신일해피트리 실거래가
경기 시흥시 능곡동 712 · 능곡로 120 · 2009년 준공
신일해피트리의 최근 매매가는 5억 9,500만원(2026.09.11, 전용 110.48㎡(33.4평), 12층), 최고가는 6억 8,000만원, 최근 전세는 3억 5,000만원, 전세가율은 약 58%입니다. (2026년 10월 24일 기준)
신일해피트리 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 107.26㎡(32.4평) | - | - | 3억 8,000만원2026.06.20 | 0 |
| 110.48㎡(33.4평) | 5억 9,500만원2026.09.11 | 6억 8,000만원 | 3억 5,000만원2026.09.08 | 3 |
| 124.85㎡(37.8평) | 5억 8,000만원2026.02.20 | 5억 8,000만원 | 3억 8,000만원2026.07.10 | 2 |
신일해피트리 시세 분석
- 전용 110.48㎡(33.4평) 최근 거래가는 최고가(6억 8,000만원)보다 12.5% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 1,818만원으로 능곡동 평균(2,491만원)보다 27% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 1건 있었습니다.
- 2009년 준공, 17년차 단지입니다.
신일해피트리 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 5억 9,500만원 (전용 110.48㎡(33.4평)) 기준 · 수도권 비규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 4억 1,650만원 | 4억 1,650만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 1억 9,041만원 | 1억 9,041만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 199만원 | 199만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 110.48㎡(33.4평) 매매가 추이
신일해피트리 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | 110.48㎡(33.4평) | 12층 | 5억 9,500만원▲8.6% |
| 2026.06.27 | 110.48㎡(33.4평) | 14층 | 5억 4,800만원▼19.4% |
| 2026.05.06 | 110.48㎡(33.4평) | 15층 | 6억 8,000만원 |
| 2026.02.20 | 124.85㎡(37.8평) | 3층 | 5억 8,000만원신고가 |
| 2025.12.12 | 124.74㎡(37.7평) | 10층 | 5억 7,200만원 |
신일해피트리 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | 110.48㎡(33.4평) | 1층 | 전세 | 3억 5,000만원 |
| 2026.07.20 | 124.74㎡(37.7평) | 7층 | 월세 | 1억원 / 월 110만원 |
| 2026.07.10 | 124.74㎡(37.7평) | 1층 | 전세 | 3억 8,000만원 |
| 2026.06.20 | 107.26㎡(32.4평) | 4층 | 전세 | 3억 8,000만원 |
| 2026.04.29 | 124.85㎡(37.8평) | 9층 | 전세 | 3억 6,000만원 |
| 2026.04.07 | 110.48㎡(33.4평) | 6층 | 월세 | 5,000만원 / 월 160만원 |
| 2025.11.24 | 110.48㎡(33.4평) | 11층 | 전세 | 3억 9,000만원 |
| 2025.11.15 | 110.48㎡(33.4평) | 7층 | 전세 | 4억 7,000만원 |
신일해피트리 자주 묻는 질문
Q. 신일해피트리 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.09.11 전용 110.48㎡(33.4평) 12층 5억 9,500만원입니다.
Q. 신일해피트리 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.05.06 전용 110.48㎡(33.4평) 6억 8,000만원입니다.
Q. 신일해피트리 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.09.08 전용 110.48㎡(33.4평) 보증금 3억 5,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 58%입니다.
Q. 신일해피트리은(는) 몇 년식인가요?
2009년에 준공된 아파트로 올해 기준 17년차입니다.
Q. 신일해피트리 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 5억 9,500만원(전용 110.48㎡(33.4평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 4억 1,650만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 1억 9,041만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 신일해피트리 주소(위치)는?
경기 시흥시 능곡동 712 (도로명: 능곡로 120)에 있습니다.
시흥시 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 목감퍼스트리움조남동 | 2015년 | 2026.10.16 | 5억 9,500만원59.95㎡(18.1평) | 63 |
| 시흥은계우미린레이크대야동 | 2018년 | 2026.10.17 | 5억 9,700만원84.99㎡(25.7평) | 28 |
| 은계센트럴타운은행동 | 2017년 | 2026.10.17 | 5억 9,000만원84.88㎡(25.7평) | 99 |
| 목감한신더휴센트럴파크조남동 | 2017년 | 2026.10.20 | 6억 250만원84.99㎡(25.7평) | 34 |
| 은계어반리더스대야동 | 2019년 | 2026.10.18 | 5억 8,500만원84.74㎡(25.6평) | 120 |
| 시흥은계한양수자인더클래스은행동 | 2018년 | 2026.10.16 | 6억 700만원84.67㎡(25.6평) | 73 |
| 은계파크자이은행동 | 2020년 | 2026.10.11 | 6억 1,000만원74.95㎡(22.7평) | 105 |
| 목감한양수자인아파트논곡동 | 2016년 | 2026.09.22 | 5억 8,000만원84.95㎡(25.7평) | 34 |
능곡동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 시흥시청역트리플포레능곡동 | 2020년 | 2026.10.22 | 4억 3,000만원49.98㎡(15.1평) | 56 |
| 제일풍경채센텀능곡동 | 2020년 | 2026.10.17 | 7억 6,000만원84.93㎡(25.7평) | 54 |
| 시흥능곡자연앤(4단지)능곡동 | 2009년 | 2026.10.18 | 5억 4,000만원84.83㎡(25.7평) | 15 |
| 상록힐스테이트능곡동 | 2009년 | 2026.10.17 | 5억 2,500만원85㎡(25.7평) | 12 |
| 시흥능곡신안인스빌능곡동 | 2008년 | 2026.10.17 | 5억원84.96㎡(25.7평) | 10 |
| 우남퍼스트빌능곡동 | 2011년 | 2026.09.04 | 4억 5,000만원84.89㎡(25.7평) | 8 |
| 시흥능곡엘드수목토능곡동 | 2008년 | 2026.10.19 | 4억 5,000만원84.69㎡(25.6평) | 6 |
| 우남퍼스트빌능곡동 | 2008년 | 2026.05.18 | 7억 5,000만원142.61㎡(43.1평) | 4 |
| 현진에버빌능곡동 | 2010년 | 2026.09.03 | 5억 3,500만원84.77㎡(25.6평) | 1 |