보화2차 실거래가
서울 송파구 거여동 258-7 · 오금로68길 33 · 1988년 준공
보화2차의 최근 매매가는 10억 5,000만원(2026.06.05, 전용 40.77㎡(12.3평), 5층), 최고가는 10억 8,500만원, 최근 전세는 1억 6,000만원, 전세가율은 약 15%입니다. (2026년 10월 24일 기준)
보화2차 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 40.38㎡(12.2평) | 10억 8,500만원2026.05.22 | 10억 8,500만원 | 1억 6,000만원2026.07.22 | 3 |
| 40.77㎡(12.3평) | 10억 5,000만원2026.06.05 | 10억 5,000만원 | - | 1 |
보화2차 시세 분석
- 전용 40.38㎡(12.2평) 최근 거래(10억 8,500만원)가 최고가입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 8,699만원으로 거여동 평균(7,035만원)보다 23.7% 높습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 2건 있었습니다.
- 1988년 준공, 38년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
보화2차 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 10억 8,500만원 (전용 40.38㎡(12.2평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 4억 3,400만원 | 6억원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 6억 9,550만원 | 5억 2,950만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 207만원 | 286만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 40.38㎡(12.2평) 매매가 추이
보화2차 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.05 | 40.77㎡(12.3평) | 5층 | 10억 5,000만원 |
| 2026.05.22 | 40.38㎡(12.2평) | 6층 | 10억 8,500만원신고가 |
| 2026.02.27 | 40.38㎡(12.2평) | 1층 | 10억 8,000만원신고가 |
| 2026.01.16 | 40.38㎡(12.2평) | 6층 | 10억원 |
보화2차 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.22 | 40.38㎡(12.2평) | 2층 | 전세 | 1억 6,000만원 |
| 2025.11.12 | 40.38㎡(12.2평) | 6층 | 월세 | 5,000만원 / 월 45만원 |
보화2차 자주 묻는 질문
Q. 보화2차 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.06.05 전용 40.77㎡(12.3평) 5층 10억 5,000만원입니다.
Q. 보화2차 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.05.22 전용 40.38㎡(12.2평) 10억 8,500만원입니다.
Q. 보화2차 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.07.22 전용 40.38㎡(12.2평) 보증금 1억 6,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 15%입니다.
Q. 보화2차은(는) 몇 년식인가요?
1988년에 준공된 아파트로 올해 기준 38년차입니다.
Q. 보화2차 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 10억 8,500만원(전용 40.38㎡(12.2평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 4억 3,400만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 6억 9,550만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 보화2차 주소(위치)는?
서울 송파구 거여동 258-7 (도로명: 오금로68길 33)에 있습니다.
송파구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 삼성프라자가락동 | 1995년 | 2026.07.04 | 10억 5,000만원131.29㎡(39.7평) | 3 |
| 한영해시안아파트송파동 | 2019년 | 2026.08.29 | 10억 4,000만원63.81㎡(19.3평) | 6 |
| 거여4단지거여동 | 1997년 | 2026.09.11 | 10억 4,000만원39.6㎡(12.0평) | 34 |
| 현대문정동 | 1991년 | 2026.09.02 | 10억 8,000만원84.03㎡(25.4평) | 14 |
| 가락우성2가락동 | 2000년 | 2026.04.29 | 10억 8,000만원46.81㎡(14.2평) | 7 |
| 세양청마루문정동 | 2004년 | 2026.04.25 | 10억 2,000만원59.91㎡(18.1평) | 8 |
| 거여1단지거여동 | 1997년 | 2026.09.15 | 10억 1,000만원39.6㎡(12.0평) | 78 |
| 신동아마천동 | 2001년 | 2026.10.07 | 10억 1,000만원84.71㎡(25.6평) | 20 |
거여동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 거여1단지거여동 | 1997년 | 2026.09.15 | 10억 1,000만원39.6㎡(12.0평) | 78 |
| 송파시그니처롯데캐슬거여동 | 2021년 | 2026.10.17 | 17억 9,000만원59.98㎡(18.1평) | 50 |
| 거여5단지거여동 | 1997년 | 2026.09.10 | 13억 8,000만원59.74㎡(18.1평) | 43 |
| 거여4단지거여동 | 1997년 | 2026.09.11 | 10억 4,000만원39.6㎡(12.0평) | 34 |
| e편한세상송파파크센트럴거여동 | 2021년 | 2026.10.15 | 19억 2,000만원84.96㎡(25.7평) | 26 |
| 현대3차거여동 | 1993년 | 2026.08.14 | 13억 9,200만원84.83㎡(25.7평) | 23 |
| 현대1차거여동 | 1992년 | 2026.08.12 | 14억 3,000만원84.91㎡(25.7평) | 21 |
| 거여2단지효성아파트거여동 | 1997년 | 2026.09.21 | 17억 5,000만원134.88㎡(40.8평) | 14 |
| 송파레이크파크호반써밋Ⅰ거여동 | 2022년 | 2026.09.18 | 21억원108.81㎡(32.9평) | 12 |
| 송파레이크파크호반써밋Ⅱ거여동 | 2022년 | 2026.09.19 | 22억 9,000만원108.81㎡(32.9평) | 12 |
| 현대2차거여동 | 1992년 | 2026.07.28 | 13억 5,000만원82.96㎡(25.1평) | 11 |
| 우방1거여동 | 1999년 | 2026.08.27 | 8억 6,000만원59.91㎡(18.1평) | 11 |