직산세광엔리치빌1차2단지 실거래가
충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 74-3 · 삼은4길 18-23 · 2005년 준공
직산세광엔리치빌1차2단지의 최근 매매가는 2억 2,000만원(2026.10.03, 전용 101.29㎡(30.6평), 8층), 최고가는 2억 3,500만원, 최근 전세는 1억 5,000만원입니다. (2026년 10월 27일 기준)
직산세광엔리치빌1차2단지 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡(25.7평) | 2억원2026.04.30 | 2억원 | 1억 5,000만원2026.02.23 | 3 |
| 88.76㎡(26.8평) | 2억 3,500만원2026.01.28 | 2억 3,500만원 | - | 1 |
| 101.29㎡(30.6평) | 2억 2,000만원2026.10.03 | 2억 2,000만원 | 1억 2,000만원2025.12.26 | 2 |
| 101.83㎡(30.8평) | - | - | 1억 7,000만원2025.11.15 | 0 |
직산세광엔리치빌1차2단지 시세 분석
- 전용 85㎡(25.7평) 최근 거래(2억원)가 최고가입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 718만원으로 직산읍 삼은리 평균(990만원)보다 27.5% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 1건 있었습니다.
- 2005년 준공, 21년차 단지입니다.
직산세광엔리치빌1차2단지 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 2억원 (전용 85㎡(25.7평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 1억 4,000만원 | 1억 4,000만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 6,360만원 | 6,360만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 67만원 | 67만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 85㎡(25.7평) 매매가 추이
직산세광엔리치빌1차2단지 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | 101.29㎡(30.6평) | 8층 | 2억 2,000만원 |
| 2026.04.30 | 85㎡(25.7평) | 4층 | 2억원신고가 |
| 2026.03.28 | 85㎡(25.7평) | 1층 | 1억 7,800만원▼6.3% |
| 2026.01.28 | 88.76㎡(26.8평) | 14층 | 2억 3,500만원 |
| 2025.12.13 | 85㎡(25.7평) | 12층 | 1억 9,000만원 |
| 2025.11.13 | 101.29㎡(30.6평) | 1층 | 2억 2,000만원 |
직산세광엔리치빌1차2단지 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 101.83㎡(30.8평) | 4층 | 월세 | 2,000만원 / 월 120만원 |
| 2026.10.15 | 85㎡(25.7평) | 10층 | 월세 | 2,000만원 / 월 80만원 |
| 2026.07.01 | 101.29㎡(30.6평) | 2층 | 월세 | 2,000만원 / 월 110만원 |
| 2026.02.23 | 85㎡(25.7평) | 15층 | 전세 | 1억 5,000만원 |
| 2026.02.12 | 88.76㎡(26.8평) | 3층 | 월세 | 2,000만원 / 월 80만원 |
| 2025.12.26 | 101.29㎡(30.6평) | 1층 | 전세 | 1억 2,000만원 |
| 2025.11.15 | 101.83㎡(30.8평) | 2층 | 전세 | 1억 7,000만원 |
직산세광엔리치빌1차2단지 자주 묻는 질문
Q. 직산세광엔리치빌1차2단지 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.03 전용 101.29㎡(30.6평) 8층 2억 2,000만원입니다.
Q. 직산세광엔리치빌1차2단지 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.01.28 전용 88.76㎡(26.8평) 2억 3,500만원입니다.
Q. 직산세광엔리치빌1차2단지 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.02.23 전용 85㎡(25.7평) 보증금 1억 5,000만원입니다.
Q. 직산세광엔리치빌1차2단지은(는) 몇 년식인가요?
2005년에 준공된 아파트로 올해 기준 21년차입니다.
Q. 직산세광엔리치빌1차2단지 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 2억원(전용 85㎡(25.7평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 1억 4,000만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 6,360만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 직산세광엔리치빌1차2단지 주소(위치)는?
충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 74-3 (도로명: 삼은4길 18-23)에 있습니다.
천안시 서북구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 직산코아루직산읍 삼은리 | 2005년 | 2026.08.05 | 2억 2,000만원84.94㎡(25.7평) | 12 |
| e편한세상스마일시티차암동 | 2015년 | 2026.10.19 | 2억 2,000만원72.96㎡(22.1평) | 63 |
| 쌍용모란쌍용동 | 1994년 | 2026.10.17 | 2억 2,000만원96.87㎡(29.3평) | 13 |
| 경남아너스빌(대아아이투빌-1)두정동 | 2004년 | 2026.10.12 | 2억 2,000만원84.77㎡(25.6평) | 19 |
| e편한세상천안부성신당동 | 2018년 | 2026.09.07 | 2억 1,900만원59.85㎡(18.1평) | 34 |
| 직산월드메르디앙레이크파크직산읍 삼은리 | 2020년 | 2026.10.09 | 2억 1,800만원59.9㎡(18.1평) | 26 |
| 이편한세상두정동 | 2004년 | 2026.09.28 | 2억 2,300만원84.97㎡(25.7평) | 18 |
| 쌍용역푸르지오쌍용동 | 2006년 | 2026.10.21 | 2억 1,300만원84.75㎡(25.6평) | 9 |
직산읍 삼은리 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 직산월드메르디앙레이크파크직산읍 삼은리 | 2020년 | 2026.10.09 | 2억 1,800만원59.9㎡(18.1평) | 26 |
| 더샵천안레이크마크직산읍 삼은리 | 2024년 | 2026.10.04 | 3억 7,000만원75.81㎡(22.9평) | 23 |
| 직산한도직산읍 삼은리 | 1993년 | 2026.10.13 | 1억 2,200만원73.76㎡(22.3평) | 21 |
| 한양수자인비다펠리즈직산읍 삼은리 | 2019년 | 2026.09.12 | 2억 2,800만원64.47㎡(19.5평) | 20 |
| 직산코아루직산읍 삼은리 | 2005년 | 2026.08.05 | 2억 2,000만원84.94㎡(25.7평) | 12 |
| 직산한양수자인아이림아파트직산읍 삼은리 | 2019년 | 2026.08.17 | 2억 750만원63.85㎡(19.3평) | 12 |
| 청호6차직산읍 삼은리 | 1995년 | 2026.06.30 | 1억 1,000만원59.77㎡(18.1평) | 6 |
| 브리엔츠아파트직산읍 삼은리 | 2019년 | 2026.06.17 | 1억 3,000만원49.51㎡(15.0평) | 5 |
| 정석직산읍 삼은리 | 1991년 | 2026.08.19 | 5,800만원56.1㎡(17.0평) | 4 |
| 일진직산읍 삼은리 | 1990년 | 2026.02.24 | 8,000만원64.74㎡(19.6평) | 3 |
| 직산세광엔리치빌1차1단지직산읍 삼은리 | 2005년 | 2026.07.06 | 1억 9,000만원84.97㎡(25.7평) | 2 |
| 아람타워직산읍 삼은리 | 1999년 | 2026.08.13 | 7,200만원65.19㎡(19.7평) | 1 |