침산화성타운 실거래가
대구 북구 침산동 117-3 · 침산남로37길 5 · 1998년 준공
침산화성타운의 최근 매매가는 2억 3,000만원(2026.07.11, 전용 85㎡(25.7평), 17층), 최고가는 2억 8,000만원, 최근 전세는 2억원, 전세가율은 약 81%입니다. (2026년 10월 22일 기준)
침산화성타운 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 59.91㎡(18.1평) | 2억 1,400만원2026.02.24 | 2억 1,400만원 | 1억 6,000만원2026.04.26 | 1 |
| 85㎡(25.7평) | 2억 3,000만원2026.07.11 | 2억 6,900만원 | 2억원2026.06.30 | 5 |
| 134.89㎡(40.8평) | 2억 8,000만원2026.03.11 | 2억 8,000만원 | 2억 5,000만원2026.01.06 | 1 |
침산화성타운 시세 분석
- 전용 85㎡(25.7평) 최근 거래가는 최고가(2억 6,900만원)보다 14.5% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 959만원으로 침산동 평균(1,384만원)보다 30.7% 낮습니다.
- 1998년 준공, 28년차 단지입니다.
침산화성타운 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 2억 3,000만원 (전용 85㎡(25.7평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 1억 6,100만원 | 1억 6,100만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 7,314만원 | 7,314만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 77만원 | 77만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 85㎡(25.7평) 매매가 추이
침산화성타운 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | 85㎡(25.7평) | 17층 | 2억 3,000만원▼8% |
| 2026.06.18 | 85㎡(25.7평) | 10층 | 2억 5,000만원▼3.8% |
| 2026.06.09 | 85㎡(25.7평) | 10층 | 2억 6,000만원▲30% |
| 2026.04.15 | 85㎡(25.7평) | 12층 | 2억원▼25.7% |
| 2026.03.11 | 134.89㎡(40.8평) | 13층 | 2억 8,000만원 |
| 2026.02.24 | 59.91㎡(18.1평) | 17층 | 2억 1,400만원 |
| 2025.11.11 | 85㎡(25.7평) | 6층 | 2억 6,900만원 |
침산화성타운 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | 85㎡(25.7평) | 3층 | 전세 | 2억원 |
| 2026.04.26 | 59.91㎡(18.1평) | 13층 | 전세 | 1억 6,000만원 |
| 2026.03.20 | 85㎡(25.7평) | 10층 | 전세 | 1억 9,000만원 |
| 2026.01.06 | 134.89㎡(40.8평) | 13층 | 전세 | 2억 5,000만원 |
| 2025.12.02 | 134.89㎡(40.8평) | 6층 | 전세 | 2억 6,000만원 |
| 2025.11.05 | 134.89㎡(40.8평) | 6층 | 전세 | 2억 6,000만원 |
침산화성타운 자주 묻는 질문
Q. 침산화성타운 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.07.11 전용 85㎡(25.7평) 17층 2억 3,000만원입니다.
Q. 침산화성타운 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.03.11 전용 134.89㎡(40.8평) 2억 8,000만원입니다.
Q. 침산화성타운 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.06.30 전용 85㎡(25.7평) 보증금 2억원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 81%입니다.
Q. 침산화성타운은(는) 몇 년식인가요?
1998년에 준공된 아파트로 올해 기준 28년차입니다.
Q. 침산화성타운 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 2억 3,000만원(전용 85㎡(25.7평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 1억 6,100만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 7,314만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 침산화성타운 주소(위치)는?
대구 북구 침산동 117-3 (도로명: 침산남로37길 5)에 있습니다.
북구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 태전3우방타운태전동 | 1999년 | 2026.07.19 | 2억 3,000만원84.97㎡(25.7평) | 8 |
| 침산화성2침산동 | 1999년 | 2026.10.09 | 2억 3,300만원85㎡(25.7평) | 12 |
| 갤러리아수침산동 | 2016년 | 2026.07.14 | 2억 3,450만원84.77㎡(25.6평) | 3 |
| 침산동서침산동 | 1997년 | 2026.10.06 | 2억 3,900만원84.99㎡(25.7평) | 9 |
| 대구노원한신더휴노원동3가 | 2017년 | 2026.10.19 | 2억 3,900만원51.98㎡(15.7평) | 102 |
| 대구금호스타힐스엔에이치에프6단지사수동 | 2018년 | 2026.03.23 | 2억 2,100만원84.95㎡(25.7평) | 1 |
| 학정청아람학정동 | 2007년 | 2026.10.08 | 2억 4,000만원84.66㎡(25.6평) | 37 |
| 부영5차구암동 | 2003년 | 2026.09.26 | 2억 4,000만원81.17㎡(24.6평) | 27 |
침산동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 침산화성파크드림침산동 | 2017년 | 2026.10.14 | 5억 1,400만원84.96㎡(25.7평) | 85 |
| 침산동2차쌍용예가침산동 | 2013년 | 2026.10.07 | 4억 3,200만원84.99㎡(25.7평) | 44 |
| 코오롱하늘채2단지침산동 | 2006년 | 2026.10.10 | 4억 7,000만원84.97㎡(25.7평) | 38 |
| 동아침산2무지개침산동 | 1999년 | 2026.10.01 | 3억 7,000만원134.86㎡(40.8평) | 27 |
| 롯데캐슬오페라침산동 | 2005년 | 2026.09.12 | 2억 8,650만원76.94㎡(23.3평) | 25 |
| 한라스카이빌침산동 | 2002년 | 2026.10.14 | 3억 2,000만원84.76㎡(25.6평) | 18 |
| 대한동아무지개침산동 | 1999년 | 2026.09.17 | 1억 8,500만원59.76㎡(18.1평) | 18 |
| 명성푸르지오침산동 | 2006년 | 2026.09.16 | 5억원113.2㎡(34.2평) | 18 |
| 강변일성트루엘침산동 | 2014년 | 2026.10.05 | 3억 2,500만원66.56㎡(20.1평) | 17 |
| 코오롱하늘채1단지침산동 | 2006년 | 2026.09.21 | 4억 8,800만원106.38㎡(32.2평) | 16 |
| 청구타운침산동 | 1995년 | 2026.08.17 | 1억 5,000만원59.99㎡(18.1평) | 13 |
| 현대침산동 | 1996년 | 2026.07.23 | 1억 6,700만원59.56㎡(18.0평) | 13 |