우방2 실거래가
경북 김천시 신음동 470-6 · 신음2길 42 · 1996년 준공
우방2의 최근 매매가는 7,000만원(2026.09.21, 전용 59.86㎡(18.1평), 11층), 최고가는 1억 5,900만원, 최근 전세는 8,500만원, 전세가율은 약 111%입니다. (2026년 10월 25일 기준)
우방2 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 59.86㎡(18.1평) | 7,000만원2026.09.21 | 8,800만원 | 8,500만원2026.05.18 | 4 |
| 84.55㎡(25.6평) | 1억 4,200만원2026.07.08 | 1억 5,900만원 | 1억 1,500만원2025.11.21 | 4 |
우방2 시세 분석
- 전용 59.86㎡(18.1평) 최근 거래가는 최고가(8,800만원)보다 20.5% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 481만원으로 신음동 평균(814만원)보다 40.9% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 1건 있었습니다.
- 1996년 준공, 30년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
우방2 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 7,000만원 (전용 59.86㎡(18.1평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 4,900만원 | 4,900만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 2,233만원 | 2,233만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 23만원 | 23만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 59.86㎡(18.1평) 매매가 추이
우방2 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 59.86㎡(18.1평) | 11층 | 7,000만원▼15.7% |
| 2026.07.08 | 84.55㎡(25.6평) | 23층 | 1억 4,200만원▲6% |
| 2026.07.02 | 84.55㎡(25.6평) | 21층 | 1억 3,400만원▼4.3% |
| 2026.06.18 | 59.86㎡(18.1평) | 8층 | 8,300만원▼5.7% |
| 2026.04.27 | 84.55㎡(25.6평) | 23층 | 1억 4,000만원▼11.9% |
| 2026.04.20 | 59.86㎡(18.1평) | 1층 | 8,800만원신고가 |
| 2026.01.05 | 59.86㎡(18.1평) | 16층 | 7,900만원 |
| 2025.11.19 | 84.55㎡(25.6평) | 22층 | 1억 5,900만원 |
우방2 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | 59.86㎡(18.1평) | 12층 | 월세 | 1,500만원 / 월 50만원 |
| 2026.06.11 | 59.86㎡(18.1평) | 5층 | 월세 | 500만원 / 월 45만원 |
| 2026.05.18 | 59.86㎡(18.1평) | 6층 | 전세 | 8,500만원 |
| 2026.05.11 | 59.86㎡(18.1평) | 4층 | 월세 | 1,500만원 / 월 50만원 |
| 2026.04.09 | 59.86㎡(18.1평) | 14층 | 월세 | 500만원 / 월 50만원 |
| 2026.04.07 | 59.86㎡(18.1평) | 18층 | 월세 | 2,000만원 / 월 45만원 |
| 2026.03.17 | 59.86㎡(18.1평) | 18층 | 월세 | 1,500만원 / 월 50만원 |
| 2026.03.07 | 59.86㎡(18.1평) | 16층 | 월세 | 500만원 / 월 50만원 |
| 2026.02.14 | 59.86㎡(18.1평) | 15층 | 월세 | 500만원 / 월 53만원 |
| 2026.01.13 | 59.86㎡(18.1평) | 14층 | 전세 | 6,000만원 |
| 2026.01.13 | 59.86㎡(18.1평) | 5층 | 월세 | 600만원 / 월 45만원 |
| 2026.01.05 | 84.55㎡(25.6평) | 21층 | 월세 | 1,000만원 / 월 60만원 |
| 2025.11.28 | 59.86㎡(18.1평) | 15층 | 월세 | 500만원 / 월 45만원 |
| 2025.11.21 | 84.55㎡(25.6평) | 6층 | 전세 | 1억 1,500만원 |
| 2025.11.15 | 59.86㎡(18.1평) | 13층 | 월세 | 500만원 / 월 38만원 |
우방2 자주 묻는 질문
Q. 우방2 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.09.21 전용 59.86㎡(18.1평) 11층 7,000만원입니다.
Q. 우방2 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2025.11.19 전용 84.55㎡(25.6평) 1억 5,900만원입니다.
Q. 우방2 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.05.18 전용 59.86㎡(18.1평) 보증금 8,500만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 111%입니다.
Q. 우방2은(는) 몇 년식인가요?
1996년에 준공된 아파트로 올해 기준 30년차입니다.
Q. 우방2 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 7,000만원(전용 59.86㎡(18.1평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 4,900만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 2,233만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 우방2 주소(위치)는?
경북 김천시 신음동 470-6 (도로명: 신음2길 42)에 있습니다.
김천시 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 동보수정맨션황금동 | 1993년 | 2026.10.07 | 6,800만원59.99㎡(18.1평) | 8 |
| 덕일신음동 | 1993년 | 2026.09.30 | 6,600만원59.94㎡(18.1평) | 11 |
| 한일부곡1부곡동 | 1998년 | 2026.10.05 | 6,500만원59.79㎡(18.1평) | 19 |
| 금류신음동 | 1994년 | 2026.10.09 | 7,500만원59.5㎡(18.0평) | 15 |
| 아포덕일한마음아포읍 국사리 | 2004년 | 2026.10.17 | 6,400만원55.67㎡(16.8평) | 53 |
| 덕곡한마음타운덕곡동 | 1999년 | 2026.10.21 | 6,300만원49.5㎡(15.0평) | 42 |
| 한일성내동 | 1989년 | 2026.09.19 | 6,200만원77.79㎡(23.5평) | 4 |
| 백옥동한보백옥동 | 1996년 | 2026.10.17 | 6,030만원59.36㎡(18.0평) | 10 |
신음동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 현대1신음동 | 1996년 | 2026.10.18 | 3억 500만원134.14㎡(40.6평) | 48 |
| 김천삼도뷰엔빌W아파트1단지신음동 | 2019년 | 2026.10.14 | 2억 2,900만원59.65㎡(18.0평) | 32 |
| 김천주공해돋이타운신음동 | 2002년 | 2026.10.10 | 9,000만원49.81㎡(15.1평) | 29 |
| 김천삼도뷰엔빌W아파트2단지신음동 | 2019년 | 2026.09.08 | 3억 1,000만원77.02㎡(23.3평) | 22 |
| 금류신음동 | 1994년 | 2026.10.09 | 7,500만원59.5㎡(18.0평) | 15 |
| 주공그린빌신음동 | 2003년 | 2026.10.17 | 2억 3,900만원84.8㎡(25.7평) | 13 |
| 덕일신음동 | 1993년 | 2026.09.30 | 6,600만원59.94㎡(18.1평) | 11 |
| 현대2신음동 | 1999년 | 2026.10.12 | 1억 4,000만원59.86㎡(18.1평) | 11 |
| 이원베르빌신음동 | 2003년 | 2026.08.11 | 2억 1,250만원74.93㎡(22.7평) | 5 |
| 삼보타운신음동 | 1994년 | 2026.07.09 | 9,350만원59.67㎡(18.1평) | 4 |
| 금류3신음동 | 1995년 | 2026.08.29 | 1억 700만원84.66㎡(25.6평) | 3 |
| 목련신음동 | 1993년 | 2026.05.23 | 3,600만원49.68㎡(15.0평) | 3 |