신천코아루웰라움 실거래가
경기 시흥시 신천동 953 · 시흥대로 1124-17 · 2020년 준공
신천코아루웰라움의 최근 매매가는 4억 5,700만원(2026.10.18, 전용 77.87㎡(23.6평), 19층), 최고가는 4억 6,000만원, 최근 전세는 3억 5,000만원, 전세가율은 약 77%입니다. (2026년 10월 25일 기준)
신천코아루웰라움 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 70.06㎡(21.2평) | 4억 500만원2026.04.15 | 4억 500만원 | 3억원2026.07.03 | 3 |
| 77.87㎡(23.6평) | 4억 5,700만원2026.10.18 | 4억 6,000만원 | 3억 5,000만원2026.07.25 | 10 |
신천코아루웰라움 시세 분석
- 전용 77.87㎡(23.6평) 최근 거래가는 최고가(4억 6,000만원)보다 0.7% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 1,934만원으로 신천동 평균(1,338만원)보다 44.5% 높습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 4건 있었습니다.
- 2020년 준공, 6년차 단지입니다.
신천코아루웰라움 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 4억 5,700만원 (전용 77.87㎡(23.6평)) 기준 · 수도권 비규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 3억 1,990만원 | 3억 1,990만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 1억 4,533만원 | 1억 4,533만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 153만원 | 153만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 77.87㎡(23.6평) 매매가 추이
신천코아루웰라움 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.18 | 77.87㎡(23.6평) | 19층 | 4억 5,700만원▼0.7% |
| 2026.07.18 | 77.87㎡(23.6평) | 15층 | 4억 6,000만원▲3.4% |
| 2026.06.20 | 77.87㎡(23.6평) | 4층 | 4억 4,500만원▼3.3% |
| 2026.06.12 | 77.87㎡(23.6평) | 14층 | 4억 6,000만원신고가 |
| 2026.04.22 | 77.67㎡(23.5평) | 13층 | 4억 3,000만원▼1.8% |
| 2026.04.19 | 77.67㎡(23.5평) | 14층 | 4억 3,800만원▲1.9% |
| 2026.04.18 | 77.67㎡(23.5평) | 14층 | 4억 3,800만원계약해제 |
| 2026.04.16 | 77.67㎡(23.5평) | 22층 | 4억 3,000만원▼4% |
| 2026.04.15 | 70.06㎡(21.2평) | 14층 | 4억 500만원신고가 |
| 2026.04.08 | 70.06㎡(21.2평) | 19층 | 3억 9,800만원계약해제 |
| 2026.04.04 | 70.06㎡(21.2평) | 19층 | 3억 9,800만원▼0.5% |
| 2026.04.03 | 77.87㎡(23.6평) | 17층 | 4억 4,800만원신고가 |
| 2026.03.30 | 77.87㎡(23.6평) | 3층 | 4억 3,500만원신고가 |
| 2026.03.23 | 70.06㎡(21.2평) | 6층 | 4억원 |
| 2025.11.29 | 77.87㎡(23.6평) | 16층 | 4억 2,000만원 |
신천코아루웰라움 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | 77.87㎡(23.6평) | 19층 | 월세 | 4,000만원 / 월 130만원 |
| 2026.07.25 | 77.87㎡(23.6평) | 15층 | 전세 | 3억 5,000만원 |
| 2026.07.03 | 70.06㎡(21.2평) | 5층 | 전세 | 3억원 |
| 2026.05.06 | 77.87㎡(23.6평) | 9층 | 월세 | 1억 7,000만원 / 월 100만원 |
| 2026.04.11 | 77.67㎡(23.5평) | 20층 | 전세 | 3억 3,000만원 |
| 2026.03.20 | 77.87㎡(23.6평) | 10층 | 월세 | 5,000만원 / 월 90만원 |
| 2026.02.09 | 77.67㎡(23.5평) | 15층 | 전세 | 3억원 |
| 2026.01.24 | 77.87㎡(23.6평) | 13층 | 전세 | 3억 3,000만원 |
| 2026.01.02 | 77.87㎡(23.6평) | 4층 | 전세 | 3억 2,000만원 |
| 2025.11.22 | 77.87㎡(23.6평) | 13층 | 전세 | 3억 2,000만원 |
신천코아루웰라움 자주 묻는 질문
Q. 신천코아루웰라움 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.18 전용 77.87㎡(23.6평) 19층 4억 5,700만원입니다.
Q. 신천코아루웰라움 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.07.18 전용 77.87㎡(23.6평) 4억 6,000만원입니다.
Q. 신천코아루웰라움 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.07.25 전용 77.87㎡(23.6평) 보증금 3억 5,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 77%입니다.
Q. 신천코아루웰라움은(는) 몇 년식인가요?
2020년에 준공된 아파트로 올해 기준 6년차입니다.
Q. 신천코아루웰라움 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 4억 5,700만원(전용 77.87㎡(23.6평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 3억 1,990만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 1억 4,533만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 신천코아루웰라움 주소(위치)는?
경기 시흥시 신천동 953 (도로명: 시흥대로 1124-17)에 있습니다.
시흥시 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 삼호가든아파트조남동 | 1997년 | 2026.10.03 | 4억 5,700만원84.98㎡(25.7평) | 9 |
| 우성1대야동 | 1995년 | 2026.09.22 | 4억 5,800만원134.96㎡(40.8평) | 7 |
| 해가든더클래식미산동 | 2009년 | 2026.10.12 | 4억 6,000만원148.8㎡(45.0평) | 6 |
| 센텀베이2차배곧동 | 2019년 | 2026.10.07 | 4억 6,000만원74.96㎡(22.7평) | 7 |
| 대림4정왕동 | 1997년 | 2026.05.18 | 4억 5,000만원117.25㎡(35.5평) | 5 |
| 시흥능곡엘드수목토능곡동 | 2008년 | 2026.10.19 | 4억 5,000만원84.69㎡(25.6평) | 6 |
| 참이슬마을하중동 | 1999년 | 2026.10.14 | 4억 5,000만원125.22㎡(37.9평) | 35 |
| 우남퍼스트빌능곡동 | 2011년 | 2026.09.04 | 4억 5,000만원84.89㎡(25.7평) | 8 |
신천동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 시흥신천삼환나우빌신천동 | 2012년 | 2026.10.14 | 5억 3,000만원120.41㎡(36.4평) | 16 |
| 시흥5차푸르지오신천동 | 2011년 | 2026.09.19 | 5억 500만원93.89㎡(28.4평) | 12 |
| 시흥신천휴먼시아신천동 | 2010년 | 2026.09.05 | 3억 8,300만원59.84㎡(18.1평) | 10 |
| 우남한신휴플러스신천동 | 1996년 | 2026.09.21 | 2억 1,400만원59.98㎡(18.1평) | 9 |
| 연희아파트신천동 | 1986년 | 2026.09.10 | 1억 6,800만원44.73㎡(13.5평) | 9 |
| 뉴월드신천동 | 1997년 | 2026.10.03 | 1억 3,800만원42.81㎡(13.0평) | 8 |
| 동진2신천동 | 1991년 | 2026.07.18 | 1억 8,300만원59.99㎡(18.1평) | 6 |
| 산호3차신천동 | 1997년 | 2026.09.22 | 2억 3,000만원59.34㎡(18.0평) | 6 |
| 경남아너스빌아파트신천동 | 2005년 | 2026.09.05 | 3억 5,000만원59.75㎡(18.1평) | 6 |
| 동진신천동 | 1991년 | 2026.10.14 | 2억원62.1㎡(18.8평) | 5 |
| 동진1신천동 | 1990년 | 2026.10.02 | 1억 6,300만원54.84㎡(16.6평) | 5 |
| 현대신천동 | 1988년 | 2026.04.03 | 1억 2,800만원41.16㎡(12.5평) | 4 |