장미2 실거래가
서울 송파구 신천동 11 · 올림픽로35길 104 · 1979년 준공
장미2의 최근 매매가는 32억 7,000만원(2026.08.11, 전용 82.45㎡(24.9평), 12층), 최고가는 38억원, 최근 전세는 6억 3,000만원, 전세가율은 약 23%입니다. (2026년 10월 22일 기준)
장미2 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 71.2㎡(21.5평) | 28억 5,000만원2026.06.29 | 31억원 | 6억 3,000만원2026.10.12 | 10 |
| 82.45㎡(24.9평) | 32억 7,000만원2026.08.11 | 33억원 | 7억 5,000만원2026.10.08 | 17 |
| 99㎡(29.9평) | 35억 8,000만원2026.07.24 | 35억 8,000만원 | 7억 2,000만원2026.09.20 | 4 |
| 120㎡(36.3평) | 38억원2026.02.11 | 38억원 | 10억 3,000만원2026.08.28 | 1 |
장미2 시세 분석
- 전용 82.45㎡(24.9평) 최근 거래가는 최고가(33억원)보다 0.9% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 1억 3,086만원으로 신천동 평균(1억 1,192만원)보다 16.9% 높습니다.
- 1979년 준공, 47년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
장미2 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 32억 7,000만원 (전용 82.45㎡(24.9평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 2억원 | 2억원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 32억 1,061만원 | 32억 1,061만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 95만원 | 95만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 2억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 82.45㎡(24.9평) 매매가 추이
장미2 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | 82.45㎡(24.9평) | 12층 | 32억 7,000만원▼0.3% |
| 2026.07.24 | 99㎡(29.9평) | 5층 | 35억 8,000만원▲0.6% |
| 2026.07.24 | 99㎡(29.9평) | 4층 | 35억 6,000만원▲3.8% |
| 2026.06.29 | 71.2㎡(21.5평) | 13층 | 28억 5,000만원▼5% |
| 2026.06.26 | 82.45㎡(24.9평) | 7층 | 32억 8,000만원▲1.2% |
| 2026.06.19 | 71.2㎡(21.5평) | 7층 | 30억원 |
| 2026.06.18 | 82.45㎡(24.9평) | 3층 | 32억 4,000만원▼1.8% |
| 2026.06.01 | 82.45㎡(24.9평) | 14층 | 33억원▲4.8% |
| 2026.05.31 | 71.2㎡(21.5평) | 9층 | 30억원▼1.6% |
| 2026.05.27 | 71.2㎡(21.5평) | 13층 | 30억 5,000만원▲8.2% |
| 2026.05.23 | 82.45㎡(24.9평) | 1층 | 31억 5,000만원▼1.6% |
| 2026.05.08 | 82.45㎡(24.9평) | 11층 | 32억원▲3.2% |
| 2026.04.30 | 82.45㎡(24.9평) | 11층 | 31억원▲1.6% |
| 2026.04.27 | 71.2㎡(21.5평) | 2층 | 28억 2,000만원▲0.7% |
| 2026.04.23 | 82.45㎡(24.9평) | 7층 | 30억 5,000만원▼1.6% |
| 2026.04.22 | 82.45㎡(24.9평) | 5층 | 31억원▼1.9% |
| 2026.04.22 | 99㎡(29.9평) | 14층 | 34억 3,000만원▼4.2% |
| 2026.04.20 | 82.45㎡(24.9평) | 11층 | 31억 6,000만원▲4.3% |
| 2026.04.18 | 82.45㎡(24.9평) | 1층 | 30억 3,000만원▲0.3% |
| 2026.04.15 | 71.2㎡(21.5평) | 4층 | 28억원 |
| 2026.04.15 | 82.45㎡(24.9평) | 14층 | 30억 2,000만원▼5.6% |
| 2026.03.26 | 82.45㎡(24.9평) | 10층 | 32억원▼0.6% |
| 2026.03.20 | 71.2㎡(21.5평) | 8층 | 28억원▲1.8% |
| 2026.03.20 | 71.2㎡(21.5평) | 9층 | 27억 5,000만원▼8.6% |
| 2026.03.17 | 82.45㎡(24.9평) | 12층 | 32억 2,000만원▼0.9% |
| 2026.03.07 | 82.45㎡(24.9평) | 6층 | 32억 5,000만원▼0.6% |
| 2026.02.12 | 82.45㎡(24.9평) | 10층 | 32억 7,000만원▼0.9% |
| 2026.02.11 | 120㎡(36.3평) | 9층 | 38억원 |
| 2026.01.23 | 71.2㎡(21.5평) | 11층 | 30억 1,000만원▼2.9% |
| 2025.12.23 | 99㎡(29.9평) | 9층 | 35억 8,000만원 |
| 2025.12.01 | 82.45㎡(24.9평) | 5층 | 33억원 |
| 2025.11.20 | 71.2㎡(21.5평) | 10층 | 31억원 |
장미2 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 71.2㎡(21.5평) | 13층 | 전세 | 6억 3,000만원 |
| 2026.10.08 | 82.45㎡(24.9평) | 8층 | 전세 | 7억 5,000만원 |
| 2026.10.05 | 71.2㎡(21.5평) | 2층 | 월세 | 1억원 / 월 230만원 |
| 2026.09.29 | 82.45㎡(24.9평) | 11층 | 월세 | 2억원 / 월 240만원 |
| 2026.09.29 | 99㎡(29.9평) | 6층 | 월세 | 5억원 / 월 40만원 |
| 2026.09.28 | 82.45㎡(24.9평) | 9층 | 월세 | 5억원 / 월 120만원 |
| 2026.09.20 | 99㎡(29.9평) | 6층 | 전세 | 7억 2,000만원 |
| 2026.09.18 | 99㎡(29.9평) | 13층 | 전세 | 9억원 |
| 2026.09.15 | 82.45㎡(24.9평) | 2층 | 전세 | 9억원 |
| 2026.09.11 | 82.45㎡(24.9평) | 9층 | 월세 | 5억 5,000만원 / 월 80만원 |
| 2026.08.29 | 82.45㎡(24.9평) | 10층 | 월세 | 1억 5,000만원 / 월 223만원 |
| 2026.08.29 | 71.2㎡(21.5평) | 1층 | 전세 | 6억 5,000만원 |
| 2026.08.28 | 120㎡(36.3평) | 14층 | 전세 | 10억 3,000만원 |
| 2026.08.27 | 82.45㎡(24.9평) | 12층 | 월세 | 1억원 / 월 270만원 |
| 2026.08.26 | 82.45㎡(24.9평) | 14층 | 전세 | 7억 1,000만원 |
| 2026.08.26 | 71.2㎡(21.5평) | 2층 | 전세 | 6억 7,000만원 |
| 2026.08.24 | 82.45㎡(24.9평) | 9층 | 월세 | 4억원 / 월 80만원 |
| 2026.08.22 | 71.2㎡(21.5평) | 2층 | 전세 | 7억원 |
| 2026.08.22 | 71.2㎡(21.5평) | 7층 | 월세 | 3억원 / 월 160만원 |
| 2026.08.17 | 82.45㎡(24.9평) | 1층 | 월세 | 5억원 / 월 88만원 |
| 2026.08.17 | 71.2㎡(21.5평) | 6층 | 월세 | 1억원 / 월 233만원 |
| 2026.08.15 | 82.45㎡(24.9평) | 1층 | 전세 | 7억 5,000만원 |
| 2026.08.10 | 82.45㎡(24.9평) | 14층 | 월세 | 3억원 / 월 195만원 |
| 2026.08.04 | 71.2㎡(21.5평) | 14층 | 전세 | 6억원 |
| 2026.07.31 | 82.45㎡(24.9평) | 1층 | 전세 | 7억 5,000만원 |
| 2026.07.28 | 82.45㎡(24.9평) | 2층 | 월세 | 3억원 / 월 160만원 |
| 2026.07.27 | 71.2㎡(21.5평) | 2층 | 월세 | 5억 5,000만원 / 월 40만원 |
| 2026.07.23 | 99㎡(29.9평) | 1층 | 전세 | 7억 8,750만원 |
| 2026.07.21 | 99㎡(29.9평) | 8층 | 전세 | 9억원 |
| 2026.07.20 | 82.45㎡(24.9평) | 4층 | 월세 | 1억원 / 월 200만원 |
| 2026.07.18 | 99㎡(29.9평) | 6층 | 월세 | 4억원 / 월 144만원 |
| 2026.07.17 | 82.45㎡(24.9평) | 7층 | 전세 | 8억 7,000만원 |
| 2026.07.17 | 71.2㎡(21.5평) | 11층 | 전세 | 7억 5,000만원 |
| 2026.07.04 | 99㎡(29.9평) | 4층 | 월세 | 5억 7,000만원 / 월 110만원 |
| 2026.07.04 | 82.45㎡(24.9평) | 2층 | 전세 | 7억 5,000만원 |
| 2026.07.04 | 71.2㎡(21.5평) | 14층 | 전세 | 5억 9,850만원 |
| 2026.07.03 | 82.45㎡(24.9평) | 5층 | 전세 | 7억원 |
| 2026.07.03 | 120㎡(36.3평) | 12층 | 전세 | 9억원 |
| 2026.06.26 | 71.2㎡(21.5평) | 9층 | 월세 | 1억원 / 월 250만원 |
| 2026.06.26 | 82.45㎡(24.9평) | 2층 | 월세 | 6억원 / 월 100만원 |
장미2 자주 묻는 질문
Q. 장미2 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.08.11 전용 82.45㎡(24.9평) 12층 32억 7,000만원입니다.
Q. 장미2 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.02.11 전용 120㎡(36.3평) 38억원입니다.
Q. 장미2 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.10.12 전용 71.2㎡(21.5평) 보증금 6억 3,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 23%입니다.
Q. 장미2은(는) 몇 년식인가요?
1979년에 준공된 아파트로 올해 기준 47년차입니다.
Q. 장미2 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 32억 7,000만원(전용 82.45㎡(24.9평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 2억원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 32억 1,061만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 장미2 주소(위치)는?
서울 송파구 신천동 11 (도로명: 올림픽로35길 104)에 있습니다.
송파구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 올림픽선수기자촌2단지방이동 | 1988년 | 2026.08.13 | 32억 7,000만원100.82㎡(30.5평) | 29 |
| 롯데캐슬골드신천동 | 2005년 | 2026.07.15 | 32억 5,000만원148.15㎡(44.8평) | 11 |
| 잠실엘스잠실동 | 2008년 | 2026.10.01 | 33억 1,500만원84.88㎡(25.7평) | 144 |
| 리센츠잠실동 | 2008년 | 2026.09.29 | 33억 6,000만원84.99㎡(25.7평) | 172 |
| 레이크팰리스잠실동 | 2006년 | 2026.09.21 | 30억 7,000만원84.82㎡(25.7평) | 45 |
| 장미1신천동 | 1979년 | 2026.08.29 | 34억 7,500만원82.45㎡(24.9평) | 38 |
| 잠실더샵스타파크신천동 | 2008년 | 2026.09.03 | 34억 8,000만원208.28㎡(63.0평) | 5 |
| 우성아파트잠실동 | 1981년 | 2026.08.21 | 34억 8,000만원96.65㎡(29.2평) | 38 |
신천동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 파크리오신천동 | 2008년 | 2026.10.05 | 29억 3,000만원84.79㎡(25.6평) | 163 |
| 장미1신천동 | 1979년 | 2026.08.29 | 34억 7,500만원82.45㎡(24.9평) | 38 |
| 한신잠실코아신천동 | 1988년 | 2026.09.02 | 17억 5,000만원52.51㎡(15.9평) | 24 |
| 롯데캐슬골드신천동 | 2005년 | 2026.07.15 | 32억 5,000만원148.15㎡(44.8평) | 11 |
| 잠실르엘신천동 | 2025년 | 2026.02.27 | 35억 6,300만원59.82㎡(18.1평) | 10 |
| 잠실푸르지오월드마크신천동 | 2013년 | 2026.08.28 | 28억원123.27㎡(37.3평) | 8 |
| 잠실아이스페이스신천동 | 2001년 | 2026.04.06 | 13억 7,500만원84.69㎡(25.6평) | 7 |
| 더샵스타리버신천동 | 2006년 | 2026.02.14 | 23억 5,000만원145.93㎡(44.1평) | 6 |
| 잠실더샵스타파크신천동 | 2008년 | 2026.09.03 | 34억 8,000만원208.28㎡(63.0평) | 5 |
| 한빛웰리스신천동 | 1996년 | 2026.06.01 | 23억 3,000만원188.1㎡(56.9평) | 2 |
| 장미3신천동 | 1984년 | 2026.07.15 | 40억 5,000만원134.16㎡(40.6평) | 2 |
| 잠실시그마타워신천동 | 1996년 | 2025.11.28 | 23억원201.86㎡(61.1평) | 1 |