도원 실거래가
울산 남구 무거동 841-2 · 신복로45번길 10 · 1988년 준공
도원의 최근 매매가는 1억 2,000만원(2026.06.11, 전용 52.95㎡(16.0평), 5층), 최고가는 1억 3,400만원, 최근 전세는 1억원입니다. (2026년 10월 23일 기준)
도원 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 52.95㎡(16.0평) | 1억 2,000만원2026.06.11 | 1억 3,250만원 | 1억원2026.04.08 | 3 |
| 53.7㎡(16.2평) | - | - | 1억원2026.03.28 | 0 |
| 61.56㎡(18.6평) | 1억 3,400만원2026.02.06 | 1억 3,400만원 | - | 1 |
도원 시세 분석
- 전용 52.95㎡(16.0평) 최근 거래가는 최고가(1억 3,250만원)보다 9.4% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 749만원으로 무거동 평균(1,363만원)보다 45% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 1건 있었습니다.
- 1988년 준공, 38년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
도원 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 1억 2,000만원 (전용 52.95㎡(16.0평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 8,400만원 | 8,400만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 3,828만원 | 3,828만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 40만원 | 40만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 52.95㎡(16.0평) 매매가 추이
도원 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.11 | 52.95㎡(16.0평) | 5층 | 1억 2,000만원▼9.4% |
| 2026.04.15 | 52.95㎡(16.0평) | 4층 | 1억 3,250만원신고가 |
| 2026.02.06 | 61.56㎡(18.6평) | 2층 | 1억 3,400만원 |
| 2025.12.27 | 52.95㎡(16.0평) | 5층 | 1억 500만원 |
도원 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | 53.7㎡(16.2평) | 1층 | 월세 | 7,700만원 / 월 15만원 |
| 2026.04.08 | 52.95㎡(16.0평) | 2층 | 전세 | 1억원 |
| 2026.03.31 | 53.7㎡(16.2평) | 5층 | 월세 | 1,000만원 / 월 50만원 |
| 2026.03.28 | 53.7㎡(16.2평) | 4층 | 전세 | 1억원 |
| 2026.02.24 | 52.95㎡(16.0평) | 1층 | 전세 | 8,500만원 |
| 2026.02.15 | 53.7㎡(16.2평) | 4층 | 월세 | 1,000만원 / 월 50만원 |
| 2026.02.10 | 53.7㎡(16.2평) | 1층 | 월세 | 7,700만원 / 월 15만원 |
도원 자주 묻는 질문
Q. 도원 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.06.11 전용 52.95㎡(16.0평) 5층 1억 2,000만원입니다.
Q. 도원 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.02.06 전용 61.56㎡(18.6평) 1억 3,400만원입니다.
Q. 도원 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.04.08 전용 52.95㎡(16.0평) 보증금 1억원입니다.
Q. 도원은(는) 몇 년식인가요?
1988년에 준공된 아파트로 올해 기준 38년차입니다.
Q. 도원 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 1억 2,000만원(전용 52.95㎡(16.0평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 8,400만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 3,828만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 도원 주소(위치)는?
울산 남구 무거동 841-2 (도로명: 신복로45번길 10)에 있습니다.
남구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 코아아트타운무거동 | 1991년 | 2026.10.20 | 1억 2,000만원79.76㎡(24.1평) | 3 |
| 동서그린맨션선암동 | 1992년 | 2026.08.13 | 1억 1,800만원59.74㎡(18.1평) | 4 |
| 신세대1무거동 | 1995년 | 2026.07.29 | 1억 1,800만원59.76㎡(18.1평) | 3 |
| 신선야음동 | 1995년 | 2026.09.30 | 1억 2,500만원46.53㎡(14.1평) | 25 |
| 선암동서광선암동 | 1997년 | 2026.09.30 | 1억 1,500만원59.95㎡(18.1평) | 24 |
| 강남그린맨션선암동 | 1992년 | 2026.09.10 | 1억 2,500만원84.9㎡(25.7평) | 2 |
| 선경무거동 | 1991년 | 2026.08.08 | 1억 2,500만원71.99㎡(21.8평) | 4 |
| 덕남야음동 | 1986년 | 2026.03.03 | 1억 1,400만원43.65㎡(13.2평) | 1 |
무거동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 옥현으뜸마을주공3무거동 | 2001년 | 2026.10.19 | 5억 300만원84.66㎡(25.6평) | 62 |
| 굴화주공1무거동 | 1997년 | 2026.10.17 | 2억 2,100만원59.99㎡(18.1평) | 60 |
| 굴화주공2무거동 | 1995년 | 2026.10.18 | 1억 9,300만원49.65㎡(15.0평) | 54 |
| 무거위브자이무거동 | 2013년 | 2026.10.15 | 8억 4,500만원157.07㎡(47.5평) | 40 |
| 문수비스타동원무거동 | 2025년 | 2026.10.15 | 5억 2,300만원59.93㎡(18.1평) | 37 |
| 신복현대무거동 | 1996년 | 2026.10.15 | 1억 4,000만원59.76㎡(18.1평) | 33 |
| 무거현대무거동 | 1995년 | 2026.10.05 | 1억 3,600만원59.94㎡(18.1평) | 32 |
| 울산옥현1주공무거동 | 2000년 | 2026.10.17 | 2억 3,500만원49.36㎡(14.9평) | 32 |
| 울산옥현주공2무거동 | 2000년 | 2026.10.11 | 3억 1,000만원59.89㎡(18.1평) | 26 |
| 남운그린힐무거동 | 1988년 | 2026.10.14 | 1억원59.4㎡(18.0평) | 18 |
| 울산대이즈플레이스무거동 | 2018년 | 2026.10.01 | 1억 7,000만원49.33㎡(14.9평) | 17 |
| 무거동한신휴플러스무거동 | 2014년 | 2026.10.02 | 6억 4,500만원84.99㎡(25.7평) | 15 |