300만원(2026.09.03, 전용 119.47㎡(36.1평), 1층), 최고가는 3억 2,000만원, 최근 전세는 1억 4,000만원입니다. (2026년 10월 23일 기준)
유림2차(2) 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 88.57㎡(26.8평) | 1억 9,500만원2026.06.23 | 2억 2,000만원 | 1억 4,000만원2025.12.29 | 4 |
| 119.47㎡(36.1평) | 2억 4,300만원2026.09.03 | 2억 4,300만원 | - | 2 |
| 154.18㎡(46.6평) | 3억 2,000만원2026.01.21 | 3억 2,000만원 | - | 2 |
유림2차(2) 시세 분석
- 전용 88.57㎡(26.8평) 최근 거래가는 최고가(2억 2,000만원)보다 11.4% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 691만원으로 금곡동 평균(1,021만원)보다 32.3% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 2건 있었습니다.
- 1994년 준공, 32년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
유림2차(2) 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 1억 9,500만원 (전용 88.57㎡(26.8평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 1억 3,650만원 | 1억 3,650만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 6,243만원 | 6,243만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 65만원 | 65만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 88.57㎡(26.8평) 매매가 추이
유림2차(2) 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | 119.47㎡(36.1평) | 1층 | 2억 4,300만원 |
| 2026.09.03 | 119.47㎡(36.1평) | 1층 | 2억 4,300만원 |
| 2026.06.23 | 88.57㎡(26.8평) | 2층 | 1억 9,500만원▼11.4% |
| 2026.02.24 | 88.57㎡(26.8평) | 6층 | 2억 2,000만원신고가 |
| 2026.02.23 | 88.57㎡(26.8평) | 6층 | 2억 500만원▼5.5% |
| 2026.01.21 | 154.18㎡(46.6평) | 9층 | 3억 2,000만원신고가 |
| 2026.01.18 | 88.57㎡(26.8평) | 8층 | 2억 1,700만원 |
| 2025.11.15 | 154.18㎡(46.6평) | 1층 | 2억 6,500만원 |
유림2차(2) 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.29 | 88.57㎡(26.8평) | 13층 | 전세 | 1억 4,000만원 |
유림2차(2) 자주 묻는 질문
Q. 유림2차(2) 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.09.03 전용 119.47㎡(36.1평) 1층 2억 4,300만원입니다.
Q. 유림2차(2) 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.01.21 전용 154.18㎡(46.6평) 3억 2,000만원입니다.
Q. 유림2차(2) 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2025.12.29 전용 88.57㎡(26.8평) 보증금 1억 4,000만원입니다.
Q. 유림2차(2)은(는) 몇 년식인가요?
1994년에 준공된 아파트로 올해 기준 32년차입니다.
Q. 유림2차(2) 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 1억 9,500만원(전용 88.57㎡(26.8평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 1억 3,650만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 6,243만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 유림2차(2) 주소(위치)는?
부산 북구 금곡동 94-1 (도로명: 금곡대로616번길 57)에 있습니다.
북구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 벽산삼협한솔금곡동 | 1995년 | 2026.10.05 | 2억 4,500만원86㎡(26.0평) | 9 |
| 아남프라자덕천동 | 2000년 | 2026.10.16 | 2억 4,000만원83.25㎡(25.2평) | 6 |
| 동원역삼정그린코아금곡동 | 2014년 | 2026.10.06 | 2억 4,700만원59.63㎡(18.0평) | 20 |
| 동일만덕동 | 1998년 | 2026.09.15 | 2억 4,700만원111.99㎡(33.9평) | 12 |
| 화명뜨란채금곡동 | 2004년 | 2026.10.09 | 2억 3,900만원59.77㎡(18.1평) | 60 |
| 태성캐슬구포동 | 2016년 | 2026.08.19 | 2억 5,000만원84.92㎡(25.7평) | 8 |
| 벽산강변타운화명동 | 1995년 | 2026.09.15 | 2억 3,500만원84.89㎡(25.7평) | 30 |
| 롯데덕천동 | 2004년 | 2026.10.20 | 2억 3,300만원84.75㎡(25.6평) | 34 |
금곡동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 화명뜨란채금곡동 | 2004년 | 2026.10.09 | 2억 3,900만원59.77㎡(18.1평) | 60 |
| 화명한일유앤아이금곡동 | 2002년 | 2026.10.19 | 3억 4,000만원83.5㎡(25.3평) | 47 |
| 금곡3단지주공금곡동 | 1994년 | 2026.10.07 | 1억 100만원58.65㎡(17.7평) | 44 |
| 신화명리버뷰자이금곡동 | 2015년 | 2026.10.15 | 3억 6,600만원84.96㎡(25.7평) | 42 |
| 금곡9단지주공금곡동 | 1996년 | 2026.10.17 | 5,700만원39.41㎡(11.9평) | 29 |
| 화명리버빌2차금곡동 | 2003년 | 2026.10.19 | 2억 7,000만원59.79㎡(18.1평) | 28 |
| 금곡5단지주공금곡동 | 1994년 | 2026.09.17 | 1억원42.75㎡(12.9평) | 26 |
| 동원역삼정그린코아금곡동 | 2014년 | 2026.10.06 | 2억 4,700만원59.63㎡(18.0평) | 20 |
| 금곡6단지주공금곡동 | 1995년 | 2026.10.20 | 1억원49.32㎡(14.9평) | 20 |
| 율리역벽산블루밍1단지금곡동 | 2014년 | 2026.10.20 | 3억 6,500만원84.99㎡(25.7평) | 19 |
| 금곡8단지주공금곡동 | 1996년 | 2026.10.07 | 9,000만원48.85㎡(14.8평) | 18 |
| 금곡화목타운금곡동 | 1994년 | 2026.09.30 | 1억 3,500만원68.12㎡(20.6평) | 16 |