충무대로봄여름가을겨울 실거래가
부산 서구 남부민동 647-17 · 충무대로 229 · 2020년 준공
충무대로봄여름가을겨울의 최근 매매가는 3억 5,000만원(2026.08.12, 전용 79.4㎡(24.0평), 15층), 최고가는 3억 8,000만원, 최근 전세는 2억 5,000만원, 전세가율은 약 70%입니다. (2026년 10월 22일 기준)
충무대로봄여름가을겨울 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 75.46㎡(22.8평) | 3억 5,800만원2025.11.03 | 3억 5,800만원 | 2억 5,000만원2026.07.19 | 1 |
| 79.4㎡(24.0평) | 3억 5,000만원2026.08.12 | 3억 8,000만원 | 2억 5,000만원2026.08.19 | 6 |
| 79.58㎡(24.1평) | 3억 1,000만원2026.07.10 | 3억 1,000만원 | 2억 5,000만원2026.03.20 | 3 |
충무대로봄여름가을겨울 시세 분석
- 전용 79.4㎡(24.0평) 최근 거래가는 최고가(3억 8,000만원)보다 7.9% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 1,373만원으로 남부민동 평균(1,025만원)보다 34% 높습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 4건 있었습니다.
- 2020년 준공, 6년차 단지입니다.
충무대로봄여름가을겨울 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 3억 5,000만원 (전용 79.4㎡(24.0평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 2억 4,500만원 | 2억 4,500만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 1억 1,130만원 | 1억 1,130만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 117만원 | 117만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 79.4㎡(24.0평) 매매가 추이
충무대로봄여름가을겨울 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.12 | 79.4㎡(24.0평) | 15층 | 3억 5,000만원▼7.9% |
| 2026.07.10 | 79.58㎡(24.1평) | 9층 | 3억 1,000만원신고가 |
| 2026.04.24 | 79.4㎡(24.0평) | 20층 | 3억 8,000만원신고가 |
| 2026.03.25 | 79.58㎡(24.1평) | 5층 | 3억 200만원신고가 |
| 2026.02.09 | 79.4㎡(24.0평) | 10층 | 3억 1,800만원▼2.2% |
| 2026.02.08 | 79.4㎡(24.0평) | 15층 | 3억 2,500만원▼7.1% |
| 2026.01.22 | 79.48㎡(24.0평) | 19층 | 3억 5,000만원신고가 |
| 2025.12.19 | 79.48㎡(24.0평) | 9층 | 3억 1,000만원 |
| 2025.12.18 | 79.48㎡(24.0평) | 9층 | 3억 1,000만원계약해제 |
| 2025.11.21 | 79.58㎡(24.1평) | 2층 | 2억 9,800만원 |
| 2025.11.03 | 75.46㎡(22.8평) | 18층 | 3억 5,800만원 |
충무대로봄여름가을겨울 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 77.07㎡(23.3평) | 15층 | 월세 | 100만원 / 월 17만원 |
| 2026.10.01 | 79.58㎡(24.1평) | 7층 | 월세 | 100만원 / 월 21만원 |
| 2026.09.08 | 79.48㎡(24.0평) | 6층 | 월세 | 1억 7,000만원 / 월 30만원 |
| 2026.08.19 | 79.4㎡(24.0평) | 13층 | 전세 | 2억 5,000만원 |
| 2026.07.19 | 75.46㎡(22.8평) | 7층 | 전세 | 2억 5,000만원 |
| 2026.05.29 | 79.4㎡(24.0평) | 9층 | 전세 | 2억 4,150만원 |
| 2026.04.15 | 75.46㎡(22.8평) | 11층 | 월세 | 1억원 / 월 54만원 |
| 2026.03.20 | 79.67㎡(24.1평) | 7층 | 전세 | 2억 5,000만원 |
| 2026.03.12 | 79.4㎡(24.0평) | 13층 | 전세 | 2억 2,000만원 |
| 2026.01.16 | 79.48㎡(24.0평) | 8층 | 전세 | 2억 3,000만원 |
충무대로봄여름가을겨울 자주 묻는 질문
Q. 충무대로봄여름가을겨울 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.08.12 전용 79.4㎡(24.0평) 15층 3억 5,000만원입니다.
Q. 충무대로봄여름가을겨울 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.04.24 전용 79.4㎡(24.0평) 3억 8,000만원입니다.
Q. 충무대로봄여름가을겨울 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.08.19 전용 79.4㎡(24.0평) 보증금 2억 5,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 70%입니다.
Q. 충무대로봄여름가을겨울은(는) 몇 년식인가요?
2020년에 준공된 아파트로 올해 기준 6년차입니다.
Q. 충무대로봄여름가을겨울 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 3억 5,000만원(전용 79.4㎡(24.0평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 2억 4,500만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 1억 1,130만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 충무대로봄여름가을겨울 주소(위치)는?
부산 서구 남부민동 647-17 (도로명: 충무대로 229)에 있습니다.
서구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 대신롯데캐슬서대신동3가 | 2014년 | 2026.09.01 | 3억 4,000만원59.88㎡(18.1평) | 14 |
| 봄여름가을겨울토성동1가 | 2005년 | 2026.08.11 | 3억 7,000만원84.85㎡(25.7평) | 6 |
| 보람서대신동2가 | 2005년 | 2026.07.31 | 3억 3,000만원84.98㎡(25.7평) | 7 |
| 금호어울림서대신동3가 | 2004년 | 2026.09.18 | 3억 7,200만원110.7㎡(33.5평) | 8 |
| 협성르네상스서대신동3가 | 2001년 | 2026.09.11 | 3억 2,300만원84.74㎡(25.6평) | 17 |
| 서원블루오션D동부민동1가 | 2017년 | 2026.08.29 | 3억 2,100만원75.97㎡(23.0평) | 4 |
| 부용동한웅드리머스부용동1가 | 2015년 | 2026.09.09 | 3억 1,800만원84.76㎡(25.6평) | 5 |
| 한우리타워4차서대신동3가 | 2017년 | 2026.08.20 | 3억 8,400만원92.03㎡(27.8평) | 3 |
남부민동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 대림비치남부민동 | 2003년 | 2026.09.07 | 2억원59.89㎡(18.1평) | 10 |
| 현대타운남부민동 | 1999년 | 2026.09.13 | 2억 1,200만원59.85㎡(18.1평) | 4 |
| 마린포시즌2차남부민동 | 2018년 | 2026.07.25 | 1억 6,500만원49.53㎡(15.0평) | 3 |
| 대진타워맨션남부민동 | 1985년 | 2026.10.14 | 1억 6,200만원78.66㎡(23.8평) | 3 |
| 충무쇼핑맨션남부민동 | 1983년 | 2026.08.12 | 1억원45.45㎡(13.7평) | 3 |
| LG마린타워남부민동 | 1999년 | 2026.07.04 | 2억 8,500만원121.5㎡(36.8평) | 2 |
| 민송베른시티남부민동 | 2016년 | 2025.12.26 | 3억 500만원82.22㎡(24.9평) | 1 |
| 문화남부민동 | 1975년 | 2025.12.12 | 8,800만원52㎡(15.7평) | 1 |