장미3 실거래가
서울 송파구 신천동 11 · 올림픽로35길 94 · 1984년 준공
장미3의 최근 매매가는 40억 5,000만원(2026.07.15, 전용 134.16㎡(40.6평), 12층), 최고가는 40억 5,000만원, 최근 전세는 9억 4,000만원, 전세가율은 약 26%입니다. (2026년 10월 23일 기준)
장미3 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 134.16㎡(40.6평) | 40억 5,000만원2026.07.15 | 40억 5,000만원 | 9억 4,000만원2026.10.17 | 2 |
장미3 시세 분석
- 전용 134.16㎡(40.6평) 최근 거래(40억 5,000만원)가 최고가입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 9,671만원으로 신천동 평균(1억 1,215만원)보다 13.8% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 1건 있었습니다.
- 1984년 준공, 42년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
장미3 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 40억 5,000만원 (전용 134.16㎡(40.6평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 2억원 | 2억원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 40억 3,225만원 | 40억 3,225만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 95만원 | 95만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 2억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 134.16㎡(40.6평) 매매가 추이
장미3 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | 134.16㎡(40.6평) | 12층 | 40억 5,000만원신고가 |
| 2026.06.12 | 134.16㎡(40.6평) | 5층 | 38억원 |
장미3 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 134.16㎡(40.6평) | 6층 | 전세 | 9억 4,000만원 |
| 2026.10.03 | 134.16㎡(40.6평) | 4층 | 전세 | 10억원 |
| 2026.09.19 | 134.16㎡(40.6평) | 7층 | 전세 | 10억원 |
| 2026.07.28 | 134.16㎡(40.6평) | 7층 | 전세 | 13억원 |
| 2026.07.06 | 134.16㎡(40.6평) | 1층 | 전세 | 8억 1,900만원 |
| 2026.05.16 | 134.16㎡(40.6평) | 7층 | 전세 | 10억원 |
| 2026.04.09 | 134.16㎡(40.6평) | 4층 | 전세 | 8억 5,000만원 |
| 2026.04.01 | 134.16㎡(40.6평) | 2층 | 월세 | 7억 5,000만원 / 월 40만원 |
| 2026.03.02 | 134.16㎡(40.6평) | 6층 | 전세 | 8억 5,000만원 |
| 2026.02.28 | 134.16㎡(40.6평) | 10층 | 전세 | 8억원 |
| 2026.01.27 | 134.16㎡(40.6평) | 5층 | 전세 | 10억원 |
| 2026.01.26 | 134.16㎡(40.6평) | 5층 | 전세 | 9억원 |
| 2026.01.14 | 134.16㎡(40.6평) | 2층 | 전세 | 9억 5,500만원 |
| 2025.12.12 | 134.16㎡(40.6평) | 9층 | 전세 | 9억 3,000만원 |
장미3 자주 묻는 질문
Q. 장미3 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.07.15 전용 134.16㎡(40.6평) 12층 40억 5,000만원입니다.
Q. 장미3 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.07.15 전용 134.16㎡(40.6평) 40억 5,000만원입니다.
Q. 장미3 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.10.17 전용 134.16㎡(40.6평) 보증금 9억 4,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 26%입니다.
Q. 장미3은(는) 몇 년식인가요?
1984년에 준공된 아파트로 올해 기준 42년차입니다.
Q. 장미3 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 40억 5,000만원(전용 134.16㎡(40.6평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 2억원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 40억 3,225만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 장미3 주소(위치)는?
서울 송파구 신천동 11 (도로명: 올림픽로35길 94)에 있습니다.
송파구 비슷한 가격대 아파트
신천동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 파크리오신천동 | 2008년 | 2026.10.05 | 29억 3,000만원84.79㎡(25.6평) | 163 |
| 장미1신천동 | 1979년 | 2026.08.29 | 34억 7,500만원82.45㎡(24.9평) | 39 |
| 장미2신천동 | 1979년 | 2026.08.11 | 32억 7,000만원82.45㎡(24.9평) | 32 |
| 한신잠실코아신천동 | 1988년 | 2026.09.02 | 17억 5,000만원52.51㎡(15.9평) | 24 |
| 롯데캐슬골드신천동 | 2005년 | 2026.07.15 | 32억 5,000만원148.15㎡(44.8평) | 11 |
| 잠실르엘신천동 | 2025년 | 2026.02.27 | 35억 6,300만원59.82㎡(18.1평) | 10 |
| 잠실푸르지오월드마크신천동 | 2013년 | 2026.08.28 | 28억원123.27㎡(37.3평) | 8 |
| 잠실아이스페이스신천동 | 2001년 | 2026.04.06 | 13억 7,500만원84.69㎡(25.6평) | 7 |
| 더샵스타리버신천동 | 2006년 | 2026.02.14 | 23억 5,000만원145.93㎡(44.1평) | 6 |
| 잠실더샵스타파크신천동 | 2008년 | 2026.09.03 | 34억 8,000만원208.28㎡(63.0평) | 5 |
| 한빛웰리스신천동 | 1996년 | 2026.06.01 | 23억 3,000만원188.1㎡(56.9평) | 2 |
| 잠실시그마타워신천동 | 1996년 | 2025.11.28 | 23억원201.86㎡(61.1평) | 1 |